Combien coûte la construction d'une extension de maison en 2024 ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte la construction d'une extension de maison en 2024 ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Vos rêves d'espace de vie supplémentaire, d'une salle de bain supplémentaire ou d'un deuxième étage peuvent prendre vie grâce à un projet d'extension de maison supervisé par un entrepreneur général. Le coût d'une extension de maison varie de 21 000 à 100 000 TP4T, avec un prix moyen national de 48 860 TP4T.
Points forts
- La fourchette de prix typique pour construire une extension de maison se situe entre 21 000 et 100 000 THB, avec un coût moyen national de 48 860 THB.
- Le coût exact d'une extension de maison dépend de la taille de l'extension, de la portée du projet, du coût de la main-d'œuvre et des permis, des matériaux utilisés, de l'emplacement géographique, de l'orientation du bâtiment, de la préparation du site et du nettoyage.
- Une extension de maison présente de nombreux avantages, notamment un espace supplémentaire, davantage de rangement et une valeur immobilière accrue. Cela peut également être une alternative au déménagement.
- L'agrandissement d'une maison n'est pas un projet de bricolage, car il implique la charpente, la toiture, la plomberie, l'électricité et d'autres tâches qu'il vaut mieux confier à un professionnel. Cependant, les propriétaires peuvent entreprendre des tâches mineures telles que la peinture pour économiser de l'argent sur les coûts de main-d'œuvre.
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Prêt à ajouter de l'espace à votre maison ? Les extensions de maison sont un moyen populaire de maximiser une propriété existante en ajoutant de nouvelles pièces au plan d'étage. Vous pouvez construire une autre salle de bain, une chambre, un espace de vie, un garage ou même un appartement entier. Chaque type de pièce a sa propre complexité, de sorte que les coûts d'extension de maison ont une large gamme de prix : $21 000 à $100 000, soit une moyenne de $48 860. Le prix total dépend du type d'espace que vous ajoutez, de la taille, de la complexité, des matériaux et de la main-d'œuvre. Les extensions de maison constituent un excellent investissement dans votre maison, et vous pouvez souvent vous attendre à un retour sur investissement important. vous vous engagez à agrandir votre maison, mais vous vous posez des questions sur les coûts d'agrandissement de la maison, alors lisez la suite pour connaître le coût des agrandissements de maison et comment économiser de l'argent.
Facteurs à prendre en compte dans le calcul du coût d'une extension de maison
Les agrandissements de maison coûtent généralement plus cher qu'une rénovation ou un réaménagement d'une seule pièce, car il y a plus de facteurs à prendre en compte, en particulier si vous ajoutez plus d'espace qu'une seule pièce. Si vous ajoutez de l'espace au rez-de-chaussée, les entrepreneurs devront ajouter une nouvelle fondation ainsi que tous les matériaux de construction standard, du bois aux bardeaux. Si certains ajouts peuvent être un simple ajout à l'arrière de la maison, d'autres sont beaucoup plus complexes et nécessitent un architecte pour s'assurer que la maison existante ne perd pas son intégrité structurelle. Connaître l'emplacement et le style de l'ajout que vous souhaitez ajouter vous aidera à guider les premières étapes du processus de budgétisation.
Taille et portée du projet
Comme c'est souvent le cas pour tout projet de construction, le coût est en grande partie déterminé par la taille totale. Plus l'espace est grand, plus le prix est élevé. Les agrandissements de maison coûtent entre 1 400 et 1 400 THB par pied carré. L'ajout d'une pièce supplémentaire est un projet courant, et le coût moyen varie entre 32 000 et 80 000 THB pour une pièce de 20 pieds sur 20 pieds, le prix le plus élevé comprenant davantage de personnalisation ou d'équipements de luxe.
Travail et permis
Il n'y a pas moyen d'éviter la plupart des coûts de main-d'œuvre sur un projet de grande envergure comme l'agrandissement d'une maison. Ils représentent généralement 30 à 50 % du prix total. Vous paierez pour des ouvriers qualifiés comme des électriciens, des couvreurs, des entrepreneurs en bardage, des plaquistes et des peintres, selon le type d'espace construit. De plus, les agrandissements de maison sont des projets importants qui nécessitent des permis de construire des autorités locales. L'obtention d'un permis sera la première étape qu'un entrepreneur général prendra pour s'assurer que le projet peut se dérouler comme prévu. Attendez-vous à payer entre $400 et $1 850 pour les permis.
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Matériels
La gamme de matériaux utilisés pour la construction d'une maison est vaste : béton, ossature en bois, cloisons sèches, peinture, câblage électrique, conduits, matériaux de toiture, plomberie, etc. Au-delà de ces matériaux de base, incluez dans votre budget toutes les personnalisations et accents tels que le revêtement de sol, les poutres apparentes, l'éclairage, les luminaires, les fenêtres et les portes. Le coût de construction d'un garage sera également différent, car vous aurez peut-être besoin de moins de matériaux courants pour un garage non fini, mais devrez ensuite inclure un élément coûteux comme une porte de garage automatique. Chaque matériau a un coût associé qui est basé sur les prix actuels du marché pour la région.
Situation géographique
Les coûts de construction d'une maison varient d'un État à l'autre et d'une ville à l'autre. Des maisons de même superficie peuvent avoir une différence de valeur de plusieurs millions de dollars dans certaines zones urbaines côtières par rapport à d'autres villes plus à l'intérieur des terres. Les coûts d'extension d'une maison seront reflétés par la valeur actuelle de la maison et le coût de la main-d'œuvre et des matériaux dans la région. Un marché de la construction en plein essor a également tendance à faire grimper les prix.
Direction du bâtiment
Il existe deux directions possibles pour construire une extension d'une maison : vers le haut ou vers l'extérieur. Construire vers le haut a tendance à être moins coûteux et pourrait être votre seule option sur une propriété plus petite. Si vous avez déjà un garage, construire par-dessus est plus économique, car les fondations sont généralement construites pour supporter plus de poids. Construire vers l'extérieur est souvent plus coûteux, car une nouvelle fondation devra être posée et il peut y avoir des problèmes structurels à résoudre pour s'assurer que la ligne de toit et les murs restent solides avec la nouvelle extension. Discutez avec votre entrepreneur de l'option la mieux adaptée à la propriété et à votre budget.
Préparation du site, excavation, démolition, et nettoyage
Peu importe où vous construisez l'extension, l'entrepreneur doit préparer le site pour une nouvelle construction. Cela peut inclure la démolition d'une partie du toit ou de la maison, l'aménagement paysager ou le béton déjà présent sur le sol. Il en coûte entre 1 276 et 5 024 $ pour préparer un site pour une nouvelle construction.
Les agrandissements de maisons génèrent un certain désordre malgré les efforts déployés pour minimiser la saleté et les débris. Dans le cadre du processus de construction, l'entrepreneur doit prévoir du temps et des efforts pour nettoyer le projet. Cela doit consister à évacuer tous les débris ou matériaux supplémentaires et à nettoyer la saleté, la poussière et les débris des sols, des murs, des comptoirs et des fenêtres. Le coût d'un nettoyage après construction est généralement de $550.
Services d'architecture et d'entrepreneur
Si vous vous demandez, « Combien coûte la construction d’un garage ? » alors assurez-vous de prendre également en compte les services d'un architecte. L'ajout d'une structure importante à votre maison doit avoir l'air intentionnel et correspondre au style et à la conception actuels pour maximiser ROI (retour sur investissement) et l'attrait extérieur. Pour les prix de $2 020 à $8 400, un architecte peut rédiger un plan actualisé qui inclut toutes les considérations structurelles et l'esthétique de l'extension de la maison. L'approbation du permis nécessitera également ces plans.
L'embauche d'un entrepreneur général peut sembler intimidante et coûteuse, mais la tranquillité d'esprit de savoir qu'il est capable de gérer un projet complexe en vaut la peine. Les entrepreneurs généraux coûtent généralement $150 par heure et leur coût total peut représenter environ 10 à 30 pour cent de la facture finale. Les entrepreneurs généraux obtiendront les permis, embaucheront et coordonneront les sous-traitants, achèteront les matériaux et s'assureront que le travail se déroule dans les délais.
Coûts et considérations supplémentaires
La plupart des coûts supplémentaires liés aux agrandissements de maison sont constitués de matériaux essentiels. La différence de prix total dépendra de la quantité de chaque matériau nécessaire pour la taille de l'extension, ainsi que de la qualité du matériau.
Matériaux de fondation et installation
L'ajout d'une fondation pour une extension de maison est une première étape cruciale qui ne peut pas être ignorée si vous construisez. En moyenne, les matériaux coûteront entre 400 et 700 dollars pour 100 pieds carrés, mais l'installation coûtera entre 4 000 et 12 000 dollars. Une grande partie de ces coûts dépendra de la taille de la fondation. Pour savoir combien coûte la construction d'un garage, parlez à un entrepreneur en bâtiment pour savoir si vous devrez renforcer le béton ou le construire plus épais pour vos véhicules.
Charpente et matériaux de toiture
Un toit étanche permet de créer un espace habitable qui protège des intempéries, alors ne lésinez pas sur ces matériaux. La charpente du toit coûte entre 700 et 900 THB, et les matériaux de toiture coûtent entre 500 et 5 000 THB pour 100 pieds carrés. Vous voudrez utiliser le même matériau que votre toit existant, avec la couleur la plus proche possible. L'ajout de bardeaux coûtera entre 80 et 100 THB par pied carré, mais la toiture en acier coûte entre 75 et 350 THB par carré (10 pieds sur 10 pieds).
Revêtements et garnitures
De nombreuses maisons utilisent un revêtement en vinyle pour compléter leur extérieur avec un aspect uniforme. Par conséquent, si votre maison est dotée d'un revêtement, vous devrez prévoir un budget pour l'ajout d'un revêtement à la nouvelle construction. Le revêtement en vinyle coûte en moyenne $4 par pied carré et les garnitures coûtent entre $2 et $5 par pied carré.
Plafonds et murs en plaques de plâtre
Bien que dans certains climats, vous puissiez installer un garage brut sans cloison sèche, toute autre extension de maison nécessitera des cloisons sèches pour couvrir l'isolation et le câblage électrique et créer les murs de séparation entre les autres pièces. Pour installer des cloisons sèches sur 100 pieds carrés, prévoyez de payer entre $400 et $600. Il en coûte environ $1 à $3 par pied carré pour installer des cloisons sèches sur le plafond et les murs.
Isolation
Toute structure considérée comme un espace habitable (à l’exception d’un garage) doit être isolée. Les exigences en matière de type et d’épaisseur sont basées sur les codes de construction locaux que l’entrepreneur connaîtra. L’installation d’une isolation coûte $2 par pied carré. L’ajout d’une isolation plus importante ou plus épaisse coûtera plus cher, et l’utilisation d’une isolation soufflée coûte généralement au moins $2,88 par pied carré.
Portes et fenêtres
L'ajout de lumière naturelle est une préférence courante lors de l'agrandissement d'une maison, mais cela a un coût. Les fenêtres sont un moyen rapide d'augmenter le coût d'un agrandissement, que ce soit par leur taille ou leur nombre. Au minimum, l'installation d'une fenêtre coûte 1 TP4T235, mais vous pouvez dépenser jusqu'à 1 TP4T2 500 pour une fenêtre personnalisée. L'installation de portes coûte généralement 1 TP4T1 000, mais les portes intérieures creuses sont moins chères que les lourdes portes extérieures ou les portes vitrées. Dans les deux cas, l'ajout d'un cadre ou d'une moulure lourde augmentera également le coût.
Électricité, plomberie et CVC
Le câblage électrique est essentiel pour tous les ajouts à la maison afin de garantir que vous disposez de lumière et d'électricité pour tous ces appareils électroniques. Un électricien peut câbler la pièce selon les spécifications pour un tarif de $40 à $100 par heure. Il s'assurera que la maison est construite conformément au code pour passer l'inspection une fois la construction terminée.
Vous n'aurez peut-être pas besoin d'installer de plomberie si vous n'ajoutez qu'une chambre ou un bureau. Cependant, les salles de bains, les cuisines et les appartements pour beaux-parents nécessiteront l'installation de plomberie pour être pleinement fonctionnels. Les plombiers facturent généralement entre $45 et $200 par heure pour installer la plomberie et les appareils sanitaires d'une salle de bains ou d'une cuisine.
L'ajout d'un système CVC (ou l'extension d'un système existant) est nécessaire pour les espaces habitables. Un garage peut ne pas avoir besoin de chauffage et de climatisation, mais une chambre à coucher en aura besoin. Prévoyez de payer environ $1 150 pour installer de nouveaux conduits et évents pour un ajout, mais ce prix augmentera si vous devez ajouter une nouvelle zone au système pour accueillir un ajout important.
Sol
Que vous envisagiez le coût d'ajout d'une salle de bain ou d'une chambre, vous devrez décider du type de revêtement de sol que vous souhaitez installer. Le linoléum et le vinyle sont les options les moins chères, mais vous pouvez également choisir du carrelage, de la moquette ou du parquet. Le prix varie largement de $3 à $20 le pied carré, alors choisissez l'option qui correspond à votre budget.
Paisajismo
Une fois la construction terminée, vous devrez vous occuper de l'aménagement paysager autour de l'extension. L'équipement lourd peut avoir endommagé plus de gazon que prévu, alors envisagez de le remplacer par du gazon neuf pour rafraîchir l'espace. Sinon, tenez compte du coût de mise à jour de la nouvelle zone pour qu'elle corresponde à l'aménagement paysager existant avec des buissons, des arbres ou d'autres éléments. L'aménagement paysager d'une nouvelle zone pourrait coûter entre 14500 et 142500 THB.
Types d'extensions de maison
Le choix d'agrandir une maison ne doit pas se limiter à un garage ou à une salle de bains. Si votre budget le permet, vous pouvez agrandir l'empreinte de la maison avec des espaces fonctionnels et satisfaisants sur le plan émotionnel, allant des chambres aux vérandas en passant par les salles familiales. Ces options moins courantes sont tout à fait réalisables et résolvent souvent le problème que rencontrent certains propriétaires lorsqu'ils ne trouvent pas de nouvelle maison plus grande dans le quartier de leur choix. Si vous avez l'espace nécessaire, discutez avec un entrepreneur des coûts associés à l'ajout de l'un des types d'extensions suivants.
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Ajout de pièce
La plupart des propriétaires souhaitent ajouter une ou deux pièces supplémentaires à leur maison. Cela peut se faire au rez-de-chaussée ou au deuxième étage. Les coûts d'ajout de pièces dépendent principalement du type de pièce à aménager.
- Chambre à coucher: Une chambre de 10 pieds sur 12 pieds coûte entre $9 600 et $24 000 à construire, soit en moyenne entre $80 et $200 par pied carré. Cela coûte moins cher qu'une pièce qui nécessite de la plomberie, mais vous devrez quand même ajouter des conduits de CVC et des travaux de finition.
- Salle de bain: Les salles de bains peuvent rapidement dépasser un budget si vous avez des visions d'un intérieur spacieux, de type spa. Les équipements haut de gamme sont le moyen le plus rapide d'augmenter le coût d'une salle de bains. Vous paierez entre 20 000 et 90 000 THB pour construire une nouvelle salle de bains, mais consultez un entrepreneur pour déterminer combien coûte l'ajout d'une salle de bains pour votre espace spécifique.
- Véranda : Dans les régions ensoleillées, l'ajout d'une véranda est une option populaire qui ajoute du style et permet de mélanger l'intérieur et l'extérieur. Vous pouvez construire une véranda entièrement vitrée ou partiellement vitrée, les coûts varient donc entre 25 000 et 80 000 THB. Les vérandas n'incluent généralement aucun chauffage, vous économiserez donc sur les coûts de CVC. Alternativement, vous pouvez acheter une véranda préfabriquée pour 11 000 THB.
- Chambre quatre saisons : Si vous avez hâte d'avoir une véranda toute l'année, prévoyez un budget pour une véranda qui comprend le chauffage pendant les mois les plus froids. Cette caractéristique fera grimper le prix vers le haut de la fourchette de 25 000 à 80 000 $, avec une moyenne de 300 $ par pied carré dans certains cas.
- Chambre familiale : Créer un espace plus grand pour les amis et la famille est de plus en plus populaire. Lorsqu'une terrasse extérieure n'est pas une option en raison du mauvais temps fréquent, optez pour la construction d'une nouvelle salle familiale ou d'une salle familiale plus grande. Une extension de 18 pieds sur 12 pieds coûtera entre 17 300 et 14 200 dollars, le prix le plus élevé comprenant des armoires encastrées sur mesure ou un revêtement de sol haut de gamme.
- Cuisine: Si votre cuisine est trop petite, il peut être utile d'ajouter plus d'espace. En raison de la complexité des exigences en matière de plomberie et d'électricité, les ajouts de cuisine sont plus coûteux : 48 000 à 95 000 $ pour 200 pieds carrés.
- Buanderie : Les inspirations de design ont fait de l'ajout d'une buanderie une option de premier ordre pour les agrandissements de maisons ces dernières années. Vous pourriez ajouter une nouvelle buanderie élégante et fonctionnelle pour $5 000 à $7 000 pour un espace qui vous aide à apprécier cette corvée.
- Cinéma maison:Pour les cinéphiles, l'ajout d'un home cinéma pourrait figurer en tête de liste des souhaits. Ce type de pièce se trouve généralement dans un sous-sol, mais des mesures d'insonorisation supplémentaires seront prises moyennant un coût supplémentaire si elle doit être ajoutée au rez-de-chaussée. Demandez un devis pour savoir où se situerait votre projet dans la fourchette de 20 000 à 70 000 $.
Ajout d'un deuxième étage
Lorsqu'un propriétaire décide d'ajouter un deuxième étage, il s'agit généralement d'ajouter plus d'une seule pièce. L'ajout d'une seule pièce au-dessus d'une maison semblerait étrange. L'ajout d'un deuxième étage coûte entre 100 et 300 THB par pied carré, mais peut atteindre 500 THB pour des travaux complexes qui nécessitent un renforcement supplémentaire de la maison d'origine. Il est courant que les ajouts au deuxième étage coûtent entre 150 000 et 200 000 THB pour un espace supplémentaire de 1 000 pieds carrés.
Extension de maison
Dans certains cas, il vous suffira peut-être de faire une extension de maison pour obtenir l'espace supplémentaire dont vous avez besoin. Ces travaux vont des garages et balcons aux suites parentales et vestiaires.
- Garage: Si vous souhaitez protéger vos voitures ou ajouter de l'espace de rangement pour votre équipement extérieur, vous pouvez vous attendre à payer 23 900 $ ou 49 $ par pied carré pour un garage pour deux voitures. Un garage fermé augmentera considérablement la valeur de votre maison. L'ajout d'un garage séparé sans chauffage ni climatisation coûte environ 9 000 $ à 12 000 $.
- Suite pour beaux-parents : Une suite pour beaux-parents peut aller d'une simple chambre à coucher à une suite entièrement fonctionnelle de style studio, selon les codes de construction locaux.
