Combien coûte l'ajout d'un deuxième étage ? (Guide 2024)
Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte l’ajout d’un deuxième étage ? (Guide 2024) et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Le coût pour ajouter un deuxième étage varie de 100 000 à 250 000 TP4T, bien que de nombreux propriétaires dépensent environ 175 000 TP4T pour obtenir un espace de vie supplémentaire bien nécessaire.
Points forts
- Le coût de l’ajout d’un deuxième étage est d’environ $175 000, mais la moyenne typique est de $100 000 à $250 000.
- La taille de l’annexe et de la maison sont les principaux facteurs de coût, mais les propriétaires devront également prendre en compte le coût de l’ajout de la plomberie, des lignes électriques, du chauffage, de la ventilation et de la climatisation, ainsi que des travaux de structure des fondations.
- L’ajout d’un deuxième étage permet aux propriétaires d’augmenter leur espace de vie sans sacrifier l’espace extérieur existant, et augmente également la valeur de la maison.
- Tout projet de construction important qui modifie la conception de la maison est un travail qu’il vaut mieux confier à des entrepreneurs généraux et à des professionnels agréés qui ont l’expérience, l’équipement et le temps nécessaires pour réaliser les travaux dans le respect des normes.
Vous envisagez d’ajouter un étage à votre maison ?
Discutez avec les meilleurs experts locaux pour savoir ce que vous pouvez faire avec votre budget.
Les propriétaires peuvent choisir parmi un certain nombre de projets pour améliorer l’aspect et la fonctionnalité de leur maison. Parfois, la maison n’a tout simplement pas assez d’espace, et les propriétaires peuvent alors opter pour l’installation d’une annexe ou d’un deuxième étage. En général, une annexe est ajoutée à l’extérieur de la maison, au rez-de-chaussée. Cependant, les maisons de plain-pied peuvent avoir la possibilité d’augmenter la surface habitable en ajoutant un deuxième étage.
Selon Angi, le coût de l’ajout d’un deuxième étage à une maison existante est d’environ $175 000 en moyenne, bien que le coût puisse varier de $100 000 à $250 000, en fonction de la taille de l’ajout, de la taille actuelle de la maison et de nombreux autres facteurs de coût. Compte tenu de l’investissement financier requis pour ce projet, il est souhaitable que les propriétaires s’informent davantage sur l’étendue du projet et les considérations de coût.
Facteurs de coûts clés
La construction d’une annexe au deuxième étage est un projet complexe qui implique une grande variété d’éléments, tels que la charpente, la plomberie, les travaux électriques, l’installation du système de chauffage, de ventilation et de climatisation, les cloisons sèches, l’installation des planchers, et bien plus encore. La complexité du projet signifie que le coût de l’ajout d’un deuxième étage peut varier considérablement en fonction de la taille de l’ajout, de la configuration existante de la maison et des taux de main-d’œuvre locaux. Garder ces facteurs de coût à l’esprit peut aider les propriétaires à établir un budget précis pour ce travail.
Vous envisagez d’ajouter un étage à votre maison ?
Discutez avec les meilleurs experts locaux pour savoir ce que vous pouvez faire avec votre budget.
Taille de l’ajout
C’est la taille de la construction qui influe le plus sur le coût de l’ajout d’un deuxième étage. Les entrepreneurs évalueront les coûts en fonction de la quantité de matériaux nécessaires, du poids de l’ajout et des autres besoins structurels, de la main-d’œuvre et de toute autorisation supplémentaire. Les propriétaires voudront connaître la taille estimée de l’ajout d’un deuxième étage dont ils ont besoin. Par exemple, le coût de l’ajout d’une pièce à une maison sera moins élevé que le coût de l’ajout d’un étage complet, étant donné qu’un soutien structurel supplémentaire, des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, de plomberie et d’électricité seront nécessaires en plus des matériaux de construction de base.
Le coût par pied carré d’un rajout au deuxième étage se situe en moyenne entre $100 et $500. Plus l’ajout au deuxième étage est important, plus il faudra de matériel et de temps pour le réaliser. Étant donné que les ajouts plus importants prendront plus de temps, les propriétaires peuvent s’attendre à des coûts de main-d’œuvre plus élevés pour les travaux de grande envergure. Avant d’entamer ce projet, il est conseillé aux propriétaires de travailler avec l’entrepreneur pour établir un plan de base et une estimation des coûts afin de minimiser les coûts imprévus.
| Taille de l’ajout | Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre) |
| 250 pieds carrés | $25,000 à $125,000 |
| 500 pieds carrés | $50,000 à $250,000 |
| 750 pieds carrés | $75,000 à $375,000 |
| 1 000 pieds carrés | $100 000 à $500 000 |
Taille et forme du logement
La superficie en pieds carrés de l’ajout d’un deuxième étage est un facteur de coût, mais le propriétaire doit également tenir compte de la taille et de la forme de la maison existante. Il est courant d’installer un deuxième étage qui correspond ou complète la disposition existante de la maison, ce qui peut entraîner des coûts plus élevés pour les grandes maisons.
En outre, si l’agencement actuel de la maison ne permet pas l’installation des plans d’étage préférés, l’entrepreneur devra peut-être apporter des modifications à la maison, ce qui peut augmenter le coût total des travaux. Dans ce cas, il est conseillé aux propriétaires de travailler avec un ingénieur en structures et un entrepreneur afin de déterminer la meilleure disposition possible pour l’ajout d’un deuxième étage et d’assurer la sécurité des occupants.
Travaux de plomberie et d'électricité
L’ajout d’un deuxième étage à la maison permet d’augmenter la surface habitable disponible, mais l’entrepreneur devra ajouter les conduites de plomberie et d’électricité appropriées pour que le nouvel ajout soit à la fois confortable et fonctionnel. En règle générale, l’entrepreneur général sous-traite ces travaux à un plombier et à un électricien professionnels. Les propriétaires peuvent consulter combien coûte un plombier et Combien coûte un électricien ? dans le cadre du processus de planification budgétaire.
Les travaux de plomberie comprennent l’installation de nouvelles conduites d’eau, de tuyaux d’évacuation et de tuyaux de ventilation, ainsi que l’installation d’appareils ou d’accessoires consommant de l’eau. L’ajout de plomberie coûte généralement environ $4,50 par pied carré. Un électricien posera de nouveaux câbles pour l’espace et installera des prises électriques, des lampes et tout autre composant électrique nécessaire. Ces tâches coûtent environ $6 à $8 par pied linéaire.
Installation de CVC
Les extensions au deuxième étage sont généralement idéales pour créer des chambres et des espaces de vie supplémentaires, mais ces espaces ont également besoin d’être climatisés pour être confortables. C’est pourquoi il est nécessaire de faire appel à un professionnel du CVC pour installer de nouveaux conduits afin que le deuxième étage de la maison puisse être chauffé et refroidi correctement.
Le coût de l’installation d’un système de chauffage, de ventilation et de climatisation varie entre $40 et $65 par pied linéaire. En général, ce travail est effectué par un technicien CVC agréé, tout comme un plombier et un électricien agréés sont chargés des travaux de plomberie et d’électricité. Certains constructeurs d’habitations peuvent compter parmi leur personnel une ou plusieurs personnes titulaires d’une licence de CVC ; il est donc utile de demander qui effectuera ce travail.
En fonction de l’unité CVC existante et de la taille de l’agrandissement de la maison, une nouvelle unité CVC peut être nécessaire pour s’adapter à la superficie supplémentaire. En moyenne, Coût de remplacement de l'unité CVC est de $7 500, mais ce chiffre varie d’une zone géographique à l’autre.
Finitions intérieures
Outre les travaux de plomberie, d’électricité et de chauffage, de ventilation et de climatisation, les entrepreneurs devront également réaliser une grande variété de finitions intérieures, depuis les cloisons sèches jusqu’à l’installation des portes. Le coût de cette partie du projet peut varier considérablement en fonction de la taille de l’ajout, de la disposition et de la conception de l’étage.
Les agrandissements plus importants sont généralement plus coûteux, car ils nécessitent davantage de matériaux tels que les revêtements de sol, l’isolation et les cloisons sèches. Le nombre de fenêtres à installer a également une grande influence sur le coût, puisque coûts des fenêtres à double vitrage peut être considérable. Il en va de même pour les portes, dont le style et le coût peuvent varier considérablement.
| Type de finition intérieure | Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre) |
| Installation de la porte | $40 à $500 par porte |
| Cloison sèche | $0,40 à $0,65 par pied carré |
| Sol | $0,50 à $15 par pied carré |
| Encadrement | $3 à $6 par pied carré |
| Installation de l’isolation | $0,50 à $5 par pied carré |
| Peinture intérieure | $1 à $3 par pied carré |
| Installation de l’éclairage | $70 à $300 par appareil |
| Pose de fenêtres | $150 à $650 par fenêtre |
Finitions extérieures
Les finitions extérieures sont tout aussi importantes que les finitions intérieures, si ce n’est plus, car l’extérieur de la maison protège tout, des fils électriques à l’isolation en passant par la charpente en bois. En fonction de la conception, l’entrepreneur devra peut-être faire appel à un maçon pour poser de nouvelles briques ou travailler avec un entrepreneur en bardage pour poser un nouveau bardage en cèdre ou en vinyle.
Le deuxième étage nécessitera également de nouvelles gouttières et un nouveau toit pour garantir que la pluie, la neige et la glace s’écoulent correctement loin de la maison. Il peut être judicieux de demander à l’entrepreneur de retoucher la peinture des garnitures de fenêtres et de portes existantes, ainsi que du système de gouttières, afin d’éviter toute différence entre les parties anciennes et nouvelles de la maison. Les propriétaires peuvent également se renseigner sur les points suivants coûts de la peinture des maisons s’il est temps de rafraîchir l’ensemble du look.
| Type de finition extérieure | Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre) |
| Peinture extérieure | $1 à $4 par pied carré |
| Installation de gouttières | $5 à $15 par pied linéaire |
| Toiture | $3 à $6 par pied carré |
| Revestimiento | $4 à $13 par pied carré |
Travail et permis
Les taux de main-d’œuvre varient en fonction de la profession et du lieu. Ainsi, alors que l’entrepreneur général peut facturer 10 à 25 % du coût total du projet, un électricien ne facturera qu’environ $50 à $100 de l’heure. Le coût total du travail peut varier considérablement en fonction du type et de la quantité de main-d’œuvre requise, c’est pourquoi il est bon d’avoir une connaissance de base des taux de main-d’œuvre locaux.
L’ajout d’un deuxième étage signifie que les propriétaires devront obtenir un permis de construire et soumettre des plans de construction. L’obtention du permis est généralement prise en charge par l’entrepreneur, mais les propriétaires peuvent demander à l’entrepreneur de s’en assurer. Les permis de construire pour ce type de travaux varient généralement entre 1 200 et 2 000 TTP, en fonction de l’emplacement et de l’étendue des travaux.
| Type de contractant | Taux moyen de main-d’œuvre (par heure) |
| Architecte | $125 à $250 |
| Menuisier | $75 à $100 |
| Dessinateur | $50 à $130 |
| Électricien | $50 à $100 |
| Technicien CVC | $50 à $100 |
| Architecte d'intérieur | $50 à $200 |
| Plombier | $45 à $200 |
| Ingénieur structurel | $100 à $200 |
Situation géographique
L’emplacement de la maison peut avoir un impact sur le coût des matériaux et de la main-d’œuvre. Il est donc recommandé aux propriétaires de demander des devis à plusieurs entreprises réputées de la région afin de mieux comprendre le coût moyen local de l’ajout d’un deuxième étage. Les propriétaires de maisons situées dans les grands centres urbains paieront généralement des prix plus élevés pour les matériaux et la main-d’œuvre.
Les coûts associés à ce type de projet sont généralement moins élevés dans les zones rurales, car l’offre et la demande locales sont plus faibles que dans les villes densément peuplées. En outre, si la maison est située dans une région où les hivers sont rudes, les matériaux nécessaires à la construction de la maison peuvent coûter plus cher que ceux nécessaires à la construction d’une maison dans une région plus tempérée.
Coûts et considérations supplémentaires
Au-delà du coût initial, plusieurs coûts supplémentaires peuvent être nécessaires pour mener à bien ce projet. La nécessité de ces coûts supplémentaires dépend de la propriété. Les propriétaires devront prendre en compte ces facteurs de coûts potentiels lors de la planification du projet et travailler avec un ingénieur en structure ou un entrepreneur pour déterminer s’ils sont pertinents pour leur projet.
Renforcement des fondations
De nombreuses maisons à un étage n’ont pas de fondations conçues pour supporter le poids d’un deuxième étage. Avant d’ajouter un deuxième étage à la maison, il est nécessaire de faire évaluer les fondations par un ingénieur en structures. Son expertise permettra d’évaluer si la maison peut supporter un deuxième étage ou si elle doit être renforcée avant de procéder.
Les travaux de soutènement des fondations augmenteront le temps nécessaire à leur réalisation, mais il est essentiel que la maison repose sur des fondations solides pour éviter tout risque d’effondrement. Ces travaux supplémentaires coûtent généralement au moins $5 000, mais le coût peut augmenter en fonction de l’emplacement de la maison, de l’étendue des travaux et de l’état des fondations existantes.
Travaux de démolition
Un deuxième étage ne peut pas être construit sur un toit existant. Les entrepreneurs devront donc démolir et enlever une partie du toit actuel avant de pouvoir construire et fixer le nouveau deuxième étage à la maison. En outre, l’entrepreneur devra peut-être ouvrir les murs et les plafonds, voire supprimer une partie d’une pièce pour faire de la place à un nouvel escalier et à des gaines.
L’enlèvement d’une toiture coûtera environ 1.250 euros, tandis que le remplacement de la toiture une fois les travaux terminés peut coûter entre 1.35 et 1.11 euros par pied carré. Si la maison possède une cheminée, l’entrepreneur peut être en mesure de la contourner ou de l’enlever, pour un coût moyen de $4 500.
Construction d’escaliers
En général, le deuxième étage ajouté nécessite un nouvel escalier pour que les propriétaires puissent y accéder. L’installation d’un nouvel escalier pour la maison peut coûter entre 1 000 et 5 000 euros, matériaux et main-d’œuvre compris. L’emplacement de l’escalier doit être discuté avec l’ingénieur en structure et l’entrepreneur afin de déterminer la meilleure position en fonction de la disposition existante et de la disposition du nouvel étage. Cependant, il est important de garder à l’esprit que le coût de ce travail peut augmenter en fonction de la complexité de l’aménagement, de l’espace disponible et des ajouts personnalisés tels que du bois dur ou de la moquette de qualité supérieure.
Paisajismo
L’installation d’un deuxième étage est un projet d’envergure qui nécessite souvent l’utilisation d’engins de chantier lourds, lesquels peuvent endommager la pelouse, le jardin et les plantes avoisinantes. Une fois les travaux terminés, la maison peut avoir fière allure, mais le jardin pourrait avoir besoin d’un peu d’attention. Les propriétaires peuvent faire appel à l’un des services suivants meilleures entreprises d'aménagement paysager restaurer ou améliorer l’aspect de la cour.
L’aménagement paysager professionnel coûte environ $4,50 à $12 par pied carré, bien que le coût exact dépende du travail nécessaire pour restaurer ou moderniser l’aspect de la cour. Il est utile de discuter des services d’aménagement paysager avec l’entrepreneur principal pour savoir s’il propose des services d’aménagement paysager ou s’il a une entreprise fiable avec laquelle il travaille souvent pour ce type de travaux.
Frais de logement temporaire
Dans la plupart des cas, il n’est pas sûr de rester dans la maison pendant la construction d’une annexe au deuxième étage, et les occupants de la maison devront donc trouver un endroit où rester jusqu’à ce que les travaux soient terminés. Les coûts du logement temporaire varient en fonction de la situation géographique et du type de logement temporaire.
La location à court terme peut être une bonne option, bien que certaines personnes puissent opter pour un séjour prolongé dans un motel ou un hôtel. Une autre option consiste à acheter ou à louer un mobile home, un camping-car ou une caravane pour la durée du projet.
Vous envisagez d’ajouter un étage à votre maison ?
Discutez avec les meilleurs experts locaux pour savoir ce que vous pouvez faire avec votre budget.
Types d’ajouts au deuxième étage
Si le budget est un facteur important mais qu’un espace supplémentaire est nécessaire, les propriétaires peuvent choisir parmi d’autres options de rajout au deuxième étage. Parmi les options les plus courantes, citons une pièce supplémentaire dans le garage, une annexe, un étage complet, un étage partiel et un balcon au deuxième étage.
| Type d’ajout de deuxième étage | Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre) |
| Ajout d’une bosse | $4 000 à $30 000 |
| Ajout d’un étage complet | $100 000 à $600 000 |
| Salle de bonus du garage | $60 000 à $120 000 |
| Adjonction partielle au deuxième étage | $80 000 à $300 000 |
| Balcon du deuxième étage | $30 à $60 par pied carré |
Ajout d’un élément de remplacement
L’extension de la maison dans la cour pour ajouter une pièce supplémentaire est une façon d’augmenter la surface habitable disponible, mais si la propriété possède un deuxième étage partiel, le propriétaire peut être en mesure d’ajouter une annexe au deuxième étage plutôt qu’au rez-de-chaussée. Cette solution est utile lorsqu’il n’y a pas assez d’espace sur un terrain pour agrandir la surface au sol de la maison.
L’ajout d’une saillie permet à l’entrepreneur de créer une pièce supplémentaire au deuxième étage en construisant sur une partie seulement du premier étage. Ce projet est l’un des moyens les plus abordables d’ajouter un deuxième étage à une maison, son coût variant de $4 000 à $30 000.
Ajout d’un deuxième étage
