Le meilleur logiciel de gestion immobilière

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler du meilleur logiciel de gestion immobilière et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Un logiciel de gestion immobilière est conçu pour simplifier le processus de gestion des propriétés locatives. Ce guide peut aider les gestionnaires immobiliers à trouver le produit adapté au type et au nombre d'unités de leur portefeuille immobilier.

Bien que l’immobilier puisse constituer un excellent investissement, la gestion d’un portefeuille de biens locatifs peut rapidement devenir écrasante. Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires doivent trouver et sélectionner les locataires, percevoir les loyers, gérer l’entretien et suivre attentivement les dépenses et les revenus. Heureusement, il existe des logiciels de gestion immobilière très répandus qui facilitent cette tâche.

Le meilleur logiciel pour cette tâche aide les gestionnaires immobiliers et les propriétaires à rechercher des locataires pour les biens vacants, à vérifier les qualifications des locataires potentiels, à percevoir les loyers et à répondre aux demandes d’entretien. Il sert également de logiciel de comptabilité et de finance pour le suivi des revenus et des dépenses des biens locatifs. Découvrez comment ce logiciel contribue à rationaliser la gestion des biens immobiliers et pourquoi il figure parmi les meilleurs logiciels de gestion des biens immobiliers actuellement disponibles.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Buildium
2. MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ-PRIX : TurboTenant
3. MEILLEURE AVANCÉE : AppFolio
4. MEILLEURE CONVIVIALITÉ : Gestionnaire des loyers
5. MEILLEURE POUR LES PROPRIÉTÉS INDIVIDUELLES : Studio du propriétaire
6. LE MEILLEUR POUR LE COMMERCE : Logiciel IRM
7. LE MEILLEUR POUR LES MAISONS INDIVIDUELLES : Logiciels de gestion des biens immobiliers
8. LA MEILLEURE SOLUTION BASÉE SUR L’INFORMATIQUE DÉMATÉRIALISÉE : Yardi Breeze
9. MEILLEURE POUR UN NOMBRE LIMITÉ DE BIENS : SimplifierEm
10. MEILLEURE INTERFACE UTILISATEUR : DoorLoop

Avant d’acheter un logiciel de gestion immobilière 

Avant d’acheter un logiciel de gestion immobilière en ligne, il est essentiel de comprendre que ces logiciels peuvent varier considérablement en termes d’échelle, de complexité et de prix. Certains produits sont conçus pour les grandes entreprises qui gèrent des centaines ou des milliers de logements, tandis que d’autres logiciels sont destinés aux propriétaires qui ne possèdent que quelques biens locatifs. C’est pourquoi il est essentiel de déterminer quel logiciel de gestion immobilière correspond le mieux à la taille de son portefeuille immobilier pour choisir le bon produit.

Quels sont les éléments à prendre en compte pour choisir le meilleur logiciel de gestion immobilière ?

Découvrez pourquoi le type de propriété, le nombre d’unités et d’autres facteurs sont essentiels pour déterminer quel logiciel de gestion immobilière est le bon choix.

Type de propriété

Lorsqu’ils recherchent le meilleur logiciel de gestion immobilière, les gestionnaires immobiliers doivent s’assurer que le logiciel est compatible avec les types de biens immobiliers qu’ils possèdent ou supervisent. Il peut s’agir d’immeubles commerciaux, d’immeubles résidentiels, de logements abordables ou de logements pour étudiants. Il existe également des logiciels de gestion immobilière en ligne qui permettent de gérer les associations communautaires. Les logiciels de gestion immobilière peuvent prendre en charge tous ces types de biens ou seulement certains d’entre eux.

Nombre d'unités

Si certains logiciels de gestion immobilière sont conçus pour les grandes entreprises de gestion immobilière, d’autres sont destinés aux propriétaires individuels.

Les logiciels destinés aux sociétés de gestion commerciale sont conçus pour prendre en charge de grands portefeuilles de plusieurs centaines à plusieurs milliers de logements. Bien que ces logiciels puissent être utilisés pour des opérations plus modestes, ces produits sont plus difficiles à apprendre et comportent généralement des fonctions avancées qui ne s’appliquent pas à ceux qui louent moins de biens. En outre, la plupart des logiciels destinés aux entreprises sociétés de gestion immobilière facture généralement une redevance mensuelle minimale qui la rend trop onéreuse pour les détenteurs de petits portefeuilles immobiliers. C’est pourquoi il n’est généralement pas judicieux, d’un point de vue financier, d’investir dans un logiciel de gestion de biens immobiliers commerciaux pour les petites entreprises.

Heureusement, il existe des logiciels de qualité conçus pour ceux qui gèrent moins de 10 biens locatifs. Ces produits présentent des caractéristiques et des structures de prix qui répondent aux besoins de ceux qui ne possèdent qu’une poignée de biens.

Caractéristiques

Les logiciels de gestion immobilière sont conçus pour rationaliser le processus de location de biens immobiliers. Ce type de logiciel aide les gestionnaires immobiliers à commercialiser les offres d’emploi en ligne afin de trouver des locataires potentiels, de recueillir les candidatures et d’aider à vérifier les antécédents des candidats. Les gestionnaires immobiliers peuvent également utiliser ce logiciel pour envoyer des rappels de loyer, percevoir les loyers, gérer les demandes d’entretien et communiquer avec les locataires, les vendeurs et les propriétaires. En outre, ce logiciel comprend des outils de suivi des revenus et des dépenses et permet de créer des rapports.

Intégrations

La plupart des logiciels de gestion immobilière s’intègrent à d’autres outils en ligne utilisés par les gestionnaires immobiliers pour assurer le suivi des biens immobiliers. valeurs des propriétésLe logiciel de gestion immobilière permet de publier des offres d’emploi, de vérifier les antécédents et d’assurer le suivi des finances. Les sites courants avec lesquels les logiciels de gestion immobilière s’intègrent sont Zillow, Trulia, TransUnion, ACH.com et Apartments.com. Lorsqu’ils examinent un logiciel, les gestionnaires immobiliers doivent rechercher des produits qui s’intègrent aux services en ligne qu’ils utilisent.

Nos meilleurs choix

Chaque logiciel ci-dessous offre une gamme complète de services pour la gestion des biens immobiliers. Si certains sont conçus pour les grandes sociétés de gestion immobilière, d’autres sont adaptés à ceux qui ne gèrent qu’une poignée de biens. Quel que soit le type de bien ou le nombre d’unités, les gestionnaires de biens immobiliers trouveront sans doute dans cette liste le système de gestion de biens immobiliers qui convient le mieux à leur portefeuille.

Meilleur dans l'ensemble

Buildium

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Buildium est en tête de liste des logiciels de gestion immobilière grâce à sa conception complète. Des outils permettent d’annoncer les biens, de recueillir les candidatures et de sélectionner les locataires. Des outils sont également fournis pour gérer les locataires une fois qu’ils ont pris possession de leur logement, notamment un système de paiement automatisé des loyers et une fonction permettant de traiter les demandes d’entretien. En outre, les gestionnaires immobiliers peuvent utiliser le logiciel pour gérer les finances et examiner les performances financières, ainsi que pour créer des portails individuels afin de communiquer avec les locataires, les propriétaires et les membres du conseil d’administration de l’association.

Buildium structure son service en plusieurs niveaux. Son offre Essential, d’un prix raisonnable, qui couvre jusqu’à 150 unités, peut être suffisamment abordable pour ceux qui ne possèdent qu’un petit portefeuille de quelques biens, tandis que son service Premium, qui peut prendre en charge jusqu’à 5 000 biens, est suffisamment robuste pour servir les plus grandes entreprises.

Spécifications du produit

• Prix à l’unité : N / A
• Frais mensuels minimums : $50 à $460
• Nombre maximum d’unités : 5,000

Avantages

• Couvre un large éventail de fonctions
• Interface et conception faciles à utiliser
• Le service à plusieurs niveaux convient à un large éventail de tailles d’entreprises.

Inconvénients

• Le service clientèle peut être difficile à joindre

Obtenez le logiciel de gestion immobilière Buildium sur buildium.com.

Le meilleur rapport qualité/prix

TurboTenant

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Bien qu’il existe de nombreux logiciels de gestion immobilière gratuits, ils ne le sont généralement que pour une période donnée ou pour un nombre très limité de biens. TurboTenant est une exception. Le service de base de cette plateforme est entièrement gratuit pour les gestionnaires immobiliers. La tarification de TurboTenant est plutôt axée sur les locataires, qui paient des frais lors de la demande de location d’un logement et des frais de carte de crédit de 3,5 % pour le paiement du loyer. TurboTenant propose également aux locataires une assurance locative facultative.

TurboTenant fournit aux gestionnaires immobiliers les outils essentiels à la gestion des biens locatifs. Sa fonction de candidature en ligne permet de sélectionner les locataires grâce à un partenariat avec TransUnion, et TurboTenant permet aux propriétaires de publier des offres d’emploi sur plusieurs sites en ligne, notamment Rent.com, Realtor.com et Facebook Marketplace. Les propriétaires peuvent également gérer les paiements et les demandes d’entretien par l’intermédiaire du logiciel.

Spécifications du produit

• Prix à l’unité : Pas de redevance mensuelle ; redevance à la carte pour certains services
• Frais mensuels : $0 à $4.92
• Nombre maximum d’unités : 5,000

Avantages

• Logiciel de gestion totalement gratuit
• Service complet
• Bon support client

Inconvénients

• Les locataires peuvent ne pas apprécier les frais
• Manque de fonctions avancées que les gestionnaires de biens immobiliers pourraient souhaiter

Obtenez le logiciel de gestion immobilière TurboTenant sur turbotenant.com.

Meilleure avancée

AppFolio

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L’ensemble des caractéristiques et des fonctions d’AppFolio en font peut-être la suite de services la plus complète disponible dans le domaine des logiciels de gestion immobilière. Et bien que son prix élevé puisse le rendre excessif pour ceux qui n’ont que quelques propriétés, il est idéal pour ceux qui ont des portefeuilles plus importants. En plus des fonctions que l’on retrouve dans d’autres logiciels de gestion immobilière (encaissement des loyers, demandes d’entretien, baux en ligne et outils de marketing), AppFolio propose un certain nombre de fonctions plus avancées.

Le logiciel comprend un assistant de location automatisé, permet aux gestionnaires de créer des sites Web de haute qualité pour chaque propriété, et est fourni avec une collection de pistes de premier ordre pour remplir les postes vacants. AppFolio permet également aux gestionnaires immobiliers de collecter des paiements en ligne, de gérer les services publics et d’entreprendre le recouvrement des dettes des locataires. Le prix de ce logiciel dépend du nombre de logements ; toutefois, ses frais mensuels minimaux le destinent aux administrateurs de biens qui louent au moins 50 logements.

Spécifications du produit

• Prix à l’unité : $1.40 à $3.00
• Frais mensuels minimums : $280 à $1 500
• Nombre maximum d’unités : 20,000

Avantages

• Capacité à créer des sites web sur les biens immobiliers
• Capacité à gérer simultanément de nombreux biens immobiliers de types différents
• Des pistes de premier ordre pour trouver des locataires

Inconvénients

• Ne convient pas à ceux qui possèdent moins de 50 unités

Obtenez le logiciel de gestion immobilière AppFolio sur appfolio.com.

Meilleure convivialité

Gestionnaire des loyers

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Lors de la mise en place d’un nouveau logiciel de gestion immobilière, il faut souvent des semaines aux gestionnaires immobiliers pour apprendre à l’utiliser. C’est là que Rent Manager se différencie. Le logiciel est facile à configurer et intuitif, ce qui lui confère une courbe d’apprentissage comparativement plus courte que celle de la plupart des logiciels de gestion immobilière. Cependant, il est également très complet.

Rent Manager propose une gamme complète d’outils répartis en trois niveaux de prix. Les gestionnaires immobiliers peuvent l’utiliser pour commercialiser les biens vacants, examiner les locataires potentiels, gérer les demandes d’entretien et suivre les performances financières. Il existe également un portail qui permet aux locataires de payer leur loyer, de signer des baux et d’accéder en ligne à l’historique des paiements. Les administrateurs de biens peuvent même utiliser le logiciel pour créer des sites Web pour les biens immobiliers. De plus, le logiciel est compatible avec les appareils mobiles, ce qui est pratique pour les gestionnaires immobiliers qui ont besoin d’accéder aux informations lorsqu’ils sont en déplacement.

Spécifications du produit

• Prix à l’unité : $1 à $2.25
• Frais mensuels minimums : $200 à $450
• Nombre maximum d’unités : 50,000+

Avantages

• Interface et conception conviviales
• Nombreuses caractéristiques
• 3 niveaux de prix pour répondre à différents besoins

Inconvénients

• La redevance mensuelle minimale peut être trop élevée pour ceux qui possèdent peu de biens immobiliers.

Obtenez le logiciel de gestion immobilière Rent Manager sur rentmanager.com.

Le meilleur pour les propriétés individuelles

Studio du propriétaire

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La plupart des logiciels de gestion immobilière sont conçus et tarifés pour ceux qui gèrent des dizaines, voire des centaines de propriétés et sont assortis de frais mensuels minimums s’élevant à plusieurs centaines de dollars. Landlord Studio se différencie en proposant un logiciel conçu pour ceux qui ne gèrent qu’une seule propriété. Il n’y a pas de frais mensuels minimums, de sorte que les propriétaires d’un seul bien peuvent utiliser Landlord Studio pour aussi peu que $6 par mois.

Le logiciel est également conçu pour les personnes qui ne maîtrisent pas la technologie et est doté d’une interface conviviale qui permet aux propriétaires de sélectionner les locataires, d’intégrer les comptes bancaires et les données fiscales aux informations sur le bien, d’envoyer des rappels de loyer et de générer des rapports sur les revenus et les dépenses. Le logiciel permet également aux propriétaires d’automatiser certaines fonctions, telles que la programmation de l’entretien et des inspections.

Spécifications du produit

• Prix à l’unité : $5.99 à $29.99 (pour une facturation annuelle)
• Frais mensuels minimums : $5.99 à $29.99 (pour une facturation annuelle)
• Nombre maximum d’unités : N / A

Avantages

• Prix abordable pour ceux qui gèrent un petit nombre de biens immobiliers
• Interface facile à utiliser
• Un large éventail de fonctionnalités

Inconvénients

• Manque de fonctionnalités avancées

Obtenez le logiciel de gestion immobilière Landlord Studio sur landlordstudio.com.

Le meilleur pour les entreprises

Logiciel IRM

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La gestion de propriétés commerciales telles que les grands complexes d’appartements ajoute un niveau de complexité qui nécessite un logiciel doté de fonctions plus avancées. Outre les outils fournis par de nombreux logiciels de gestion immobilière, notamment la collecte des loyers, le renouvellement des baux, la gestion des demandes d’entretien et la communication avec les locataires, MRI Software propose également des fonctions avancées sur lesquelles les sociétés immobilières commerciales peuvent compter.

Il s’agit notamment d’une fonction de rapports très robuste, qui est essentielle pour suivre les performances d’un portefeuille de biens immobiliers. MRI offre également une multitude d’études de marché et de données, ce qui est essentiel pour optimiser les prix et trouver des locataires potentiels. MRI travaille également avec un large éventail de types de propriétés résidentielles, y compris les résidences multifamiliales, les logements publics et abordables, les condominiums et les complexes d’appartements.

Spécifications du produit

• Prix à l’unité : N/A (appeler pour connaître le prix)
• Frais mensuels minimums : $120
• Nombre maximum d’unités : N / A

Avantages

• Fonctions avancées d’établissement de rapports
• Accès à une multitude de données d’études de marché
• Compatible avec une variété de types de propriétés

Inconvénients

• Ne convient pas aux propriétaires individuels

Obtenez le logiciel de gestion immobilière MRI sur mrisoftware.com.

La meilleure solution pour les maisons individuelles

Logiciels de gestion des biens immobiliers