Évaluation immobilière et inspection : les principales différences que tous les acheteurs et vendeurs devraient connaître
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de l’évaluation de la maison par rapport à l’inspection : Les différences clés que tous les acheteurs et vendeurs doivent connaître. J’espère que ce blog vous sera utile.
Avant de commencer la recherche d’une nouvelle maison, découvrez quand demander une inspection et une évaluation de la maison.
Même si l’inspection et l’évaluation d’un logement impliquent toutes deux la visite d’une maison par un professionnel certifié et l’évaluation de la propriété, elles sont effectuées pour des raisons différentes et à des moments différents du processus d’accession à la propriété. La principale différence entre un contrôle et une évaluation est que le premier évalue l’état d’un logement, tandis que la seconde en évalue la valeur.
L’évaluation et l’inspection d’une maison ont toutes deux pour but de s’assurer qu’elle est vendue à un prix équitable et de donner aux acheteurs une idée de l’état physique de la propriété. Toutefois, les acheteurs et les vendeurs doivent savoir qu’il existe quelques distinctions plus importantes entre l’évaluation et l’inspection.
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Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?
UN évaluation du logement évalue la valeur marchande actuelle du bien et prend en compte des facteurs tels que l’état du bien, son emplacement et ses équipements. Les évaluations sont effectuées par des professionnels impartiaux engagés par les acheteurs ou leur prêteur hypothécaire.
Que comprend l’évaluation d’un bien immobilier ?
Les évaluateurs examinent divers facteurs susceptibles d’influer sur la valeur de la maison. En voici quelques-uns :
- Ventes récentes de maisons similaires dans la région
- État intérieur et extérieur du logement
- Nombre de chambres et de salles de bains
- Superficie du bien
- Améliorations susceptibles d’influer sur la valeur (par exemple, nouveaux revêtements de sol, toiture, appareils électroménagers)
Après avoir visité la propriété, les évaluateurs établissent un rapport d’évaluation contenant une estimation de la valeur marchande de la maison. De nombreux évaluateurs utilisent le Rapport uniforme d’évaluation résidentielle de Fannie Mae pour les maisons individuelles.
Combien de temps dure une évaluation ?
L’ensemble du processus d’évaluation prend généralement une semaine ou deux. Lorsqu’une évaluation est destinée à un acheteur, elle est généralement programmée dans les quelques jours qui suivent l’acceptation de l’offre par le propriétaire actuel.
L’évaluateur peut passer quelques heures à parcourir la propriété. Lorsque l’inspecteur a rédigé son rapport, les acheteurs et leur prêteur reçoivent un rapport d’évaluation qu’ils doivent examiner.
Qui paie l’évaluation d’un bien immobilier ?
Les acheteurs potentiels payer l’évaluation par le biais des frais de clôture. Toutefois, certains vendeurs paient une évaluation avant de mettre leur maison en vente, et certains propriétaires paient une évaluation s’ils veulent refinancer leur prêt hypothécaire.
Que se passe-t-il si l’évaluation est inférieure au prix de vente ?
Si l’évaluation est inférieure au prix de vente de la maison, le prêteur peut refuser d’accorder à l’acheteur potentiel un prêt hypothécaire au prix d’achat. Les acheteurs devront soit payer la différence de leur poche, soit essayer de négocier un prix plus bas et plus conforme à la valeur estimée, soit laisser tomber la vente s’ils ont une condition d’évaluation.
L’évaluation d’un bien immobilier a-t-elle une incidence sur les taxes foncières ?
Bien que les évaluateurs immobiliers donnent une valeur à un bien immobilier, l’évaluation n’a pas d’incidence sur les taxes foncières. Les taxes foncières sont déterminées par un évaluateur gouvernemental qui détermine la valeur de la propriété sur la base des données des années précédentes combinées au taux d’imposition de la collectivité locale pour obtenir un montant total.
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Qu’est-ce qu’une inspection du logement ?
L’inspection du logement est une évaluation approfondie de l’état physique du logement. Un inspecteur agréé par l’État se rend au domicile et examine la propriété pour détecter les dommages, les dangers ou les problèmes.
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Que recherche un inspecteur en bâtiment ?
Les inspecteurs immobiliers évaluent l’état de la propriété et l’examinent :
- Structure et fondations de la maison, y compris le grenier et le toit
- les principaux systèmes, tels que l’électricité, l’eau, la plomberie et le chauffage
- Tout problème potentiel ou toute réparation nécessaire
Combien de temps dure une inspection du logement ?
L’inspection du logement est programmée un ou deux jours après l’acceptation de l’offre de l’acheteur. L’inspecteur visite alors le logement et consacrer quelques heures à l’évaluation du bien. Le rapport d’inspection est généralement disponible dans un délai d’un jour ou deux.
Qui paie l’inspection ou les réparations résultant de l’inspection ?
Les acheteurs ont la possibilité de faire appel à un inspecteur du logement et à un spécialiste de la construction. payer pour l’inspection. Dans le contrat d’achat, les acheteurs incluent souvent une clause d’éventualité concernant l’inspection du logement, de sorte que si des problèmes majeurs sont découverts lors de l’inspection, les acheteurs peuvent se retirer de l’achat sans aucune pénalité.
Pour les problèmes coûteux, tels que les dégâts des eaux ou les problèmes de toiture, les acheteurs peuvent demander aux vendeurs de payer les réparations ou de prendre en charge une partie du coût de la réparation. Les petites réparations, comme une fenêtre qui ne s’ouvre pas correctement, peuvent être à la charge de l’acheteur.
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L’évaluation et l’inspection du logement sont-elles obligatoires ?
Cela dépend. L’évaluation d’un logement est généralement exigée par un prêteur pour approuver le financement du prêt hypothécaire d’un acheteur. L’évaluation permet de s’assurer que le prêt est moins risqué pour les prêteurs et que le prix de vente de la maison correspond à sa valeur estimée.
Les prêteurs n’exigent généralement pas une inspection du logement, mais c’est une bonne idée pour les acheteurs, qui peuvent ainsi se rendre compte de l’état du logement et des problèmes potentiels qui peuvent survenir. L’éventualité d’une inspection du logement peut également s’avérer utile en cas de problèmes majeurs, afin que les acheteurs aient la possibilité de renoncer à la vente.
L’inspection d’un logement a-t-elle une incidence sur l’évaluation du logement ?
Comme il s’agit de deux processus distincts effectués par des professionnels différents, l’inspection du logement n’a généralement pas d’incidence sur l’évaluation du logement. Il peut arriver que l’évaluateur demande à voir le rapport d’inspection, s’il y en a un, pour l’aider à prendre en compte l’état physique complet de la maison avant de fixer une valeur d’évaluation.
Comment se préparer à une évaluation et à une inspection en tant que vendeur.
Si vous envisagez de vendre votre logement, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour se préparer à l’inspection du logement et l’évaluation.
- Étudiez les conditions du marché et les prix de vente de maisons similaires dans la région pour voir où se situe votre maison.
- Fournir une preuve des améliorations apportées au logement, telles que de nouvelles gouttières ou de nouveaux appareils électroménagers.
- Nettoyer et organiser la maison pour donner l’impression qu’elle est bien entretenue et plus spacieuse.
- Désencombrez les zones que l’inspecteur vérifiera, comme la buanderie ou le grenier.
- Assurez-vous que les appareils, les systèmes électriques et les autres systèmes utilitaires fonctionnent.
- Effectuez les réparations nécessaires, si vous le pouvez.
