8 choses que les locataires devraient toujours rechercher dans leurs baux d'appartement
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 8 choses que les locataires devraient toujours rechercher dans leurs baux d'appartement et espérons que le blog pourra vous aider.
Évitez une situation de vie misérable, inconfortable ou inabordable en lisant attentivement votre bail d'appartement pour en savoir plus sur les conditions de location, les politiques et les procédures du propriétaire.
Bienvenue à L'état des lieux des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver le bien immobilier idéal, les défis potentiels liés à la location, les précautions à prendre pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et aux astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.
Un bail énonce les termes d’un contrat de location entre le propriétaire et le locataire. Étant donné que ces documents sont rédigés par le propriétaire (ou avec son approbation), ils peuvent parfois négliger les intérêts du locataire et se concentrer davantage sur ce qui est le plus important pour le propriétaire ou l’agence de location. L’une des choses les plus importantes à faire avant de signer un bail pour votre nouveau logement locatif est de le parcourir avec soin. Lisez-le attentivement et assurez-vous que rien ne vous saute aux yeux comme étant incorrect ou un signal d’alarme qui pourrait vous pousser à chercher un nouvel endroit où vivre.
Discutez de vos questions ou préoccupations avec le propriétaire avant vous signez le bail. Bien qu'il existe des moyens de contourner les politiques des propriétaires liées à décoration intérieure et endommager les murs, apprendre que le prix de location ou la durée convenue du bail est différent de ce que vous avez été amené à croire est un problème plus grave.
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1. Montant total du loyer et modalités de paiement
L'une des premières choses que vous devez vérifier lorsque vous examinez un bail est le montant total du loyer qui sera dû. Assurez-vous que ce total correspond à ce que vous avez discuté avec le propriétaire. S'il y a une différence, demandez s'il s'agit d'une erreur, d'un changement inattendu ou d'un total qui comprend autres frais, comme les frais de stationnement ou les frais pour animaux de compagnie, dont vous n’aviez pas discuté.
En plus de vérifier le montant total du loyer, recherchez également des informations sur la date d'échéance du loyer et la durée du délai de grâce (le cas échéant) dont vous disposerez pour effectuer le paiement. Différents propriétaires peuvent également préférer un mode de paiement à un autre ou n'accepter que certains types de paiement. Regardez attentivement pour savoir si vous devrez rédiger un chèque couvrant le loyer, payer par virement bancaire direct ou autre chose. Notez également le montant qui vous sera facturé et toutes les autres conséquences si vous êtes en retard dans le paiement de votre loyer.
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2. Durée du bail et procédures de renouvellement
Après avoir vérifié que le montant du loyer correspond à ce que vous avez discuté avec le propriétaire, vérifiez les conditions du bail pour vous assurer qu'elles correspondent également à vos discussions précédentes. Notez la date de début et de fin du bail et ce qui se passe une fois le bail terminé. Le bail deviendra-t-il un contrat mensuel ou devrez-vous signer un nouveau bail d'un ou deux ans ?
Renseignez-vous sur le délai de préavis à respecter si vous prévoyez de quitter le logement à la fin du bail. Vous devez également prendre connaissance des règles de résiliation anticipée. Si vous décidez de déménager avant la fin du bail, devrez-vous continuer à payer le loyer jusqu'à ce que de nouveaux locataires soient trouvés, ou pourrez-vous payer des frais de résiliation ?
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3. Dépôt de garantie
Les dépôts de garantie sont un élément standard de la location d'un appartement. Cependant, le montant du dépôt peut varier d'une location à l'autre. dépôts de garantie sont identiques au prix mensuel de location, même si certains peuvent être plus élevés. La plupart des États précisent un montant maximum que les propriétaires peuvent facturer, qui peut être égal à 1 ½ jusqu'à 2 mois de loyer. En plus de vérifier le montant du dépôt de garantie, assurez-vous également que le bail précise clairement les raisons pour lesquelles le propriétaire peut retenir le dépôt lorsque vous quittez l'appartement.
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4. Politiques relatives aux invités et aux colocataires
Bien que votre propriétaire n'impose probablement pas de règles concernant votre capacité à accueillir des amis et des membres de votre famille qui viennent vous rendre visite, il peut restreindre votre capacité à avoir quelqu'un qui vit avec vous en tant que colocataire. Pour cette raison, de nombreux propriétaires précisent dans le bail la durée pendant laquelle un invité est autorisé à rester avant qu'il ne soit considéré comme un colocataire, ce qui peut aller à l'encontre des termes du bail. Il s'agit d'une information importante à connaître, surtout si vous avez des amis ou des membres de votre famille qui aiment vous rendre visite pendant de longues périodes.
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5. Responsable des paiements des services publics
Lorsque vous louez un appartement, la responsabilité du paiement des charges (électricité, eau, gaz, poubelles, etc.) peut varier. Certains propriétaires conservent les charges à leur nom et incluent leur coût dans le loyer, tandis que d'autres s'attendent à ce que leurs locataires paient eux-mêmes leurs charges. C'est un élément que vous devez savoir avant de signer un bail, car cela peut avoir un impact significatif sur vos factures mensuelles totales.
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6. Politique relative aux animaux de compagnie
Si vous n'avez pas encore vérifié la politique de votre propriétaire concernant les animaux de compagnie, vous devrez examiner attentivement le bail pour en savoir plus. Certains propriétaires n'autorisent aucun animal de compagnie, tandis que d'autres n'autorisent que des races spécifiques ou des animaux plus petits. Même si les animaux de compagnie sont autorisés dans l'appartement que vous envisagez de louer, il est probable que vous en aurez besoin. chargé un dépôt de garantie supplémentaire et même un loyer mensuel pour votre chat ou votre chien.
7. Responsabilités d'entretien du locataire et du propriétaire
Les responsabilités et les attentes des locataires en matière d'entretien peuvent également varier d'un bail à l'autre. Alors que de nombreux propriétaires assument l'entière responsabilité de l'entretien de leurs propriétés, d'autres peuvent exiger de leurs locataires qu'ils effectuent des tâches de base, comme tondre la pelouse, hivernage de l'appartement, ou le déneigement. Lorsque vous vous renseignez sur les tâches dont vous serez responsable et celles dont votre propriétaire sera responsable, recherchez également plus d'informations sur la capacité du propriétaire à entrer dans la propriété et le préavis qu'il donnera avant d'entrer.
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8. Exigences en matière d'assurance du locataire
Les propriétaires ont des polices d'assurance pour leurs logements locatifs. Cependant, ces polices d'assurance ne couvrent pas vos effets personnels, mais uniquement les dommages causés à la propriété elle-même. assurance locataire c'est une bonne idée. De plus, cela peut être une exigence du bail, vous devrez donc le vérifier avant de signer et d'emménager officiellement.
