Lors de la rénovation d’une vieille maison, quelles caractéristiques faut-il conserver ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Lors de la rénovation d'une vieille maison, quelles caractéristiques devez-vous conserver ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

La rénovation d'une maison ancienne implique de conserver certains éléments d'origine et d'en remplacer d'autres. Ces éléments sont essentiels au style d'une maison et offrent parfois des avantages allant au-delà de l'esthétique.

Les propriétaires de vieilles maisons ont beaucoup à faire lorsqu'ils se lancent dans la rénovation d'une vieille maison. Certains peuvent être tentés de faire table rase, de tout démonter jusqu'aux montants et de repartir à zéro. D'autres peuvent vouloir se concentrer sur la restauration, en gardant autant que possible intact. La plupart des propriétaires se situent quelque part entre les deux, essayant de conserver certaines caractéristiques clés et de supprimer les éléments qui ne correspondent pas aux besoins ou au style de vie de leur famille. Mais comment un propriétaire peut-il traduire ces différentes approches en actions ? Commencez par déterminer ce que vous ne changerez pas, en commençant par les caractéristiques suivantes qui devraient figurer en tête de votre liste de préservation.

1. Le plan d'étage

Dans les maisons anciennes, la circulation entre les principaux espaces de vie est généralement assez logique, avec une relation pratique entre l'entrée principale, le salon, la cuisine et l'entrée secondaire. Dans certaines maisons, des ajouts ultérieurs ont modifié cette circulation, ce qui a souvent semé la confusion. Si possible, respectez le plan d'étage de votre maison, du moins dans la partie d'origine de la maison. Cela peut signifier restaurer des éléments enlevés par les propriétaires précédents. Par exemple, dans les années 1970, plans ouverts Lorsque la rénovation est devenue la norme, les zones de préparation des repas et de restauration ont été ouvertes pour créer des cuisines de campagne, des « grandes salles » ou d'autres espaces à usages multiples. En conséquence, les salles à manger discrètes ont perdu de leur popularité. Aujourd'hui, cependant, la salle à manger est de retour et il vaut la peine de la réintégrer dans votre plan d'étage si des rénovations précédentes l'ont supprimée. En général, évitez de déchirer un plan d'étage d'origine dans votre ancienne maison. À première vue, il peut ne pas sembler suffisamment flexible pour permettre les rénovations que vous envisagez, mais respirez et réfléchissez-y à deux fois.

2. Escaliers

Le coût des travaux de qualité a grimpé en flèche, et la qualité et le caractère des escaliers typiques ont chuté. Si vos escaliers ont des balustres, des rampes et des poteaux d'origine, restaurez-les plutôt que de les remplacer. Bande Si elles sont fabriquées en bois dur ou recouvertes de peinture au point que les tournages, les panneaux ou d'autres détails ne sont plus nets, essayez de les stabiliser. Si elles doivent être stabilisées, trouvez des moyens de le faire qui ne nuiront pas à leur apparence. Les marches très usées peuvent généralement être remplacées sans trop de difficultés, mais assurez-vous que les détails sont également restaurés, comme les retours de nez (les bords arrondis qui s'étendent au-delà des contremarches). De nouveaux balustres pour remplacer ceux cassés ou manquants peuvent être fraisés à un prix étonnamment bas si vous faites le tour des magasins. Les escaliers sont des éléments de conception clés dans une maison et valent bien les dollars supplémentaires nécessaires pour les préserver et les restaurer.

3. Travail du bois

Jusqu'aux années qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale, lorsque des styles plus épurés et plus modernes ont pris le dessus, les moulures sont restées des éléments de design importants, même dans les maisons sans prétention. Les plinthes et les encadrements autour des fenêtres et des portes étaient faits de bois massif, souvent avec des moulures appliquées pour ajouter des lignes d'ombre et un effet tridimensionnel plus audacieux. En particulier à la fin du XIXe siècle, les corniches étaient lourdes et spectaculaires. Si vous avez la chance d'avoir une maison dont les boiseries d'origine sont intactes, conservez tout ce que vous pouvez, y compris les lambris anciens, les caissons intégrés, les moulures et autres éléments décoratifs. Pendant que vous y êtes, inspirez-vous-en. Si votre rénovation implique l'ajout de fenêtres, de portes, d'armoires ou d'autres éléments, incorporez des détails des boiseries existantes pour que le nouvel espace s'intègre davantage à la maison existante.

EN RAPPORT: Le grand débat sur la nécessité de peindre les boiseries anciennes et originales

4. Surfaces en plâtre

Conservez le plâtre d'origine dans la mesure du possible. Les nouvelles cloisons sèches n'ont pas la résistance, la durabilité, l'insonorisation et le caractère du plâtre traditionnel. De nombreuses techniques ont été développées pour préserver l'ancien plâtre murs et plafonds, y compris des rondelles spéciales qui peuvent rattacher et stabiliser le plâtre détaché et fissuré. Vous souhaiterez peut-être vous attaquer aux petites réparations par vous-même, mais n'oubliez pas que le plâtrage est un travail qualifié. Pour des travaux plus importants et plus complexes, consultez un entrepreneur en rénovation de maisons anciennes.

5. Planchers

L'histoire des rénovations d'une maison est souvent plus facile à retracer à travers son revêtement de sol. Par exemple, des planches de pin rabotées à la main à l'étage et un parquet en chêne raboté à la machine au rez-de-chaussée sont des signes évidents de rénovations, probablement au cours des dernières décennies. Une série de joints qui forment une ligne au milieu d'une pièce sans raison apparente peut indiquer le déplacement d'une cloison ou la suppression d'une cheminée. À moins que vos sols soient à la fois uniformes et cohérents avec le style et l'époque de votre maison, ils ont probablement quelque chose à dire sur l'histoire de votre maison.

Si vous êtes sélection de revêtement de sol Pour une extension ou une rénovation d'une maison plus ancienne, réfléchissez à la façon dont les nouvelles surfaces s'agenceront avec le revêtement de sol d'origine. Vous pouvez par exemple trouver des matériaux de récupération qui assureront une transition harmonieuse entre l'ancien et le nouveau, refaire la surface de l'ancien revêtement de sol pour qu'il corresponde au nouveau ou incorporer des détails du parquet d'origine dans le nouveau, par exemple un motif de bordure, la largeur de la planche ou l'essence et la couleur du bois. Vous pouvez également opter pour une surface entièrement différente, comme de la moquette dans une nouvelle salle familiale ou un nouveau carrelage dans la cuisine qui se coordonne avec l'ancien sans le copier. Il n'y a pas de solution unique, mais posez-vous toujours la question : le nouveau conviendra-t-il à l'ancien ?

6. Fenêtres

Si votre maison a plus d'un siècle et que ses fenêtres sont d'origine, la meilleure approche consiste presque toujours à les préserver plutôt qu'à les remplacer. Ces vieilles fenêtres sont probablement fabriquées à partir de bois ancien, ce qui signifie qu'elles sont plus solides et résistantes à la pourriture. Si elles sont correctement rénovées, elles dureront probablement plus longtemps que les fenêtres de remplacement classiques d'aujourd'hui, et vous les éviterez de finir à la décharge. Si vous êtes prêt à faire une partie du travail vous-même, la rénovation devrait être moins chère que le remplacement, ce qui est une bonne nouvelle si vous rénovez une vieille maison avec un budget limité.

Nouveau coupe-froid Les fenêtres à battants peuvent être ajoutées sans trop de frais, tout comme les contre-fenêtres (parfois à l'intérieur, en particulier sur les maisons historiques). Les anciens joints de vitrage peuvent être réparés et les éléments pourris peuvent être remplacés, ou le bois peut être stabilisé avec de l'époxy ou d'autres consolidants. Si la rénovation n'est pas une option, pour les maisons plus récentes, vous pourrez peut-être trouver des copies des fenêtres d'origine à un prix raisonnable et de bonne qualité. Que vous choisissiez de remplacer ou de restaurer, essayez de conserver la configuration d'origine des fenêtres. Le remplacement des fenêtres à battants d'origine par des châssis à simple vitrage (en remplaçant, par exemple, les 1/1 par des 6/6) modifie l'apparence d'une maison de la même manière qu'un dessin au crayon est transformé lorsque certains des ombrages sont effacés. C'est probablement une mauvaise idée.

7. Portes

Comme pour les fenêtres et autres détails, essayez de conserver les portes d'origine. N'oubliez pas que les portes retirées dans une partie de la maison peuvent être réutilisées ailleurs. Si vous avez besoin de portes supplémentaires, vous pouvez trouver des styles similaires chez Architectural Salvage. Elles ne doivent pas nécessairement être identiques, mais si elles ressemblent aux originales, elles ne sembleront pas déplacées. Cette approche de conservation de l'original s'applique également aux portes extérieures. Dans votre quête d'économie d'énergie et de renforcement de la maison, vous pourriez être tenté de remplacer une porte d'entrée à panneaux usée. Malheureusement, de nombreuses portes d'entrée à panneaux d'aujourd'hui sont aujourd'hui en panne. portes de remplacement, parfois en acier, souvent estampé avec un faux grainage, ressemblent à l'équivalent architectural d'un œil au beurre noir. Essayez de restaurer la porte d'origine, ou au moins de trouver une porte de remplacement qui conserve le même esprit.

8. Matériel

Le matériel est facile à remplacer et fait généralement partie des premiers éléments à être changés dans une maison. Les goûts évoluent avec le temps, le matériel peut s'user ou se casser, et le besoin d'une sécurité plus stricte signifie que les serrures doivent parfois être mises à niveau. Par conséquent, de nombreuses maisons anciennes disposent d'une gamme de matériel— et si les rénovateurs précédents ont fait des économies, certains de ces accessoires peuvent être de mauvaise qualité. Les charnières et les serrures courantes dans les nouvelles constructions ont tendance à être bon marché et elles le paraissent. Un autre facteur à prendre en compte dans les maisons plus anciennes est que la qualité des ferrures dans les espaces publics a tendance à être supérieure à celle utilisée dans les espaces privés. Les serrures à mortaise coûteuses dans une maison victorienne de style raffiné cèdent souvent la place à de simples loquets dans les chambres à l'étage. Des détails comme celui-ci signifient qu'il est important de connaître la quincaillerie de votre maison et d'être conscient de l'évolution des serrures, des loquets, des charnières, des heurtoirs et des cloches de porte, des crochets et du reste. Faites attention à votre quincaillerie. Elle peut offrir des idées de style ainsi que des indices sur l'évolution de votre maison au fil du temps. Par exemple, un simple loquet d'un placard à l'étage peut inspirer le choix des fermetures des armoires de votre nouvelle cuisine. Ce loquet était-il vraiment d'origine de la maison ? Eh bien, si le retirer révèle du bois non peint en dessous, vous avez votre réponse !

9. Fond d'écran

Vous avez déniché un vieux papier peint lors de vos travaux de rénovation ? Quelle chance ! Si vous envisagez de le conserver, faites d'abord quelques recherches pour confirmer que le papier est conforme à l'époque de construction de votre maison. Ensuite, évaluez l'état du papier peint : est-il possible de récupérer l'intégralité du mur de papier peint ? Des parties sont-elles endommagées ou manquantes ? Vous pourrez peut-être trouver du papier de remplacement avec le même motif, mais vous n'obtiendrez probablement pas la même correspondance de couleur. Une autre option consiste à choisir de ne conserver qu'une partie du mur dont le papier d'origine est intact, en faisant peut-être preuve d'ingéniosité avec les lambris (si l'époque le permet) pour cacher les dommages. papier peintSi un seul morceau de papier peint peut être récupéré, envisagez de découper cette section du mur et de l'encadrer pour l'exposer comme une œuvre d'art évoquant les premiers jours de la maison.

10. Monte-plats

Gardez-le, par tous les moyens ! Les monte-plats sont des trésors dans les maisons historiques et si vous avez la chance d'en posséder un, vous feriez bien de le préserver. Si vous ne pouvez pas imaginer une utilisation pratique de ce mini monte-charge dans votre style de vie contemporain, envisagez d'autres façons d'intégrer l'élément à votre décoration : vous pouvez retirer les portes et fixer le monte-plats en place, créant ainsi un espace d'exposition pour les objets décoratifs ou la verrerie. Vous pouvez également intégrer un casier à vin pour garder vos vins préférés à portée de main : quel sujet de conversation ! Ensuite, une fois le monte-plats fixé en place, récupérez d'autres parties de la cage pour les utiliser comme placards ou armoires.

EN RAPPORT: Les caractéristiques les plus magiques des vieilles maisons

11. Volets

Si votre ancienne maison a quelques volets manquants et d'autres qui tiennent à peine, vous pouvez vous précipiter pour les arracher tous et en finir. Si des recherches (ou une évaluation d'expert) montrent que ces volets sont fidèles à la conception originale de la maison, résistez à la tentation de les retirer. Votre rénovation sera plus conforme à l'architecture si vous restaurez les volets existants en retirant des couches de peinture, en réparant les lattes cassées et en remplaçant la quincaillerie. Vous économiserez également de l'argent : de nouvelles lames en bois volets Les volets peuvent coûter des centaines de dollars, alors qu'une bombe de décapant peut être achetée pour une fraction de ce prix. Si vous ne pouvez pas conserver tous les volets, vous devrez peut-être vous procurer des remplacements assortis. Mais en récupérant ceux que vous pouvez, vous en aurez moins à acheter. Si vous avez suffisamment de volets d'origine, pensez à les placer tous sur la façade de la maison afin que votre maison mette en valeur son côté le plus authentique.