Vous mettez votre maison en vente ? Commencez par effectuer ces 10 réparations

Corrections importantes pour attirer les acheteurs potentiels

Vendre une maison peut sembler être un processus difficile, mais il existe de nombreuses solutions que vous pouvez mettre en œuvre pour rendre votre maison attrayante aux yeux des acheteurs potentiels et éviter les problèmes lors d'une inspection de la maison. Certaines solutions sont relativement simples, comme boucher les trous et les fissures dans le mur ou remplacer les robinets qui fuient, mais d'autres peuvent nécessiter l'intervention d'un professionnel expérimenté pour effectuer le travail correctement. Ne laissez pas ces 10 défauts décourager les acheteurs potentiels alors que vous pouvez apporter les modifications nécessaires avant de mettre votre maison sur le marché.

Colmatage des trous et des fissures

Les trous peuvent être causés par une variété de décorations murales, comme des tableaux, des affiches et des supports de télévision. Lorsque ces décorations sont retirées, vos murs peuvent être criblés de trous, et ces trous se démarqueront vraiment pour un acheteur potentiel. Les bricoleurs peuvent généralement boucher ces trous par eux-mêmes avec un peu de composé pour cloisons sèches et un couteau à masticLes fissures plus importantes dans le plafond, les murs, les cadres de fenêtre ou de porte sont plus difficiles à réparer, mais les bricoleurs expérimentés devraient quand même être capables de gérer cette réparation par eux-mêmes. S'il y a trop de dégâts ou si vous n'avez pas le temps de réparer ces trous et fissures, engagez un menuisier ou un plaquiste professionnel pour effectuer les réparations.

Réparation ou mise à jour d'appareils électroménagers

Les gros appareils électroménagers comme lave-vaisselle, réfrigérateurs, fours, rondelles et séchoirs sont souvent vendus avec une maison. Cependant, si vous avez actuellement des appareils électroménagers anciens ou endommagés, votre propriété risque de ne pas rapporter autant qu'elle le pourrait. C'est une bonne idée de remettre les appareils en bon état de fonctionnement et de les nettoyer afin qu'ils soient attrayants avant de mettre votre maison sur le marché. Si vos appareils électroménagers sont vieux ou ne fonctionnent pas, il peut être préférable de les remplacer. Bien que le remplacement des appareils soit généralement plus coûteux que leur réparation, la mise à jour des appareils électroménagers est une bonne idée. réfrigérateur, une cuisinière ou tout autre gros appareil ajoutera à l'attrait de votre maison et pourra être mis en valeur par votre agent immobilier comme un argument de vente principal.

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Entretien du système CVC

Avant de prévoir de mettre la maison sur le marché, demandez à un professionnel du CVC de venir inspecter le système pour détecter les problèmes et effectuer un entretien régulier, comme le nettoyage des conduits et la vérification du système électrique. Selon Certified Master Inspector Hubert Miles« Lors de l'inspection de la maison, l'évaluateur prendra généralement note des systèmes électriques qui mènent à Systèmes CVC, les conduits qui traversent la maison, les pannes de fournaise et la ventilation générale de la propriété. »

Changer le filtre à air Le filtre à air est une partie du système qui peut être entretenue par un bricoleur. Le filtre à air doit être remplacé tous les 90 jours pour éviter d'endommager d'autres parties du système de chauffage et de climatisation. Cependant, de nombreuses personnes ne suivent pas un programme d'entretien régulier pour la chaudière, de sorte que les filtres à air peuvent souvent être laissés pendant des années sans être remplacés, ce qui empêche l'air de passer et réduit la durée de vie du système CVC.

Remplacement de la poignée de porte

La plupart des maisons sont équipées de poignées de porte ou de boutons de porte pour ouvrir les portes de la maison. Lorsqu'elles fonctionnent bien, elles passent presque complètement inaperçues. Cependant, il y a peu de choses plus frustrantes que de ne pas pouvoir entrer ou sortir d'une pièce. Ainsi, lorsque les poignées de porte se coincent dans le cadre de la porte ou n'ouvrent pas la porte au premier, deuxième ou même troisième tour, elles peuvent devenir préjudiciables à la vente d'une maison.

Remplacement d'un bouton ou d'une poignée de porte Il s'agit d'une réparation relativement simple. L'amélioration des salles de bains et des chambres à coucher avec des poignées de porte verrouillables et l'installation de poignées de porte robustes sur les portes d'entrée et arrière peuvent avoir un impact positif sur les acheteurs potentiels, tout comme le fait de s'assurer que vos poignées de porte intérieures sont toutes assorties.

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Réparation ou remplacement de robinet

Les bricoleurs ayant une certaine expérience en plomberie trouveront relativement facile de remplacer la salle de bain et robinets de cuisineCertains robinets peuvent avoir une poignée qui équilibre l'eau chaude et l'eau froide, tandis que d'autres produits auront deux poignées. Pour rendre la cuisine plus attrayante, pensez installer un robinet avec un pulvérisateur extractible séparé qui peut être utilisé pour rincer la vaisselle.

Les robinets peuvent durer des années sans aucun problème, mais de légères fuites au niveau de la poignée créent des taches d'eau et des endroits où la moisissure peut se développer, se propager et se développer sur la poignée, le robinet et l'évier. Fuites du robinet dans l'évier peut être moins dommageable pour la zone environnante, mais peut entraîner des augmentations inutiles sur la facture d'eau, et le goutte-à-goutte constant est perceptible pour les acheteurs potentiels.

Mise à jour des façades

Prises électriques Les prises de courant peuvent être installées sur le mur, le plafond ou même le sol d'une maison, mais elles sont le plus souvent situées sur les murs juste au-dessus des plinthes ou à hauteur de taille dans la cuisine ou le bureau. Le câblage de ces prises est généralement protégé par des plaques frontales en plastique ou en métal qui peuvent se fissurer, s'écailler, se tacher ou se plier au fil du temps.

Alors que changer les façades Il s'agit d'une amélioration esthétique, mais aussi d'une mise à niveau de sécurité abordable et facile à réaliser, que presque n'importe qui avec un tournevis peut réaliser. Les plaques frontales peuvent également être changées en une couleur différente afin de correspondre à une nouvelle couleur de mur ou à l'esthétique de la pièce.

Remplacer les détecteurs de fumée manquants ou périmés

Détecteurs de fumée Les détecteurs de fumée sont un dispositif de sécurité indispensable à avoir dans la maison. Il est obligatoire d'avoir un détecteur de fumée en état de marche à chaque étage du bâtiment, bien que la National Fire Protection Association (NFPA) recommande d'installer un détecteur de fumée à chaque étage, ainsi qu'un dans chaque chambre et à l'extérieur de chaque zone de couchage pour s'assurer que les personnes endormies sont réveillées en cas d'incendie. En plus de vérifier le nombre de détecteurs de fumée, un inspecteur en bâtiment vérifiera l'emplacement des détecteurs de fumée, leur âge et si chaque détecteur fonctionne ; donc avant de mettre la maison sur le marché, remplacez les détecteurs de fumée manquants, endommagés ou obsolètes.

Réparez tous les problèmes de dégâts d'eau ou de moisissure existants

L'inspecteur en bâtiment agréé Hubert Miles souligne que « lorsque l'eau pénètre dans les fondations d'une maison et n'a aucun moyen réel de s'écouler, elle peut entraîner de nombreux problèmes. La plupart de ces problèmes sont des signaux d'alarme importants lors de l'achat d'une propriété. » Dégâts causés par l'eau Les fuites d'eau peuvent être causées par des fuites à l'intérieur de la maison, à travers les fondations, les murs ou le toit. Elles peuvent également être le résultat d'une plomberie, de conduits d'air ou de ventilateurs de salle de bain mal ventilés. Des niveaux d'humidité élevés peuvent également contribuer aux dégâts des eaux en raison de la condensation accrue sur les surfaces plus froides, comme les fenêtres, les portes et les tuyaux. Trouvez et réparez la source des dégâts des eaux, puis effectuez les réparations dans la zone endommagée, en vous assurant que de petites zones de moule sont soigneusement éliminés (assurez-vous d'utiliser une protection respiratoire appropriée). Pour éliminer les taches de moisissure plus importantes, faites appel à une entreprise de restauration spécialisée dans les dégâts des eaux.

Réparer le câblage défectueux

Non seulement c'est câblage défectueux Il s'agit d'un risque d'incendie majeur qui doit être traité immédiatement, mais qui se remarque également lors d'une inspection de la maison et est relativement perceptible lors des visites. Les acheteurs potentiels ne veulent pas emménager dans une maison qui pourrait présenter un risque plus élevé d'incendie en raison d'un interrupteur défectueux provoquant des étincelles et enflammant l'isolation des murs. Si vous n'avez pas l'expérience nécessaire pour réparer un câblage défectueux, n'essayez pas de résoudre la solution vous-même. Contactez un électricien professionnel et faites résoudre le problème correctement pour vous protéger et protéger les futurs propriétaires.

Réparation de revêtement extérieur et de toiture

Lorsqu'un acheteur potentiel s'approche de votre maison, les premières choses qu'il remarquera sont le toit et les murs extérieurs. Toiture endommagée Les tuiles, qu'elles soient lâches ou déchirées, peuvent suffire à faire fuir les acheteurs potentiels, car ces signes indiquent que la toiture a été négligée et qu'il peut y avoir des fuites et des dégâts d'eau dans la maison. Les parements et les briques sales ou endommagés font également fuir les gens rapidement, il est donc nécessaire laver à haute pression l'extérieur de la maison et effectuez des réparations sur le revêtement, la brique et le toit. Si vous n'êtes pas à l'aise avec le remplacement des tuiles de toiture ou la réparation du revêtement extérieur, envisagez de faire appel à une entreprise professionnelle pour effectuer le travail rapidement et correctement.