10 erreurs de rénovation qui réduiront la valeur marchande de votre maison
Aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 10 erreurs de rénovation qui réduiront la valeur marchande de votre maison et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Les propriétaires qui souhaitent rénover leur maison de rêve doivent choisir leurs projets avec soin. Sinon, ils risquent de constater que leurs rénovations exceptionnelles ont rendu leur maison plus difficile à vendre au moment du déménagement.
Le défi de la rénovation
Les propriétaires savent généralement ce qu’ils aimeraient changer dans leur maison, mais s’ils n’ont pas d’expérience en matière de construction ou de conception, ils ne sont pas forcément conscients de l’impact négatif qu’une seule modification peut avoir sur l’ensemble de la maison. C’est pourquoi il est conseillé de consulter un concepteur, un architecte ou même un agent immobilier avant d’apporter des changements importants à votre maison, que vous souhaitiez agrandir votre espace de vie ou simplement moderniser l’aspect extérieur. Lorsque vous planifiez vos rénovations, évitez les dix erreurs suivantes qui, même si elles semblent attrayantes, peuvent nuire à la qualité marchande de votre maison.
Une piscine creusée
Les acheteurs aiment les piscines ou les détestent, ce qui signifie que si vous avez une piscine creusée, vous devez vous attendre à ce qu’un bon nombre d’acheteurs potentiels dans votre gamme de prix rayent immédiatement votre maison de leur liste. Cela dit, si vous tenez absolument à avoir une piscine et que vous pourrez en profiter pendant de nombreuses années, ne vous en privez pas. Mais sachez qu’une piscine risque de réduire la valeur marchande de votre maison.
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Des styles architecturaux contrastés
Si vous vivez dans une maison de style colonial, l’ajout d’une annexe en stuc mieux adaptée au désert du Sud-Ouest donnera à votre maison une allure maladroite et décousue. Vous n’êtes pas obligé de vous en tenir strictement au style original de votre maison, mais les ajouts que vous faites doivent au moins compléter le style plutôt que d’en détourner l’attention.
Matériaux de qualité inférieure
L’achat d’une maison est une perspective coûteuse, alors si vous lésinez sur la qualité des matériaux de construction pour votre rénovation – et c’est évident – les acheteurs le remarqueront. L’utilisation de matériaux de mauvaise qualité dans le cadre d’un projet de rénovation est une erreur qui peut se retourner contre vous au moment de la vente. Si vous avez un problème de budget, n’entreprenez pas un grand projet au rabais. Réduisez plutôt l’ampleur des travaux de rénovation, mais utilisez des matériaux de qualité.
Les modes
Vous aimez peut-être la décoration rétro, mais un salon recouvert d’une moquette à poils longs orange foncé ne plaira pas à un grand nombre d’acheteurs. Pour tout projet impliquant un changement de revêtement de sol ou de couleur de mur, restez dans les tons neutres. Vous pouvez toujours ajouter des touches de vos couleurs préférées dans les coussins, les lampes, les tapis et autres accessoires.
Exécution déficiente des travaux
À moins d’avoir des connaissances en matière de construction, il est préférable de laisser les professionnels s’occuper des travaux de rénovation, et même dans ce cas, faites des recherches avant d’engager un entrepreneur. Un travail bâclé, comme des boiseries qui ne sont pas alignées, des murs dont les joints de cloison sèche sont visibles et du papier peint de travers, rendra votre maison moins attrayante. N’engagez qu’un entrepreneur dont la réputation est excellente, même si vous devez payer un peu plus cher.
Infractions au code
Les travaux de rénovation importants entrepris sans permis se retourneront contre vous au moment de la vente de votre maison. Lorsque vous concluez un contrat, les acheteurs organisent des inspections. Si l’inspecteur découvre que le câblage de votre annexe n’est pas conforme au code ou que le nouveau garage se trouve trop près de la limite de propriété, vous aurez un problème sur les bras. Les infractions au code peuvent ruiner une vente. Ne prenez pas ce risque : Obtenez toujours un permis pour toute rénovation qui en nécessite un.
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Transformations de garages
Les propriétaires à la recherche d’un espace de vie supplémentaire se tournent souvent vers leur garage, qu’ils rénovent pour en faire une salle de jeux, un studio ou une chambre supplémentaire. Mais de nombreux acheteurs potentiels préféreraient probablement avoir un endroit où garer leur voiture plutôt qu’une chambre d’amis dans le garage. Si vous avez besoin d’un espace de vie supplémentaire, consultez un architecte ou un entrepreneur pour construire une annexe à l’arrière ou sur le côté de votre maison, et ne touchez pas au garage.
Mauvaise efficacité énergétique
Vous devrez débourser davantage pour des fenêtres à haut rendement énergétique dans le cadre d’un agrandissement ou d’un autre projet de rénovation, mais cela s’avérera payant à long terme, car les acheteurs potentiels recherchent des économies d’énergie. Compte tenu de la montée en flèche du coût des services publics, faites de l’efficacité énergétique une priorité absolue lorsque vous choisissez des fenêtres et des portes pour vos projets. Pendant que vous y êtes, si vous rénovez une vieille maison, améliorez l’isolation en même temps.
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Stockage réduit
Les projets de rénovation doivent prévoir des espaces de rangement pour toutes les choses que les propriétaires accumulent de nos jours. Les acheteurs potentiels sont à la recherche de grands placards, de garde-manger intégrés et de nombreux espaces de rangement dans les vestiaires, les buanderies et les garages. Si vous ne tenez pas compte des espaces de rangement lorsque vous rénovez, vous manquez une occasion et l’attrait de votre maison sur le marché s’en ressentira.
Mauvais accès aux chambres
L’aménagement des combles en vue de créer un espace de vie supplémentaire peut ajouter de la valeur à votre maison, mais pas si vous devez vous abaisser à monter un escalier dont la hauteur sous plafond est limitée pour y accéder. Il en va de même pour une chambre à coucher dont l’accès ne peut se faire que par une autre chambre, une configuration courante lorsqu’une grande chambre est divisée en deux pièces plus petites. Chaque pièce doit avoir son propre accès qui mène confortablement à une zone commune, telle qu’un couloir, un salon ou une grande salle.
