10 raisons pour lesquelles je n’aurais jamais dû acheter cette maison à rénover !
Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 10 raisons pour lesquelles je n’aurais jamais dû acheter cette maison à rénover ! et j’espère que ce blog pourra vous aider.
Qui n'a pas rêvé de transformer une demeure des temps meilleurs en un lieu de présentation ? Que l'on espère vivre dans la résidence qui en résultera, l'utiliser comme propriété locative ou la revendre pour en tirer un profit, il est naturel de penser : « Je suis assez habile, alors à quel point cela pourrait-il être difficile ? » Demandez à Andy Kogan, un professionnel de l'immobilier à Kansas City, Kansas, et il vous dira : Plutôt difficile ! « C'était amusant au début, puis amusant avec des problèmes, et finalement ce n'était plus que des problèmes », dit Kogan, qui a acheté un ranch de deux chambres de 1957 pour 115 000 TP4T qu'il espérait remettre en état et revendre rapidement. Bien que les rénovations de la cuisine et de la salle de bains aient été assez simples, d'autres problèmes ont continué à surgir. Le travail a dépassé le budget de 15 000 TP4T et Kogan n'a récolté que 1500 TP4T lorsque la maison a finalement été vendue. Qu'est-ce qui s'est passé ? Commencez à cliquer !
« Je n’ai pas eu d’inspection ».
Il était évident que la maison avait besoin d’une révision esthétique, mais Kogan a choisi de ne pas faire inspecter les lieux par un ingénieur en structure. Une telle évaluation de fond en comble aurait pu l’alerter sur des réparations et des améliorations « cachées » qui se sont finalement avérées nécessaires. Ces travaux, souvent coûteux, n’étant pas visibles à l’œil nu, il est rare qu’ils soient effectués par un ingénieur. reflétée dans la valeur de revente.
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« Il y avait des problèmes de fondations.
Au lieu de béton coulé, la maison avait des fondations en parpaings, qui s’étaient considérablement déplacées. « Nous avons un sol argileux dans le Midwest, qui est réputé pour se dilater et se contracter », explique Kogan avec le recul. Les fondations devaient être étayées et renforcées, et les fissures colmatées, avant que le projet puisse aller de l’avant.
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« Le sous-sol était plus que ce que j’avais prévu. »
Finir le sous-sol et en aménager une partie pour en faire une troisième chambre semblait être une excellente idée. Kogan a prévu d’ajouter un grand placard et d’installer une fenêtre pour améliorer la situation. en conformité avec le code du feu. Cependant, après avoir installé de nouvelles poutres, l’espace n’était pas très attrayant, et ils ont donc posé des plaques de plâtre. « Dès que cela a été fait, il y a eu un orage et le sous-sol a été inondé », se souvient avec regret M. Kogan. « Nous avons dû repartir de zéro, colmater d’autres fissures et poser de nouvelles plaques de plâtre.
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« Je suis allé travailler après le travail. »
Le bricolage peut être amusant, mais après une journée de travail, pas tant que ça ! « Je me rendais à la maison tous les soirs pour retirer la vieille moquette et enlever trois ou quatre couches de papier peint », raconte Kogan, qui effectuaient environ 20 % du travail physique sur le projet lui-même.
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« L’abattage d’un mur a ouvert une boîte de Pandore.
Conformément à la tendance actuelle En raison de son attachement aux espaces ouverts, Kogan a choisi de supprimer le mur entre la cuisine et le salon. Surprise ! Il s’agissait d’un mur de soutien, de sorte qu’un nouveau linteau a dû être ajouté dans le grenier pour maintenir l’intégrité structurelle.
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« L’extérieur avait besoin d’être rénové.
Le liste de tâches extérieures Il s’agissait notamment de remplacer le bardage en bois qui avait succombé à la pourriture sèche, d’installer un nouveau toit, d’aménager un nouveau porche d’entrée en béton et de refaire le pavage de l’allée qui était « un désastre ».
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« Ensuite, il y a eu l’attrait de la rue ».
L’embellissement de la cour avant peut aller au-delà de quelques pots de fleurs. Dans le cas de Kogan, le processus d’embellissement a nécessité la coupe d’un arbre massif dans la cour avant (malgré la coupe, un acheteur potentiel a déclaré qu’il n’achèterait jamais une maison avec un grand arbre, de peur qu’il n’interfère avec les égouts ou les lignes électriques). « Même un des buissons que nous avons plantés est mort », soupire Kogan.
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« La rue était difficile à vendre.
La plus belle maison dans le quartier le plus sûr n’attirera pas les acheteurs si elle est située sur une piste de vitesse ! « La maison était située dans une rue très fréquentée, sans trottoir », se souvient M. Kogan. « Sortir de l’allée en marche arrière était un cauchemar ; il y avait tout simplement trop de circulation.
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« J’ai perdu mon meilleur ami dans le processus ! »
Vous avez un ami qui est entrepreneur général et qui veut faire le travail ? Pensez-y à deux fois, avertit Kogan. Bien que son ami ait fait un excellent travail, les deux hommes ont eu un différend. se disputer pour une question d’argent et ne se sont pas parlé pendant un an. Ils se sont réconciliés depuis – leçon apprise ! « Les amis et les finances ne font pas bon ménage », dit Kogan.
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« J’attendais un acheteur qui ne s’est pas manifesté. »
M. Kogan admet que l’une de ses plus grosses erreurs a été de retarder les travaux pendant six mois parce qu’il pensait avoir un acheteur « en l’état ». Il n’en est rien. n’a pas aboutiKogan a dû payer deux trimestres d’intérêts sur son prêt avant que quoi que ce soit ne soit fait. C’est dommage !
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Regret de la rénovation
L’éviscération d’une maison de maître demande beaucoup de temps et d’énergie lorsqu’il s’agit d’un projet de rénovation. non condensée en un spectacle de 30 minutes. Après avoir lu l’histoire de Kogan, vous voudrez peut-être reconsidérer l’idée de vous lancer dans ce nouveau passe-temps.
