Qu’est-ce qui fait qu’une pièce est une « chambre à coucher » ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Qu’est-ce qui fait qu’une pièce est une « chambre » ? et j’espère que le blog pourra vous aider.

Les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires de maisons doivent connaître les exigences minimales qui composent une chambre, principalement pour la valeur et la sécurité de la maison.

Il est important de définir l’espace réservé aux chambres à coucher pour deux raisons principales : la valeur de la maison et la sécurité. La valeur d’une maison augmente avec le nombre de chambres à coucher. Il est donc toujours dans l’intérêt du vendeur de la maison d’avoir autant de pièces que possible étiquetées « chambres à coucher », en particulier si un investissement légitime a été réalisé sur une pièce, un espace ou une extension. Le nombre de chambres à coucher peut également avoir des implications en matière d’évaluation fiscale. Un plus grand nombre de chambres à coucher peut signifier des impôts plus élevés, c’est pourquoi un propriétaire doit savoir ce qui peut être légalement considéré comme une chambre à coucher, quelle que soit l’utilisation d’une pièce.

Exigences du code Les exigences qui varient d'un État à l'autre détermineront ce qui peut ou non être considéré comme une chambre à coucher, quelle que soit la manière dont cet espace a pu être utilisé. Les codes sont en place principalement pour des raisons de sécurité. Un espace ne peut être défini comme une chambre à coucher que s'il répond à ces exigences de code, qui peuvent inclure des spécifications sur les mesures de sécurité incendie et les moyens d'évacuation.

La question de la sécurité

Lorsqu'un espace doit être étiqueté comme chambre ou autre, la sécurité est le principal facteur décisif. Le Code résidentiel international (IRC) spécifie les caractéristiques requises pour une « pièce habitable », qui comprend l'« unité de couchage » ou la chambre. Les constructeurs doivent suivre l'IRC – et les codes de sécurité du bâtiment de leur État – lors de la construction d'un espace destiné à être désigné comme « chambre ». « Il existe des exigences générales pour toutes les pièces habitables », explique Larry Frank du Conseil international des codes (ICC), basée à Washington, DC, « et des exigences spécifiques pour les autres pièces, y compris la chambre à coucher. »

Un moyen efficace d’évacuation en cas d’incendie est la raison pour laquelle il existe des exigences en matière de fenêtres dans la chambre à coucher. Techniquement, une chambre doit avoir deux moyens de sortie, donc une deuxième porte suffira, mais elle doit s’ouvrir vers l’extérieur, ce qui fait de la porte extérieure une solution moins pratique. N’importe quelle fenêtre ne fera pas l’affaire. Elle doit avoir une surface d’ouverture minimale de 5,7 pieds carrés, une hauteur d’ouverture minimale de 24 pouces et une largeur d’ouverture minimale de 20 pouces. La distance maximale entre le sol fini et le rebord de fenêtre fini est de 44 pouces, mais un ajout récent au Code de l’habitation impose une distance minimale de 24 pouces entre le sol fini de la pièce et le rebord de fenêtre pour empêcher les enfants de tomber d’une fenêtre ouverte. Notez que, que le deuxième moyen de sortie soit une fenêtre ou une porte, il doit pouvoir être actionné de l’intérieur sans utiliser de clés, d’outils ou de connaissances particulières.

Les codes du bâtiment prévoient des spécifications pour l'emplacement des détecteurs de fumée dans les chambres à coucher. Les nouvelles exigences en matière de construction stipulent que les détecteurs de fumée doivent être placés dans chaque chambre à coucher et à l'extérieur de chaque chambre à coucher.

De plus, le code exige que l'espace de la chambre à coucher soit protégé par un disjoncteur de défaut d'arc (AFCI), un dispositif de sécurité relativement nouveau destiné à protéger les maisons contre les incendies dus à un câblage défectueux.

Les constructeurs doivent respecter les mesures de sécurité exigées par les codes du bâtiment pour les nouvelles constructions. Cependant, les propriétaires actuels feraient bien de suivre ces directives, en particulier lorsqu'ils transforment un espace existant de la maison en chambre ou en unité de couchage. Mettre un lit dans le grenier ou au sous-sol pour l'un des enfants ne fait pas de cette pièce un espace de couchage sûr. Même un sous-sol fini peut ne pas disposer d'un deuxième moyen de sortie approprié. Il est dans l'intérêt du propriétaire de prendre en compte les aspects de sécurité de tout espace utilisé comme chambre à coucher. Un propriétaire doit consulter ou engager un professionnel pour l'installation de détecteurs de fumée et d'AFCI.

Une perspective immobilière

Une chambre supplémentaire apporte une valeur ajoutée à une maison. Les agents immobiliers le savent, tout comme les vendeurs de maisons. Heureusement, même les agents immobiliers doivent suivre un ensemble de directives lorsqu’ils qualifient un espace de vie donné de chambre à coucher. « Bien qu’il n’existe pas de norme nationale pour une chambre à coucher, les agents immobiliers doivent suivre un code d’éthique lorsqu’ils commercialisent une maison », explique Stephanie Singer, porte-parole de l’association Association nationale des agents immobiliers (NAR). Ce code d'éthique lie l'agent à la même définition de chambre à coucher déduite des exigences du code du bâtiment national et local sur cet espace, y compris la présence de deux moyens de sortie. Dans le monde de l'immobilier, un espace peut être considéré comme une chambre à coucher s'il dispose d'une porte qui peut être fermée, d'une fenêtre et d'un placard. L'exigence de placard n'est pas couverte par l'IRC et est plutôt une caractéristique de la chambre à coucher davantage liée au confort et à l'habitabilité qu'à la sécurité.

Cette absence de norme nationale laisse des zones d’ombre sur un certain nombre de points, comme les maisons plus anciennes construites avant que les chambres à coucher ne soient systématiquement équipées de placards ou une chambre dont la porte a été retirée. La façon dont un agent immobilier aborde ces détails nébuleux peut varier d’un agent à l’autre, ou d’un État à l’autre. Une chose est sûre : les acheteurs sont prêts à payer plus pour une maison avec une autre chambre à coucher, et ce fait est un facteur de motivation pour le vendeur de la maison et l’agent immobilier pour mettre en scène autant de pièces que de chambres à coucher pour les visites.

Il est logique que les évaluateurs immobiliers suivent la même définition de chambre à coucher pour déterminer le nombre de chambres dans une maison donnée, c'est-à-dire qu'elle doit avoir une porte, un placard et une fenêtre de sortie. Il est dans l'intérêt des propriétaires, des vendeurs et des acheteurs de connaître les différences subtiles de définition de chambre à coucher entre la perspective de sécurité/constructeur et la perspective de l'immobilier/valeur de la maison, et de connaître les directives nationales et locales pour déterminer ce qui peut et ne peut pas être considéré comme une chambre à coucher.