Combien coûte la finition d'un sous-sol ? (Guide 2024)

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte la finition d'un sous-sol ? (Guide 2024) et espérons que le blog pourra vous aider.

La finition d'un sous-sol peut transformer une zone inutilisée en un espace habitable, mais combien cela coûte-t-il de finir un sous-sol ? Le coût varie de $2,800 à $34,500, la moyenne nationale étant de $18,398.

Points forts

• Il coûte généralement entre $2 800 et $34 500 pour terminer un sous-sol, les propriétaires de tout le pays payant en moyenne nationale $18 398.
• Les facteurs les plus importants qui influent sur le coût de ce projet comprennent la taille et le type de sous-sol, le coût de la main-d'œuvre et des permis, la portée du projet, la qualité des matériaux utilisés et l'emplacement géographique de la maison.
• La finition d’un sous-sol présente de nombreux avantages, notamment un espace de vie supplémentaire, un espace de rangement supplémentaire, une valeur immobilière accrue, des économies d’énergie et la possibilité pour le propriétaire de générer des revenus supplémentaires en louant l’espace.
• La finition du sous-sol peut être très complexe et complexe, selon l'ampleur du projet. Il est recommandé au propriétaire de embaucher un professionnel, surtout si le projet implique des travaux de plomberie ou d’électricité.

Aménager un sous-sol est une excellente façon de créer plus d'espace habitable dans une maison. Un sous-sol fini peut également offrir jusqu'à 70 pour cent de retour sur investissement (RSI) et être un atout pour les acheteurs potentiels. Mais combien coûte la finition d'un sous-sol ?

Selon Angi et HomeAdvisor, le coût moyen pour finir un sous-sol varie de 2 800 à 34 500 TP4T, le coût moyen national étant de 18 398 TP4T. Il est utile pour les propriétaires d'obtenir plusieurs devis de plusieurs des meilleurs entrepreneurs en rénovation domiciliaire pour comparer les coûts. Avant de procéder à l'aménagement de leur sous-sol, les propriétaires doivent prendre en compte plusieurs facteurs qui influeront sur le coût global.

Finition du sous-sol, rénovation ou réaménagement

Même si beaucoup de gens utilisent les mots « terminer », « remodeler » et « rénovation » De manière interchangeable, lorsqu'il s'agit de sous-sols, les termes ne signifient pas la même chose. Comprendre les mots courants utilisés en relation avec les projets de sous-sol peut aider les propriétaires à décider comment procéder avec leurs projets.

• Un sous-sol non fini est une zone qui n'est pas habitable. Elle manque généralement de plomberie, de cloisons sèches et d'isolation, et elle a généralement un sol et des murs en béton.
• Sous-sols finis sont définis comme étant prêts à emménager et semblent aussi complets que les autres pièces de la maison. Ils peuvent être utilisés pour un espace de vie supplémentaire, une chambre supplémentaire ou même une suite d'invités séparée.
• UN rénovation du sous-sol prend un sous-sol fini et le vide pour une transformation totale. Habituellement, une rénovation modifie la conception et la structure de l'espace, en ajoutant ou en supprimant des murs et en changeant la fonctionnalité de la zone ou l'agencement de la pièce. La rénovation d'un sous-sol nécessite presque toujours un permis.
• Rénover un sous-sol implique généralement de peindre, d'installer un nouveau revêtement de sol ou de changer les luminaires. Alors qu'une rénovation peut changer la fonction d'une pièce, une rénovation met simplement à jour l'apparence de la pièce.

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Facteurs influençant le coût de finition d'un sous-sol

Le calcul du coût de finition d'un sous-sol dépend de plusieurs facteurs. Les prix peuvent différer de la moyenne nationale en raison des coûts de main-d'œuvre, des frais de permis, de la taille du sous-sol, de l'ampleur du projet, de l'emplacement géographique de la maison, de la qualité des matériaux utilisés et de la conformité au code du bâtiment local.

Taille et type de sous-sol

Plus la surface à finir est grande, plus le projet sera coûteux. Bien que le coût moyen de finition d'un sous-sol puisse varier de $7 à $23 par pied carré, le prix total dépend de la qualité des matériaux choisis par le propriétaire, des frais de main-d'œuvre de l'entrepreneur et de l'usage prévu de l'espace. De nombreux propriétaires voudront diviser les sous-sols plus grands en zones distinctes en ajoutant des murs ou des cloisons, ce qui augmentera le coût.

Il existe trois types de sous-sols dans une maison : non fini, partiellement fini et fini. Pour les propriétaires qui se demandent combien coûtera la finition d'un sous-sol et quel sera le coût final, la réponse dépendra en grande partie des éléments qui ont déjà été installés et de ceux qui devront être ajoutés. Il peut s'agir de plomberie, d'isolation, d'électricité, de câblage et de CVC.

• Sous-sols non finis Les sous-sols non finis sont courants, mais ils ne sont pas habitables. Les sous-sols non finis sont souvent des espaces de rangement pour la chaudière, le chauffe-eau, la laveuse, la sécheuse, les tuyaux et conduits exposés et peut-être un congélateur supplémentaire. Un sous-sol non fini est rarement isolé, recouvert de cloisons sèches ou de revêtements de sol finis, mais il peut être équipé de plomberie. Transformer un sous-sol complètement non fini en ajoutant ces éléments est le type de projet de finition de sous-sol le plus coûteux.
• UN sous-sol partiellement fini On l'appelle parfois un sous-sol à moitié fini. Il peut contenir une salle de bain, une douche, une buanderie, des équipements d'exercice ou des meubles. Il peut être doté de cloisons sèches, d'une plomberie brute, d'une isolation, d'un chauffage et d'une climatisation, mais il ne s'agit pas d'un espace de vie complètement fini comme le reste de la maison. Il coûte généralement moins cher de finir un sous-sol à moitié fini, car une partie des travaux a déjà été effectuée.
• UN sous-sol fini L'espace est aussi complet que le reste de la maison et est prêt à emménager. C'est un espace entièrement habitable qui peut être utilisé comme salon, bureau, chambre, salle de sport ou home cinéma. Certains propriétaires décident qu'ils aimeraient reconfigurer la zone et optent pour une rénovation. Coûts de rénovation du sous-sol sont généralement inférieurs aux coûts de finition du sous-sol, car des éléments tels que la plomberie, le chauffage et la climatisation sont déjà en place.

Travail et permis

Les entrepreneurs peuvent facturer jusqu'à 14 000 TPT34 000 pour terminer un sous-sol, le coût moyen de la main-d'œuvre représentant 10 à 25 % du coût total du projet. Les propriétaires doivent garder à l'esprit que les prix de la main-d'œuvre ont tendance à être plus élevés dans les zones urbaines densément peuplées, où le coût de la vie est beaucoup plus élevé que dans les zones plus rurales.

Si le projet de sous-sol implique l'installation de travaux de plomberie ou d'électricité, ou s'il implique de rendre l'espace habitable, le propriétaire aura très probablement besoin d'un permis. Un permis de construire peut coûter environ 1 TP4T1 350 en moyenne, le prix dépendant de l'emplacement géographique de la maison, de la taille du sous-sol et de l'ampleur du projet.

Portée du projet

La portée du projet global comprend toutes les rénovations qui seront incluses. Des travaux de bétonnage seront-ils nécessaires pour réacheminer les tuyaux ? Le plan comprend-il l'ajout d'une salle de bain, d'une cuisine ou d'un bar au sous-sol et nécessite-t-il donc des travaux de plomberie et d'électricité ? L'éclairage supplémentaire, les ventilateurs de plafond et les interrupteurs nécessiteront également des travaux électriques supplémentaires. D'autres considérations incluent le CVC, la charpente, les cloisons sèches, le revêtement de sol, la peinture, les travaux de plafond, le carrelage et les armoires.

Situation géographique

La moyenne nationale pour finir un sous-sol est de 18 398 TP4T, mais l'emplacement géographique de la maison aura une incidence sur le coût de la finition d'un sous-sol dans la région, car le coût de la vie local aura une incidence sur les prix de la main-d'œuvre. Par exemple, les propriétaires du Midwest peuvent payer environ 30 000 TP4T, tandis qu'un propriétaire de New York peut s'attendre à payer jusqu'à 100 000 TP4T. L'emplacement de la maison aura également une incidence sur la qualité, le type et l'accessibilité des matériaux.

Qualité du matériel

L’utilisation de matériaux de moindre qualité est une façon d’économiser sur le coût de finition d’un sous-sol, mais elle comporte le risque de compromettre l’intégrité et la longévité des travaux. La meilleure façon pour le propriétaire de savoir où il peut réduire ses coûts est de communiquer avec l’entrepreneur. Étant donné que les entrepreneurs savent comment finir un sous-sol, ils seront en mesure de donner au propriétaire des conseils judicieux. À long terme, il est généralement rentable d’utiliser des matériaux de meilleure qualité pour que la rénovation ou le remodelage dure plus longtemps.

Conformité au code du bâtiment

Lorsque les propriétaires aménagent un sous-sol, l'une des principales préoccupations est la conformité aux codes du bâtiment locaux. Le système électrique de la maison doit être en mesure de gérer la demande accrue du sous-sol fini. Un entrepreneur saura si l'ampérage actuel, ou la force du courant électrique, est suffisamment fort. Si ce n'est pas le cas, le propriétaire devra augmenter l'ampérage ou installer un sous-panneau. Si la rénovation du sous-sol comprend l'ajout d'une chambre, l'entrepreneur devra installer une sortie de secours séparée (une porte ou une fenêtre de secours), qui devra respecter des mesures spécifiques. Un entrepreneur sera au courant des codes et s'assurera que le projet est conforme.

Coûts et considérations supplémentaires

Les sections ci-dessus couvrent les facteurs les plus courants qui déterminent combien les propriétaires paieront pour la finition du sous-sol, mais il peut y avoir des coûts supplémentaires en fonction de chaque sous-sol et des préférences du propriétaire.

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Consultation d'architecte d'intérieur

Certains propriétaires décident de faire appel à un architecte d'intérieur pour les aider à planifier leur projet de finition de sous-sol. Alors que dans la plupart des cas, l'entrepreneur peut concevoir un plan de base pour l'espace, les architectes d'intérieur peuvent conseiller les propriétaires sur la meilleure façon d'utiliser l'espace, tant sur le plan fonctionnel qu'esthétique. Les architectes d'intérieur facturent généralement entre 1 TP4T50 et 1 TP4T200 par heure.

Dommages et réparations

Si un propriétaire soupçonne des dommages ou des problèmes au sous-sol, il peut être utile de faire inspecter le sous-sol et de procéder aux réparations nécessaires avant de commencer les travaux de rénovation. Ces réparations coûteront plus cher, mais faire face à d'éventuels dégâts d'eau, à des problèmes structurels ou à une infestation de termites permettra d'économiser de l'argent à long terme. Il est préférable de se renseigner sur les réparations nécessaires et de s'en occuper avant de commencer les travaux de finition du sous-sol plutôt que de découvrir un problème majeur au milieu du projet.

Inspection et enlèvement des matières dangereuses

Selon la date de construction de la maison, il peut être nécessaire de faire appel à un inspecteur pour rechercher de l'amiante ou de la peinture au plomb. Si ces matières ou d'autres matières dangereuses sont trouvées dans le sous-sol, il faudra faire appel à des professionnels pour les retirer ou les assainir en toute sécurité. Il n'est pas recommandé aux propriétaires de s'attaquer seuls à ces situations en raison des risques potentiels pour la santé associés à leur élimination ou à leur assainissement.

Personnalisations et ameublements

Un sous-sol haut de gamme coûtera plus cher qu'un sous-sol fini avec des matériaux, des équipements et un revêtement de sol de qualité professionnelle. Le choix des équipements par le propriétaire dépendra en fin de compte du degré de personnalisation qu'il souhaite donner à l'espace. La façon dont le propriétaire entend utiliser l'espace influe également sur le coût global. S'il prévoit d'utiliser l'espace comme un bar pour recevoir des amis et la famille, il aura besoin de conduites d'eau et d'évacuations pour les éviers. Si le sous-sol doit être utilisé comme un cinéma maison, il aura besoin d'un routeur Wi-Fi, de nombreuses prises et d'un éclairage encastré.

Une fois la construction du sous-sol terminée, il est temps pour le propriétaire d'ajouter des meubles et d'autres finitions pour compléter l'espace. Le coût moyen pour meubler un sous-sol est d'environ $2,100, mais ce chiffre dépend entièrement de l'espace lui-même. Un sous-sol avec seulement une petite salle de bain et un salon nécessitera relativement peu de meubles et coûtera moins cher à meubler tandis qu'un sous-sol avec une kitchenette ou un bar peut coûter jusqu'à $45,600 pour tous les équipements et appareils nécessaires.

Coût de finition d'un sous-sol par type de projet

Pour transformer un sous-sol non fini en un espace de vie convenable, il faut mettre en place un certain nombre de travaux, comme l'isolation, la plomberie et l'électricité. Chacun de ces travaux contribuera au coût global du sous-sol fini.

Installation au plafond

La construction et la pose de cloisons sèches pour un plafond de sous-sol coûtent environ 1 400 THB. Les entrepreneurs professionnels incluent souvent le prix des cloisons sèches pour plafond dans les coûts de pose de cloisons sèches et de charpente de la pièce dans le cadre de l'ensemble du projet. Certaines municipalités peuvent exiger des mesures spécifiques pour que les plafonds des sous-sols soient conformes au code. Si les plafonds ne répondent pas aux exigences de hauteur, le propriétaire peut avoir besoin de déplacer les conduits et les tuyaux pour surélever le plafond.

Installation de cloisons sèches

L'installation de cloisons sèches peut coûter environ 1 TP4T2 par pied carré, soit 1 750 TP4T en moyenne. Un sous-sol de 400 pieds carrés coûtera environ 1 TP4T800 pour les cloisons sèches, tandis qu'un sous-sol de 1 500 pieds carrés coûtera environ 1 TP4T3 000. Les entrepreneurs incluent généralement le coût de la main-d'œuvre dans le prix global de l'installation. Les propriétaires peuvent s'attendre à payer 12 à 1 TP4T20 chacun pour les panneaux de cloison sèche. L'ajout de cloisons sèches aux murs du sous-sol aidera le propriétaire à réduire ses coûts énergétiques et à améliorer son empreinte carbone lors du chauffage ou de la climatisation de sa maison.

Installation de fenêtres de secours

Si le sous-sol est transformé en appartement ou en chambre, il faudra une sortie appropriée sous la forme d'une porte ou d'une fenêtre de secours. Une fenêtre de secours, qui coûte en moyenne $3 900, offre une voie d'évacuation alternative de la zone en cas d'incendie ou d'autre urgence. Un professionnel peut être amené à creuser le terrain et à refaire un mur extérieur pour respecter les codes du bâtiment. Cela entraînera des coûts supplémentaires pour le projet de finition du sous-sol. Pour qu'une fenêtre soit considérée comme une fenêtre de secours, un pompier en uniforme doit pouvoir la traverser.

Installation de câblage électrique

Les travaux d’électricité pour un sous-sol fini coûtent en moyenne environ 1 325 TP4T. De nombreuses municipalités n’autorisent pas les propriétaires à installer eux-mêmes le câblage ou la plomberie. Un électricien professionnel ou un entrepreneur autorisé à effectuer des travaux d’électricité installera le nouveau câblage pour terminer un sous-sol. Les propriétaires peuvent s’attendre à payer entre 75 TP4T et 500 TP4T chacun pour installer des prises électriques. En moyenne, plus il y a de prises et d’interrupteurs installés, moins le coût par élément est élevé. Le propriétaire devra également prendre en compte le coût des permis et des inspections pour s’assurer que les travaux électriques sont conformes au code – un entrepreneur réputé peut s’en charger.

Pose de revêtements de sol

La finition d'un sous-sol coûte en moyenne entre 1 500 et 4 500 £, le coût de 500 pieds carrés de revêtement de sol s'élevant généralement à 3 000 £. Pour le bois franc, les propriétaires peuvent s'attendre à payer jusqu'à 22 £ par pied carré et entre 3 et 11 £ par pied carré pour le stratifié et la moquette. Il est essentiel que le sol du sous-sol soit doté de barrières anti-humidité pour le protéger des dommages. Le coût de finition du sol du sous-sol en peignant ou en teignant le béton existant est probablement inférieur au coût d'installation d'un nouveau revêtement de sol sur le béton.

Charpente et isolation

Il en coûte en moyenne $1 795 pour construire la charpente d'un sous-sol, sans compter l'isolation et les cloisons sèches. La charpente coûte environ $7 à $16 par pied linéaire à elle seule, mais $20 à $30 par pied linéaire avec des cloisons sèches. Le coût de l'isolation est de $1 650 lorsque l'on utilise des barrières en matelas et en rouleau de 3 ½ pouces. L'isolation aide le système CVC à ne pas avoir à travailler aussi dur pour chauffer et refroidir la maison.

Installation de CVC

Les propriétaires peuvent s'attendre à payer entre 5 000 et 11 000 THB pour installer le chauffage et la climatisation dans un sous-sol. Si le système de chauffage et de climatisation principal de la maison n'est pas assez puissant pour accueillir cet espace supplémentaire, il peut être nécessaire d'installer une autre unité au sous-sol pour un coût supplémentaire de 2 000 à 5 000 THB. Un système mini-split (un système sans conduit qui permet aux résidents de contrôler la température dans une pièce spécifique) peut être le meilleur choix pour un sous-sol plus petit ; cette option a tendance à être plus abordable, entre 660 et 4 500 THB.

Peinture

Peindre un sous-sol coûte en moyenne 1 800 THB. La location d'un pistolet à peinture coûte généralement environ 100 THB par jour ; l'embauche d'un professionnel pour effectuer le travail coûtera entre 300 THB et 500 THB. De nombreux propriétaires conçoivent et décorent autour des tuyaux de plomberie et des conduits en les peignant de la même couleur que les murs et le plafond.

Installation de plomberie

Toute la plomberie domestique passe par le sous-sol. Lorsqu'un propriétaire rénove ou remodèle un sous-sol, il est important pour lui de s'assurer que la conception s'adapte à la plomberie. Les chaudières et les chauffe-eau se trouvent généralement au sous-sol, ainsi que les pompes de puisard, les fournaises et les systèmes CVC. Le déplacement de ces éléments peut ne pas être abordable ou conseillé. Si le sous-sol rénové comprend une buanderie, une salle de bain ou une cuisine, une nouvelle plomberie sera nécessaire. Un entrepreneur agréé ou un plombier professionnel peut installer en toute sécurité toute la plomberie requise et s'assurer qu'elle est conforme au code. Le tarif moyen est généralement de 450 à 1 000 T par appareil. Le prix global des travaux de plomberie dépend de la présence ou non de plomberie dans l'espace ou de la nécessité d'installer une nouvelle plomberie. La qualité des matériaux et la quantité influent également sur le prix. Le coût de finition d'un sous-sol avec une salle de bain peut varier de 8 000 à 15 000 T.

Installation de pompe de puisard

Une partie du processus de finition du sous-sol consiste à installer des drains et une pompe de puisard. Une pompe de puisard est un moyen de remédier à l'accumulation d'eau en raison de fuites, d'infiltrations de fondations ou d'un drainage inadéquat. Le type de sol entourant la maison déterminera la nécessité d'une pompe de puisard, car certains types de sol ne drainent pas aussi efficacement que d'autres. Une pompe de puisard peut également être nécessaire si la maison est située dans une zone sujette aux inondations. Le prix moyen pour l'installation d'une pompe de puisard est de $575. Il peut également être judicieux pour le propriétaire d'avoir une pompe de puisard. inspection des fondations effectué pour s'assurer qu'il n'y a aucun dommage sous-jacent avant de commencer le projet. meilleures entreprises de réparation de fondations facturent généralement environ $5 000 pour coût de réparation des fondations.

Imperméabilisation

L’imperméabilisation est la première étape qu’un propriétaire devra franchir lors de la finition d’un sous-sol. Coûts d'imperméabilisation du sous-sol environ $4,500. S'il y a des dégâts d'eau existants, les propriétaires peuvent s'attendre à ajouter $2,850 pour la réparation du drainage du sous-sol. Les fuites d'eau dans le sous-sol peuvent causer de graves dommages ainsi que des risques sanitaires importants associés à la croissance de moisissures. Certains types d'insectes sont également attirés par l'eau stagnante et les zones humides de la maison. Lorsqu'une fondation fuit et laisse entrer l'eau, elle développe des fissures, qui ne sont que le début d'un problème encore plus grave. Il vaut la peine pour un propriétaire d'embaucher l'un des meilleures entreprises d'imperméabilisation de sous-sols pour la prévention, la réparation et l'imperméabilisation afin d'éviter ces problèmes à l'avenir.

Avantages de finir un sous-sol

Aménager un sous-sol est une excellente façon de transformer un espace inutilisé en un bel espace pour recevoir des amis et la famille. Parmi les avantages d'un sous-sol fini, citons l'ajout d'espace à la propriété sans construction d'extension, une valeur ajoutée, des économies d'énergie et des revenus locatifs potentiels.

La finition du sous-sol est un projet plus important que vous ne le pensez