Combien coûte la réparation d’une fissure de fondation ?

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte la réparation des fissures de fondation ? et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

L'estimation du coût de réparation d'une fissure de fondation dépend de la taille et de la gravité de la fissure. La fourchette typique pour la réparation d'une fissure de fondation est de $250 à $800.

• Plage typique : $250 à $800

Il existe de nombreux types de fondations, mais ils ont tous un point commun : ils sont conçus pour supporter le poids d’un bâtiment. Une fissure dans les fondations peut être déstabilisante, tant pour la tranquillité d’esprit du propriétaire que pour l’intégrité structurelle de la maison.

La réparation des fondations est un processus complexe qui nécessite l’expérience d’un professionnel. Les propriétaires qui tentent d’estimer le coût de la réparation d’une fissure de fondation doivent savoir que le montant total dépend de nombreux facteurs, notamment la taille de la fissure, le type de fondation et les matériaux utilisés pour la réparation.

La bonne nouvelle, c’est que la réparation des fondations d’une maison est généralement un service abordable, qui se situe dans une fourchette de $250 à $800, selon Angi et AccueilAdvisor.

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Facteurs de calcul du coût de réparation des fissures de fondation

Les fissures dans les fondations sont un problème courant dans de nombreuses maisons. Elles peuvent être causées par divers facteurs, notamment les mouvements du sol, le tassement et le soulèvement dû au gel. Mais quelle est l’importance des fissures dans les fondations d’une maison ? coût de réparation des fondations?

Le coût de la réparation d’une fissure de fondation est déterminé par la taille de la fissure, le type de fondation, les matériaux utilisés pour la réparation et plusieurs autres variables. Les exemples suivants de facteurs influents peuvent servir de calculateur de coût de réparation des fondations pour aider les propriétaires à estimer le montant total des travaux de réparation à venir.

Taille des fissures

La taille d’une fissure influe considérablement sur la facture finale de la réparation des fondations. En règle générale, plus la fissure est importante, plus le coût de la réparation est élevé.

Les fissures capillaires sont petites, peu profondes et tendent à rester de la même taille. Elles sont relativement peu coûteuses à réparer et, dans certains cas, n’ont pas besoin d’être réparées du tout. Les fissures plus importantes et plus profondes qui continuent à s’agrandir sont généralement préoccupantes et peuvent entraîner un coût de réparation plus élevé.

Chaque fissure étant unique, sa cause influencera également la facture finale de la réparation. Les propriétaires peuvent supposer que le coût de réparation des petites fissures se situera dans la partie inférieure de la moyenne nationale, autour de $250. Le coût de réparation des fissures plus importantes atteindra probablement le haut de la fourchette de prix, soit $800.

Type de fondation

Il existe différents types de fondations, qui jouent tous un rôle dans la détermination du type de réparation des fissures de fondation nécessaire et de son coût. Les types de fondations les plus courants sont le sous-sol, la dalle de béton, les parpaings ou les briques, le vide sanitaire et les piliers et poutres.

Le coût d’une réparation complète des fissures d’un sous-sol peut rapidement devenir incontrôlable. Comme ce type de fondation est coûteux à construire (il nécessite le plus de travaux d’excavation et de construction), il peut également être coûteux à réparer.

Une fissure dans un sous-sol peut affecter une grande superficie. L’affaissement des murs et les fuites dues à une fissure dans le sous-sol peuvent causer de graves dommages non seulement aux murs de fondation, mais aussi aux revêtements de sol, à la plomberie, à l’électricité, aux cloisons sèches, aux meubles et même aux objets de famille irremplaçables entreposés.

La bonne nouvelle, c’est que les températures glaciales n’ont pas les mêmes effets sur les fondations de sous-sol que sur les autres types de fondations. Grâce à des semelles de soutien profondément enfoncées dans le sol, les fondations de sous-sol ont tendance à mieux réagir au froid.

Les dalles de béton sont un exemple de fondation affectée par le gel. En fait, on trouve généralement des dalles de béton dans les maisons construites dans des climats plus chauds. Lorsque le sol subit de nombreux cycles de gel et de dégel, la pression peut finir par provoquer des fissures dans les fondations en béton. Lorsqu’il s’agit de réparer une dalle de béton, un processus connu sous le nom de mudjacking est généralement mis en œuvre. Comparé à d’autres types de réparation de fondations, le mudjacking est relativement abordable.

Une fondation composée de plusieurs blocs permet plus de compression et de dilatation qu’une fondation faite d’une seule dalle de béton. Les fissures dans les marches d’escalier sont fréquentes avec ce type de fondation. Il est recommandé d’imperméabiliser et d’étanchéiser les fondations en parpaings ou en briques.

Un vide sanitaire est un espace non fini et non chauffé situé à quelques pieds du sol, au-dessus duquel une maison est construite sur une courte semelle. Ce type de fondation comporte généralement des murs en béton coulé ou en blocs de béton, de sorte que les fissures ne sont pas rares. Si le drainage est insuffisant, les fissures peuvent rapidement devenir une source d’inquiétude. Mais il est plus facile de s’attaquer aux fissures car l’espace sous la maison permet d’accéder directement aux zones problématiques.

Enfin, les fondations à poteaux et à poutres maintiennent la maison à plusieurs pieds au-dessus du sol. Cela facilite l’accès à la plomberie et aux installations électriques tout en créant un vide sanitaire à l’air libre. Si les fondations à poteaux et à poutres comprennent des piliers en bois, la pourriture et la décomposition peuvent devenir un problème plus grave que les fissures dans le béton. Les fondations sur piliers en métal, en béton ou en briques ne sont pas à l’abri des fissures, mais elles peuvent offrir un soutien important pendant des années plus longtemps que les piliers en bois.

Matériaux de réparation

Le coût de la réparation d’une fondation dépend fortement des matériaux nécessaires. Chaque matériau a un coût de départ différent et un processus de réparation associé différent. Il en résulte un large éventail de coûts de réparation finaux.

La brique est la plus abordable avec une fourchette de réparation de $350 à $15 000. Le béton n’est pas beaucoup plus cher, avec une fourchette de réparation de 1T4T350 à 1T4T20 000. La réparation d’une fondation en mousse peut coûter jusqu’à 25 000 euros, tandis que celle d’une fondation en bois se situe entre 400 et 10 000 euros.

La pierre peut être un matériau coûteux à réparer, avec un prix maximum de $20 000. Les parpaings sont les plus chers, avec une fourchette comprise entre 1T4T600 et 1T4T25 000. Les piliers en acier peuvent être coûteux en fonction du nombre total de piliers nécessaires. Les propriétaires peuvent s’attendre à payer entre 1T4T950 et 1T4T19 200 pour la réparation d’une fondation à piliers en acier.

Il existe également d’autres méthodes de réparation des fondations. Par exemple, un simple remplissage d’époxy peut être utilisé pour les fissures capillaires dans une variété de matériaux et de types de fondations. Le coût moyen de ce processus de réparation est d’environ $50 par pied linéaire.

Mais pour une fissure importante ou un mur légèrement courbé, des sangles en fibre de carbone peuvent être utilisées pour remédier à la situation. Elles coûtent entre $600 et $700 par sangle, et il faut en placer une tous les quatre pieds dans la zone concernée.

Pour les murs fortement courbés, des ancrages muraux ou des tirants hélicoïdaux sont des options de soutien nécessaires. En moyenne, le soutien des murs coûte entre $6,300 et $7,500.

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Travail

Le coût de la main-d’œuvre est un facteur important dans le coût de la réparation des fissures de fondation. Ces coûts peuvent varier en fonction de l’entreprise, de la situation géographique, de la période de l’année et du type de réparation.

Plus la réparation des fondations nécessite de travail, plus le coût de la main-d’œuvre sera élevé. Les réparations de fondations qui nécessitent plus de temps ou de compétences auront également un coût de main-d’œuvre plus élevé.

Pour donner aux propriétaires une idée du coût de la main-d’œuvre lorsqu’il s’agit de réparer une fissure de fondation, il peut être utile de savoir que le coût horaire moyen d’une réparation de fondation est de $200. Certains travaux de réparation de fissures de fondation peuvent être réalisés en moins d’une journée, ce qui permet de réduire les coûts de main-d’œuvre. En revanche, les travaux comportant plusieurs fissures ou les réparations impliquant des services supplémentaires tels que l’imperméabilisation peuvent prendre plusieurs jours. Les coûts de main-d’œuvre associés aux travaux nécessitant des délais plus longs peuvent rapidement s’accumuler.

Les propriétaires peuvent penser que l’un des moyens d’économiser sur les coûts de main-d’œuvre est de faire le travail eux-mêmes. Le problème, c’est que les travaux qui impliquent plus qu’un peu de mastic peuvent nécessiter un permis. Bien que le prix d’un permis puisse ajouter $75 à $150 au coût de la réparation, l’absence de permis peut ouvrir la porte à des inspections de construction infructueuses et même à des amendes.

Coûts et considérations supplémentaires

D’autres coûts et considérations, comme les réparations supplémentaires des fondations et l’imperméabilisation, peuvent avoir un impact important sur le coût total de la réparation des fondations. Lorsque vous évaluez la facture d’une réparation de fondation, n’oubliez pas les scénarios possibles suivants.

Réparations supplémentaires des fondations

Il n’est pas rare que les fissures de fondation signalent d’autres problèmes de fondation nécessitant des réparations. Bien que la réparation des fissures seules ne dépasse généralement pas $800, d’autres travaux peuvent augmenter considérablement le coût total de la réparation des fondations d’un sous-sol.

Par exemple, la réparation d’une fuite au niveau des fondations peut coûter jusqu’à $7 300, bien que les propriétaires puissent être en mesure de faire réaliser cette opération pour seulement $2 300. Les fuites peuvent être le signe de graves problèmes de drainage et d’humidité. Ce processus implique généralement de creuser autour des fondations, de combler les fissures avec du ciment et d’installer de nouveaux tuyaux d’évacuation pour éviter les fuites à l’avenir.

Si une maison s’affaisse ou se tasse, une intervention immédiate s’impose. Pour redonner à une maison sa hauteur d’origine, il faut la surélever et la fixer à l’aide de piliers. La méthode utilisée pour ce faire a une incidence sur le prix final, les piliers coûtant entre $1 000 et $3 000 par unité. L’injection de boue, qui permet de combler les vides dans les fondations, est une option plus abordable, dont le prix se situe entre 1T4T600 et 1T4T1,600.

Enfin, l’inclinaison des murs peut également aller de pair avec des fissures dans les fondations. Le renforcement des murs avec de la fibre de carbone ou de l’acier peut coûter entre $4 000 et $12 000.

Imperméabilisation

L’imperméabilisation d’un sous-sol coûte entre 1T4T2 300 et 1T4T7 300. Bien qu’il s’agisse d’une pilule coûteuse à avaler, l’imperméabilisation permet de lutter contre l’humidité et les problèmes de drainage qui peuvent entraîner des factures de réparation excessivement élevées.

Il convient de noter que l’imperméabilisation ou l’étanchéisation des fondations n’est pas nécessaire dans tous les cas. Pour éviter des services et des dépenses inutiles, les propriétaires devraient consulter un ingénieur en structures pour savoir si leur situation particulière justifie une imperméabilisation.

Types de réparations des fissures de fondation

Les fondations peuvent présenter divers problèmes en vieillissant. S’il n’est pas rare que les fondations s’affaissent en raison d’une mauvaise construction ou d’intempéries, il est plus fréquent d’entendre parler de fissures dans les fondations. Heureusement, la plupart de ces fissures peuvent être réparées. Mais pour accélérer le processus de réparation, il faut savoir quel type de fissure est présent. Voici quelques-unes des fissures les plus courantes.

Fissures de rétraction

Les fissures de retrait sont des types de fissures capillaires courantes et généralement inoffensives qui se développent souvent au cours du mois ou des deux mois qui suivent le coulage initial d’une fondation. Au fur et à mesure que le béton sèche, de petites fissures appelées fissures de retrait peuvent apparaître.

Le moment de l’apparition d’une fissure de retrait et sa taille constituent un bon indicateur de la présence d’une telle fissure. Si une petite fissure de moins de ⅛ de pouce de largeur se développe dans les mois qui suivent le coulage de la fondation, il n’y a probablement pas lieu de s’inquiéter. Un autre signe qu’une fissure de retrait n’ouvre pas la voie à des désastres plus graves pour les fondations est qu’elle n’augmente pas en largeur ou en longueur au fil du temps.

Pour avoir l’esprit tranquille, les propriétaires peuvent toujours demander une évaluation professionnelle d’une fissure de retrait. Et ce n’est pas parce que ces fissures ne sont pas susceptibles de causer des dommages qu’elles ne peuvent pas être réparées pour des raisons esthétiques. Il est conseillé d’attendre plusieurs mois avant de réparer les fissures de retrait afin de s’assurer que d’autres ne réapparaissent pas après un premier durcissement.

Fissures verticales

Comme leur nom l’indique, les fissures verticales apparaissent de haut en bas. Il est toutefois important de noter que les fissures verticales peuvent présenter un léger angle. La plupart des professionnels s’accordent à dire que les fissures verticales sont généralement inoffensives et ne sont que des extensions des fissures de retrait courantes. Il est probable que presque toutes les maisons dont les fondations sont coulées présentent une ou deux fissures verticales.

Le béton peut supporter une compression assez importante. Mais lorsqu’une force extérieure provoque une tension, telle que le déplacement du sol, des fissures verticales apparaissent fréquemment.

Des fissures verticales peuvent également apparaître dans une fondation après une surexposition à l’humidité. Il s’agit d’un type de fissure courant, mais elles sont particulièrement visibles dans les maisons construites avec du bois vert ou d’autres matériaux inappropriés pour les supports.

Fissures dans les marches d’escalier

Les fissures de marches d’escalier sont fréquentes le long des lignes de mortier dans les fondations en blocs de béton ou en briques. Elles sont généralement plus faciles à identifier que d’autres fissures en raison de leur ressemblance avec une vue latérale d’un escalier. Techniquement, il s’agit d’une combinaison de fissures horizontales et verticales.

Les fissures dans les marches d’escalier sont généralement le résultat d’un tassement, c’est-à-dire lorsqu’une partie des fondations d’une maison reste à niveau et qu’une autre partie se déplace vers le haut ou vers le bas.

Malheureusement, les fissures de marches d’escalier peuvent être graves, selon l’endroit où elles se trouvent. Par exemple, les fissures en marches d’escalier qui suivent les joints de mortier entre les parpaings d’un mur de fondation ne posent aucun problème structurel. Il suffit de les reboucher.

Mais si une fissure de marche d’escalier est située ailleurs, il faut faire appel à un professionnel pour évaluer la fissure et détecter d’autres signes de problèmes structurels potentiels.

Fissures horizontales

Les fissures horizontales sont le type de fissure de fondation le plus grave. Comme leur nom l’indique, les fissures horizontales sont des fissures parallèles au sol ou au plafond d’une maison. Lorsqu’elles se trouvent dans les fondations d’une maison, cela signifie que le mur de fondation commence à s’incliner vers l’intérieur. Les fondations en béton et en briques ont tendance à présenter des fissures horizontales plus fréquemment que les autres types de fissures.

La cause des fissures horizontales est généralement le sol remblayé le long de l’extérieur d’une fondation qui commence à être trop comprimé. Des pluies abondantes suivies d’un gel profond peuvent également provoquer des fissures horizontales. La combinaison de l’humidité et des basses températures crée une pression hydrostatique sur les fondations. Qu’elles soient dues à une accumulation excessive de terre ou au gel après une tempête, les fissures horizontales sont le résultat d’une pression latérale qui force un mur de fondation à s’incliner.

Les fissures horizontales doivent être traitées immédiatement. Elles ne se résorbent pas d’elles-mêmes et, contrairement à d’autres types de fissures, il ne suffit pas de les colmater pour éviter que les fondations et la structure de la maison ne subissent d’autres dommages.

Ai-je besoin Réparation des fissures de fondation?

Toutes les fissures de fondation n’ont pas besoin d’être réparées. Mais si elles ne sont pas réparées, les fissures peuvent s’aggraver et entraîner d’autres problèmes graves, comme des dégâts des eaux et des problèmes structurels. Les propriétaires de maison devraient savoir ce qui suit signes indiquant qu’une réparation des fissures de fondation est inévitable.

Infiltration d’eau

La réparation d’une fondation fissurée peut être simple et peu coûteuse. Mais lorsque l’eau commence à s’infiltrer par une fissure, le risque de dommages graves et de coûts de réparation plus élevés augmente.

Il est normal que les sous-sols et les vides sanitaires soient humides, car ils sont situés sous le niveau de la cour. Mais lorsque de l’eau mesurable commence à s’infiltrer par une fissure dans les fondations, cela augmente le risque de développement de moisissures.

Une fissure avec des infiltrations d’eau doit être colmatée immédiatement. Le propriétaire peut le faire lui-même, mais il doit savoir qu’il ne s’agit que d’une solution temporaire pour empêcher l’eau de pénétrer dans la maison. La cause de la fissure devra toujours être traitée, en particulier si la fissure s’est agrandie.

Une autre mesure proactive que les propriétaires peuvent prendre en cas d’infiltration d’eau consiste à éloigner l’eau du mur de fondation. Pour ce faire, ils peuvent enlever les plantations de la fondation, ajouter de la terre pour créer une pente supplémentaire loin de la fondation ou installer des gouttières et des descentes d’eau supplémentaires.

Fissure plus large que ⅛ pouce

Les fissures capillaires sont généralement sans danger pour la solidité et l’intégrité d’une fondation. Elles sont souvent appelées fissures de retrait parce qu’elles résultent du séchage du béton après la coulée initiale de la fondation. Les fissures capillaires sont généralement définies comme celles qui mesurent moins de ⅛ pouce de large.

Mais lorsqu’il s’agit de fissures mesurant plus de ⅛ de pouce de large, une réparation est presque certainement nécessaire. Il est recommandé qu’un entrepreneur en fondations examine toute fissure de plus de 2,5 cm de largeur, non seulement pour y déceler d’autres problèmes structurels, mais aussi pour en déterminer la cause. En réparant non seulement la fissure, mais aussi la raison qui l’a causée, on peut prévenir d’autres problèmes de fondation.

Fissure en expansion

Une fissure qui s’approfondit, s’allonge ou s’élargit est en train de s’agrandir. Une fissure de fondation ne se résorbera jamais d’elle-même, mais une fissure qui s’agrandit est un signe certain que des problèmes plus graves pourraient survenir.

Pour éviter tout dégât des eaux ou toute atteinte à l’intégrité structurelle d’une maison, il convient de faire évaluer dès que possible une fissure qui s’agrandit. Même si la croissance est lente, il faut s’attaquer à sa cause.

N’oubliez pas que la réparation d’une fissure en expansion n’est rien de plus qu’une amélioration esthétique. La fissure continuera à s’agrandir et la cause de la fissure initiale peut entraîner d’autres fissures. Cela augmente non seulement le risque de dommages structurels, mais aussi très certainement le coût total de la réparation des fondations.

Fondation bombée

L’acier est utilisé pour renforcer les murs de fondation. Mais lorsqu’une fondation est construite sur de l’argile, le sol peut gonfler sous l’effet de l’humidité. Cela augmente la pression hydrostatique sur le mur de fondation, le poussant vers l’intérieur et provoquant un gonflement de l’intérieur.

Une fissure de fondation dans un mur bombé est une recette pour un désastre structurel. Dans ce cas, il faut toujours faire appel à un entrepreneur professionnel. Si une fissure est localisée dans un mur, les propriétaires peuvent vérifier la présence de renflements qui ne sont pas visibles à l’œil nu en tenant une règle le long du mur (plus elle est longue, mieux c’est). Cette méthode permet de mettre en évidence les petits renflements et d’informer le propriétaire sur les problèmes structurels potentiels.

Fissure horizontale

Les fissures diagonales et verticales peuvent être le résultat d’un tassement normal des fondations. Mais lorsqu’il s’agit de fissures horizontales, une évaluation professionnelle (et probablement une réparation) s’impose dès que possible. En effet, tout comme les fondations bombées, les fissures horizontales sont causées par la pression hydrostatique. Cela signifie que la pression, les problèmes et les risques de dommages graves ne peuvent qu’augmenter.

Dans certains cas, une fissure horizontale peut être réparée rapidement et à peu de frais. Mais tout dépend de la manière dont la fondation sera stabilisée. Les options comprennent l’excavation, le levage hydraulique ou même l’étayage du mur avec de l’acier. Il est difficile d’estimer le coût de ces options de réparation sans connaître les matériaux de réparation et la taille de la zone à réparer. Un conseil aux propriétaires désireux d’économiser sur la réparation des fissures de fondation est de s’en occuper le plus tôt possible, car les réparations ont tendance à coûter de plus en plus cher au fur et à mesure qu’une fissure n’est pas réparée.

Fissure multidirectionnelle

Une fissure de fondation qui se propage dans plusieurs directions ne doit jamais être ignorée. En fait, une analyse du sol peut s’avérer nécessaire lorsque ce type de fissure est présent afin d’évaluer précisément la situation et de déterminer le remède approprié. Ces types de fissures sont plus communément appelées fissures en marches d’escalier et sont particulièrement dangereuses lorsqu’elles suivent des joints de mortier.

Une fissure multidirectionnelle est le résultat d’une pression continuellement changeante sur une fondation en raison d’un sol en mouvement. Bien que les fondations soient construites pour résister à la pression exercée par les mouvements du sol, elles ont leurs limites. Une fissure multidirectionnelle suggère qu’une fondation est non seulement poussée au-delà de ses limites à plusieurs reprises, mais aussi sous plusieurs angles.

Réparation des fissures de fondation: Bricolage ou recours à un professionnel 

Les fissures dans les fondations sont l’un des problèmes les plus courants auxquels les propriétaires doivent faire face. Souvent causées par une humidité excessive, elles ne sont pas un problème qui disparaît volontairement. Les fissures de fondation doivent être réparées dès que possible afin d’éviter des problèmes plus graves, tels que les dégâts des eaux et l’instabilité structurelle. La bonne nouvelle, c’est qu’il s’agit d’un problème abordable, qui se situe dans une fourchette de $250 à $800.

Il y a deux façons de réparer une fissure de fondation : faire appel à un professionnel ou bricoler. Si le bricolage permet au propriétaire d’économiser de l’argent dans un premier temps, il est probable que le problème persiste et qu’il faille faire appel à un professionnel. La réparation des fissures de fondation n’est pas un travail de bricolage facile et nécessite des compétences et des outils spécifiques auxquels tout le monde n’a pas accès. Il convient également de noter que réparer la fissure n’est pas la même chose que de s’attaquer à la cause de la fissure. La réparation d’une fondation par soi-même est souvent une solution temporaire et l’aide d’un professionnel sera probablement nécessaire, généralement plus tôt que plus tard.

Même si le propriétaire choisit de réparer lui-même ses fissures de fondation, il peut toujours faire appel à un professionnel pour une inspection. Lorsqu’une fissure est visible, il peut y avoir d’autres fissures cachées ou même d’autres problèmes connexes qui peuvent passer inaperçus sans l’œil averti d’un professionnel. Lorsqu’il s’agit de l’intégrité structurelle d’une maison, il est essentiel de s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes invisibles qui pourraient entraîner l’effondrement de la maison.

Les fissures dans les fondations peuvent être un problème grave, et elles doivent être traitées et réparées dès que possible. Faire appel à un professionnel pour effectuer les réparations est la meilleure option pour