La plupart des moratoires sur les expulsions prenant fin en 2021, à quoi ressemblera 2022 pour les propriétaires et les locataires ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de la plupart des moratoires sur les expulsions prenant fin en 2021, à quoi ressemblera 2022 pour les propriétaires et les locataires ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
La pandémie a conduit à l'interdiction des expulsions résidentielles, mais celles-ci ont pris fin – ou prendront bientôt fin – laissant les locataires (et les investisseurs) se demander ce que l'avenir réserve au marché locatif en 2022.
En 2020, les interdictions d'expulsion d'urgence sont intervenues dans un contexte de licenciements et d'arrêts de travail liés à la pandémie qui ont laissé des millions de locataires américains sans fonds pour payer leur loyer. Loi CARES de 2020Les locataires qui ne pouvaient pas payer leur loyer en raison d'une perte de revenus ont obtenu un sursis d'expulsion. Maintenant que les quelques interdictions d'expulsion restantes sont sur le point d'expirer, qu'adviendra-t-il des locataires qui ont du retard dans le paiement de leur loyer ? Et à quoi ressemblera le marché locatif pour les investisseurs dans l'année à venir ?
Les règles d’expulsion varient selon les États.
Bien que les interdictions fédérales d'expulsion aient expiré, quelques interdictions d'État resteront en vigueur jusqu'à la fin de 2021 et quelques autres dureront jusqu'en 2022. Des protections supplémentaires sont offertes par quelques États, notamment le Massachusetts, qui n'autorise pas les expulsions si le locataire demande actuellement une aide au loyer, ou New York, qui, selon le gourou juridique en ligne Nolo, a prolongé l'interdiction des expulsions pour certains locataires jusqu'au 15 janvier 2022. Pour connaître l'état actuel des protections spécifiques à chaque État et des programmes d'aide au loyer, consultez Site Web de Nolo.
Le loyer est susceptible d'augmenter.
Les prix de vente des logements ainsi que les coûts de location sont susceptibles d'augmenter, selon Realtor.com's Prévisions de l'immobilier pour 2022. En fait, le coût du loyer devrait augmenter davantage que le coût d'achat d'une maison l'année prochaine. L'autorité immobilière s'attend à une augmentation des loyers à l'échelle nationale d'environ 7,1 %. Pour les locataires qui ont des baux à long terme, les propriétaires ne peuvent généralement pas augmenter le loyer avant le renouvellement du bail, mais lisez votre contrat de location pour plus de détails.
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Les locations seront rares.
Les aides fédérales au loyer étaient disponibles pour les propriétaires qui subissaient des difficultés financières lorsque les locataires ne pouvaient pas payer, mais ces programmes distribués par l'État se sont souvent rapidement épuisés, de sorte qu'il n'y avait pas assez d'argent pour couvrir tous les manques à gagner. Frustrés et à court d'argent, certains propriétaires ont vendu leurs propriétés, et un certain nombre de ces maisons ont été achetées par des familles qui avaient l'intention d'y vivre plutôt que de les louer, ce qui a réduit le nombre de locations disponibles.
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Il peut être plus difficile de répondre aux exigences de location.
Les propriétaires qui se sont retrouvés coincés à payer les factures propriétés à louer mais ne pouvaient pas percevoir le loyer ou expulser les locataires non payants sont plus susceptibles de scruter les locataires potentiels maintenant. Fou hétéroclite conseille aux propriétaires de renforcer leurs processus de sélection des locataires afin de réduire les risques financiers. Les locataires à la recherche d'un logement doivent s'attendre à ce que leurs rapports de solvabilité et leurs antécédents professionnels soient analysés. Ils peuvent également devoir fournir plusieurs références financières avant d'être approuvés comme locataires.
Les propriétaires peuvent intenter une action en justice pour réclamer le loyer impayé.
Les interdictions temporaires d'expulsion avaient pour but de donner aux locataires plus de temps pour payer leur loyer, mais elles ne constituaient pas un programme de remise de loyer. Dès que l'interdiction expire, les propriétaires sont à nouveau libres de déposer une demande d'expulsion. En outre, ils peuvent intenter une action civile contre les locataires qui n'ont pas payé pendant la période d'interdiction. Si le tribunal accorde un jugement au propriétaire pour le loyer impayé, le propriétaire peut saisir le salaire de l'ancien locataire.
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L'aide au loyer sera toujours disponible en 2022.
Avec l'inflation croissante, une pandémie persistante et des taux d'intérêt en hausse, de nombreux locataires et propriétaires ne parviennent tout simplement pas à joindre les deux bouts. Plutôt que d'imposer de nouvelles interdictions d'expulsion, de nombreux États créent des programmes pour aider les locataires et les propriétaires. Bureau de protection financière des consommateurs offre un outil interactif pour ceux qui recherchent une aide supplémentaire pour payer leur loyer.
Que doivent faire les locataires en 2022 ?
Les locataires qui n'ont pas pu payer leur loyer pendant la pandémie risquent probablement d'être expulsés lorsque les interdictions expireront. Si tel est le cas, il est dans l'intérêt du locataire de parler au propriétaire et d'essayer d'élaborer un plan de paiement si possible avant que le propriétaire n'engage une action en justice, selon CNet. Si le processus d'expulsion a commencé, il est recommandé d'obtenir des conseils juridiques et Association du Barreau américain peut aider les locataires à trouver une assistance juridique gratuite ou à faible coût pour les aider à rester dans leur logement. Avec le coût du loyer et valeurs des maisons se lever et rester sur place si possible pourrait être la meilleure option en 2022.
