Comment embaucher une société de vente immobilière réputée

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de la façon d'embaucher une société de vente immobilière réputée et espérons que le blog pourra vous aider.

Une vente immobilière est un moyen efficace de désencombrer ou de se débarrasser d'une grande quantité d'effets personnels en peu de temps. Engager les bons professionnels pour gérer l'ensemble peut rendre le processus beaucoup plus facile et plus lucratif.

Par définition, la plupart des ventes de succession sont effectuées après un décès afin de liquider les biens personnels et les biens ménagers du défunt. Elles sont également détenues par des personnes ou des couples qui sont réduire la taille de leur maison familiale trop grande et emménager dans un endroit plus petit ou dans une résidence pour personnes autonomes. Quelle que soit la situation, les ventes immobilières sont souvent une entreprise monumentale, c'est pourquoi tant de personnes confient ce projet intimidant à des agents immobiliers professionnels.

Chaque transaction au cours de laquelle de l'argent change de mains comporte bien sûr des risques. Les ventes de succession ne font pas exception. En particulier lorsque la succession est liquidée après un décès, des entreprises peu scrupuleuses peuvent tirer profit de parents accablés et en deuil de plusieurs façons. Découvrez ce à quoi il faut faire attention et comment embaucher l'agent immobilier le plus compétent et le plus scrupuleux pour répondre à vos besoins.

Que font les sociétés de vente immobilière ?

Trier les achats et les cadeaux d'une vie peut être une tâche intimidante, et c'est encore plus difficile si les articles évoquent des souvenirs doux-amers ou ont une valeur nostalgique. Faire appel à un agent immobilier professionnel allège considérablement ce fardeau. Il retirera les articles du stockage, évaluent, organisent, préparent et fixent le prix de tout ce qui est vendable. C'est également leur travail de planifier et de promouvoir l'événement.

Le jour de la vente, les agents s'occuperont de l'installation et de la présentation de tous les articles à vendre, délimiteront les zones privées de la maison, interagiront avec les acheteurs, effectueront les transactions et assureront la sécurité. Parfois, l'entreprise démontera et nettoiera après la fin de la vente ; dans d'autres cas, vous vous retrouverez avec le désordre.

À ce stade, certains agents supprimeront et faire un don de ce qu'ils peuvent (et jetez le reste) ; d'autres prennent possession des stocks invendus pour en faire ce qu'ils veulent. Posez cette question cruciale à chaque liquidateur que vous envisagez. Vous souhaitez peut-être que tout soit réglé le plus facilement possible, même si cela coûte un peu plus cher. Si vous préférez garder le contrôle de ce qui arrive aux articles non désirés, faites part de ce souhait dès le départ et assurez-vous qu'il soit mentionné dans le contrat.

Un récit édifiant

« Lorsque mes parents ont déménagé dans une résidence pour retraités en 2015, ils avaient besoin de vider leur immense Maison de style Queen Anne « Nous avons vendu plus d'un demi-siècle de meubles », explique Laurie McIntosh-Harper, une enseignante d'Albany, dans l'État de New York. Sa sœur aînée a fait appel aux services d'une agence immobilière et, d'après ce que savaient Harper et ses frères et sœurs, tout ce qui a précédé la vente, ainsi que l'événement lui-même, s'est bien déroulé.

Peu de temps après, cependant, ils ont appris un comportement peu recommandable de la part de l’agence.

« Mes parents avaient une canapé sectionnel« Un mastodonte d'Ethan Allen pour lequel ils avaient payé une fortune des décennies auparavant et qu'ils avaient depuis retapissée deux fois », explique Harper. « Les vendeurs de succession voulaient $700 pour ce meuble et l'ont fixé à ce prix. Aucune offre n'a été prise en compte. »

En fait, les liquidateurs ont rejeté d'emblée la seule offre, qui était de $600. Harper soupçonne que leur motivation était mercenaire.

« Je n'étais pas au courant du contrat, mais apparemment, il stipulait que tout ce qui n'était pas vendu deviendrait la propriété de l'agence. Donc, au lieu que ces $600, moins la commission, servent à financer les années d'or de mes parents, l'agence 'éliminé« J'ai acheté le canapé pour leur propre bénéfice », dit-elle. « Je sais que mes parents auraient préféré le voir reverser à une œuvre caritative locale. »

La transparence est impérative

Étant donné que chaque entreprise a ses propres paramètres, il n’existe pas de norme en matière de ce que vous allez payer ou comment vous allez le payerPrenez tout le temps dont vous avez besoin et posez autant de questions que possible pendant la phase d'entretien. Certains agents facturent un forfait, tandis que d'autres fonctionnent uniquement sur la base d'une commission, et d'autres encore optent pour une combinaison des deux.

Ne présumez pas non plus que les frais couvrent tout. L'obtention des permis, les frais de publicité, l'enlèvement des invendus, voire même le départ des lieux.balai « Nettoyer » après l'événement peut être un plus. C'est là qu'une once de prévention peut vous aider à éviter une surprise coûteuse. Si une agence hésite lorsque vous évoquez la question de l'argent, c'est la raison pour laquelle vous devez la rayer de votre liste et chercher ailleurs.

L'expertise avant la dépense

Il est compréhensible que beaucoup d'entre nous recherchent l'option la moins chère lorsqu'ils choisissent un prestataire de services. Le vieil adage « vous en avez pour votre argent » est particulièrement vrai dans ce secteur. Ne regardez pas seulement le pourcentage de commission que chaque entreprise vous propose ; un meilleur indicateur de réussite est le niveau d'expérience de l'évaluateur.

Bien entendu, aucun liquidateur de vente de succession ne connaîtra la valeur de chaque objet. Mais vous pouvez vous attendre à ce qu'ils aient une solide connaissance pratique des antiquités ainsi que de la valeur des biens ménagers ordinaires.

Peut-être plus important encore, les meilleurs agents immobiliers reconnaissent les limites de leur expertise. Ils savent quand il est temps de faire appel à un collègue avec plus de talent—contrairement à leurs homologues moins professionnels, qui pourraient considérer que quelques minutes passées à rechercher sur eBay constituent une recherche suffisante.

Il n’est pas nécessaire de conserver l’intégralité de la succession intacte

Vous pensez que les chopes à bière allemandes antiques de votre père pourraient être très prisées par les collectionneurs ? Grand-mère disait toujours que lampe sur sa table de nuit était Tiffany légitime, mais est-ce vraiment le cas ? Faites évaluer par un professionnel les objets potentiellement précieux avant de vous adresser à une société de liquidation de succession. Une fois que vous savez quel prix ils pourraient rapporter, vous pouvez décider de les inclure dans l'inventaire de la vente ou de les vendre séparément, peut-être aux enchères, pour maximiser votre profit.

Conseils pour évaluer une société de vente immobilière

Il est important de faire preuve de diligence raisonnable dans le choix d'une société de vente immobilière. Le contenu de votre maison ou de celle de votre proche peut représenter une somme d'argent considérable, alors ne précipitez pas ce processus et ne croyez pas un collègue sur parole. En plus des étapes évidentes telles que la consultation du site Web de l'entreprise et la vérification Avis sur Angi et Yelp, voici quelques conseils de pro pour creuser un peu plus profondément :

• Connaissez votre sujet. Apprenez ou révisez les bases de la vente immobilière. Quelques heures de recherche vous permettront de poser les bonnes questions et de savoir quelles réponses sont raisonnables.
• Soyez un client mystère. Assistez à l'une des ventes de l'entreprise de manière anonyme afin de voir à quel point l'organisation est organisée, les mesures de sécurité prises, si le représentant de l'entreprise est aimable et serviable, et d'autres questions importantes pour vous. Si vous ne pouvez pas assister à une vente en personne, parce que vous vivez ailleurs, par exemple, regardez l'une des ventes de l'entreprise ventes immobilières en ligne.
• Fiez-vous aux références. Demandez à l’entreprise les coordonnées des anciens clients et utilisez-les.
• Tournez-vous vers le BBB. Apprivoisez votre scepticisme avec un petit voyage au Site Web du Better Business Bureau. Vous pouvez également vous adresser au procureur général de votre État ou voir si les agents que vous envisagez appartiennent à la National Estate Sales Association, qui oblige ses membres à normes professionnelles élevées.
• Mettez-le par écrit. Cela va sans dire, mais n'engagez pas un agent sans un contrat solide qui énonce tous les aspects de l'accord. Assurez-vous de bien comprendre tous les petits caractères et demandez à votre avocat de le relire avant de signer.

Vendeur de mise en garde

La liquidation d'une succession, en particulier lorsque chaque bibelot, chandelier ou bol à mélanger en Pyrex cabossé et adoré, évoque des souvenirs doux-amers. Cela peut être une entreprise longue et stressante. Engager des professionnels expérimentés pour faire le gros du travail peut apporter soulagement et tranquillité d'esprit à un moment où même les tâches quotidiennes peuvent être pénibles. Quelques heures de recherche et de travail préparatoire vous seront utiles dans votre recherche d'une société de vente de succession qui traitera vos biens et ceux de votre proche avec le plus grand respect.