Résolu ! Que signifient vraiment les fissures dans le plancher du sous-sol

Bonjour mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Résolu ! Ce que signifient vraiment les fissures dans le plancher du sous-sol et j'espère que le blog pourra vous aider.

Vous êtes surpris à la vue d'une fissure dans le plancher de votre sous-sol ? Commencez ici avec ce guide pour déterminer si vous avez de quoi vous inquiéter ou non.

Q : Nous avons emménagé dans une nouvelle maison et je viens de remarquer des fissures dans le sol du sous-sol. Elles ne semblent pas neuves, mais je n'en suis pas sûr. Dois-je m'inquiéter ? Dois-je appeler un professionnel pour qu'il y jette un œil, ou puis-je réparer les fissures moi-même ?

UN: Il y a de fortes chances que les fissures dans le plancher de votre sous-sol ne soient pas le signe d'un problème plus grave. Gardez à l'esprit que les planchers de sous-sol ne supportent pas le poids de la maison comme le font les murs du sous-sol, donc les fissures dans le plancher d'un sous-sol n'affecteront pas l'intégrité structurelle de votre maison. Néanmoins, il arrive parfois qu'une fissure dans le plancher soit le premier signe d'un problème plus grave. Utilisez les indices et repères visuels suivants pour comprendre ce que signifient les fissures que vous avez remarquées et si vous devez ou non les faire réparer.

Les fissures capillaires ne nécessitent aucune réparation et ne sont pas le signe d’un problème plus grave.

Qu'elles soient droites, irrégulières ou en forme de toile d'araignée, les fines fissures dans le sol du sous-sol résultent généralement du retrait de la surface lorsque le béton sèche. Elles apparaissent généralement deux à douze mois après la pose du sol du sous-sol, selon la rapidité avec laquelle la dalle sèche et le degré d'humidité restant dans le sous-sol. Ne vous inquiétez pas : elles sont superficielles et ne nécessitent aucune réparation.

Mais c'est une bonne idée de sceller les fissures de ⅛ pouce ou plus.

Comme leurs cousines capillaires, les fissures légèrement plus larges dans un plancher de sous-sol sont simplement le résultat d'un rétrécissement et n'indiquent pas un problème plus important. Cependant, toute fissure plus large que ⅛ pouce doit être scellée pour empêcher l'humidité, les odeurs du sol ou même les gaz transportés par le sol (voir la section sur le gaz radon ci-dessous) de s'infiltrer à travers le plancher du sous-sol. Vous pouvez les sceller vous-même avec un mastic de calfeutrage élastomère (voir l'exemple sur Amazon) conçu pour être utilisé sur le béton et la maçonnerie. Les méthodes d'application varient selon la marque, lisez donc attentivement les instructions du produit.

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Sceller les fissures périmétriques, qui se produisent lorsque le sol en béton se rétracte par rapport aux murs de fondation.

Le fait de ne pas lier le plancher de béton au mur de fondation avec une armature en acier lors du coulage initial peut aggraver ce problème de fissuration, ce qui entraîne des fissures de 1/2 po (ou plus) de large à l'endroit où le plancher du sous-sol rencontre le mur. Ces fissures dans le plancher du sous-sol, comme celles qui apparaissent ailleurs, ne sont pas le signe d'un problème structurel, mais doivent être scellées de la même manière à l'aide d'un produit de calfeutrage élastomère conçu pour être utilisé sur la maçonnerie intérieure.

L’écaillage du plancher du sous-sol est inesthétique mais reste acceptable.

L'écaillage, ou des zones d'écaillage en surface, indique que le mélange de béton était trop humide au moment du coulage. En conséquence, l'eau s'est infiltrée à la surface du béton pendant le durcissement et a affaibli la couche supérieure, qui s'est détachée et s'est écaillée. C'est peu esthétique, mais cela n'affecte pas de manière urgente l'intégrité de la dalle puisque le béton en dessous devrait toujours être en bon état. (Il peut cependant continuer à s'écailler, plus vous ne le traitez pas.)

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Malheureusement, comme il est probable que davantage d'écaillages se produisent à l'avenir, vous ne pouvez pas simplement masquer le problème avec de la peinture ; lorsque la couche suivante s'écaillera, elle emportera avec elle la couche peinte. Si la vue vous dérange, envisagez de recouvrir la zone à problème avec un resurfaçant pour béton. Ou installez un Revêtement de sol adapté au sous-sol—comme du carrelage, de la moquette intérieure-extérieure, du linoléum ou un stratifié flottant—sur le sous-plancher en béton.

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Les fissures causées par le tassement peuvent être comblées et nivelées.

Le tassement se produit lorsque l'entrepreneur en fondations n'a pas suffisamment compacté le sol avant de couler ou n'a pas utilisé une base adéquate, comme du sable. En conséquence, la dalle de béton se fissure sous son propre poids et la moitié la moins soutenue s'enfonce dans la dépression en dessous. Si la partie tassée de la dalle s'enfonce de 1,27 cm ou plus, la surface inégale qui en résulte peut créer un risque de trébuchement. Heureusement, la zone inférieure peut être remplie d'un produit de ciment autonivelant (disponible dans les centres de bricolage pour environ $25 à $55) pour atténuer les incidents et les blessures. Sachez que si le sol n'a pas fini de se tasser, vous devrez peut-être recommencer. le processus de nivellement dans quelques mois. Le tassement des nouvelles constructions devrait s'arrêter dans les 12 à 24 mois ; si vous pouvez attendre, il peut être préférable d'appliquer le produit de nivellement après ce délai.

Lorsqu'une section du plancher du sous-sol se fissure et soulève la dalle vers le haut, vous avez un problème. 

Ce type de dommage suggère une expansion du sol sous le plancher du sous-sol : un sol contenant de l'argile se dilate lorsqu'il est mouillé, créant une pression vers le haut suffisante pour se fissurer et soulever une dalle de plancher. Alors que d'autres fissures du sous-sol peuvent souvent être tolérées, voire ignorées, les fissures causées par le soulèvement doivent être traitées et réparées, avec des mesures prises pour éviter qu'elles ne se reproduisent.

La résolution des fissures et des planchers inégaux causés par l'expansion du sol est une tâche qu'il vaut mieux confier à des professionnels, qui peuvent conseiller et mettre en œuvre des solutions aussi importantes que le remplacement du plancher du sous-sol et/ou l'installation d'un drain intérieur sous le plancher pour recueillir les futures eaux souterraines. Ces projets peuvent coûter des dizaines de milliers de dollars, selon la taille du sous-sol. Bien sûr, tous les soulèvements ne nécessiteront pas le remplacement total du plancher du sous-sol, mais c'est une décision qui doit être prise par un entrepreneur en fondations réputé.

Quelle que soit l'ampleur ou le coût des réparations nécessaires, vous souhaiterez également réduire le risque de problèmes de soulèvement futurs en éloignant l'eau des fondations de votre maison afin qu'elle ne s'infiltre pas et ne cause pas plus de problèmes. Envisagez ces deux solutions préventives :

• Vérifiez que des drains sont installés autour de l'extérieur des fondations pour recueillir les eaux souterraines et les diriger vers un puisard, où elles sont pompées. Si votre maison n'a pas de drain ou si le drain s'est effondré, les eaux souterraines pourraient s'infiltrer sous le plancher et provoquer l'expansion du sol.
• Niveler votre cour avec une pente minimale de 2 pour cent à partir des fondations et installer des gouttières et des descentes pluviales.

La plupart des fissures dans les sous-sols ne présentent pas de risque de contamination au radon, mais vous devez vous méfier de cette possibilité.

Si vous habitez dans une région où le gaz radon est un problème, il est possible que le gaz s'infiltre par des fissures dans le plancher de votre sous-sol et dans votre maison. Vous pouvez savoir si vous habitez à proximité d'une zone de radon sur ce site de l'Agence américaine de protection de l'environnementL'EPA recommande de garder un détecteur de radon dans votre maison pour plus de sécurité. Comme les détecteurs de fumée, les détecteurs de radon émettent un signal sonore fort lorsqu'ils détectent des niveaux dangereux de radon (un gaz incolore, inodore et sans goût) dans l'air.

EN RAPPORT: 8 secrets dangereux que votre maison peut cacher

Si un détecteur de radon (voir l'exemple sur Amazon) identifie un niveau dangereux de radon, l'EPA recommande de faire tester votre maison par un professionnel. Les maisons dont le test est positif doivent être traitées par un entrepreneur agréé en atténuation du radon, qui scellera toutes les fissures et prendra ensuite des mesures supplémentaires pour éradiquer le problème de gaz en installant un système de réduction du radon qui utilise de l'air sous pression, des ventilateurs ou d'autres méthodes de ventilation du gaz loin du sous-sol. L'assainissement du radon coûte généralement entre 1 000 et 3 500 dollars américains et peut également augmenter vos factures de services publics, car l'électricité est nécessaire pour faire fonctionner le système de ventilation.