Les coûts inattendus liés à la possession d’un condo

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des coûts inattendus de la propriété d’un appartement et nous espérons que ce blogue pourra vous aider.

Ces coûts cachés peuvent vous faire réfléchir à deux fois avant d’acheter un condo, même si l’investissement initial est inférieur à celui d’une maison de ville ou d’une maison unifamiliale.

Vivre dans un appartement en copropriété ne manque pas d’attrait. Vous n’êtes personnellement responsable que du nettoyage et de l’entretien de votre unité individuelle, tandis que l’association des propriétaires de la communauté s’occupe des projets d’entretien extérieur et de l’aménagement paysager. De nombreux propriétaires de condominiums bénéficient également d’un accès à divers équipements sur la propriété, tels que des piscines, des salles de sport et des courts de tennis.

Toutefois, lorsque vous évaluez les avantages et inconvénients de la propriété d’un appartement Lorsque vous êtes en train de réfléchir à votre prochain projet immobilier, vous devez comprendre un certain nombre de coûts inattendus liés à la possession d’un condo. De nombreuses personnes ignorent ces dépenses cachées jusqu’à ce qu’il soit trop tard. Lisez ce qui suit pour en savoir plus avant de signer la ligne pointillée et d’acheter un nouveau condo.

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Cotisations et frais d’entretien

S’il est bien connu que les propriétaires de condominiums sont tenus de payer des cotisations à l’association des propriétaires ou des frais d’entretien, certaines personnes ne réalisent pas à quel point ces frais peuvent être onéreux. Selon la région où vous vivez, l’âge de la propriété et les différents équipements inclus, vos frais peuvent varier entre $100 et $1 000 par mois. L’un des principaux différences entre les condos et les maisons de ville est que les frais de copropriété sont généralement beaucoup plus élevés. Travaillez toujours avec votre agent immobilier pour déterminer les frais de copropriété spécifiques associés à l’appartement que vous envisagez d’acheter.

Évaluations spéciales

Les cotisations à la HOA sont conçues pour couvrir les équipements et les travaux d’entretien de routine. Toutefois, comme pour tout autre type de propriété, des réparations ou des dépenses imprévues peuvent survenir. Une association de copropriétaires répercute ces dépenses sur les copropriétaires par le biais d’évaluations spéciales. Chaque propriétaire se voit facturer un pourcentage de la facture totale, qui peut être assez élevé en cas de réparations importantes.

Primes d’assurance supplémentaires

Certains propriétaires de condominiums devront également payer des primes d’assurance supplémentaires. En fonction de votre situation géographique – en particulier pour les propriétés situées en bord de mer ou dans d’autres régions où le risque de catastrophes naturelles est plus élevé – une compagnie d’assurance peut exiger une prime plus élevée. S’il est vrai que votre association de propriétaires dispose de sa propre assurance pour couvrir les dommages causés à l’extérieur du bâtiment, c’est toujours vous qui devrez assumer les dommages causés à l’intérieur.

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Hausse des taux hypothécaires

Une autre dépense à laquelle vous devez vous préparer si vous êtes à la recherche d’un appartement est la hausse des taux hypothécaires. Les prêteurs considèrent qu’un appartement en copropriété est un achat plus risqué qu’une maison individuelle. Ils compensent ce risque supplémentaire en appliquant un taux d’intérêt légèrement plus élevé – généralement entre 0,125 et 0,250 point de pourcentage – à ceux qui souhaitent contracter un prêt pour un appartement en copropriété. Bien que vous puissiez travailler avec votre prêteur et éviter ces frais si vous versez un acompte plus important, ce n’est pas une option pour de nombreux acheteurs.

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Frais pour animaux de compagnie

Certaines associations de copropriétaires ont mis en place des règles interdisant aux résidents de posséder des animaux de compagnie, ou certains types ou races d’animaux. D’autres associations autorisent les animaux de compagnie, mais imposent des frais annuels pour couvrir les dommages potentiels qu’ils peuvent causer aux parties communes. Si vous avez un animal de compagnie ou si vous envisagez d’en avoir un après avoir déménagé, renseignez-vous sur la politique en la matière et vérifiez si vous devrez payer des frais supplémentaires.

Impôts fonciers

Vous devrez payer des impôts fonciers, que vous achetiez un appartement, une maison de ville ou une maison individuelle. Les taxes foncières augmentent en fonction de la valeur de la propriété. Au-delà de cette dépense attendue, vous pouvez être surpris par une facture fiscale plus importante que vous ne le pensiez. Certains promoteurs bénéficient d’allègements fiscaux pendant la construction d’un bien immobilier. Si ces avantages fiscaux prennent fin, votre facture d’impôt foncier augmentera.

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Amendes

Les associations de copropriétaires ont des conventions, des conditions et des restrictions (CC&R) qui régissent la propriété. Ces CC&R comportent souvent des règles très précises concernant ce que les propriétaires peuvent ou ne peuvent pas faire. Ces règles peuvent dicter les types de couvre-fenêtres que vous pouvez poser, quand ou si vous pouvez exposer des décorations de vacances ou des signes politiques, les types de ferrures que vous pouvez utiliser sur votre porte d’entrée, et bien d’autres choses encore. Le non-respect de l’une de ces règles peut entraîner des amendes de la part de votre association de copropriétaires, sans parler des autres maux de tête liés à de tels litiges.