(Presque) rédhibitoires : 13 choses inhabituelles que les acheteurs pourraient aimer ou détester dans votre maison
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de (presque) Deal-Breakers : 13 choses inhabituelles que les acheteurs pourraient aimer ou détester à propos de votre maison et espérons que le blog pourra vous aider.
Renseignez-vous avant de faire visiter votre maison. Même si vous aimez les caractéristiques particulières de votre maison, les acheteurs pourraient penser le contraire.
Il est amusant et excitant de personnaliser votre maison avec votre propre style, mais exagérer avec des caractéristiques uniques peut finir par être un problème lorsque vous décidez de mettre votre maison sur le marchéQu'il s'agisse d'une décoration tendance datant d'il y a plusieurs décennies, d'éléments extérieurs qui prennent beaucoup de place et nécessitent un entretien constant, ou de pièces spéciales dont seule votre famille profite, ces parties de votre maison pourraient rebuter les acheteurs et finir par coûter cher si vous décidez de les réparer ou de les défaire. Voici quelques éléments potentiellement rédhibitoires à garder à l'esprit qui pourraient distraire les acheteurs potentiels et nuire à tous les aspects positifs que votre maison a à offrir.
1. Panneaux de bois
Les lambris en bois évoquent les images de la maison de Brady Bunch. Bien que ce choix de décoration ait été populaire dans les années 1960 et 1970, il est aujourd'hui assez désuet et crée un espace sombre et morne. Les acheteurs de maison pourraient être rebutés par le fait de devoir arracher ou peindre tous les éléments sombres lambris de bois une fois qu'ils emménagent, gardez cela à l'esprit avant de mettre votre maison en vente dans cet état.
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2. Caractéristiques permanentes des animaux de compagnie
C'est déjà assez désagréable qu'une maison sente comme si un animal y vivait et que les poils d'animaux sont partout, mais avoir des poils permanents caractéristiques des animaux de compagnie Les rampes pour animaux de compagnie intégrées peuvent vraiment faire fuir un acheteur, surtout s'il n'a pas d'animaux domestiques. Les postes de bain pour animaux intégrés avec douche à l'italienne et pomme de douche à main occupent une place relativement importante pour quelque chose dont l'acheteur n'a peut-être pas besoin. Si les rampes intégrées pour animaux de compagnie offrent une inclinaison constante pour que les chiens et les chats n'aient pas à sauter, elles prennent également beaucoup de place et peuvent gêner. Enfin, les portes spéciales pour chiens peuvent être une caractéristique indésirable et un problème de sécurité.
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3. Décoration désuète
Bien que les agents immobiliers rappellent toujours à leurs clients que la décoration peut être remplacée, une maison remplie de éléments obsolètes peut être un véritable frein à l'achat. Parmi les exemples de décoration désuète à rénover avant de vendre, on peut citer les armoires en chêne miel, les bordures de papier peint, les pochoirs et les éponges sur les murs et le papier peint à motifs floraux en chintz. Certains luminaires comme les lustres en laiton jaune brillant et les appliques murales ou les éclairages sur rail datés peuvent également donner une mauvaise première impression.
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4. Aquarium intégré
Les aquariums sont connus pour leurs effets calmants, mais tout le monde ne veut pas assumer la responsabilité d'un aquarium intégré. David Ambrogio, fondateur de Propriétés en gros à NOLA, une société d'investissement immobilier de la Nouvelle-Orléans, a commenté : « Ce sont des produits formidables si vous aimez le poisson, mais si ce n'est pas le cas, vous voudrez probablement le retirer et le remplacer par autre chose. Cela demande du temps et de l'argent, et peut être considéré comme un véritable casse-tête. »
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5. Chambres de nouveauté
Une partie du rêve américain est d’avoir suffisamment de temps pour un passe-temps, et désigner une pièce Les espaces de niche ne sont intéressants que pour cet intérêt. Cependant, les espaces de niche ne seront intéressants que pour un groupe restreint d'acheteurs. On peut citer comme exemples les cinémas maison, les salles de sport, les salles de méditation, les caves à vin, les studios d'art, les espaces d'exposition de collections et les salles de musique.
Selon Elizabeth Dodson, co-fondatrice de AccueilZada« Les caves à vin sont idéales pour les amateurs de vin ou les maisons haut de gamme, mais elles occupent un espace précieux dans les maisons plus petites. » Maureen McDermut, agent immobilier chez Sotheby's International-Montecito ajoute : « Les salles de cinéma typiques ont beaucoup d'équipements qui sont coûteux à retirer pour les convertir en d'autres espaces, et les salles de cinéma en général ne sont pas vraiment la tasse de thé de tout le monde. »
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6. Caractéristiques de salle de bains rebutantes
Rénovations de salle de bain Les tapis peuvent rapidement donner à quelqu'un une sensation désagréable s'ils ne sont pas bien faits. Pour commencer, la moquette dans une salle de bain est à proscrire. Bien que populaire dans les années 1960 et 1970, elle est aujourd'hui répulsive car elle constitue un terrain fertile pour les germes, les moisissures et la rouille. De nombreux acheteurs trouvent également les bidets et les urinoirs peu attrayants. Comme le dit Ambrogio, «Je ne vois pas beaucoup d'urinoirs, mais quand j'en vois, je pense simplement au fait que vous ne répondez qu'à 50 % de votre public d'acheteurs de maisons avec un seul.
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7. Escalier en colimaçon ou flottant
Les escaliers non traditionnels, comme les escaliers en colimaçon ou flottants, peuvent être un obstacle pour certains acheteurs. Les escaliers en colimaçon sont magnifiques dans les films, mais ils ne sont pas pratiques pour monter et descendre tous les jours. Les escaliers flottants, qui ont gagné en popularité ces dernières années, peuvent également être peu attrayants pour certains acheteurs. Selon Lisa Mindus, conseillère stratégique en immobilier chez Les abeilles de l'immobilier« Certains animaux domestiques ont peur de monter un escalier ouvert. La sécurité des escaliers ouverts ou flottants est sujette à débat, mais un propriétaire d’animal domestique n’envisagera pas d’adopter une maison dont les caractéristiques présentent un danger réel [ou perçu] pour ses animaux. » Cela s’applique probablement aussi aux enfants.
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8. Décoration personnelle permanente
Apposez votre empreinte familiale sur une maison, cela peut vous donner une impression de pouvoir, mais cela peut empêcher les futurs propriétaires potentiels de se sentir à l'aise dans cette maison. Au minimum, cela signifie qu'ils ont beaucoup de travail devant eux pour supprimer ces éléments de décoration permanents. Il peut s'agir de touches personnelles comme des armoiries familiales sur la porte d'entrée ou la façade de la maison, des empreintes de mains des membres de la famille ornant un mur ou des peintures murales. peint de la famille.
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9. Garage aménagé
Un autre facteur de rupture courant est lorsqu'un garage est converti En un espace habitable, comme un bureau, une salle de sport, un bureau ou une chambre à coucher. « Transformer un garage en quelque chose d’autre modifie considérablement l’espace pour les véhicules et le stockage », prévient Dodson. « Pour la plupart des acheteurs, un garage fonctionnel est plus attrayant qu’une pièce spécialisée sur un terrain avec des problèmes de stationnement ou pas de stationnement du tout. Une maison sans stationnement adéquat est un facteur de rupture potentiel, en particulier pour une famille possédant plusieurs véhicules. »
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10. Éléments aquatiques extérieurs
Tous les types de jeux d'eau extérieurs peuvent également étouffer l'intérêt d'un acheteur potentiel. Courtier Jennifer Patchen de Porte ouverte « Les éléments aquatiques comme les étangs et les fontaines peuvent être des éléments idéaux pour un propriétaire, et potentiellement en dissuader un autre. Compte tenu de leur entretien et de leur installation, ces éléments souvent coûteux peuvent être un obstacle pour certains acheteurs. » En fait, selon Rapport 2023 sur la décoration intérieure d'Opendoor, les fontaines étaient parmi les moins attrayantes caractéristiques extérieures pour 27 pour cent des propriétaires interrogés. Une piscine ou un jacuzzi peuvent également effrayer un acheteur en raison de problèmes de sécurité et du fait qu'ils nécessitent beaucoup d'entretien, ce qui peut coûter cher.
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11. Structures sportives fixes
Les aires de sport permanentes qui occupent de l’espace à l’intérieur de la maison ou dans l’arrière-cour peuvent également être problématiques. « Les terrains de basket-ball, les terrains de sport [comme le tennis ou le pickleball], putting greens« Des structures supplémentaires sur la propriété pourraient être amusantes au départ, mais nécessiteraient de l’entretien et gêneraient une belle pelouse », a noté Dodson. « Nous avons des clients qui ont installé une salle de pratique de golf et un putting green dans leur jardin. À l’exception des grands amateurs de golf, ces caractéristiques pourraient être considérées comme des éléments rédhibitoires, surtout si l’acheteur estime que le prix de vente est plus élevé à cause de ces éléments. »
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12. Décoration audacieuse ou excentrique
Les choix de décoration intérieure trop audacieux peuvent certainement effrayer certains acheteurs. Les choix trop audacieux peuvent inclure des toilettes, des éviers et des appareils électroménagers de couleur, des robinets trop ornés et luminaires (pensez à l'or antique, au bronze et au laiton) ; aux couleurs de peinture sauvages comme le rose bubble-gum ou le jaune moutarde ; aux éléments faussement historiques comme les tourelles et les colonnes torsadées de style Versailles ; et aux rideaux lourds aux motifs sauvages comme des rayures épaisses ou des imprimés animaliers.
« Toute caractéristique trop tendance et dont la durée de vie est courte peut être un facteur de rupture pour certains acheteurs », a déclaré Dodson. « Pour chaque choix de design agressif, vous réduisez le nombre d’acheteurs qui seront finalement intéressés. Garder votre maison propre et bien décorée permettra aux propriétaires d’imaginer leur propre mobilier et leur propre esthétique de design. »
13. Chambres secrètes
Ce facteur décisif est parfait pour le numéro 13 de la liste, car caché ou chambres secrètes et les passages sont effrayants et rappellent les maisons hantées. Que se cache-t-il derrière cette porte secrète ? Certaines personnes décident de concevoir leur maison avec une pièce de sécurité ou de panique, mais essaient de l'intégrer au plan d'étage et de ne pas se démarquer comme un endroit particulièrement effrayant de la maison.
