Résolu ! Qui paie la garantie d'une maison : l'acheteur ou le vendeur ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Résolu ! Qui paie pour une garantie habitation : l'acheteur ou le vendeur ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Cet outil utile peut profiter aux deux parties lors d’une vente de maison, mais la question de savoir qui couvre les frais dépend de qui en bénéficie le plus.
Q : Nous achetons une maison ancienne et nous souhaitons souscrire une garantie habitation pour nous protéger des frais imprévus la première année. Le vendeur n'offre pas de garantie dans le cadre de la vente. Pouvons-nous lui demander de payer une garantie comme condition de la vente, ou devons-nous l'acheter nous-mêmes ?
UN: Une garantie habitation est une excellente idée, surtout pour les acheteurs d'une première maison qui ont choisi une maison plus ancienne. Il est donc judicieux d'en envisager une. La réponse à votre question est que l'acheteur ou le vendeur de la maison peut souscrire une garantie. Il n'y a aucune restriction quant à qui peut souscrire une garantie habitation ou à quel moment, et il n'y a aucune coutume établie, donc la personne qui paie pour la couverture de la garantie habitation dépendra d'un certain nombre de facteurs.
La garantie habitation d'un acheteur a un objectif différent de celle d'un vendeur.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un acheteur de maison peut choisir d'acheter (ou de demander l'achat) d'une garantie habitation. Les maisons sont des investissements importants qui sont souvent le résultat d'années d'économies, ou elles dépendent de la vente d'une maison précédente, de sorte que les finances sont souvent serrées et le timing est crucial. Pour les acheteurs, une garantie habitation offre un sentiment de sécurité. Si un problème ne s'est pas présenté à un inspecteur en bâtiment et qu'un système ou un appareil important tombe en panne au cours de cette première année critique après l'achat, l'acheteur de la maison sera protégé : il paiera une petite charge de service et la garantie couvrira la réparation ou le remplacement. Pour les acheteurs de maison qui ont investi la majeure partie de leurs économies dans l'achat et l'ameublement d'une nouvelle maison, le coup financier d'une garantie habitation est un véritable défi. panne de CVC Un système de chauffage défectueux, une panne électrique ou même un four en panne peuvent être dévastateurs s'ils n'ont pas encore eu le temps de reconstituer leur fonds d'épargne d'urgence. Une garantie offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs qui s'installent et commencent à économiser.
Les vendeurs peuvent être tout aussi désespérés que les acheteurs, voire même plus, à la recherche d’une certaine tranquillité d’esprit. Une garantie habitation peut être un grand attrait pour un acheteur, et c’est peut-être le détail qui le pousse à choisir une maison plutôt qu’une autre similaire. De plus, une garantie habitation protège les vendeurs contre les frais qui leur sont facturés par les acheteurs qui découvrent des problèmes inconnus des mois après la vente et poursuivent les vendeurs en justice pour couvrir les frais. Les acheteurs bénéficieront de la couverture offerte par la garantie, ce qui les mettra confortablement à l’écart.
Un vendeur peut choisir d’obtenir une garantie habitation pour une protection financière pendant que la maison est sur le marché.
Certaines compagnies offrent des garanties limitées et spécifiques au vendeur qui offrent une couverture et une protection uniquement jusqu'à la vente de la maison. Une fois qu'une maison est sur le marché, elle doit rester dans l'état où elle était au moment de la fixation du prix, à la fois pour éviter l'apparition d'un problème majeur et pour éviter au vendeur d'avoir à effectuer des réparations coûteuses de dernière minute alors qu'il a peut-être déjà investi ses propres économies dans un acompte pour une nouvelle résidence. Coincés entre une hypothèque sur une maison qu'ils n'ont pas encore vendue et un acompte pour une nouvelle, les vendeurs se trouvent dans une situation financière précaire qui pourrait être perturbée par une chaudière qui ne s'allume pas ou un chauffe-eau qui tombe en panne. Une garantie habitation peut offrir une protection contre ce genre de catastrophe en couvrant le coût des réparations.
Certaines sociétés de garantie habitation proposent des plans de garantie habitation gratuits aux vendeurs.
La probabilité que des systèmes ou des appareils électroménagers majeurs tombent en panne pendant la courte période où une maison est sur le marché est inférieure au risque que prennent les compagnies de garantie avec des polices à long terme, c'est pourquoi plusieurs fournisseurs de garanties habitation ont conclu un accord pour les vendeurs : si un vendeur accepte d'acheter une garantie habitation pour les futurs acheteurs de sa maison, la compagnie de garantie fournira une garantie du vendeur couvrant les systèmes et les gros appareils électroménagers uniquement pour la période entre la mise en vente et la clôture, et ce gratuitement. Cela présente plusieurs avantages pour l'acheteur et le vendeur : le vendeur achète une garantie d'un an pour l'acheteur éventuel et obtient des mois de couverture gratuitement, et l'acheteur bénéficie de l'année entière de couverture de garantie après l'achat, et non de ce qui reste de la garantie d'un an du vendeur après que la maison a passé plusieurs mois sur le marché.
Les acheteurs de maison peuvent souscrire une garantie habitation à tout moment, mais ils demanderont parfois au vendeur de couvrir le coût de la police pendant un an.
Les acheteurs et les propriétaires peuvent souscrire une assurance auprès de l'un des meilleures sociétés de garantie résidentielle à tout moment, sans avoir à attendre d'être au milieu d'une transaction immobilière. Certains acheteurs de maison peuvent se rendre compte après l'achat qu'ils ont sous-estimé les coûts quotidiens de la propriété et veulent se protéger contre des dépenses d'argent imprévues, ou ils peuvent se rendre compte que des réparations continuent à survenir et que coûtent plus cher que prévuLes propriétaires établis peuvent choisir d’acheter une garantie des années après l’achat d’une maison, c’est-à-dire lorsque les appareils et les systèmes commencent à vieillir.
Dans toute transaction d'achat de maison, mais particulièrement lors de la vente d'une maison ancienne, une inspection révélera un certain nombre de petits (et peut-être de plus grands) détails. réparations à effectuer. Si un vendeur n'a pas déjà inclus une garantie habitation dans l'annonce de vente, cela peut servir de monnaie d'échange : l'acheteur peut demander que le vendeur prenne en charge le coût de la garantie pendant un an au lieu d'effectuer la plupart des petites réparations suggérées par l'inspecteur, ou il peut négocier le prix de la maison après l'inspection. Il s'agit d'une demande raisonnable et le vendeur pourrait la proposer à ce stade des négociations.
Lors d'une vente de maison, l'acheteur ou le vendeur peut acheter une garantie habitation, mais la personne qui finit par payer dépend du marché.
Les garanties immobilières offrent de nombreux avantages aux acheteurs comme aux vendeurs, et constituent d'excellents outils de négociation pour les deux parties. Dans un marché vendeur, où plusieurs acheteurs se disputent chaque annonce, le vendeur n'a aucune raison de payer pour une incitation supplémentaire pour les acheteurs. Dans les marchés vendeurs forts, certains acheteurs renonceront même à leur droit à une inspection afin d'inciter le vendeur à les choisir plutôt qu'un autre acheteur qui a proposé un prix plus élevé. Par conséquent, les acheteurs n'auront généralement pas d'autre choix que de payer leur propre garantie dans un marché vendeur – et il serait judicieux de le faire, surtout s'ils ont renoncé à une inspection.
Dans un marché d'acheteurs, en revanche, même les vendeurs qui proposent des offres intéressantes à des prix raisonnables peuvent attendre des semaines ou des mois avant que le bon acheteur ne se présente. Ces vendeurs devront offrir tous les avantages possibles pour attirer les acheteurs potentiels. Une garantie d'un an sur la maison est une mesure incitative attrayante et peut inciter les acheteurs à venir voir la maison, même si elle n'est pas forcément idéale pour eux, et ce suffisamment longtemps, espérons-le, pour décider de rester et d'acheter la maison. Même si elle ne figure pas dans l'annonce, une garantie sur la maison achetée par le vendeur peut être incluse dans la transaction à l'approche de la clôture, pour sceller l'affaire, ou l'acheteur peut en demander une comme condition de la vente. Les vendeurs sont plus susceptibles de payer pour une garantie sur la maison dans un marché d'acheteurs.
L’achat d’une garantie habitation mérite d’être pris en considération, que vous soyez acheteur ou vendeur d’une maison.
Peu importe qui paie, une garantie habitation est un outil précieux lors d'une transaction immobilière. Protégeant à la fois l'acheteur et le vendeur pendant et après la transaction, la garantie offre à la fois une protection financière contre les réparations coûteuses et une tranquillité d'esprit. Pour les nouveaux propriétaires comme pour les propriétaires établis, une garantie peut également permettre d'obtenir une maison qui soit entretenu de manière plus cohérente:De nombreux propriétaires choisissent de réparer eux-mêmes les petits problèmes par pansement, car ils craignent que les coûts deviennent incontrôlables s'ils font appel à un professionnel. Mais ces réparations de pansement peuvent rapidement entraîner des problèmes beaucoup plus importants et plus coûteux. Les garanties signifient que les assurés ne paieront qu'un montant forfaitaire frais de service (inclus dans le contrat) et un professionnel viendra réparer le problème sans que l'assuré encoure des frais imprévus. Cela signifie que les petits problèmes peuvent être réparés alors qu'ils sont encore mineurs, au lieu de s'aggraver.
