Qu’est-ce qu’un avocat spécialisé en immobilier et pourquoi en auriez-vous besoin ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ce qu'est un avocat immobilier et pourquoi en auriez-vous besoin ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Vous avez déjà un agent immobilier. Avez-vous besoin d'un avocat spécialisé en droit immobilier ? Découvrez le rôle de ces professionnels dans les transactions immobilières et pourquoi il peut être judicieux d'en engager un avant de conclure l'achat de votre propriété.

Lors de la vente ou acheter une maison ou d'autres biens, la plupart des gens s'attendent à voir les agents immobiliers des deux parties à la clôture, ainsi que des représentants de la société de titres et peut-être même quelqu'un de la société de prêt hypothécaire. Mais un avocat ? Il est normal de se demander s'il est typique ou nécessaire de voir un avocat immobilier lors d'une clôture. Plus que d'ajouter encore des frais coûteux à la liste apparemment interminable des frais frais de clôture, un avocat immobilier peut avoir un rôle essentiel à jouer dans le processus d'achat d'une maison.

Les avocats spécialisés en immobilier peuvent garantir que les clôtures se déroulent sans problème.

Il s’avère que les avocats spécialisés en immobilier remplissent effectivement une variété de fonctions importantes. Sarah Stitgen est avocate chez Cook & James, une société de clôture immobilière de la région d'Atlanta spécialisée dans les clôtures à domicile. Elle dit qu'il existe plusieurs domaines du droit immobilier dans lesquels les avocats peuvent se spécialiser, bien que l'accent général soit mis sur propriété et droits de propriété« Parmi les exemples, on peut citer les relations entre propriétaires et locataires, la préparation des contrats et les litiges en cas de litiges sur des biens qui ne peuvent être résolus, comme les litiges relatifs aux limites et autres droits de propriété », explique Stitgen. « Le zonage et l’urbanisme sont également des domaines du droit immobilier, et un sous-domaine courant du droit immobilier est spécifique à la clôture des transactions. »

Les avocats spécialisés en immobilier peuvent jouer un rôle important pour vous aider à conclure la vente et à conclure la transaction, et à garantir que celle-ci se déroule sans problème. « En fonction des faits, un avocat rédigera soit le contrat initial de vente, soit examinera le contrat standard », explique Matthew T. Eyet, directeur du cabinet Eyet Law à New Brunswick, dans le New Jersey. Même si des documents standards sont utilisés, il dit qu'il y a généralement certains termes que les deux parties conviennent qu’il convient d’ajouter, de supprimer ou de clarifier.

« Chaque fois qu'un acheteur ou un vendeur souhaite inclure des conditions spécifiques, comme une renonciation partielle à l'évaluation, une clause de location ou des exigences de calendrier, il est important qu'un avocat confirme que le langage utilisé reflète réellement ce qui est prévu », explique Eyet. Il reconnaît que les agents immobiliers peuvent fournir des conseils avisés concernant stratégie de négociation, mais affirme qu'ils ne sont pas des avocats spécialisés en droit des contrats.

En plus de réviser ou de préparer la documentation juridique et de servir de négociateurs, les avocats spécialisés en immobilier servent leurs clients d’autres manières. « Nous aidons les acheteurs et les vendeurs à éviter les problèmes et les dépenses associés aux titres non commercialisables », explique Eric N. Klein, avocat principal chez Klein Law Group à Boca Raton, en Floride, expliquant : « Nous traitons les problèmes liés aux inspections qui révèlent des réparations non divulguées et exposent coûts cachés.”

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Certains États exigent la présence d'avocats lors des transactions immobilières, mais d'autres non.

Le rôle d'un avocat spécialisé en immobilier dans le processus de clôture peut dépendre de l'État dans lequel vous exercez vos activités. « Dans environ la moitié des États américains, principalement ceux situés à l'est du Mississippi, les acheteurs et les vendeurs engagent des avocats pour les représenter pendant le processus », explique Rébecca Larson, avocate en immobilier chez Your Home Legal à San Diego. Dans d'autres États, dit-elle, les avocats ne sont généralement pas utilisés ; à la place, les sociétés de titres et de séquestre facilitent les transactions.

« Dans les États où les avocats sont « Si vous utilisez un avocat immobilier, vous le verrez comme votre avocat, négociant les dispositions clés du contrat et s'assurant que votre position est protégée », explique Larson. Le rôle secondaire d'un avocat immobilier est de servir d'avocat de clôture. « Cet avocat s'occupe des documents et de l'argent : il prépare les documents de prêt, les documents de clôture, l'acte et s'assure que tout le monde a fait ce qu'il était censé faire pour arriver à la clôture. »

Dans certains États, vous pouvez avoir la possibilité d'engager ou non un avocat immobilier, mais dans d'autres états, vous n'avez pas le choix. « Un certain nombre d'États exigent que les avocats spécialisés en immobilier soient impliqués dans les transactions, car leur participation au processus fonctionne comme une forme de gestion des risques pour les personnes impliquées », explique Klein.

Qui représente l'avocat immobilier ?

Alors, l'avocat immobilier représente-t-il le vendeur ou l'acheteur, ou chacun d'eux a-t-il son propre avocat ? Cela dépend. « Dans les États où l'avocat est l'avocat de clôture, il ne représente aucune des deux parties », explique Larson. Au lieu de cela, cette personne est techniquement une tierce partie neutre et ne donne de conseils juridiques à aucune des deux parties. C'est pourquoi elle recommande d'engager votre propre avocat pour représenter uniquement ton « Il peut arriver qu’un avocat représente à la fois un acheteur et un vendeur, mais cela est rare et doit être fait avec une extrême prudence », prévient-elle.

Les inquiétudes de Larson sont reprises par Eido M. Walny, fondateur de Walny Legal Group, basé à Milwaukee, qui affirme que les deux acheteur et vendeur peut être représenté par un avocat. « Cependant, il n’est généralement pas conseillé qu’un seul avocat représente les deux parties, car il ne représente alors véritablement aucune des deux parties », explique-t-il. « Vous ne pouvez pas être un représentant zélé de votre client lorsque vous avez des intérêts directement contradictoires de chaque côté de la table. »

Pourquoi un avocat serait-il présent et ne conseillerait-il ni l'acheteur ni le vendeur ? Dans certains États, comme la Géorgie, explique Stitgen, l'avocat chargé de la clôture représente le prêteur dans une transaction de prêt. « Les acheteurs et les vendeurs doivent être conscients que même s'ils paient les honoraires, l'avocat ne représente pas leurs intérêts. » Elle affirme qu'il existe une obligation éthique d'expliquer les documents aux parties, mais pas nécessairement de fournir des conseils juridiques. Stitgen conclut : « Si un acheteur ou un vendeur souhaite ce type de représentation, il doit engager son propre avocat pour le faire. »

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Engager un avocat immobilier pour vous représenter peut vous faire économiser de l’argent (et des ennuis) à long terme.

Sachant que les frais de clôture peuvent être assez coûteux, vous pourriez être tenté de renoncer à engager votre propre avocat immobilier. Klein déconseille une stratégie DIY. « Lire des guides sur Internet sur la façon de gérer les différents processus impliqués dans une transaction immobilière est un piètre substitut aux connaissances et aux conseils qu’un avocat très expérimenté et chevronné, responsable devant un comité de surveillance professionnel, peut fournir », dit-il.

Larson est du même avis et affirme que le coût de l'ignorance du contenu de votre contrat (ou de la manière de vous protéger à l'avenir) dépassera de loin ce que vous dépenserez pour faire réviser votre contrat. « L'achat d'un bien immobilier est probablement l'une des choses les plus coûteuses que vous ferez dans votre vie, et un avocat spécialisé en immobilier vous évite des litiges coûteux, aujourd'hui et à l'avenir », dit-elle.

Il y a une autre raison pour laquelle avoir un avocat spécialisé en immobilier peut être avantageux : Les agents immobiliers sont payés à la commission, donc s'il n'y a pas de vente, ils ne sont pas payés. « Cela peut entraîner un conflit d'intérêts inhérent avec le client ; d'un autre côté, les avocats sont généralement payés, que l'affaire soit conclue ou non, ce qui leur permet d'être généralement plus objectifs », explique Walny.

De plus, les agents immobiliers ne sont pas des avocats et ne suivent pas le type de formation que suivent les avocats. « Donc, si des problèmes sortent de l’ordinaire, ou si le client souhaite simplement un défenseur zélé ou des services en dehors de ce que gère généralement un agent immobilier, c’est là qu’un avocat peut être d’une grande utilité, en particulier lorsqu’il travaille main dans la main avec un agent immobilier », explique Walny. « Un bon avocat immobilier peut ajouter une valeur considérable à une transaction. Parfois, cette valeur se présente sous la forme d’encourager le client, qu’il soit acheteur ou vendeur, à simplement s’en aller. » Parfois, dit Walny, les meilleures affaires sont celles qui ne se concrétisent jamais.

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Combien coûte un avocat spécialisé en immobilier ?

Les honoraires d'avocat peuvent varier de quelques centaines à quelques milliers de dollars. Larson dit que le montant est généralement basé sur le valeur de la transaction« Les avocats privés facturent à l’heure ou sur la base d’honoraires forfaitaires : les taux horaires peuvent varier de $200+ par heure et les honoraires varient probablement de $1 500 à $8 000, et les avocats à honoraires forfaitaires peuvent varier de $500 à $600 ou plus. »

Les honoraires des avocats ne sont pas fixés par un organisme public, explique Larson, mais ils peuvent également varier considérablement en fonction de la géographie. Elle recommande d'interroger plusieurs avocats pour en trouver un qui corresponde à votre budget et à votre personnalité.

Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte la valeur ajoutée qu’ils peuvent apporter à la transaction. « La plupart du temps, les transactions immobilières se déroulent sans problème ou sont annulées sans trop de difficultés. Il est donc facile d’oublier le rôle essentiel que jouent les avocats spécialisés en immobilier », explique Eyet. « Mais tout comme pour l’assurance titres, dans ces cas où quelque chose d’inattendu se produit, vous serez heureux d’avoir fait appel à un avocat expérimenté dans le processus. »