Quelles réparations sont obligatoires après une inspection de la maison ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de quelles réparations sont obligatoires après une inspection de la maison ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Lors de l'achat ou de la vente d'une propriété, il est essentiel de savoir quelles réparations sont obligatoires après une inspection de la maison (le cas échéant).
Q : Nous vendons notre maison et nous venons de passer l'inspection. L'inspecteur a trouvé de la moisissure au sous-sol et nous nous demandons si nous devons y remédier avant que les nouveaux propriétaires emménagent. Quelles sont les réparations obligatoires après une inspection de la maison ?
UN: Les acheteurs et les vendeurs potentiels doivent déterminer les réparations obligatoires après une inspection de la maison. Il s'agit de l'un des derniers et plus importants obstacles que les deux parties doivent surmonter avant la conclusion d'une vente immobilière. Une inspection de la maison est particulièrement cruciale lorsque acheter une maison saisie, car les propriétés abandonnées ou négligées peuvent souvent entraîner des coûts cachés et des réparations nécessaires.
Presque tous les acheteurs demanderont une inspection et se demanderont peut-être ce qu’ils peuvent raisonnablement demander en matière de réparations. À l’inverse, les propriétaires qui se soumettent à une inspection peuvent se demander ce qu’on attend d’eux (et quelles réparations ils peuvent renoncer à effectuer).
De nombreux facteurs contribuent à déterminer les réparations obligatoires après une inspection de la maison. Idéalement, l'acheteur et le vendeur peuvent parvenir à un accord mutuellement satisfaisant. Pour vous aider, voici quelques considérations importantes à prendre en compte concernant les réparations après l'inspection de la maison.
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Légalement, il n’existe aucune réparation obligatoire après une inspection de maison.
En supposant qu'un contrat d'achat standard soit en vigueur, il n'existe aucune obligation pour le propriétaire de procéder à des réparations après une inspection de la maison. Selon la loi, il n'y a aucune conséquence juridique si un vendeur n'effectue pas les réparations demandées. Cependant, le contrat d'achat contient généralement une clause conditionnelle qui permet à l'acheteur de se retirer de la vente si le vendeur ne s'occupe pas des réparations de la maison.
Les réparations « obligatoires », celles qui doivent être effectuées pour qu’un contrat soit traité, varient en fonction de plusieurs facteurs. Les lois de l’État (y compris les lois sur la divulgation des vendeurs), les types de réparations demandées et les conditions du contrat d’offre et/ou du financement peuvent tous déterminer ce que le propriétaire est tenu d’effectuer.
En règle générale, des réparations liées à des risques pour la santé et la sécurité sont susceptibles d’être nécessaires pour conclure la vente. Cependant, certains États permettent aux vendeurs de mettre en vente la propriété « telle quelle », dans ce cas, le vendeur n’est pas responsable des réparations en échange d’une réduction du prix de vente.
Les dégâts causés par l’eau et les moisissures sont courants, en particulier dans les zones humides, et peuvent constituer un danger pour la santé.
Certains des problèmes d’inspection de maison les plus courants sont les dégâts d’eau et moule, Les dégâts des eaux peuvent être causés par des fuites de toiture ou de plomberie, ainsi que par un mauvais drainage extérieur. Si elle n'est pas traitée, l'eau peut nuire à l'intégrité structurelle de la maison et permettre aux termites de proliférer. Les maisons humides et moisies peuvent entraîner des effets néfastes sur la santé des occupants, comme une respiration sifflante et des démangeaisons.
C'est pour cette raison que de nombreux contrats de vente exigent que le vendeur s'occupe des dégâts des eaux et des moisissures. Cela implique souvent de remédier aux moisissures, d'améliorer les systèmes de ventilation et de réparer les fuites (comme dans les toits, les murs ou la plomberie) pour arrêter la croissance des moisissures. Un propriétaire peut probablement s'occuper de petites taches de moisissure dans une salle de bain, mais un professionnel devra probablement traiter les moisissures généralisées ou persistantes pour s'assurer qu'elles sont éradiquées.
Les problèmes de structure ou de toiture doivent être résolus immédiatement.
Les éléments structurels de la maison comprennent les fondations, le vide sanitaire, le sous-sol, la charpente et les murs. Des problèmes peuvent survenir pendant la construction ou lors de catastrophes naturelles et peuvent avoir un impact négatif sur l'intégrité structurelle de la maison. Bien que les problèmes graves soient rares, même les plus mineurs doivent être traités immédiatement pour éviter tout problème supplémentaire.
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Les inspecteurs examineront également attentivement le toit. Bien que des problèmes mineurs tels qu'un bardeau manquant puissent être rapidement résolus après la clôture, des problèmes plus graves ou plus répandus doivent être signalés et traités immédiatement. Parmi les problèmes de toiture courants, citons les bardeaux desserrés ou cassés, un toit proche de la fin de sa période de garantie, des têtes de clous exposées ou des solins incorrects et la pourriture sèche autour de la cheminée et des tuyaux d'aération. Un manque d'entretien du toit est également une cause courante de dégâts d'eau dans la structure du grenier.
Les acheteurs voudront généralement que toute infestation parasitaire soit contrôlée.
Fourmis charpentières, termites, cafards, rongeurs : les infestations de nuisibles peuvent être simplement gênantes ou endommager la structure. C'est pourquoi la plupart des acheteurs demanderont que tous les nuisibles soient éliminés ou contrôlés avant la clôture.
Bien que tous les parasites doivent être traités, dégâts causés par les termites Les termites peuvent être omniprésentes et coûteuses. Les termites se nourrissent de matériaux à base de cellulose comme le bois, leurs habitudes peuvent donc avoir un impact sur l'intégrité de la maison. Par conséquent, il est essentiel de vérifier la présence de termites et de les traiter si nécessaire, en particulier s'il y a des dégâts d'eau connus ou suspectés, car certains types de termites préfèrent l'humidité. Les traitements et les liaisons contre les termites ne coûtent que quelques centaines de dollars, mais le remplacement des structures endommagées peut coûter quelques milliers.
Les problèmes d’électricité, de plomberie ou de CVC peuvent entraver la vente d’une maison.
Même si les structures de la maison sont bien gérées, des problèmes importants liés aux systèmes électriques, de plomberie ou de CVC peuvent devoir être résolus avant la clôture. Des problèmes de plomberie importants, tels que des fuites de longue date ou actives, peuvent entraîner des problèmes supplémentaires tels que des moisissures et des dommages au sol. De même, les problèmes électriques tels qu'un câblage défectueux et des prises de courant desserrées constituent un risque pour la sécurité des occupants de la maison.
Sachez à quoi vous avez affaire avant d’acheter
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Les problèmes courants liés aux systèmes de chauffage et de climatisation comprennent des conduits incorrects, des problèmes d'efficacité et l'âge. Des conduits mal installés peuvent entraîner la pénétration de poussière et de débris dans le grenier ou le vide sanitaire, ce qui entraîne des problèmes de santé et d'efficacité. Les acheteurs et les vendeurs peuvent généralement convenir de remplacer une unité CVC défectueuse ou vieillissante.
L’amiante ou la peinture au plomb doivent être enlevées.
Amiante L'amiante et la peinture au plomb sont toutes deux dangereuses pour la santé et doivent donc être retirées avant la vente. Il s'agit d'un élément essentiel à prendre en compte lors de la vente d'une maison ancienne, dans laquelle l'amiante et la peinture au plomb sont plus courantes. De nombreux contrats contiennent même des clauses spécifiques sur ces questions, de sorte que les propriétaires doivent divulguer tout ce qu'ils savent.
L'inhalation d'amiante peut entraîner la rétention de minuscules fibres d'amiante dans les poumons, ce qui entraîne une irritation et augmente le risque de plusieurs maladies cancéreuses et non cancéreuses. L'intoxication au plomb peut également entraîner des problèmes de santé importants, même en petites quantités, et est particulièrement dangereuse pour le développement mental et physique des jeunes enfants.
Bien que les réparations effectuées après une inspection de la maison puissent allonger le processus d'achat, elles garantissent également la sécurité et la satisfaction de tous. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour effectuer ces réparations (en particulier pour les réparations de grande envergure ou importantes) et répondre à toutes les questions qui peuvent survenir au cours du processus.
