Comment repérer les rénovations de mauvaise qualité lors de la recherche d'une maison
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Comment repérer les rénovations de mauvaise qualité lors de la recherche d'une maison et espérons que le blog pourra vous aider.
L'annonce d'une maison peut faire état d'un nouveau chauffage, de nouvelles fenêtres et d'une nouvelle peinture, mais toutes les rénovations et mises à jour ne sont pas égales. Voici comment savoir si les améliorations apportées par le vendeur sont des travaux de qualité ou des rénovations bon marché et bâclées.
La recherche d'une maison est passionnante, mais essayer d'obtenir la meilleure maison pour l'argent peut être un processus éprouvant pour les nerfs. De nombreux vendeurs font de grands efforts pour rendre leur maison attrayante pour les acheteurs, notamment en la repeignant, mise en scène de la maison, amplifier l'attrait extérieur, et embaucher des entrepreneurs pour effectuer les réparations et les mises à jour nécessaires. Si les vendeurs n'embauchent pas d'entrepreneurs réputés pour réaliser ces projets (ou s'ils font le travail eux-mêmes et ne prennent pas la peine d'obtenir les permis), la qualité de ces rénovations pourrait ne pas être à la hauteur.
Toutes les mises à niveau et les rénovations améliorent la valeur d'une maison—en fait, des réparations bâclées peuvent avoir l'effet inverse. La prochaine fois que vous assisterez à une visite ou à une journée portes ouvertes et que l'agent vous vantera les améliorations récentes apportées par le vendeur, soyez attentif à ces signaux d'alarme.
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1. Mettez votre chapeau d’inspecteur.
La recherche d'une maison est souvent un processus émotionnel, car les acheteurs essaient d'imaginer si la maison conviendra à leur famille et améliorera leur qualité de vie. Il est impossible d'ignorer vos sentiments lorsque vous visitez une maison, mais la première fois que vous visitez une maison, essayez de la voir comme une inspecteur en bâtiment Cela signifie qu'il faut regarder sous la nouvelle peinture et la nouvelle moquette et dénicher les anomalies qui pourraient indiquer que les vendeurs actuels ont fait des économies lors des réparations. Examinez chaque maison avec un œil critique.
2. Vérifiez la présence de nouveaux parterres de fleurs ou peignez autour des fondations.
Les fondations peuvent fuir. Parfois, le sol gonfle, créant une pression latérale et les murs de fondation peuvent se fissurer ou se déplacer. Ne vous laissez pas tromper en pensant qu'une nouvelle couche de peinture sur les murs de fondation est une solution aux réparations structurelles. De plus, si vous voyez de la terre fraîche empilée contre les murs de fondation, méfiez-vous. La terre peut cacher une multitude de défauts de fondation.
Soyez attentifs à ces signaux d'alarme, mais ne vous fiez pas à vous-même pour savoir ce qui se cache sous la nouvelle peinture ou le nouveau sol. N'achetez jamais une maison, même une maison « telle quelle », sans avoir recours à un ingénieur ou à un entrepreneur en structure inspecter les fondations.
3. Recherchez des bardeaux ondulés sur un nouveau toit.
Parfois, les vendeurs se précipitent pour un nouveau toit sur la maison pour l'aider à se vendre. C'est très bien, à moins qu'ils ne coupent les coins ronds avec des bardeaux bon marché qui ne scellent pas, ou que les couvreurs installent les bardeaux sur une couche de bardeaux existante. Certaines communautés permettent aux propriétaires de mettre une deuxième couche de bardeaux sur la première couche, mais ce n'est vraiment pas la meilleure façon de procéder. Les bardeaux superposés peuvent cacher une multitude de problèmes de toiture, y compris une toiture défectueuse. La superposition de bardeaux annulera très probablement la garantie. garantie sur les nouveaux bardeaux.
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4. Ouvrez et fermez toutes les portes.
Quand il s'agit de portes intérieures, une bonne règle à suivre est la suivante : plus la porte est lourde, meilleure est sa qualité. Il n'est pas rare que les propriétaires qui ont un budget limité installent des portes à âme creuse. Elles peuvent être acceptables, qualitativement parlant, mais elles peuvent entraîner un transfert de bruit plus important entre les pièces. Lorsque vous examinez une maison potentielle, c'est une bonne idée d'ouvrir et de fermer chaque porte pour voir si elles fonctionnent correctement. De nombreux acheteurs ne le font pas car les portes sont toutes ouvertes lorsqu'ils se déplacent d'une pièce à l'autre. Intérieur les portes devraient toutes se fermer en douceur sans espace entre la porte et le cadre.
5. Recherchez les joints visibles sur les murs et les sols.
Les rénovations de haute qualité sont presque toujours sans couture. En fait, les coutures sont là, mais elles ne sont pas visibles. Vous saurez qu'une travail de pose de bandes de cloisons sèches a été fait par un professionnel s'il n'y a aucune trace des joints où les panneaux de cloison sèche se rencontrent. Il en va de même pour les murs moquette:Si vous pouvez repérer les coutures, le vendeur a soit acheté de la moquette bon marché, soit elle n'a pas été installée par un professionnel.
6. Recherchez la marque du système CVC de la maison.
Lorsque l'agent immobilier vous fait visiter le sous-sol et vous parle avec enthousiasme du tout nouveau chauffe-eau und Système CVC, souriez et sortez votre bloc-notes et votre crayon. Avoir de nouveaux appareils électroménagers ne signifie pas grand-chose s'ils ne sont pas de marque de qualité. Si vous n'êtes pas un professionnel du chauffage, de la ventilation et de la climatisation, il est peu probable que vous puissiez évaluer leur qualité simplement en regardant leur extérieur brillant.
Notez la marque, le numéro de modèle et la taille, qui doivent tous être indiqués sur un autocollant. Plus tard, vous devrez faire quelques recherches, soit en faisant des recherches en ligne, soit en parlant à un détaillant d'appareils électroménagers réputé, pour savoir si les systèmes sont de qualité.
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7. Ouvrez et fermez les fenêtres.
Nouveau fenêtres de remplacement peut être un argument de vente fort, mais il existe une large gamme de qualité dans le monde des fenêtres. Votre premier geste devrait être de déverrouiller, d'ouvrir et de fermer les fenêtres. Les fenêtres de bonne qualité installées par un professionnel devraient glisser en douceur et se fermer parfaitement sans fenêtre qui colleUne fenêtre à guillotine qui ne coulisse pas facilement ou une fenêtre à battant difficile à ouvrir ou à fermer peut signifier que les fenêtres sont bon marché ou que l'installation est défectueuse.
8. Vérifiez qu'il n'y a pas de traces ou de marques dans la peinture.
Il n'y a rien de mal à embellir une maison en peignant les murs d'une nouvelle teinte, mais toutes les peintures ne sont pas égales. Les peintures bon marché sont généralement fines et ne couvrent pas aussi bien peintures de qualité supérieure. L'autre chose que vous remarquerez peut-être est que les peintures bon marché sont plus susceptibles de laisser des traces et des traces de chevauchement. Les peintures de qualité supérieure sont généralement épaisses et créent un revêtement dense et uniforme qui se mélange bien. Si vous êtes à une visite de maison et que vous pouvez voir une couleur de peinture différente sous la nouvelle peinture ou traces de rouleau en fin de compte, il y a de fortes chances que vous regardiez une peinture bon marché.
9. Déterminez si la maison est occupée par son propriétaire ou s'il s'agit d'un « projet de revente ».
Bien qu'il ne soit pas juste de rejeter immédiatement tous les travaux de rénovation comme étant de mauvaise qualité parce qu'un investisseur j'ai acheté une maison à réparer et à revendre, les propriétaires qui vivent dans leur maison sont plus susceptibles d'investir dans des matériaux de qualité et des rénovations. spéculateur immobilier n'est pas aussi motivé à insister et à dépenser pour un travail de qualité. La maison que vous visitez peut bien être exactement ce que vous recherchez, mais si le spéculateur immobilier a utilisé des matériaux de qualité inférieure, vous pourriez envisager des réparations plus tôt que vous ne le souhaiteriez. Un examen attentif de l'endroit peut vous aider à évaluer les réparations qui pourraient être nécessaires à l'avenir.
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10. Rendez-vous auprès des autorités locales en charge du bâtiment.
Cela arrive partout : les propriétaires s'attaquent à des projets de rénovation et de remodelage sans tirer les permis. Bien que cette pratique soit généralement une violation des codes et ordonnances de construction locaux, elle n'est pas rare. Lorsque les permis manquent pour des projets tels qu'une nouvelle terrasse ou des mises à jour électriques, cela indique généralement que le propriétaire a effectué la réparation lui-même plutôt que d'engager un entrepreneur agréé. Les travaux non autorisés ne sont pas toujours à la hauteur des normes de qualité et peuvent même constituer une danger pour la sécuritéAvant de faire une offre sur une maison récemment rénovée, vérifiez auprès des autorités locales de construction quels permis (le cas échéant) ont été obtenus.
