10 secrets d'initiés pour réduire le coût de la rénovation de votre maison à retourner
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 10 secrets d’initiés pour réduire le coût de la rénovation de votre Flip House et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
La rénovation d’une maison peut rapidement devenir incontrôlable si l’on n’y prend pas garde. Voici quelques conseils d’initiés qui vous aideront à réduire les coûts afin de respecter le budget et d’en sortir gagnant.
Bienvenue à Le guide de Bob Vila pour revendre une maison, une série consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour revendre une maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les améliorations et réparations indispensables et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de vos ventes de maisons. Vous trouverez ici de nouvelles idées mêlées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et à la voie privilégiée vers les bons professionnels pour mener votre projet à terme.
Contrairement à la rénovation d’une résidence personnelle, l’achat d’une maison nécessite une certaine approche. Avoir une maison qui plaise au plus grand nombre d’acheteurs pour le moins cher possible est tout un art. Il s’agit non seulement de savoir quelles finitions et quels appareils utiliser, mais aussi à quel prix les acheter, quand réparer au lieu de remplacer, et pourquoi faire les travaux soi-même pour économiser de l’argent n’est pas toujours la meilleure politique.
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1. Achetez en gros ou des articles en fin de série pour obtenir une remise.
Les « flippers » qui rénovent plusieurs maisons en même temps utilisent souvent la mêmes finitions sur tous leurs projets et assister à des ventes d’entrepôts pour acheter en vrac à moindre coût. Négocier des tarifs plus avantageux pour les articles en fin de série dans les magasins de fournitures est également un moyen d’économiser de l’argent. Cependant, ce processus comporte aussi des risques, car les styles de conception changent et si vous achetez trop d’un article, vous risquez d’être coincé avec lui.
2. Envisagez de réaliser certains projets vous-même.
Si vous ne retournez qu’une seule maison à la fois, vous pouvez envisager d’entreprendre quelques projets vous-même. La peinture, l’aménagement paysager et la teinture sont des travaux que la plupart des novices peuvent effectuer. En revanche, si vous retournez plusieurs maisons, le meilleur usage de votre temps sera de chercher la prochaine affaire plutôt que de vous concentrer sur l’économie d’une seule maison.
3. Buyage d’appareils électroménagers haut de gamme et peu utilisés.
Une maison équipée d’appareils industriels haut de gamme tels que Viking, Thermador et Miele ajoute toujours une touche de glamour à une cuisine et justifie souvent un prix plus élevé. En réalité, des appareils légèrement usagés peuvent coûter le même prix que des appareils standard neufs. Pourtant, lorsqu’ils ont été lustrés et que les pièces usées ont été remplacées, la plupart des acheteurs ne poseront pas de questions et ne s’en préoccuperont pas. Les appareils électroménagers de qualité supérieure, grands et brillants, mettent en valeur les photos et les descriptions des annonces et ajoutent un facteur de surprise lorsque les acheteurs entrent pour la première fois dans une cuisine. Recherchez des offres pour ces appareils sur Craigslist, Facebook Marketplace et ailleurs.
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4. Réparer les fenêtres existantes plutôt que de les remplacer.
Il est généralement beaucoup moins coûteux de réparer une fenêtre que de la remplacer. Si un ressort ou une vitre est cassé, il peut être acheté pour quelques dollars et remplacé en quelques minutes. Un nettoyage approfondi des fenêtres et la peinture des bordures leur donneront un aspect neuf.
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5. Remise en état des planchers de bois franc existants.
Les émissions télévisées de flip mettent toujours en scène un plancher de bois franc caché. Cependant, même si vous retirez la moquette existante pour trouver des planchers de bois franc d’origine, cela ne signifie pas nécessairement qu’ils conviendront à la rénovation de votre maison. En mélangeant et en assortissant les teintures pour obtenir un aspect contemporain après un léger ponçage, vous pouvez faire passer vos sols d’un état terne à un état fabuleux pour un coût minime.
6. Reglaze et refinish de votre baignoire et de vos carreaux.
Vous avez hâte de démolir votre salle de bains et d’en finir avec le carrelage avocat et la baignoire crasseuse ? Détrompez-vous. Plutôt que de démolir et de refaire le carrelage, envisagez de faire appel à un professionnel pour refaire le revêtement. Comptez entre $800 et $1200 pour qu’un entrepreneur répare les éclats, les fissures et la rouille de votre baignoire de l’ère disco, de la paroi de douche et des carreaux muraux. Un bon travail de lasure dure de 10 à 15 ans et est 75 % moins cher que de la remplacer. Un professionnel peut effectuer le travail en 2 à 4 heures, et la baignoire est prête à être utilisée dans les 48 heures, ce qui vous permet de procéder rapidement à votre rénovation. De plus, vous n’êtes pas limité à une seule couleur. Envisagez de faire émailler le bullnose (carreaux de finition) en noir pour contrebalancer les carreaux blancs situés en dessous et ajouter un aspect haut de gamme à votre rénovation peu coûteuse.
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7. Remettre à neuf les armoires de cuisine ou remplacer les panneaux avant.
La remise en état des meubles de cuisine est une méthode éprouvée et fiable pour économiser de l’argent sur la rénovation d’une maison. Toutefois, si le design des armoires existantes de la maison évoque les mulets, les jambières et les jeans délavés à l’acide, donnez-leur un coup de jeune. Remplacez les façades par de nouveaux modèles élégants et des ferrures contemporaines. En quelques heures seulement, vous disposerez d’une nouvelle armoire de cuisine chic, pour une fraction du coût de l’installation d’une nouvelle armoire.
8. Faites d’un grenier une chambre supplémentaire.
Si vous avez de la place, créez une chambre à coucher. Les greniers, en particulier ceux des maisons anciennes dotées d’un escalier, sont des endroits parfaits pour créer un autre espace de vie. La pose d’une charpente, d’une isolation et de plaques de plâtre sous les chevrons peut permettre de créer une chambre à coucher confortable, un espace de jeu ou un bureau. Il est généralement relativement facile d’installer une unité mini-split sans conduit pour réguler la température. L’annonce d’une vente avec une chambre supplémentaire ou un bureau à domicile dédié est un avantage considérable qui sera plus que rentabilisé par le prix de vente.
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9. Utiliser du gravier à l’extérieur ou réparer le béton.
Si vous arrivez à la fin de votre retournement et que l’argent vient à manquer, ne vous inquiétez pas, il y a encore des façons créatives de traiter cette entrée de garage fissurée pour améliorer l’attrait du trottoir. S’il s’agit d’asphalte, vous pouvez faire appel à un spécialiste pour réparer les fissures et appliquer une couche de scellement. Pour le béton, envisagez un lavage à la machine pour enlever la saleté, colmater les fissures et pulvériser une teinture, suivie d’un scellement de finition. Il s’agit d’un processus relativement simple que vous pouvez réaliser vous-même si vous souhaitez économiser davantage d’argent. Si l’allée est irréparable, l’enlever et la remplacer par du gravier recouvert d’une barrière anti-mauvaises herbes sera du plus bel effet sur les photos et sera peu coûteux et facile à réaliser.
10. Obtenez votre licence immobilière pour économiser sur les commissions.
Il est prudent d’obtenir une licence d’agent immobilier si vous vendez plusieurs propriétés ou même quelques propriétés coûteuses. Il faut compter environ $500 pour acheter un cours en ligne qui vous prépare à passer le test d’agent. Une fois que vous aurez obtenu votre licence, vous économiserez une fortune sur les commissions de vente. En outre, des amis, des membres de votre famille et d’autres « flippers » vous demanderont peut-être de mettre en vente leurs maisons, ce qui vous permettra de gagner un peu plus d’argent.
