Les données montrent que cette astuce de référencement permet de vendre des maisons à un prix plus élevé
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Data Shows This Listing Trick Sells Homes for More Money et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Vous envisagez de vendre votre maison ? Publiez votre annonce de cette façon pour la vendre plus rapidement et à un prix plus élevé.
Si vous êtes sur le point de mettre votre maison sur le marchéVous avez probablement une liste de choses à réparer, des visites libres à organiser et des annonces immobilières à rédiger. En fin de compte, toutes ces tâches n’ont qu’un seul but : vendre votre maison rapidement et au prix fort. Il y a maintenant une autre tâche à ajouter à votre liste de choses à faire lors de la vente de votre maison : Une analyse récente La plateforme de recherche immobilière Redfin a révélé que la mise en vente d’un bien immobilier en milieu de semaine permet de le vendre plus rapidement et à un prix plus élevé.
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Jours de pointe pour la mise en vente de logements
Les données de Redfin révèlent qu’une maison mise en vente un mardi, un mercredi ou un jeudi se vend généralement $1 700 euros de plus qu’une maison mise en vente le week-end. (L’analyse a également révélé que les maisons sont consultées 64 % plus souvent le premier jour de leur mise en vente que le lendemain d’une baisse de prix. Ce qu’il faut en retenir ? Ne surévaluez pas le prix de votre nouvelle annonce, car c’est au cours des premiers jours de mise sur le marché que votre maison recevra le plus d’attention.
Des chiffres de vente importants pour de nombreuses métropoles
Redfin a examiné le prix de vente des maisons mises en vente en milieu de semaine le mardi, le mercredi ou le jeudi et a comparé ces prix à ceux des maisons mises en vente le vendredi, le samedi, le dimanche ou le lundi. L’étude de la plateforme de recherche a porté sur les chiffres nationaux et métropolitains pour les maisons mises en vente à la fois en milieu de semaine et le week-end, de juillet 2020 à février 2021.
Les résultats de Redfin indiquent que les maisons listées en milieu de semaine à Boston se sont vendues en moyenne $7 100 de plus que celles listées le week-end. Il s’agit de la prime la plus importante constatée dans 25 zones métropolitaines différentes, dont Newark ($4 500 de plus), Seattle ($4 400 de plus), Oakland ($3 500 de plus) et Denver ($3 200 de plus). Les villes où les primes à l’habitation sont les plus faibles (en comparaison) sont Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston et Atlanta, où la différence entre les ventes d’habitations mises en vente en milieu de semaine et celles mises en vente le week-end n’est que de 1,4 à 1,4 million de dollars.
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Un marché concurrentiel
Grâce à la pandémieLe marché de l’immobilier est incroyablement compétitif. Avec une telle demande, la plupart des maisons attirent de toute façon l’attention, mais cette astuce de Redfin aide les vendeurs à susciter encore plus d’intérêt.
« Les vendeurs peuvent encore maximiser leur profit potentiel en inscrivant leur maison au milieu de la semaine », explique Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. Cela « donne aux acheteurs potentiels quelques jours pour voir la maison, parler à leur agent et organiser une visite pour le samedi ou le dimanche ».
Fixer un prix de vente raisonnable
Pour obtenir les meilleures offres – et les plus nombreuses – sur votre maison, il faut, selon Fairweather il est important de mettre en vente son logement à un prix approprié.
« Si le prix de la maison est trop élevé, moins d’acheteurs la verront », explique-t-elle, « mais si le prix est trop bas, le vendeur risque d’être inondé de tant de demandes de visites qu’un acheteur sérieux pourrait abandonner avant même d’avoir posé les yeux sur la maison. L’objectif est de faire en sorte que le plus grand nombre possible d’acheteurs sérieux visitent votre maison, fassent des offres et fassent grimper le prix de vente ».
Si vous ne concluez pas de contrat dans un délai raisonnable et que vous devez baisser le prix de vente, il est peu probable que de nombreux acheteurs potentiels cherchant à acquérir une maison dans la nouvelle fourchette de prix la verront.
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Guerriers du week-end
Le week-end est le moment le plus propice pour les acheteurs potentiels pour visiter des maisonsC’est la raison pour laquelle les rendez-vous de nombreux agents sont pris bien avant le vendredi et le samedi. Si votre annonce est mise en ligne un vendredi, un samedi ou un dimanche, il y a de fortes chances que les chasseurs de maisons aient déjà rempli leur agenda avec des projets… pour voir d’autres maisons. L’autre danger d’une inscription le dimanche ou le lundi est que les acheteurs risquent de se désintéresser du logement s’ils doivent attendre près d’une semaine pour le visiter.
Les annonces en milieu de semaine peuvent se vendre plus rapidement
Selon les conclusions de Redfin, les maisons inscrites en milieu de semaine se vendent 1,6 jour plus vite que celles inscrites le week-end. Les données révèlent que c’est à St. Louis que les maisons ont le plus bénéficié des annonces en milieu de semaine – en fait, l’annonce typique en milieu de semaine s’est vendue 3,5 jours plus vite qu’une annonce affichée le week-end. Viennent ensuite Newark, où les maisons se vendent 2,9 jours plus vite, Grand Rapids (2,9 jours) et Boston (2,8 jours). Les zones métropolitaines qui ont le moins bénéficié des annonces en milieu de semaine sont Sacramento (0,7 jour), Chicago (0,8 jour) et Dallas (0,9 jour).
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