10 éléments à prendre en compte lors de l'installation d'une suite de revenus
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 10 choses à prendre en compte lors de l'installation d'une suite de revenus et espérons que le blog pourra vous aider.
Fournissez un revenu à long terme et augmentez la valeur de votre maison avec un appartement locatif ou une unité d'habitation accessoire louable.
L'installation d'une unité d'habitation indépendante dans votre propriété peut représenter un investissement important, mais si elle est bien planifiée, une suite de revenus (également connue sous le nom de suite pour beaux-parents L'installation d'un appartement ou d'une unité d'habitation annexe peut être un excellent moyen de rembourser un prêt hypothécaire plus rapidement, de constituer une valeur nette dans une maison et d'augmenter sa valeur de revente. Cependant, il y a 10 éléments importants à prendre en compte avant d'installer un appartement de revenu dans votre maison ou votre propriété pour vous assurer que vous et vos locataires vivrez une expérience positive.
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1. Voulez-vous devenir propriétaire ?
Que votre projet soit d’avoir un projet à long terme ou location à court termeÊtre propriétaire demande du travail et des efforts. De plus, les tâches d'un propriétaire interviennent souvent à court terme ou à des moments inopportuns. Les tâches peuvent inclure la sélection des locataires potentiels, l'exécution de travaux d'entretien réguliers, la gestion des réparations et le traitement des litiges ou des problèmes de paiement des loyers. Réfléchissez à la question de savoir si vous êtes prêt à faire le travail vous-même ou si vous préférez engager un gestionnaire immobilier pour s'occuper de vos tâches de gestion locative.
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2. Quelles sont les lois concernant les propriétaires et les locataires dans votre région ?
Familiarisez-vous avec les lois régissant les locataires et les propriétaires résidentiels dans votre région. En connaissant vos droits et ceux de votre locataire et en comprenant les obligations de chacun, vous pouvez démarrer la relation propriétaire-locataire du bon pied, éviter les faux pas et avoir un plan en place pour faire face à tout litige ou problème juridique potentiel.
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3. Comment les revenus locatifs affecteront-ils vos impôts ?
Les revenus locatifs peuvent être un excellent moyen d’augmenter les revenus de votre ménage, mais ce n’est pas de l’argent « gratuit ». L’argent que vous gagnez en loyer est soumis à l’impôt sur le revenu. Lorsque vous déclarez vos impôts, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les dépenses engagées, telles que les frais de réparation, les frais d'exploitation et les services publics. Vous devez également savoir que l'impôt sur les gains en capital peut s'appliquer si vous vendez votre maison, en fonction du montant des revenus locatifs que vous avez perçus pendant que vous en étiez propriétaire.
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4. À quoi renoncerez-vous ?
L'installation d'un appartement de rapport dans votre maison ou votre propriété peut signifier renoncer à plus qu'un simple espace de vie supplémentaire. Avoir des locataires peut également signifier renoncer à une partie de votre intimité, à un espace de rangement et peut-être même à un peu de paix et de tranquillité. Réfléchissez à la façon dont avoir locataires au sein de votre propriété peuvent affecter votre vie quotidienne, et assurez-vous que vous pouvez vivre avec les inconvénients que cela peut impliquer.
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5. Quelles sont vos ordonnances locales ?
Avant d'élaborer des plans, recherchez les lois de zonage et de construction locales. codesCertaines municipalités n’autorisent pas certains types d’unités d’habitation accessoires et plusieurs d’entre elles ont des exigences très précises sur ce qui constitue une suite légale.
Votre bureau de zonage local peut vous fournir les exigences de votre juridiction concernant des éléments tels que la hauteur du plafond, les fenêtres, la sécurité incendie et les sorties de secours. Assurez-vous de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avant de demander un permis de construire.
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6. Combien coûtera le projet ?
L'installation d'un appartement à revenus est un projet de grande envergure qui peut prendre beaucoup de temps et d'argent. Prévoyez de dépenser entre 40 000 et 150 000 THB ou plus, selon la taille de l'espace, si des travaux de structure sont nécessaires (comme creuser et étayer un sous-sol) et si l'appartement est une structure autonome ou dans une maison existante.
Résistez à la tentation de prendre des raccourcis pour contenir fraisProtégez-vous et vos futurs locataires en incluant dans votre budget le temps et l'argent nécessaires pour tout faire légalement.
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7. Comment accéderez-vous aux services publics partagés ?
De nombreuses maisons disposent d'un accès aux services publics. sous-sol, ce qui pourrait être un problème si vous envisagez de louer l'espace. Si possible, essayez de placer les services publics tels que la chaudière, le panneau électrique et le robinet d'arrêt d'eau dans un espace partagé à l'extérieur de l'unité de location afin que les tâches d'entretien et les travaux d'urgence puissent avoir lieu sans avoir à coordonner l'accès à l'unité avec le locataire.
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8. Allez-vous partager un système CVC ?
Bien que la plupart des codes du bâtiment autorisent l'utilisation d'un seul four pour chauffer une maison entière avec plus d'un logement, vous pourriez envisager d'installer un four séparé. Système CVC pour chaque unité. Le partage des conduits d'air impliquera probablement également le partage des odeurs de cuisine, des parfums, de la poussière et du bruit. De plus, avoir un thermostat contrôlant les deux unités peut être problématique si vous et vos locataires avez des préférences différentes en matière de température.
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9. Allez-vous d’abord embaucher un architecte ou un entrepreneur ?
Si les entrepreneurs de votre région ont tendance à réserver rapidement, vous pourriez être tenté d'en trouver un avant de faire appel à un architecte pour établir les plans. Mais engager d'abord un architecte est presque toujours la solution la plus judicieuse, car l'argent que vous dépensez au départ pour un architecte peut être compensé par des offres de constructeurs plus précises et plus faciles à comparer.
Si vous n'êtes pas intéressé par un appel d'offres pour votre projet, envisagez de travailler avec une entreprise de conception-construction. embauche En tant qu'architecte et entrepreneur dans une même entreprise, cela peut également contribuer à faciliter les processus d'autorisation et d'inspection.
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10. Si vous étiez locataire, que voudriez-vous ?
Non seulement vous souhaitez que votre unité de location soit conforme aux normes et aux normes, mais vous souhaitez également qu'elle soit confortable et plaisir de vivre dans. Locataire à long terme
le chiffre d'affaires réduit les bénéfices locatifs et ajoute beaucoup à votre charge de travail, donc une fois que vous avez trouvé des locataires de qualité, c'est idéal qu'ils restent longtemps.
Lorsque vous concevez votre appartement, pensez à la façon dont vous utiliseriez l'espace si vous y habitiez. Par exemple, si la cuisine est limitée, préféreriez-vous une cuisinière de 18 pouces et un réfrigérateur de 24 pouces, ou vice versa ? Si vous n'aviez de la place que pour un lave-vaisselle ou une machine à laver, que choisiriez-vous ?
