Si vous avez une maison à louer, voici combien vous pouvez gagner en tant qu'hôte Airbnb
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Si vous avez une maison à louer, voici combien vous pouvez gagner en tant qu'hôte Airbnb et espérons que le blog pourra vous aider.
Airbnb est-il rentable pour les hôtes ? C'est possible, mais cela dépend de plusieurs facteurs, dont certains échappent au contrôle de l'hôte.
Q : Ma famille possède une résidence secondaire dans un endroit agréable et nous avons discuté de la possibilité de devenir ou non hôtes Airbnb pour louer la maison lorsque nous ne l'utilisons pas. Mais les coûts de démarrage semblent élevés et nous ne sommes pas sûrs que cela en vaille la peine. Combien un hôte Airbnb peut-il réellement gagner ?
UN: C'est une question courante que les gens se posent à propos de meilleurs sites de location de vacances tel que Airbnb und Vrbo, en grande partie parce qu'Internet regorge d'histoires de réussite incroyables. Cependant, il existe également de nombreuses histoires lamentables d'hôtes de location à court terme qui n'ont pas réussi à trouver de réservations ou dont les invités ont saccagé leur maison. Il est difficile d'évaluer exactement le profit qu'un hôte Airbnb individuel réalisera, car la rentabilité d'Airbnb dépend de nombreux facteurs : l'emplacement, les taux du marché, l'état actuel de la propriété, les coûts d'entretien et de maintenance, et un certain nombre d'autres considérations. Cela dit, une évaluation solide de la façon dont chacun de ces facteurs se rapporte à l'annonce de la propriété potentielle peut faciliter l'estimation du montant qu'un hôte en herbe pourrait gagner en démarrant une entreprise Airbnb. Il existe également certaines mesures qu'ils peuvent prendre pour maximiser leurs revenus.
- Prêt à devenir hôte Airbnb ? Découvrez ce qu'Airbnb peut vous offrir.
Greg Davis est le vice-président principal de la croissance des propriétaires chez Évoluer, une société de gestion de location de vacances dont le siège social se trouve à Denver, dans le Colorado. Lorsqu'il s'agit de maximiser le potentiel de revenus, Davis déconseille de faire des économies au début. « Lorsque vous débutez dans la location de vacances, il peut être tentant de faire des économies sur certains éléments pour économiser sur les coûts initiaux », dit-il. « Mais il est plus que possible de créer une propriété locative attrayante qui exploite votre potentiel de revenus le plus élevé tout en évitant les dépenses excessives. »
Les hôtes Airbnb gagnent un revenu moyen de $924 par mois en louant leur propriété.
Bien qu'il existe une énorme variation, le revenu moyen d'Airbnb est d'environ $924 par mois. Cela inclut toutes sortes d'hôtes Airbnb : ceux qui louent l'intégralité de leur propriété et ceux qui louent une chambre ou un logement partagé ; ceux qui se trouvent dans des zones à forte demande et ceux qui se trouvent dans des villes sans grandes attractions à proximité ; et ceux qui louent toute l'année par opposition à ceux qui louent pour des périodes déterminées. Compte tenu des hauts et des bas que peuvent connaître les revenus d'Airbnb, la moyenne de $924 par mois suggère qu'il y a certainement de l'argent à gagner : près de la moitié de tous les hôtes gagnent plus de $500 par mois. Dans certaines des villes les plus rémunératrices, les revenus annuels moyens d'Airbnb peuvent atteindre $20 619.
C'est l'un des éléments qui attirent de nombreuses personnes disposant d'espace supplémentaire lorsqu'elles envisagent devenir hôte Airbnb. L’un des avantages d’Airbnb est certainement l’aspect passif des revenus générés par l’hébergement. Si les coûts de démarrage d’Airbnb peuvent être importants et que les travaux de maintenance réguliers peuvent grignoter les bénéfices, la plupart des revenus sont générés sans que l’hôte ne travaille à des heures régulières. Cependant, pour maximiser ces revenus passifs, les hôtes doivent faire des choix judicieux dès le départ, ainsi que prendre de bonnes décisions au fur et à mesure que les réservations de location commencent.
Les revenus peuvent varier considérablement en fonction du type de propriété et de sa situation géographique.
Géographiquement, les États au climat chaud ont tendance à se vanter d'avoir les revenus moyens les plus élevés sur Airbnb. Si les montagnes enneigées attirent énormément les touristes dans les climats nordiques en hiver, leur saison est limitée : de nombreux domaines skiables se transforment en parcs aquatiques et proposent des balades en télécabine pendant les mois d'été pour essayer de fidéliser les touristes, mais ils n'ont tout simplement pas l'attrait des côtes ensoleillées toute l'année où les gens peuvent s'échapper de chez eux à tout moment de l'année. Les régions côtières du sud et chaudes peuvent offrir plus de nuitées pour les réservations par beau temps, et des réservations régulières équivalent à des profits plus élevés. meilleurs sites d'annonces de locationLes zones avec des attractions commerciales, naturelles ou touristiques peuvent également attirer plus de nuitées. Les zones les moins rentables sont celles qui n'ont pas d'attractions évidentes ou dont les saisons sont très limitées. Les hôtes peuvent toujours réaliser de bons bénéfices dans ces zones, surtout s'il existe une attraction saisonnière spécifique ou si la propriété est située à proximité d'une ville qui accueille fréquemment des congrès, mais ils n'auront pas le même niveau de profit que celui généré par le tourisme tout au long de l'année.
Même dans une zone très prisée, l'emplacement fait la différence lorsqu'il s'agit de gagner de l'argent avec Airbnb. Les clients d'Airbnb sont des experts en Internet : ils savent comment vérifier le taux de criminalité dans le quartier où se trouve une annonce et voir quels types d'équipements, tels que des restaurants, des magasins et des transports en commun, se trouvent à proximité. La connaissance du cadre de l'Airbnb pour les propriétaires de propriétés existantes permet à l'hôte de trouver des moyens de compenser les éléments négatifs, comme l'ajout de dispositifs de sécurité à la maison ou l'ajustement de l'éclairage et de l'aménagement paysager pour rendre la maison plus accueillante et plus sûre. Les clients peuvent également comparer les annonces sur Airbnb contre Vrbo, et avec cette concurrence supplémentaire, les hôtes voudront s'assurer que leur annonce de propriété se démarque.
Les annonces Airbnb dans les zones où la demande de location à court terme est élevée et les coûts de logement relativement bas ont tendance à générer les bénéfices les plus élevés.
En général, les locations de vacances les plus rentables sont situées dans des zones qui attirent les touristes toute l'année et qui proposent des logements à prix modérés ou abordables. Les locations de chambres privées ont tendance à mieux se porter dans les petites villes où les loyers sont moins élevés. Le rapport entre le coût d'achat et d'entretien de la propriété et les charges locatives potentielles augmente les profits lorsque la zone est suffisamment attrayante pour attirer des loyers plus élevés (en particulier lorsque les hôtels traditionnels de la région sont coûteux), mais que les hypothèques et les taxes sur la propriété sont moins élevées.
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Les hôtes Airbnb peuvent s'attendre à des bénéfices plus élevés pendant les périodes de pointe et les week-ends fériés.
La tarification stratégique est un élément essentiel pour tirer profit d’une annonce Airbnb. Plutôt que de facturer le même montant pour chaque nuit de l’année, un hôte intelligent utilise des outils en ligne ou consulte simplement les annonces pour examiner les tendances saisonnières. Si l’Airbnb est proche d’un grand collège ou d’une université, le propriétaire peut augmenter le tarif pour le week-end d’emménagement, le week-end en famille et la remise des diplômes, ainsi que pour les dates des grands matchs de football. Si la propriété est proche d’une grande salle de concert, les hôtes voudront garder un œil sur les ventes de billets pour les concerts que les fans se déplaceront pour voir ; ce sont les week-ends où les gens paieront plus pour un emplacement à proximité.
Les propriétaires peuvent facturer des tarifs plus élevés par nuit lorsque les attractions touristiques locales sont les plus fréquentées, et réduire les tarifs pendant les périodes creuses et en milieu de semaine, lorsque le tarif plus bas rendra la propriété plus attrayante pour le nombre réduit de clients à la recherche d'un endroit où séjourner. Il peut être difficile d'atteindre cet équilibre : les hôtes ne veulent pas fixer des prix si élevés qu'ils soient ignorés par les clients qui peuvent trouver des logements similaires pour moins cher, mais ils ne veulent pas non plus passer à côté des périodes de plus forte rentabilité d'Airbnb.
Les annonces avec des taux d'occupation élevés et des commentaires clients positifs sont plus susceptibles de générer des bénéfices.
Il est important de disposer de photos de qualité de la propriété, car les clients pourront se voir en train de prendre le soleil sur le balcon ou confortablement installés sur le canapé devant un feu de cheminée. Mais ce qu’ils veulent vraiment voir, c’est la fréquence à laquelle les autres clients choisissent une annonce en particulier et ce qu’ils pensent de leur séjour. Ces deux éléments – le pourcentage de fois où l’annonce est réservée et les commentaires laissés par les clients précédents – sont deux des aspects les plus influents de l’annonce.
Selon Davis, « les données montrent qu'avoir au moins 6 mois de dates de réservation disponibles par an est essentiel au succès d'une location. Le blocage de seulement 3 mois de votre calendrier pourrait entraîner une baisse de 28 % des revenus annuels, cette perte augmentant à mesure que vos blocages augmentent. »
Les clients peuvent être assez impitoyables lorsqu'ils écrivent depuis le confort de leur propre maison, sans aucune obligation réelle envers l'hôte. S'ils ont apprécié leur séjour, ils sont plus susceptibles de publier des commentaires positifs dans l'espoir d'être accueillis à nouveau. Mais les clients qui n'ont pas eu une bonne expérience seront honnêtes, et les clients qui ont des dettes envers leur hôte peuvent être carrément injustes, et ces commentaires négatifs peuvent avoir un fort effet sur les clients potentiels.
Les hôtes ne peuvent pas faire grand-chose pour éviter les mauvaises critiques, à part travailler dur pour fournir systématiquement ce que propose l'annonce. Les hôtes réactifs qui sont disponibles pour résoudre les problèmes immédiatement (ou qui embauchent l'un des meilleures sociétés de gestion Airbnb (pour gérer ces problèmes à leur place) sont plus susceptibles de garder leurs avis positifs. Airbnb permet aux hôtes de publier des réponses publiques aux avis, afin qu'ils puissent compenser les dommages potentiels d'un avis négatif en publiant une réponse utile expliquant leur version de l'histoire. Prendre toutes les mesures nécessaires pour s'assurer que la propriété correspond aux attentes des clients et que leurs besoins sont satisfaits rapidement contribuera à protéger les notes. Une grande partie d'une note dépend du fait que les attentes des clients ont été satisfaites ou non, donc investir dans quelques équipements supplémentaires peut contribuer grandement à aider les clients à se sentir pris en charge, même si quelque chose ne va pas.
« Offrir à vos clients un accueil cinq étoiles est l’une des meilleures choses que vous puissiez faire pour rentabiliser votre investissement », conseille Davis. « Le fait de vous sentir bien accueilli dans votre location peut encourager les avis positifs, ce qui peut augmenter la visibilité de votre propriété et le potentiel de réservation. En effet, une étude montre que 81 % des clients prennent en compte les avis avant de réserver. Plus vous recueillez d’avis positifs, plus votre réputation en ligne devient solide, ce qui vous permet d’améliorer votre rentabilité au fil du temps. »
Les hôtes devront déterminer leurs coûts d’exploitation pour avoir une idée plus claire de leurs revenus estimés.
Une fois qu'une annonce est en ligne, l'hôte devra déterminer ses coûts d'exploitation pour voir quelle part de ses revenus il devra consacrer à l'entretien de la propriété. De nombreuses municipalités exigent que les propriétaires de locations à court terme obtiennent une licence commerciale, et beaucoup ont une structure fiscale distincte pour les locations à court terme en plus des taxes foncières ordinaires. Les hôtes voudront également prévoir un budget pour la couverture de l'une des meilleures compagnies d'assurance pour les hôtes Airbnb (tel que Régulièrement); les propriétés en location à court terme sont exclues de la plupart des polices d'assurance des propriétaires et des bailleurs. Les hôtes voudront donc protéger leur propriété avec une assurance de location de vacances en plus de la protection contre les dommages fournie par Airbnb. Les services publics de base tels que le Wi-Fi, l'électricité, le gaz et l'eau et les égouts doivent également être couverts chaque mois.
L’un des coûts les plus importants de l’entretien d’un Airbnb est le coût du nettoyage. Il suffit d’un seul commentaire négatif mentionnant des chambres, des salles de bains ou des cuisines sales pour faire fuir d’autres clients potentiels. Le nettoyage doit donc être effectué régulièrement et rigoureusement. L’hôte peut s’occuper de cette tâche lui-même, mais de nombreux propriétaires font appel à un service de nettoyage pour s’en occuper, ce qui augmente les coûts d’exploitation. Les hôtes Airbnb peuvent ajouter des frais de nettoyage à leur annonce, ce qui peut compenser les frais de nettoyage. Cependant, les hôtes voudront consulter les autres annonces de la région pour voir combien les hôtes facturent pour le nettoyage. Bien qu’un loyer inférieur soit attrayant, le fait d’être le seul logement de la région à ajouter des frais de nettoyage peut dissuader les locataires.
Les autres dépenses d'exploitation comprennent la mise à jour du mobilier et de la décoration, l'ajout d'équipements supplémentaires et l'inclusion de technologies pour rendre l'Airbnb plus compétitif par rapport aux autres propriétés de la région. Les hôtes voudront régulièrement approvisionner la maison en produits de papier, produits de nettoyage, articles de toilette et produits de cuisine de base. Les clients comparant Airbnb vs hôtel Les clients comprennent que les Airbnb ne sont pas des chambres d'hôtel, ils ne s'attendent donc pas à un service de ménage quotidien, mais ils sont plus susceptibles de laisser des commentaires favorables lorsqu'il y a des articles de toilette et des brosses à dents supplémentaires dans l'armoire et des sachets de thé et des dosettes de café dans la cuisine.
Enfin, des équipements supplémentaires peuvent contribuer à faire ressortir une annonce Airbnb. Le fait de disposer d'équipements pour les activités prévues, comme des luges, des kayaks, des vélos et d'autres équipements sportifs, des chaises de plage, des glacières et des parasols, peut améliorer l'expérience du voyageur pendant son séjour. Un placard rempli de jeux de société ou d'une console de jeux vidéo peut transformer une journée pluvieuse décevante en un après-midi familial amusant.
Davis conseille aux hôtes d’étudier les équipements que recherchent les voyageurs de la région afin de déterminer ceux à proposer. S’il est essentiel de répondre aux intérêts locaux, Davis explique également que certaines caractéristiques attireront toujours les clients, quel que soit le lieu. « Nos données montrent que les propriétés équipées de jacuzzis, par exemple, ont tendance à enregistrer 29 % de réservations supplémentaires tout au long de l’année par rapport à celles qui n’en ont pas », explique-t-il. L’identification de ces types d’équipements peut aider les hôtes à choisir où dépenser leur argent pour augmenter leur rentabilité.
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Les propriétaires voudront également se familiariser avec les frais d’hébergement Airbnb.
Airbnb fonctionne en facturant des frais à Airbnb, comme des frais de service, qui compensent les coûts de gestion et de service client de l'entreprise. Ces frais peuvent être payés par l'hôte, auquel cas ils sont déduits du paiement du voyageur avant que l'hôte ne reçoive son paiement, ou répartis entre l'hôte et le voyageur. Si l'hôte prend en charge l'intégralité des frais, il ne s'agit pas réellement d'une dépense ou d'un montant que l'hôte doit prévoir à l'avance, mais ils sont soustraits du résultat net du paiement.
En comparant Airbnb vs Vrbo pour les hôtes, les propriétaires voudront noter qu'Airbnb propose deux structures de tarification différentes (frais partagés et hôte uniquement), tandis que Vrbo propose uniquement un plan de paiement par réservation, ce qui peut rendre les frais de service plus difficiles à estimer.
Les hôtes peuvent estimer leurs revenus Airbnb à l'aide d'un calculateur en ligne.
Il existe plusieurs calculateurs en ligne pour aider les hôtes à estimer leurs revenus potentiels. Les propriétaires devront saisir des informations de base sur la propriété, notamment l'emplacement, le type d'annonce et le nombre de voyageurs pouvant être hébergés. Le calculateur collectera ensuite les données de réservation locales d'Airbnb et de plusieurs des meilleures alternatives à Airbnb. Les facteurs que le calculateur peut prendre en compte incluent les taux d'occupation à proximité et les tarifs moyens par nuit pour estimer le rendement d'une annonce potentielle. Un calculateur ne peut pas tout prendre en compte car il ne peut pas voir les caractéristiques spécifiques de la propriété qui pourraient avoir un impact sur son attrait pour les clients potentiels ; cependant, il peut fournir une estimation solide sur laquelle les hôtes peuvent travailler.
Sources: Sérieux, Actif intelligent
