14 signes révélateurs qu'une maison sera mise sur le marché
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 14 signes révélateurs qu'une maison sera mise sur le marché et espérons que le blog pourra vous aider.
Dans le marché immobilier actuel, très dynamique, une maison peut être vendue le jour même de sa mise en vente, et à un prix supérieur au prix demandé. Utilisez ces indices pour prendre l'avantage sur la concurrence et vous procurer la maison idéale dès que possible.
Il n'y a pas de façon simple de le dire : si vous êtes à la recherche de votre prochaine maison, vous aurez beaucoup à affronter sur le marché immobilier de cet été. Les taux hypothécaires augmentent lentement, atteignant 6,79 pour cent le 1er juin, soit le niveau le plus élevé depuis novembre 2022. Mais il y a aussi un faible inventaire de maisons, ce qui signifie que de nombreuses maisons partent rapidement et reçoivent plusieurs offres qui sont souvent bien supérieures au prix demandé.
Pour vous donner une longueur d'avance sur ce marché difficile, recherchez ces premiers signes indiquant qu'une maison est en vente afin de pouvoir faire une offre sur la maison de vos rêves avant qu'elle ne soit vendue.
1. La maison est une ancienne FSBO
Les propriétaires économes qui souhaitent éviter de payer des commissions de courtage immobilière élevées essaient souvent de commercialiser leur maison eux-mêmes et d'opter pour la vente par le propriétaire (FSBO). Bien que ces types de ventes soient parfois fructueuses, de nombreux propriétaires abandonnent l'idée lorsqu'ils sont confrontés à des défis tels que les dépenses publicitaires ou la détermination de la qualification des acheteurs potentiels pour faire une offre. Une vente par le propriétaire qui n'est plus annoncée pourrait bientôt apparaître sur la liste multiple.
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2. La cour est mal entretenue
L'herbe envahissante et les haies déchiquetées sont parmi les premiers signes que les résidents d'une maison ont déménagé. La nécessité de déménager à la hâte peut mettre les propriétaires dans l'embarras, en particulier s'ils étaient trop pressés de mettre leur maison en vente. Maintenant qu'ils sont partis, ils peuvent être particulièrement désireux de vendre leur maison avec le moins de tracas possible. Présentez-vous à leurs voisins et faites-leur savoir que vous êtes intéressé par la maison. Il y a de fortes chances que l'un d'eux la surveille et soit disposé à transmettre vos coordonnées au propriétaire.
3. L'extérieur est en cours de peinture
Holly Hughes, une courtière immobilière à Austin, au Texas, affirme que « si vous remarquez de la peinture fraîche ou des travaux de peinture sur la maison, c'est un signe révélateur que les propriétaires prennent des mesures pour améliorer la maison et un indice qu'ils pourraient vendre bientôt. » Gardez un œil sur les maisons qui bénéficient d'un lifting au moyen d'une nouvelle peinture.
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4. L'annonce est expirée
Demandez à un agent immobilier d'imprimer les annonces expirées dans votre quartier préféré. C'est un service gratuit et la plupart des agents le feront parce qu'ils pensent que vous leur demanderez de vous représenter lorsque vous achèterez ou que vous vous souviendrez d'eux si jamais vous vendez une maison. Les annonces expirées sont disponibles depuis quelques semaines ou quelques années. Quel que soit le temps écoulé, si une maison ne s'est pas vendue la première fois qu'elle a été mise en vente, les propriétaires attendent peut-être simplement de la remettre en vente. Frappez à la porte et voyez s'ils sont toujours intéressés par la vente.
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5. Les entrepreneurs en rénovation parlent
Si vous connaissez un ou deux entrepreneurs en rénovation, demandez-leur si certains de leurs clients rénovent leur maison en prévision de la vente. PeintresLes couvreurs, les poseurs de moquette et les couvreurs sont souvent appelés lorsqu'un propriétaire se prépare à vendre. Même si vos contacts ne préparent pas actuellement une maison pour la mettre sur le marché, ils sauront souvent lesquels de leurs collègues sous-traitants le font.
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6. Le statut d'une famille a changé
Un divorce ou un décès dans la famille précède souvent la vente d'une maison. Les dossiers de divorce peuvent être trouvés au bureau du greffier de votre comté et vous pouvez découvrir si un propriétaire est récemment décédé en parcourant les avis de décès. Bien qu'il y ait de fortes chances que les personnes confrontées à des problèmes familiaux envisagent de déménager, les contacter dans ces moments délicats nécessite du tact et de la diplomatie. Si vous optez pour cette voie, soyez extrêmement sensible lorsque vous mentionnez que vous pourriez être intéressé par la maison.
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7. Les voisins parlent
Bien avant que la plupart des maisons ne soient mises en vente, leurs propriétaires discutent de leurs projets avec leurs amis et connaissances. Faites savoir aux personnes de votre club de lecture, de votre cours de yoga ou de votre salon de coiffure que vous êtes intéressé. Des connaissances occasionnelles pourraient avoir des informations précieuses sur votre prochaine maison.
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8. Il y a un déménagement ou une vente de garage
N'oubliez pas de consulter les ventes de garage, les ventes de garage et ventes immobilières, qui ont souvent lieu le samedi. Pendant que vous magasinez, vous pouvez vous renseigner sur les dates de déménagement des résidents et sur leur intention de vendre leur maison. Une autre bonne stratégie consiste à parcourir les annonces dans votre journal local et sur des sites comme Craigslist, où les gens annoncent souvent des articles comme « Déménagement – Vente obligatoire ».
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9. Vous voyez un panneau « à louer »
Tous les propriétaires qui recherchent des locataires ne cherchent pas à vendre leur maison, mais lorsque les propriétaires ont essayé sans succès de vendre une maison, ils se tournent souvent vers la location. En particulier lorsque le marché immobilier est au ralenti, un propriétaire peut envisager de louer une maison pendant un an ou deux, puis le mettre sur le marché. Il suffit d'un simple coup de fil pour savoir si le propriétaire accepterait une offre. Beaucoup le feront.
10. Vous voyez une annonce « à venir »
L’un des signes les plus fiables qu’une maison sera mise sur le marché est la présence d’une annonce « à venir », comme celles proposées sur Zillow.comLes propriétaires actuels utilisent ces services pour évaluer l'intérêt des acheteurs et attirer des acheteurs potentiels en faisant connaître leur intention de vendre. Même si la maison en vente n'est pas encore présentée, les agents immobiliers sont déjà sur le coup, vous pouvez donc les contacter pour organiser une visite dès que la maison arrive sur le marché.
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11. Des réparations majeures sont en cours
Avant de vendre une maison, de nombreux propriétaires effectuent des réparations majeures pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les réparations courantes avant la vente comprennent remplacement du toit, la mise à jour du système CVC, et réparer les fondations. Donc, si vous remarquez un afflux de techniciens de réparation de CVC ou de couvreurs à la maison, cela peut indiquer que les propriétaires se préparent à vendre.
12. Les touches personnelles disparaissent
La plupart des extérieurs de maisons sont décorés avec des éléments qui reflètent le style unique des propriétaires, comme des plaques signalétiques stylisées, des accents de jardin fantaisistes et des paillassons originaux. Mais la plupart des agents immobiliers déconseillent d'inclure ces touches personnelles lors de la vente de la maison, car elles pourraient ne pas avoir d'attrait pour le grand public. De plus, elles rendent plus difficile pour les acheteurs potentiels de s'imaginer dans la maison.
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13. L'aménagement paysager de la maison est en cours de modernisation
L’une des premières choses que conseille un agent immobilier lorsqu’il se prépare à vendre une maison est de rehausser son attrait extérieur. Selon Hughes, « les rénovations paysagères, en particulier le paillis ou les fleurs fraîches, peuvent être des indices subtils que les propriétaires se préparent à vendre et souhaitent maximiser l’attrait extérieur de leur maison. » Après tout, vous n’avez qu’une seule chance de faire une première impression. Ainsi, si les propriétaires installent beaucoup de nouveaux aménagements paysagers, cela peut signifier qu’une vente est à l’horizon.
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14. Il y a une augmentation ou une diminution soudaine de l'activité
« Soyez attentif à la présence de plusieurs corps de métier et de différents véhicules autour d’une maison », conseille Hughes. Lorsque les propriétaires se préparent à vendre, ils ont souvent besoin de l’aide de nombreux professionnels, comme des spécialistes de la mise en scène de la maison, des rénovateurs, des techniciens en réparation et, bien sûr, des agents immobiliers.
« L’inverse peut aussi être vrai », dit-elle. « Si une maison semble soudainement plus calme, cela peut indiquer qu’une vente est imminente. » Certains propriétaires déménagent ou arrêtent de louer leur maison avant de la vendre, donc une diminution soudaine de l’activité dans la maison est un élément à surveiller.
