5 choses à savoir avant d'acheter un terrain pour construire une maison
Bonjour mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de 5 choses à savoir avant d'acheter un terrain pour construire une maison et espérons que le blog pourra vous aider.
Construire une maison sur mesure est un rêve pour beaucoup, mais avant de pouvoir commencer les travaux, il faut acheter le terrain. Nos conseils sur l'achat d'un terrain pour construire une maison peuvent simplifier le processus et éliminer les mauvaises surprises.
Acheter un terrain pour construire une maison est plus complexe qu'il n'y paraît au premier abord. Pour beaucoup, faire construire une maison selon leurs spécifications est l'aboutissement de nombreuses années passées à éplucher des magazines de plans de maisons et à parcourir les quartiers à la recherche de maisons existantes pour trouver l'inspiration en matière de design.
Cependant, le processus de construction est multiforme et le terrain ou le terrain choisi pour la construction doit répondre à certaines spécifications. Que vous recherchiez une vue rurale et pastorale sans voisins en vue ou que vous soyez plus intéressé par le choix d'un terrain sur un cul-de-sac, il y a des éléments à prendre en compte lors de l'achat d'un terrain à bâtir. construire une maisonLe terrain que vous achetez constitue la base de l’ensemble du processus de construction.
1. Vous devrez peut-être payer le terrain en espèces.
Les prêteurs hypothécaires sont moins susceptibles de prêter de l'argent pour un terrain brut non aménagé que pour une maison existante, car les terrains bruts comportent trop d'inconnues. Cela est particulièrement vrai pour les grandes parcelles rurales, car il peut être prohibitif dans de nombreux cas d'amener l'électricité sur le site et de prévoir une allée, de l'eau potable et un système d'égouts adapté.
L’avantage est que si vous pouvez payer le terrain en espèces, le prêteur est plus susceptible de financer la construction d’une nouvelle maison. Supposons que vous soyez propriétaire du terrain ou du lot (sans emprunt). Dans ce cas, le prêteur peut considérer votre propriété comme un acompte pour le financement de la construction, qui peut ensuite être transféré dans une hypothèque traditionnelle à la fin du processus de construction.
L'exception à cette règle générale est lorsque vous achetez un terrain dans un lotissement résidentiel où des maisons sont actuellement en construction, car le prêteur sait que le promoteur a déjà pris en charge les détails techniques. Avec un acompte approprié (le montant peut varier selon le prêteur), vous pourrez peut-être financer un terrain loti et le coût de construction d'une maison dans un seul prêt de construction qui sera ensuite transformé en hypothèque lorsque la maison sera prête à emménager.
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2. Recherchez un terrain, mais engagez un agent immobilier avant de faire une offre.
Une partie du plaisir et de l'excitation de construire une nouvelle maison réside dans la recherche de l'emplacement idéal. N'hésitez donc pas à parcourir Internet à la recherche d'annonces immobilières, à parcourir les quartiers ou à rechercher des terrains qui seront mis en vente aux enchères. Mais ne faites pas d'offre ou ne placez pas d'enchère avant d'avoir engagé un agent immobilier qui connaît la région. Si vous travaillez avec un agent, vous bénéficierez de certaines protections, comme la possibilité de vous retirer du contrat si la propriété n'est pas adaptée à la construction.
Supposons que vous repérez un terrain de 5 acres qui ressemble à un endroit paradisiaque pour construire la maison rurale de vos rêves, et qu'il y a un panneau « À vendre par le propriétaire » devant. C'est exactement l'endroit que vous recherchez, et vous êtes impatient de l'acheter avant que quelqu'un d'autre ne le fasse. faire une offre, Appelez un agent et posez-lui des questions sur la propriété. Un agent compétent peut souvent vous dire si le terrain se trouve dans une plaine inondable, si l'eau et l'électricité rurales sont disponibles dans cette zone et quel type de restrictions de construction sont en vigueur.
Un agent peut également rédiger une offre qui vous permet de vous rétracter si l'autorité locale de construction n'approuve pas un permis de construire ou si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir un financement pour construire. Vous finirez par payer la commission de l'agent une fois la transaction terminée, mais cela vaut la peine de ne pas vous retrouver avec un terrain sur lequel vous ne pouvez pas construire.
3. Recherchez la valeur des maisons à proximité.
Construire une maison est un investissement majeur, mais valeur de la maison La valeur de votre maison peut être affectée si des maisons de moindre valeur l'entourent. Votre maison aura plus de valeur si elle est d'une valeur similaire ou légèrement inférieure à celle des maisons voisines. Si votre nouvelle maison coûte 500 000 TP à construire, mais que les maisons du voisin sont évaluées à environ 250 000 TP, vous aurez peut-être du mal à vendre votre maison à sa valeur. À l'inverse, si vous dépensez 300 000 TP pour construire votre maison et que les maisons voisines sont évaluées à plus de 1 000 000 TP, votre maison sera plus attrayante pour les acheteurs et rapportera un meilleur prix.
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4. Considérez la quantité de terrain dont vous avez réellement besoin.
Si vous achetez un terrain dans les limites de la ville, il y a de fortes chances que les terrains soient déjà assortis de restrictions sur la taille et le type de maison que vous pouvez construire. Si vous n'êtes pas sûr qu'un terrain spécifique soit adapté à la construction de la maison de vos rêves, contactez l'autorité de zonage locale ou association de propriétaires (HOA), s'il en existe une. Ils peuvent vous dire si le terrain est assorti de clauses restrictives ou d'autres restrictions qui auront un impact sur ce que vous pouvez construire.
Bien que l'idée d'avoir un terrain surdimensionné soit attrayante pour beaucoup, demandez-vous si vous aurez le temps supplémentaire pour le tondre, paysagé, et arrosé. Ceci est encore plus important à prendre en compte lors de l'achat de grandes parcelles de terres rurales. Tondre un terrain de 5 acres prend du temps si vous n'avez pas de tondeuse autoportée ou un tracteur tondeuse.
Il peut être tentant d'acheter un grand terrain et de le diviser pour que les membres de la famille puissent construire à proximité, mais cela n'est pas toujours possible. Les réglementations locales contrôlent souvent la possibilité de subdiviser une propriété et peuvent constituer des obstacles à vos projets.
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5. N'achetez pas de terrain brut avant de connaître les pièges potentiels.
Vous avez peut-être trouvé un endroit idéal pour votre nouvelle maison, mais si le zonage local ne vous autorise pas à aménager une allée qui relie la route principale, le terrain n'a pratiquement aucune valeur en tant que terrain à bâtir. Découvrir les pièges potentiels est un autre domaine dans lequel il est essentiel de faire appel à un agent connaissant bien la communauté, mais vous devez également faire vos propres recherches.
Si vous envisagez d'acheter un terrain brut pour construire une maison, empruntez les routes à proximité. Une ferme porcine à moins d'un kilomètre peut rendre difficile la jouissance de votre propriété si le vent tourne. Si le sol est en argile lourde, installez un fosse septique et le système d’égout latéral peut ne pas être possible.
Les restrictions de zonage dans certains comtés ne permettront pas aux propriétaires de placer une maison mobile ou un petite maison sur la propriété. D'autres ne laisseront pas les propriétaires construire eux-mêmes leur maison. Renseignez-vous autant que possible sur le terrain et sur les règles de construction et de zonage locales avant d'acheter. Même si vous envisagez d'acheter un terrain pour construire une maison plus tard, votre investissement ne vaudra pas grand-chose si vous découvrez que vous ne pouvez pas construire.
