12 façons dont l'achat d'une maison a changé au cours des 50 dernières années

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des 12 façons dont l'achat d'une maison a changé au cours des 50 dernières années et espérons que le blog pourra vous aider.

Investir dans une maison peut être un processus difficile, mais est-ce vraiment si différent de ce que vos parents ont vécu ? Il s’avère que l’achat d’une maison a changé à presque tous les égards au cours du dernier demi-siècle.

Les parents et les conseils vont de pair, et les parents ont souvent une expérience pertinente qui peut vous aider à prendre des décisions importantes dans votre vie, comme l’achat de votre première maison. Malheureusement, acheter une maison Aujourd'hui, la situation est très différente de celle d'il y a 50 ans. Si vos parents n'ont pas acheté de maison depuis les années 1970 ou 1980, ils sont peut-être un peu déconnectés de la réalité.

Certains membres des générations plus âgées ont pointé du doigt les habitudes de dépenses irresponsables comme étant la raison pour laquelle l'achat d'une maison est repoussé, mais acheter du pain grillé à l'avocat ou un café au lait le matin ne changera pas grand-chose à votre capacité à acheter une maison. Examinons 12 facteurs d'achat immobilier qui ont changé et comment ils peuvent créer un obstacle à l'accession à la propriété.

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1. Options de recherche

La technologie a changé la donne en matière de recherche d'options immobilières viables. Il y a quelques décennies, les personnes à la recherche d'un logement devaient faire appel à un agent immobilier et éplucher les annonces imprimées dans les journaux ou les magazines immobiliers.

De nos jours, en plus de faire appel aux services d'un agent immobilier ou de consulter des annonces imprimées, il existe de nombreux sites Web et applications immobilières qui sont mis à jour presque instantanément. Non seulement ces annonces sont accompagnées de plusieurs photos de haute qualité, mais elles vont plus loin avec des vidéos et des visites virtuelles. Vous pouvez rechercher en ligne des équipements spécifiques, puis filtrer par options telles que le prix, la superficie en pieds carrés et emplacement pour qualifier ou éliminer les propriétés qui correspondent à vos objectifs.

2. Taux hypothécaires

À moins que vous ne soyez en mesure de conclure une transaction immobilière en espèces, votre prêteur émettra un taux hypothécaire, c'est-à-dire le montant qu'il vous facture pour vous prêter l'argent nécessaire à l'achat de votre maison. Ces taux peuvent changer en un clin d'œil et sont en hausse. Selon Taux bancaire, le taux fixe de référence sur les prêts hypothécaires à 30 ans approchait les 7 % en octobre 2022. Dans les années 1970 et 1980, les États-Unis ont été plongés dans une récession et, au cours de cette période, les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires à 30 ans ont commencé à plus de 7 % et ont augmenté régulièrement jusqu'à une moyenne annuelle de 16,63 % en 1981.

3. Visites

Il n'y avait que deux façons de voir une maison avant de faire une offre:Vous avez pris rendez-vous avec un agent immobilier pour une visite ou vous avez assisté à une journée portes ouvertes. De nos jours, vous pouvez faire une visite virtuelle en ligne, prendre rendez-vous pour voir la maison en personne ou demander à votre agent de faire la visite par appel vidéo. L'avantage d'utiliser la visite virtuelle avant de voir un endroit en personne est que vous pouvez dresser une liste des zones qui semblent présenter des problèmes et passer plus de temps à les examiner lorsque vous êtes dans la maison.

4. Âge des acheteurs pour la première fois

Selon le Association nationale des agents immobiliers (NAR), l'âge moyen des acheteurs d'un premier logement est actuellement de 33 ans. Dans les années 1970 et 1980, l'âge moyen des nouveaux propriétaires aux États-Unis était de 29 ans. Les explications possibles de cette hausse sont l'augmentation des coûts de l'accession à la propriété, le fardeau financier des prêts étudiants et des frais d'éducation, ou le fait que les gens attendent plus tard dans la vie pour s'installer et fonder une famille.

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5. Superficie en pieds carrés

Les logements sont de plus en plus grands, tandis que le nombre de personnes qui y résident diminue. En 1973, la taille moyenne d'un logement était de 1 660 pieds carrés et la maison moyenne abritait 3,01 personnes.

En 2021, la taille moyenne d'une maison est de 2 561 pieds carrés. dernières données du recensement montre que le nombre de personnes par ménage est désormais de 2,60. Faites un peu de calcul et vous verrez que la taille moyenne du logement par personne a presque doublé. Ce chiffre pourrait encore augmenter après l'épidémie de Covid-19 qui a poussé davantage de personnes à travailler à distance depuis chez soi.

6. Concurrence

Les baby-boomers ont pu acheter une maison sans trop de concurrence, grâce à une économie et un marché immobilier florissants. De nos jours, la concurrence pour acheter une maison est féroce, d'autant plus que la technologie permet aux acheteurs de voir plus facilement ce qui est disponible et de faire une offre sans avoir à voir la propriété en personne. Vous n'êtes pas seulement en concurrence avec des acheteurs qui vivent actuellement dans votre ville ou même dans votre pays, mais également dans le monde entier. Entre avril 2021 et mars 2022, acheteurs internationaux a effectué des achats de biens immobiliers résidentiels d'une valeur de 14,5 milliards de dollars américains aux États-Unis.

7. Paiements hypothécaires en pourcentage du revenu

Selon les experts financiers, prêteurs recherchent des demandeurs de prêts hypothécaires qui ne consacrent pas plus de 28 % de leur revenu brut mensuel au logement. Cela dit, les récentes turbulences financières ont fait que le paiement hypothécaire moyen a absorbé environ 31 % du revenu d'un ménage, contre 24 % au début de 2022. prix De nombreuses personnes ont abandonné le marché du crédit immobilier. Au début des années 1970, le revenu moyen des ménages était d'environ 14 9800 THB, les mensualités de logement s'élevant à environ 14 130 THB, ce qui fait qu'un crédit immobilier coûte un peu moins de 16 % du revenu mensuel.

8. Acomptes

Lorsqu'il s'agit d'emprunter, un plus grand acompte est toujours mieux, car cela pourrait réduire vos mensualités et même faire ou défaire l’approbation de votre prêt. Pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier aujourd’hui, l’acompte minimum requis se situe entre 3 et 15 % du prix d’achat, selon le prêt et le prêteur. De nos jours, de nombreux acheteurs d’une première maison versent généralement un acompte de 6 % sur leur achat de maison. Comparez cela à la génération précédente d’acheteurs d’une première maison, qui payaient probablement un acompte moyen de 10 % en 1989.

9. Achetez selon votre budget

L'année 1970 a vu la création de la Société fédérale de prêts hypothécaires au logement (Freddie Mac). Cette entité a été inventée pour aider à promouvoir l'accession à la propriété grâce à des prêts auprès de petites banques. Dans les années 1980, des prêts hypothécaires à taux variable ont été mis à la disposition du public. À l'époque, il était difficile de prédire qui serait admissible à un prêt hypothécaire et combien d'intérêts ils paieraient, car il n'y avait pas de taux hypothécaire uniforme. Vous ne saviez pas si vous pourriez obtenir un prêt hypothécaire, et si vous l'obteniez, vous ne pouviez pas prédire quel serait le montant ou le taux d'intérêt. taux d'intérêt ce serait jusqu'à ce que vous vous rendiez à l'établissement de prêt pour examiner les documents.

Aujourd'hui, les prêts hypothécaires font appel à de nombreux experts : agents immobiliers, courtiers en prêts hypothécaires, banquiers, avocats et notaires. Un taux uniforme est en vigueur et vous pourrez savoir en ligne ou par l'intermédiaire de votre courtier en prêts hypothécaires à quel montant vous avez droit, ce qui vous permettra de rechercher plus facilement une maison dans votre gamme de prix.

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10. Caractéristiques de la maison

Au-delà de l’aspect financier de achat d'une maison, les maisons mises en vente ont changé. Les caractéristiques qui étaient très prisées il y a quelques années n'attirent plus la plupart des acheteurs aujourd'hui. Il y a quelques décennies, on trouvait des lambris, de la moquette ou du linoléum au sol, peut-être un salon en contrebas ou une prise téléphonique sur le mur de la cuisine. Les maisons étaient plus petites, ce qui signifiait que les pièces étaient également plus petites.

Les maisons modernes sont plus lumineuses, avec des concepts ouverts et beaucoup de lumière naturelle. Les maisons peuvent être plus chères selon qu'elles incluent ou non des matériaux haut de gamme, comme le marbre ou le granit. Il y a un prix supplémentaire pour les maisons intelligentes équipées de leurs propres salles de serveurs. Les maisons plus grandes d'aujourd'hui peuvent désormais inclure des cinémas à domicile, des bureaux, des cuisines de chef, des garde-manger et d'autres fonctionnalités personnalisées.

11. Disponibilité à domicile

En plus de la concurrence mondiale des acheteurs sur le marché immobilier, il y a également moins de maisons disponibles à l'achat. Économie commercialeLes mises en chantier de logements aux États-Unis ont chuté depuis les années 1970. Ce chiffre a encore diminué de 8,1 % au cours de l'année dernière, ce qui témoigne de la hausse des coûts de construction et de l'indisponibilité de certains matériaux en raison des pénuries dans la chaîne d'approvisionnement.

Pour ajouter un autre niveau de complexité, de plus en plus de baby-boomers choisissent de vieillir sur place plutôt que réduireAu lieu de rendre ces logements accessibles aux jeunes générations, ils contribuent à créer un goulot d’étranglement sur le marché du logement.

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12. Prix des maisons

Lorsque vos parents ont acheté une maison, les prix étaient très différents. Le coût médian d'une maison en 1970 était de 1 400 THB, ce qui semblait probablement être une somme importante à l'époque. Pour mettre les choses en perspective aujourd'hui, c'est moins que le coût des frais de scolarité pour une année universitaire pour un étudiant en 2022. En août 2022, le prix moyen d'une maison unifamiliale était de 1 400 THB.

Si l’on ajoute à cela l’augmentation des prix, la concurrence et les mensualités hypothécaires, les perspectives sont difficiles. Toutefois, l’achat d’une maison aujourd’hui présente des avantages grâce à la technologie et aux nouvelles caractéristiques des maisons, de sorte que les acheteurs qui savent économiser et être persévérants peuvent toujours trouver leur première maison.