5 choses à savoir avant d'ajouter une unité d'habitation accessoire à votre propriété

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 5 choses à savoir avant d'ajouter une unité d'habitation accessoire à votre propriété et espérons que le blog pourra vous aider.

Si l'ajout d'une unité d'habitation accessoire vous intéresse, réfléchissez aux détails avant d'investir de l'argent, du temps et de la sueur.

Les unités d'habitation accessoires (ADU) sont des ajouts qui créent des logements secondaires autonomes ou intérieurs sur un terrain unifamilial. Les ADU peuvent être minuscules, mais elles peuvent devenir une deuxième source de revenus ou fournir un logement multigénérationnel avec une intimité supplémentaire. Elles sont idéales pour les bureaux à domicile, suites d'invités, appartements pour beaux-parents, unités locatives et AirbnbCependant, avant d’investir dans un projet de rénovation ou de construction neuve, il y a quelques éléments à savoir avant de s’engager dans une ADU.

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1. Il existe cinq types différents d’ADU.

• ADU nouvelle construction détachée : Ces unités autonomes sont souvent appelées chalets d'arrière-cour ou gousses de grand-mèreElles sont séparées de la maison principale, offrant ainsi à leurs résidents une intimité supplémentaire.
• Ajout ou ADU attaché : Les ADU attenantes sont des extensions qui s'étendent à partir de la résidence principale existante. C'est une bonne option lorsqu'il n'y a pas de garage convertible, d'atelier ou de terrain pour une ADU détachée.
• Au-dessus du garage ADU : Les garages et les ateliers disposent souvent d'un espace suffisant dans les combles pour accueillir un ADU confortable. L'ADU peut être ajouté à un garage existant dans le cadre d'une rénovation ou inclus dans une nouvelle conception de construction.
• Conversion de garage ADU : Parfois, les voitures sont mises à l'abri pour laisser la place à des surfaces supplémentaires. Aménagements de garages se différencient d'un ADU au-dessus du garage en ce que le garage change complètement de fonction, passant d'un espace de stockage à un ADU, du haut vers le bas. Ces ADU peuvent être rattachés ou détachés de la résidence principale.
• Conversion de sous-sol ADU : Aménagements de sous-sols, comme les conversions de garage, tirent parti de la structure existante de la maison. Le sous-sol devient un espace de vie supplémentaire, souvent complété par une entrée privée.

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2. Les lois de zonage dictent le type d’unité d’habitation accessoire que vous pouvez construire sur votre propriété.

Une ADU nécessite presque toujours un permis, mais cela dépend des lois de l'État et locales. Le besoin croissant de logements abordables a conduit certains États à assouplir les lois de zonage pour promouvoir l'utilisation des ADU comme une option abordable. Les réglementations stipulent si le propriétaire doit vivre sur la propriété, les exigences de stationnement et le nombre d'occupants en fonction de la taille de l'unité.

Selon la juridiction, il peut y avoir des directives concernant la taille minimale du lot ou le nombre d'ADU pouvant être sur une seule propriété. Certaines lois dictent le type, la taille et la conception de l'ADU. Plusieurs ensembles de lois, règles et directives peuvent s'appliquer. Par exemple, la loi municipale peut limiter la taille d'un lot lorsqu'un Politique de l'association de propriétaires restreint le style de l'ADU.

3. L'ADU ne peut pas être vendue comme une résidence séparée.

Avant de vous engager dans une ADU, pensez aux effets à long terme sur la propriété. Une ADU est une accessoire, ce qui signifie qu'il est légalement rattaché au terrain unifamilial existant. Il ne peut pas être vendu comme une propriété séparée.

Cependant, la plupart du temps, les ADU ajoutent de la valeur à la propriété d'une maison, en particulier dans les marchés immobiliers où l'offre de logements abordables est limitée. Certaines villes, comme Seattle, ont des sites Web consacrés aux ADU, y compris des listes de plans ADU pré-approuvés pour aider les résidents à obtenir rapidement des permis de construire et des approbations.

4. Vérifiez les normes d’aménagement avant de construire une unité d’habitation accessoire.

Les normes de développement varient d'un État à l'autre et d'une ville à l'autre. Certaines villes limitent la taille des ADU à moins de 500 pieds carrés dans la résidence existante (appelée unité d'habitation accessoire junior). En comparaison, d'autres plafonnent la taille à 1 000 pieds carrés et autorisent une unité attenante ou détachée. Des exigences en matière de largeur, de longueur et de hauteur des ADU peuvent également s'appliquer.

Les normes de développement peuvent également s'appliquer au terrain. Certaines villes exigent que le terrain mesure au moins 3 200 pieds carrés et ait une largeur de 30 pieds, tandis que d'autres ne précisent pas du tout la taille du terrain. Ces normes peuvent limiter les types d'ADU que le terrain peut accueillir.

5. Assurez-vous de respecter les réglementations en matière d’incendie.

Les ADU sont considérées comme des espaces de vie supplémentaires, elles doivent donc disposer des mêmes caractéristiques de sécurité que la résidence principale. Certaines villes exemptent les ADU de certaines exigences telles que les systèmes d'arrosage, mais l'unité aura toujours besoin des équipements requis feu und détecteurs de monoxyde de carbone. Une fois de plus, cela dépend des lois nationales et locales et des codes du bâtiment.

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