Voici ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison et espérons que le blog pourra vous aider.

Vous êtes prêt à acheter une maison ? Il y a beaucoup de choses à prendre en compte avant de choisir la bonne. Cette liste de contrôle pour l'achat d'une maison vous aidera à prendre votre décision.

L'achat d'une nouvelle maison peut être passionnant et il est tentant de s'emparer de la première maison dont on tombe amoureux. Mais un peu de patience vous aidera à transformer votre achat en un havre de paix plutôt qu'un casse-tête. Découvrez ci-dessous ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison : le potentiel de rénovation, la taille et le rangement, et le quartier.

1. Potentiel de rénovation

Ne surestimez pas vos capacités.

Déterminez si la maison que vous aimez a besoin de travaux. Ensuite, évaluez si vous êtes vraiment capable de les faire, conseille Jeff Beneke, rénovateur de maisons chevronné et auteur de La Bible de la clôture (disponible sur Amazonas). Pensez également à savoir si la maison dispose d'une pièce supplémentaire si vous prévoyez de réaménager plusieurs parties de celle-ci. « De cette façon, vous pouvez fermer une pièce à la fois, faire ce que vous avez à faire dans cette pièce, y installer quelqu'un, puis fermer une autre pièce », dit-il.

Ne surestimez pas le potentiel.

Déterminez si les rénovations valent le temps et l'argent investis. « Assurez-vous que si vous ne pouvez pas effectuer les travaux, vous obtenez des estimations avant d'acheter la maison afin de savoir dans quoi vous vous engagez », conseille Beneke. Si le coût de la maison plus les rénovations font que la valeur de la maison dépasse considérablement celle des autres maisons du quartier, ce n'est probablement pas le meilleur investissement, ou vous devrez peut-être réduire les rénovations.

Réfléchissez-y à deux fois si la cuisine a besoin d’être rénovée.

Contrairement à la plupart des autres pièces d'une maison, vous n'aurez pas de cuisine de rechange à utiliser pendant que la vôtre est en construction, explique Beneke, qui note que la rénovation peut mettre à rude épreuve les mariages. Si la cuisine n'a besoin que d'un peu de rangement, nouveaux comptoirs, c'est bien. Mais si vous envisagez d'emménager et de vous attaquer à une rénovation majeure de la cuisine pendant que vous y vivez, vous devriez peut-être reconsidérer votre décision. Votre famille acceptera-t-elle vraiment de fermer la maison et de manger des plats à emporter pendant quelques mois ? Pouvez-vous rénover par étapes pour que la cuisine ne soit pas complètement hors service ?

EN RAPPORT: Voici combien coûte réellement la rénovation d'une pièce

Allez au-delà de l’évidence.

« Les acheteurs ont tendance à être séduits par ce qui est joli et propre, mais vous n'achetez pas ce qui est joli et propre », explique Alison Rogers, agent immobilier chez DG Neary Immobilier à New York et l'auteur de Journal d'un débutant dans l'immobilier (disponible sur Amazonas). Si vous avez besoin de plus de prises téléphoniques et de câbles ou d'un câblage modernisé pour votre bureau à domicile, sachez que cela peut ajouter des centaines de dollars à vos frais d'emménagement. « Si vous achetez une maison très jolie mais dont les fenêtres sont entièrement anciennes », explique Rogers, « vous devrez peut-être remplacer 30 fenêtres à $200 la fenêtre ou plus. »

Ces petits détails s'additionnent. Alors, ne vous contentez pas d'imaginer votre canapé devant la cheminée, mais parcourez également la maison en pensant à l'usage que vous en ferez. Y a-t-il un mur assez grand pour votre téléviseur grand écran fixé au mur ? Si l'ancien propriétaire utilisait la cheminée à des fins décoratives, c'est peut-être parce qu'elle a besoin d'un nouveau conduit ou qu'elle présente d'autres problèmes. Si les portes de la salle de bain ou de la chambre n'ont pas de serrure, vous devrez peut-être prévoir un budget supplémentaire de 100 $ ou plus pour satisfaire un adolescent (ou des parents) soucieux de son intimité.

Faites comme si vous viviez là-bas.

Essayez tout ce que vous pouvez pendant la journée portes ouvertes: tirez la chasse d'eau, allumez les lumières, montez les escaliers du grenier, vérifiez le débit d'eau dans les éviers et les douches, imaginez les marches que vous emprunteriez (et l'espace de comptoir que vous utiliseriez) pour préparer un repas et essayez de faire rentrer vos voitures dans le garage. Ces petites choses que les acheteurs ont tendance à ignorer sont celles qui vous irriteront au quotidien.

Engagez un inspecteur.

« Beaucoup d’acheteurs ne s’en soucient pas », explique Beneke. « C’est juste une de ces dépenses qu’ils doivent assumer pour satisfaire leur prêteur. Mais en réalité, une bonne inspection peut révéler des raisons pour lesquelles vous ne devriez absolument pas acheter cette maison », comme des problèmes structurels au niveau des fondations. « Deuxièmement, une bonne inspection peut vous dire quels sont les principaux problèmes derrière les murs. La plupart des acheteurs de maison regardent ce qu’ils peuvent voir. Le travail d’un inspecteur consiste à regarder ce qu’il ne peut pas voir : l’état du toit, s’il y a de l’isolation, etc. » Précisez que votre contrat d’achat de la maison est subordonné à une évaluation satisfaisante inspection de la maison, puis considérez le rapport de l'inspecteur comme une opportunité de revenir en arrière et de renégocier le prix.

Regardez le plafond pour trouver des indices sur de gros problèmes.

« Les gens ont tendance à regarder les planchers et les murs, mais les acheteurs ne pensent pas souvent à regarder le plafond », explique Rogers. Le plafond peut vous indiquer si la maison a subi des dégâts d'eau, ce qui n'est pas nécessairement un obstacle, mais constitue un autre élément que l'inspecteur doit vérifier.

Demandez aux propriétaires actuels les factures de services publics d'un an.

« C’est la façon la plus simple de vérifier la consommation énergétique d’une maison : combien cela coûte de chauffer en hiver et de climatiser en été », explique Rogers. « Chaque acheteur doit payer un prix pour acheter une maison moins économe en énergie, surtout s’il peut faire des efforts pour la rendre plus économe en énergie. »

Pensez à long terme.

« Les Américains déménagent en moyenne tous les six ans, mais envisagent de rester dans la maison pendant 15 ans », recommande Rogers. « Les enfants sont petits maintenant, vous aurez donc peut-être besoin d'une salle de jeux. Mais où les installerez-vous lorsqu'ils grandiront pour ne pas entendre leur chaîne stéréo ? Si vous êtes plus âgé, pensez aux escaliers et aux façons dont la maison peut être adaptée si vous devenez un peu moins mobile. »

2. Taille et stockage

La maison doit être suffisamment grande pour faire face aux imprévus.

Si vous êtes un couple avec un enfant, vous pensez peut-être qu'une maison à deux chambres est tout ce dont vous avez besoin. Mais vous pouvez décider d'avoir un autre enfant ou découvrir que vous avez besoin d'une de ces chambres pour un bureau à domicile pour un futur travail à distance. Lorsque c'est possible, achetez en prévision de la croissance.

Prévoyez l'endroit où vous placerez les meubles pour vous assurer que tout s'adapte.

« Si la maison a l'air vraiment impeccable, assurez-vous que tous les meubles sont là », conseille Rogers. Les propriétaires ont peut-être rangé un bureau ou un meuble de divertissement, ce qui vous fera découvrir, une fois que vous aurez emménagé, que la maison n'a pas autant d'espace que vous le pensiez.

Mesurez vos plus gros meubles, y compris la hauteur, pour des articles comme des armoires de divertissement, puis apportez un ruban à mesurer (comme celui-ci, facile à transporter, d'Amazon) pendant que vous cherchez une maison afin de vérifier que tout ira bien. Si vous aimez la maison mais que l'armoire est trop haute, évaluez la possibilité de renoncer à la maison par rapport à la possibilité de trouver un nouvel agencement pour votre téléviseur et votre chaîne stéréo.

N'oubliez pas vos besoins non liés au mobilier.

« Le manque d’espace de rangement est l’une des principales raisons pour lesquelles les gens achètent une nouvelle maison », explique Beneke. « Ils finissent par avoir besoin de plus d’espace de rangement, de plus d’espace de garage. » Pourtant, lorsque les acheteurs recherchent une maison, ils ont tendance à oublier tous les biens qu’ils ont entassés dans leurs greniers, sous-sols, garages et remises. Posez-vous les questions suivantes : Où iront mes clubs de golf ? Où vais-je ranger mes valises ?

« Prenez un ruban à mesurer et estimez la surface de vos placards, puis réfléchissez à l’espace de rangement dont vous avez besoin », suggère Rogers. « Ensuite, voyez comment cela s’intègre à ce que la nouvelle maison offre. »

Pensez également à prévoir des rangements en plein air. Par exemple, si votre maison actuelle est équipée d'étagères intégrées pour vos livres, DVD et CD et que la nouvelle maison n'en a pas, y aura-t-il de la place pour les étagères que vous devrez acheter ou construire ? Si vous exposez de nombreux objets de collection ou des vases supplémentaires sur des étagères entre votre fenêtre et le plafond, la hauteur sous plafond de la nouvelle maison le permettra-t-elle ?

Compter les armoires de cuisine.

Aujourd'hui, les constructeurs réinstallent des garde-manger dans les maisons parce que les propriétaires ont constaté qu'ils en avaient vraiment besoin. La nouvelle cuisine correspond-elle à l'ancienne en termes d'espace de garde-manger et de nombre d'armoires ? Si vous aviez un support à casseroles dans votre ancienne maison, vous devrez déterminer si un tel support fonctionnera dans la nouvelle maison ou s'il y a suffisamment de place pour vos casseroles et poêles, votre porcelaine et vos verres, ainsi que le plateau que vous utiliserez pour Thanksgiving.

Pensez à la façon dont vous utilisez l’espace.

Après le déménagement de sa belle-mère, Rogers a constaté que le deuxième réfrigérateur qu'elle avait dans son ancienne maison lui manquait, car il était très pratique pour recevoir des invités. Pour les familles, la cuisine est généralement un lieu de rassemblement. La cuisine que vous envisagez offre-t-elle suffisamment de place pour que plusieurs personnes puissent cuisiner ou pour que les enfants puissent faire leurs devoirs pendant que vous préparez le dîner ? Donne-t-elle sur la cour arrière pour que vous puissiez les surveiller pendant qu'ils jouent ?

La buanderie est une autre pièce (bien que généralement moins glamour) où vous passerez beaucoup de temps lors des tâches hebdomadaires. Posez-vous quelques questions importantes sur son emplacement : cela vous dérange-t-il de descendre au sous-sol pour chaque brassée ? Une buanderie près du bureau à domicile créera-t-elle un problème de bruit ? Aurez-vous un endroit pour plier et repasser le linge ?

N'oubliez pas le garage.

« Ma maison a été construite en 1956 », explique Beneke. « Les voitures étaient plus petites à l'époque. Vous ne pouvez pas rentrer les SUV de la taille du Texas d'aujourd'hui dans mon garage. » Assurez-vous que tout ce que vous voulez stocker dans le garage ira.

3. Le quartier

Établissez des priorités pour ce qui devrait se trouver à proximité de la maison.

Si vous avez l'habitude de discuter avec vos voisins par-dessus la clôture, de marcher ensemble pour faire de l'exercice ou de vous retrouver au café du coin, voyez si votre nouveau quartier vous offrira la même chose. « Assurez-vous que la maison de vos rêves sur un ou deux hectares ne ressemble pas à une île déserte où vous devez conduire pour voir quelqu'un », explique Bert Sperling, fondateur de Les meilleurs endroits de Sperling et auteur de Les meilleurs endroits pour élever votre famille (disponible sur Amazonas).

En revanche, si vous êtes une personne plutôt solitaire, assurez-vous que la maison dispose de suffisamment d'espace entre vous et vos voisins pour votre niveau de confort.

Votre maison est-elle proche des lieux qui comptent le plus pour vous ? Repérez l'épicerie, la station-service, l'école et le lieu de culte les plus proches, sans oublier de vous renseigner sur la distance qui sépare votre maison de votre lieu de travail. Cela vous dérangerait-il de faire 24 kilomètres pour vous rendre à votre librairie préférée ?

Étudiez les autres maisons du quartier.

Si vous voulez que la valeur de votre propriété augmente, mieux vaut acheter la pire maison d'un quartier agréable et l'améliorer plutôt que de choisir la meilleure maison du quartier. Si le quartier regorge de maisons à vendre, il pourrait être en déclin.

Voyez-vous des signes de rénovation ? Cela peut indiquer que les gens sont attachés au quartier, ce qui donne de meilleures chances à la valeur des propriétés d'augmenter. Si vous avez de jeunes enfants, voyez-vous des piscines, des vélos ou des balançoires dans de nombreux autres jardins ? Cela peut signifier que vos enfants auront de nouveaux amis à proximité. Voyez-vous des voitures sur des blocs dans plusieurs allées ou jardins ou de vieux appareils électroménagers et autres déchets derrière les clôtures des maisons voisines ? C'est souvent le signe que les propriétaires ne se soucient pas de l'attrait extérieur, et cela pourrait être le signe d'un quartier qui perd de la valeur, dit Sperling.

Passez du temps dans le quartier pour avoir une idée de sa communauté.

Une étude surprenante menée par Robert Putnam, politologue à Harvard, a révélé que plus vous avez de points communs avec vos voisins, plus chacun est susceptible de se sentir lié à la communauté. Il est donc judicieux de découvrir ce qui est important pour la plupart de vos voisins. « Dans certains quartiers, par exemple, l’église est le principal lieu de rassemblement, et vous pourriez vous sentir exclu si vous n’en faites pas partie », explique Sperling.

Passez un peu de temps dans le quartier pour déterminer si cela vous convient. « L’une des choses que je fais toujours, c’est de sortir le soir, d’écouter les fêtes, les chiens, de vérifier la circulation matin et soir, pour avoir une idée des choses », explique Beneke. « Cela apporte beaucoup de réconfort. »

Pensez à l’économie locale.

Sperling insiste sur le fait que l’état de l’économie locale peut faire la différence entre la réussite et l’échec d’une démarche. « Une économie faible ou en déclin est comme un cancer et peut affecter tous les aspects de la vie, des services sociaux aux infrastructures en passant par les écoles », explique-t-il. En général, les villes situées dans des zones métropolitaines plus petites, qui disposent d’universités ou d’un gouvernement d’État ont les meilleures économies. « Que les temps soient bons ou mauvais, dit Sperling, ces gens auront toujours un emploi. »

Mettez moins de poids dans ces cloches et sifflets

Examinez votre liste de ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison de façon réaliste. Certains éléments de la liste de souhaits peuvent être intéressants à avoir, mais ne sont pas nécessairement rédhibitoires. En fait, ils peuvent même vous empêcher de voir la situation globale de la maison que vous envisagez d'acheter.

• Ne vous laissez pas séduire par le granit. Les comptoirs de cuisine et de salle de bain haut de gamme peuvent faire bonne impression. « Ne les laissez pas attirer votre regard au détriment de tout le reste », prévient Rogers. Des éléments attrayants comme le granit peuvent facilement faire oublier des qualités moins attrayantes. Faites preuve de discernement : le reste de la pièce est-il tout aussi attrayant ? Les armoires sont-elles en bon état ? Les appareils électroménagers ?
• Attention aux salles de bain. Ne laissez pas une toilette luxueuse voler votre cœur. « Un lavabo double dans la chambre principale est très utile, surtout si vous avez deux personnes qui travaillent et qui se préparent en même temps », explique Rogers. « Mais je ne pense vraiment pas que quiconque ait besoin d'une pomme de douche à effet pluie ou d'un jacuzzi extravagant. Je ne suis pas sûr que ce soient les choses que vous finissez par utiliser. »
• Oubliez le décor. Les meubles anciens des propriétaires actuels s'intègrent parfaitement dans la maison, mais ils s'intégreront bientôt parfaitement dans leur nouveau chez-soi. Vos meubles plus éclectiques s'intégreront-ils aussi bien ? « Si vous trouvez qu'une pièce est très jolie en raison des rideaux doublés de soie, sachez que ceux-ci ne font pas nécessairement partie du contrat de la maison », prévient Rogers. Il en va de même pour les stores sur mesure du bureau et les luminaires qui rendent vraiment la maison spectaculaire. Déterminez si vous pouvez vous passer de tels détails. Si vous devez les avoir, précisez dans le contrat que vous les voulez.