12 coûts cachés liés à la vente d'une maison

Alors, combien cela coûte-t-il de vendre une maison ?

Si vous êtes comme de nombreux propriétaires, votre maison est votre plus gros investissement, et quand il est temps de vendre, vous souhaitez naturellement en tirer le plus d'argent possible. Vous savez peut-être déjà que l'embauche d'un agent immobilier vous coûtera généralement entre 5 et 6 % du prix de vente, par exemple jusqu'à 30 000 THB pour la vente d'une maison de 500 000 THB. Mais ce n'est pas la seule dépense à laquelle vous devrez faire face ; en fait, de la préparation pour rendre votre maison prête pour le marché aux complications inattendues qui peuvent survenir, vendre votre maison peut être une proposition coûteuse. Pour éviter les surprises déstabilisantes et vous assurer d'obtenir le meilleur prix, cliquez pour découvrir 12 coûts qui vont de pair avec la vente d'une maison.

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Évaluation indépendante

Si vous fixez un prix trop bas pour votre maison, elle peut se vendre rapidement, mais vous n'obtiendrez pas sa vraie valeur. Si vous fixez un prix trop élevé, elle pourrait rester sans offre pendant des mois. Pour arriver au bon prix, vous pouvez choisir de faire appel à un évaluateur professionnel qui examinera votre maison de fond en comble, puis la comparera à des ventes similaires récentes dans votre région. Dans la plupart des États, les évaluateurs résidentiels doivent être agréés ; demandez à votre prêteur de vous recommander un évaluateur ou consultez le site Société américaine des évaluateurs pour trouver un évaluateur professionnel près de chez vous. Prévoyez de dépenser entre $350 et $500 pour une évaluation indépendante.

Mise en scène professionnelle

Mise en scène de la maison Il s'agit de désencombrer une pièce, de peindre (si nécessaire), de fournir des meubles et des rideaux attrayants et de concevoir l'espace de manière à ce qu'il soit beau mais aussi quelque peu générique, afin que les acheteurs potentiels puissent imaginer leur goût (pas le vôtre) exposé. De nombreux home stagers professionnels sont également des décorateurs d'intérieur qui proposent la mise en scène comme l'un de leurs services. Vous pouvez souvent obtenir une liste des meilleurs d'entre eux auprès de votre agent immobilier. Alors que les coûts varient entre $250 et $600 par pièce et par mois, une maison mise en scène se vend 88 % plus vite qu'une maison non mise en scène, pour une moyenne de 20 % de plus, selon Agent immobilier.com.

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Pré-inspection

Vendre votre maison peut être une tâche difficile si des problèmes tels qu'une infestation active de termites sont découverts après la signature du contrat. Selon le site Web immobilier Zillow15 % des transactions immobilières échouent en raison de la découverte de problèmes lors d'une inspection. Vous pouvez donc choisir de faire une pré-inspection avant de mettre votre maison sur le marché et d'effectuer les réparations nécessaires à l'avance. Un inspecteur immobilier professionnel facturera entre $250 et $450 pour inspecter votre maison. Société américaine des inspecteurs en bâtiment (ASHI) peut vous aider à trouver un inspecteur en bâtiment certifié dans votre région.

Réparations

Une banque n'accordera pas de prêt à un acheteur si elle estime que l'investissement n'est pas solide. une condition préalable à la souscription d'un prêt hypothécaire, les prêteurs exigent des inspections approfondies d'une propriété. Les contrats de vente immobilière abordent souvent ce problème en demandant à l'acheteur et au vendeur de partager le coût des réparations jusqu'à un montant prédéterminé, par exemple $1 500. Si les coûts de réparation estimés sont supérieurs à ce montant, l'une ou l'autre des parties a la possibilité de se retirer. Si vous souhaitez que l'accord soit conclu, vous pouvez choisir de payer vous-même le coût total des réparations, qui peuvent s'élever à des milliers de dollars, selon le problème.

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Coûts de l'enquête

Dans les lotissements résidentiels de moins de 30 à 40 ans, les limites de propriété sont généralement clairement définies par des découpes dans la bordure ou des bornes de propriété insérées sous le niveau du sol qui peuvent être localisées à l'aide d'un détecteur de métaux. C'est une autre histoire dans les quartiers plus anciens et les zones rurales, et dans ces zones, une étude peut être nécessaire pour déterminer les limites de propriété. Prévoyez de payer entre $250 et $1 000, selon la taille et la configuration de votre propriété, pour la faire inspecter. Si votre maison est répertoriée auprès d'une agence immobilière, cette étape sera généralement prise en charge par un agent. Si vous vendez la maison vous-même, vous pouvez trouver un géomètre dans les pages blanches ou demander une référence à une compagnie d'assurance titres locale.

Concessions du vendeur

De nombreuses négociations ont lieu dans les transactions immobilières, et les acheteurs font souvent des demandes conditionnelles pour être inclus dans le prix d'achatUn acheteur potentiel peut vous demander de payer une partie de sa part des frais de clôture, de laisser certains appareils électroménagers ou d'inclure le piano à queue de votre grand-tante Martha dans le cadre de la transaction. C'est à vous de décider si vous acceptez les concessions du vendeur.

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Frais de clôture

Un certain nombre de frais sont facturés pendant le processus de vente, et ils sont souvent répartis de manière égale entre l'acheteur et le vendeur à la clôture (la dernière étape du processus de vente lorsque les documents finaux sont signés et que vous recevez un chèque). Ces frais de clôture peuvent atteindre jusqu'à trois à sept pour cent du prix de vente et comprennent le coût de l'assurance hypothécaire, les taxes foncières au prorata, les frais d'assurance du titre, les frais de traitement du prêt, les frais d'assurance et le coût d'enregistrement de l'acte. Ces coûts seront soustraits du montant que vous recevrez à la clôture.

Frais de maison vacante

Si vous déménagez avant de vendre votre maison, vous devrez payer divers frais pour la maintenir sur le marché et lui donner un bel aspect. Il s'agit notamment de maintenir l'électricité et de payer des frais mensuels pour entretenir la propriété (comme la tonte de la pelouse ou le déneigement). Vous devrez probablement aussi souscrire une « police d'assurance pour maison vacante » spéciale pour garantir que votre maison sera protégée en cas de vandalisme. Cela peut représenter des centaines de dollars par mois.

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Remboursement de l'hypothèque

Si vous avez toujours une hypothèque sur votre maison actuelle, votre prêteur recevra le solde de ce que vous devez à la clôture. Le prêteur travaillera en étroite collaboration avec votre agent immobilier et la société de clôture, et au moment où vous recevrez votre chèque de la vente de votre maison, le montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire aura été déduit. Votre prêteur peut vous dire à combien s'élève le remboursement de votre maison. Si vous mettez votre maison en vente auprès d'un agent immobilier, il obtiendra le montant du remboursement, additionnera les autres coûts estimés, puis vous donnera une estimation de bonne foi (GFE) du montant d'argent que vous pouvez espérer obtenir à la clôture.

Honoraires d'avocat

Si vous avez engagé un agent immobilier pour gérer la vente de votre maison, vous n'aurez probablement pas besoin d'une représentation juridique, car les transactions immobilières sont hautement réglementées au niveau de l'État et au niveau fédéral. Si vous optez pour la vente par le propriétaire (FSBO), cependant, il est judicieux de consulter un avocat. Un avocat spécialisé dans les transactions immobilières peut fournir des services tels que l'examen de votre contrat, la préparation des documents d'assurance de titre et même la tenue de la clôture dans son bureau. Un avocat spécialisé dans l'immobilier (consultez les pages blanches ou demandez à un agent immobilier de vous recommander un professionnel) vous facturera à l'heure, généralement entre 1 TP4T200 et 1 TP4T400 par heure pour le temps qu'il consacre à votre transaction.

Liens

Les privilèges (réclamations légales sur la valeur monétaire de votre propriété) sont enregistrés sur l'acte de propriété au bureau local du registre des actes, et tout privilège sur votre propriété doivent être satisfaits avant de pouvoir vendre votre maisonLes privilèges peuvent inclure l'argent dû à un entrepreneur qui a travaillé sur votre maison mais n'a pas été payé, ce que l'on appelle un « privilège mécanique », ou des jugements ordonnés par un tribunal contre vous résultant d'une action civile ou d'un créancier. Vous pouvez soit payer le privilège et le faire supprimer de l'acte, soit vous adresser au tribunal et voir si un juge le supprimera. Mais vous ne pouvez pas vendre votre maison tant que le privilège n'est pas supprimé.

Garantie habitation

Votre agent immobilier peut vous suggérer d'acheter un garantie habitation comme incitation pour les acheteurs de maison. Une garantie habitation est un type de police d'assurance qui couvre le coût de réparation ou de remplacement d'éléments tels que les appareils électroménagers, les luminaires et les systèmes CVC pendant une période déterminée, généralement jusqu'à un an. Une garantie habitation coûte entre $300 et $800, selon la taille de votre maison et ce que comprend la couverture.