10 choses à savoir pour devenir votre propre agent immobilier
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 10 choses à savoir pour devenir votre propre agent immobilier et espérons que le blog pourra vous aider.
Avant de décider de vous lancer dans la vente par le propriétaire, il est judicieux de déterminer dans quoi vous vous engagez. Vous constaterez peut-être que le temps consacré, les coûts de marketing et les procédures juridiques peuvent être plus élevés que ce que vous aviez prévu. Si vous vous préparez à mettre votre maison sur le marché et que vous pensez vouloir faire le sale boulot vous-même, assurez-vous d'être prêt en parcourant ces 10 considérations incontournables à connaître lorsque vous êtes votre propre agent immobilier.
C'est un engagement de temps important
Bien que vendre votre maison vous-même puisse avoir ses avantages,
avantages financiers, il est important de prendre en compte le temps considérable nécessaire pour garantir que le processus se déroule sans problème et avec succès. Si vous ne parvenez pas à gérer les heures nécessaires pour répondre aux appels téléphoniques, mettre en valeur votre maison, la faire inspecter, la commercialiser de manière agressive, etc., alors peut-être que la voie de la « vente par le propriétaire » n'est pas pour vous.
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Une inspection préalable peut éviter les problèmes
Ne sautez pas le processus de pré-inspection, car cela peut mettre en évidence des problèmes qui pourraient constituer une menace pour la vente ultérieure. Après avoir fait effectuer une visite complète par un professionnel,
faire autant de réparations que possible ainsi, les acheteurs potentiels seront plus susceptibles d’être impressionnés par la qualité et la valeur offertes par votre maison.
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Vous devrez évaluer la concurrence
La préparation à la vente est essentielle lorsque vous vendez votre propre maison. Vous voudrez commencer par identifier toutes les maisons comparables vendues au cours des six à neuf derniers mois, en prenant note de leurs prix catalogue, de leurs prix de vente, de leurs jours sur le marché et de caractéristiques telles que le nombre de
chambres et salles de bains. Pensez à contacter un professionnel de l'immobilier pour une analyse gratuite du marché. Les agents sont souvent heureux de vous aider au début, dans l'espoir que vous renoncerez à vendre la maison vous-même et que vous vous tournerez plutôt vers eux.
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Un bon marketing est essentiel
Étant donné que plus de 90 % des acheteurs de maisons achètent d'abord en ligne, si vous essayez de vendre votre maison vous-même, vous devrez élaborer une stratégie de marketing numérique. Investir dans une annonce MLS peut être votre meilleure option, car elle offre la liste la plus complète de biens immobiliers à vendre aux États-Unis. De plus, quelques sites proposent des annonces gratuites ou à tarif forfaitaire pour les vendeurs de maisons. Et ne négligez pas le pouvoir des médias sociaux : quelques publications sur votre page Facebook contenant des vidéos ou des photos de votre intérieur peuvent être une solution extrêmement efficace (et coût nul) chemin vers d’énormes résultats.
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Vous pourriez quand même devoir payer des frais de commission
La plupart des propriétaires qui choisissent de vendre leur maison eux-mêmes cherchent à économiser sur les frais de courtage, pensant que le vendeur et l'acheteur pourront élaborer ensemble les termes de l'accord sans l'intervention – ou le coût – d'agents. Mais si un acheteur potentiel est représenté par un agent immobilier, vous (le vendeur) pouvez être responsable des 3 % de commission de l'acheteur, une considération que vous ne devez pas négliger avant de décider d'agir en tant que votre propre agent.
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L'embauche d'un évaluateur immobilier pourrait vous aider
Sans l'aide d'un professionnel, vous ne savez peut-être pas exactement comment évaluer le prix de votre maison. Engagez un évaluateur résidentiel certifié pour mesurer la propriété, prendre des photos, rechercher des informations sur toutes les parcelles de terrain, et dressez une liste de ventes de maisons comparables dans votre quartier afin de pouvoir déterminer le prix le plus précis. Dans votre recherche d'un évaluateur, contactez les banques locales pour obtenir des conseils : elles tiennent à disposition une liste d'évaluateurs réputés pour vous aider à refinancer vos prêts hypothécaires. Une fois que vous avez reçu votre évaluation, mettez-la à disposition des acheteurs sérieux pour qu'ils puissent l'examiner.
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Les visites prennent du temps
Étant donné que les visites peuvent être programmées à des jours et à des heures différents, vous devrez garder votre maison propre et prête à être exposée tout au long du processus de vente. Cela comprend l'entretien de la cour et le maintien de l'intérieur impeccable, organisé et mis en scène jusqu'à ce que vous obteniez une offre. Si vous ne pouvez pas être présent à chaque visite, vous devrez acheter un coffre-fort auquel les agents pourront accéder pendant votre absence. Vérifiez toujours l'identité des agents et de leurs acheteurs, ou de tout acheteur potentiel qui cherche sans agent, avant de les autoriser à entrer dans votre maison.
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Vous n'obtiendrez peut-être pas le prix souhaité
Le prix excessif d’une maison est l’une des principales raisons pour lesquelles tant de personnes « À vendre par le propriétaire » Les annonces immobilières ne se vendent pas bien, il est donc important que vous réfléchissiez bien à votre prix de vente et à ce que vous êtes prêt à accepter. Historiquement, si vous fixez le prix de votre maison 5 à 10 % au-dessus de la valeur marchande, vous obtiendrez très probablement une offre proche de la valeur marchande de votre maison.
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Vous effectuerez vos propres négociations
Avant de vous lancer dans la vente de votre maison vous-même, comprenez que vous devrez faire face à toutes les négociations—y compris l'offre officielle et les éventuelles contre-offres. Si vous ne vous sentez vraiment pas à l'aise pour gérer les procédures judiciaires, faites examiner les documents par un avocat ou contactez une agence immobilière pour voir si elle acceptera de gérer les contrats contre un forfait.
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Le travail ne s'arrête pas lorsque vous recevez une offre
Vous avez reçu une offre, mais savez-vous ce qui se passe ensuite ? Familiarisez-vous avec le processus qui se met en place après avoir accepté, en commençant par collecter l'acompte et en le déposant sur un compte séquestre auprès de la société de titres. Le but de ce dépôt est de permettre aux acheteurs de montrer leur bonne foi au vendeur et de démontrer qu'ils sont sérieux dans leur intention d'effectuer l'achat. Cette étape initiale protège également le vendeur si les acheteurs refusent de payer. changer d'avis ou rompre l’accord en s’éloignant sans motif valable.
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