Les 14 infractions les plus courantes au code du bâtiment dans les maisons anciennes
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des 14 violations du code du bâtiment les plus courantes dans les vieilles maisons et espérons que le blog pourra vous aider.
Si vous vivez dans une maison construite au siècle dernier, ou si vous avez entrepris une rénovation par vous-même sans obtenir de permis, il y a de fortes chances que vous ne soyez pas en conformité avec les codes du bâtiment en vigueur.
Pourquoi les codes du bâtiment sont importants
Les codes du bâtiment favorisent la sécurité et l'uniformité, mais ils ne sont généralement appliqués que lors des projets de construction et de rénovation. Cela peut être un gros problème : certaines infractions peuvent faire échouer la vente d'une maison, mettre votre famille en danger ou entraîner une amende de la part de votre autorité locale de construction.
Vous vous demandez si votre humble demeure est conforme aux normes ? Voici les parties de votre maison qui sont les plus susceptibles de ne pas être conformes aux réglementations en vigueur.
Rampes manquantes
Les codes du bâtiment stipulent généralement que rampes ou garde-corps entre 30 et 38 pouces de hauteur doivent être installés dans les escaliers de plus de deux marches et autour de tout ponts plus de 30 pouces. Avis aux vendeurs de maisons : comme les rampes empêchent les chutes dangereuses, la société de prêt d'un acheteur potentiel peut exiger qu'une rampe soit installée avant que le prêteur ne souscrive l'hypothèque.
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Balustres trop éloignés
Des balustres espacés 4 pouces ou plus d'intervalle ou tout espace dans la balustrade qui permet le passage d'une sphère de 4 pouces sont en infraction avec le code. Cet espacement empêche les petits enfants de rester coincés entre les espaces. Si vos balustres sont espacés de 4 pouces ou plus, il est judicieux de faire installer des balustres supplémentaires entre ceux existants par un menuisier, surtout si des enfants ou des animaux domestiques vivent sur la propriété.
Pas de ventilation dans la salle de bain
La plupart des codes de construction locaux exigent des ventilateurs d'aération dans les salles de bains qui ne disposent pas de fenêtres ouvrantes. Ces ventilateurs transportent la vapeur et l'humidité à l'extérieur par un évent de plafond ou de mur, éliminant ainsi l'accumulation d'humidité qui peut entraîner l'écaillage de la peinture ou du papier peint, la déformation des armoires et croissance de moisissure.
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Manque de GFCI
Disjoncteurs de fuite à la terre (GFCI) fonctionnent comme des prises ordinaires, mais avec un gros avantage : si le GFCI détecte une surtension électrique anormale (souvent causée par l'humidité), il coupe immédiatement le courant électrique. Comme les GFCI empêchent les décharges électriques, de nombreux codes du bâtiment les exigent dans les pièces exposées à l'humidité, comme les salles de bains, garages, buanderies et cuisines.
Connexions de câblage à l'extérieur des boîtes de jonction
Que vous installiez un nouveau ventilateur de plafond ou une prise, les connexions des fils doivent être situées dans une boîte de jonction (une boîte en métal ou en plastique moulé fixée à un montant mural) pour réduire le risque de incendie de maisonC'est pourquoi de nombreuses collectivités exigent que toute modification du câblage soit effectuée par un professionnel. Appelez toujours un électricien si vous pensez que votre installation électrique est défectueuse. Après tout, mieux vaut prévenir que guérir.
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Fenêtre sans issue dans la chambre du sous-sol
Tous les occupants d’un bâtiment ont besoin d’un moyen fiable de échapper à un incendie, donc les chambres au sous-sol doivent en avoir au moins une fenêtre de sortie qui mesure au minimum 24 pouces de haut et 20 pouces de large. Sans fenêtre de secours, une pièce du sous-sol ne sera pas considérée comme une chambre lorsque vous vendrez la maison.
Pas de détecteurs de fumée
La plupart des nouvelles habitations doivent être équipées de détecteurs de fumée câblés avec batterie de secours. Cependant, si votre habitation a plus de 15 ans, elle n'est peut-être pas équipée de ces éléments importants. Caractéristiques de sécurité. Si vous vivez dans une maison ancienne, pensez à installer des détecteurs de fumée câblés lors de votre prochain projet de rénovation. En attendant, assurez-vous que vous disposez d'un système de sécurité fonctionnel. détecteurs de fumée à piles dans chaque chambre et dans les couloirs.
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Fenêtres dangereuses
Les vieilles maisons ont un charme architectural incomparable, mais s'ils ont aussi des fenêtres d'origine qui ne sont pas en verre de sécurité, ils enfreignent probablement le code. Le verre de sécurité, qui est un verre trempé qui se brise en petits morceaux relativement inoffensifs lorsqu'il est cassé, doit être utilisé pour les vitres des portes, toutes les fenêtres qui ont au moins 9 pieds carrés cumulés de verre et les fenêtres le long des escaliers et des paliers.
Plafonds bas dans les cages d'escalier
Devez-vous baisser la tête lorsque vous montez ou descendez un escalier ? Votre maison a probablement plus de 40 ans et elle enfreint probablement également le code du bâtiment. réglementations modernes nécessite un escalier minimum plafond hauteur de 6'8" pour éviter que les personnes plus grandes ne se cognent la tête. Malheureusement, si vos plafonds sont trop bas, vous devrez peut-être vivre avec le désagrément s'il n'y a pas assez de place pour ajuster la hauteur du plafond.
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Rénovations sans permis
Vous n'avez pas pris la peine d'obtenir un permis avant de rénover ? Si tel est le cas, tous vos efforts pourraient constituer une violation du code. Dans de nombreuses communautés, vous êtes autorisé à effectuer des modifications non structurelles, telles que le remplacement du revêtement de sol ou le remplacement d'équipements. sans permis de construire. Un permis est toutefois requis pour les projets plus importants ou de nature structurelle, comme la modification des murs porteurs, l'ajout de pièces au sous-sol, la construction d'une annexe ou l'installation de câbles et de plomberie. Appelez votre autorité locale de construction pour vérifier, car de telles infractions peuvent entraîner de lourdes amendes au moment de vendre la maison.
Perçage ou entaille des solives pour conduits et tuyaux
Les vieilles maisons n'ont pas été conçues pour les commodités modernes telles que les systèmes de chauffage et de climatisation, il peut donc être difficile d'installer tous les conduits et systèmes mécaniques requis. Une erreur courante commise par les rénovateurs de vieilles maisons est de mal entailler et de percer les solives pour acheminer les éléments mécaniques. N'essayez jamais d'entailler les éléments structurels d'une maison sans l'aide d'un professionnel, car cela peut compromettre la sécurité de la maison. Les autorités du code ont des directives spécifiques sur la façon de procéder. entailler correctement et en toute sécurité.
Élimination rapide de l'amiante ou de la peinture au plomb
La démolition semble toujours amusante dans les émissions de télévision sur la rénovation, mais la démolition dans la vraie vie nécessite de la prudence et une planification minutieuse. De nombreuses maisons anciennes contiennent des matériaux dangereux comme peinture au plomb et l'amiante. Si on ne les dérange pas, les deux peuvent être sans danger dans une maison. Cependant, dès que la démolition commence, des particules microscopiques sont libérées dans l'air et peuvent avoir des effets néfastes sur la santé. Dans la plupart des cas, une assainissement certifié doit gérer l'enlèvement des matières dangereuses. Avant de tenter de les enlever, consultez le service local du bâtiment.
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Support inadéquat pour les tuyaux de plomberie
Alors que certaines maisons anciennes peuvent avoir été construites sans plomberie intérieure, d'autres peuvent avoir une plomberie limitée ou des tuyaux obsolètes. Non seulement les tuyaux ont besoin d'espace pour s'étendre jusqu'à tout nouvel appareil de salle de bain, cuisine ou bar, mais il existe également des codes dictant comment ces tuyaux sont pris en charge. Un support inadéquat est un problème courant dans les maisons anciennes. Les supports et les renforts maintiennent non seulement les tuyaux en place pendant une utilisation normale, mais sont également conçus pour maintenir les tuyaux en place en cas de conditions météorologiques extrêmes ou de forces sismiques.
Solins inappropriés autour des portes ou des fenêtres
Tout ne dure pas éternellement, même les matériaux spécialement conçus pour protéger et sceller une maison contre la pénétration de l'eau. Avec le temps, les solins peuvent être endommagés par le vieillissement ou les intempéries. Sans une installation appropriée, les solins peuvent être endommagés. clignotant autour des fenêtres et les portes, des problèmes de moisissure ou des dommages structurels peuvent survenir. Lors de la réparation de solins endommagés, il est important de suivre les codes locaux et de vérifier les exigences du fabricant en matière de solins pour toute nouvelle porte ou fenêtre avant l'installation.
