12 spécialistes dont vous avez besoin si vous achetez une vieille maison

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des 12 spécialistes dont vous avez besoin si vous achetez une vieille maison et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Avant d’acheter une vieille maison, demandez l’aide de professionnels spécialisés qui peuvent vous aider à gérer les réparations et rénovations potentielles afin de réduire les risques de mauvaises surprises après la vente.

Se préparer aux mises à jour et aux rénovations

Il y aura toujours un marché pour les maisons anciennes. Elles ont un charme et une histoire que les nouvelles constructions ne peuvent égaler, mais elles peuvent avoir besoin d’être rénovées.

Même les maisons anciennes doivent répondre aux normes de construction modernes. Selon la Association nationale des constructeurs d'habitationsLes codes de construction ont une incidence sur la construction, la configuration et le coût des améliorations apportées aux maisons existantes. Si vous savez qu’un bâtiment n’est pas conforme au code au cours de la période d’audit préalable, vous pouvez inclure dans le contrat d’achat une clause conditionnelle stipulant que le vendeur doit régler les problèmes demandés, faute de quoi vous pouvez renoncer à l’opération.

En tant qu’acheteur, vous n’avez pas besoin d’être un expert en vieilles maisons, mais il est utile de faire appel à certains professionnels pour examiner un bâtiment afin d’identifier ce qui a besoin d’attention aujourd’hui et ce qui pourrait l’être à l’avenir. Ces spécialistes possèdent une expertise qui peut aller au-delà de celle des professionnels qui interviennent généralement lors de l’achat d’une maison neuve.

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1. Le bon agent immobilier

Partenaire d’un agent immobilier qui a l’expérience des maisons anciennes, en particulier des maisons du même âge que celle que vous envisagez d’acheter. Il sera en mesure de vous indiquer les problèmes typiques qui se posent dans les maisons de cette époque et de vous donner un aperçu de la manière dont d’autres clients les ont résolus. Si possible, demandez à l’agent de vous accompagner lors de l’inspection de la propriété. Votre agent immobilier est celui qui négocie en votre nom, et votre contrat d’achat peut changer à la suite de votre visite. inspection de la maison.

2. Inspecteur spécialisé

Tout comme un agent immobilier, vous souhaitez faire appel à un inspecteur de maisons qui possède une grande expérience des maisons historiques et une connaissance approfondie de l’environnement. Liste de contrôle pour l'inspection de la maison pour les bâtiments vieillissants. Plus une maison est ancienne, plus les normes de construction ont changé depuis sa construction. Les inspections générales de maisons durent généralement jusqu’à trois heures, ce qui peut permettre de découvrir de nombreux problèmes. Les vieilles maisons peuvent avoir une longue liste de choses à réparer, il est donc conseillé de choisir un inspecteur de maisons ayant des connaissances spécialisées qui peut aider à identifier les problèmes qui ont tendance à se présenter dans les vieilles maisons et proposer des solutions.

EN RAPPORT: Combien coûte une inspection de maison?

3. Électricien

L’inspection électrique est une étape importante lors de l’achat d’une maison ancienne. Lors de votre visite, vous remarquerez peut-être qu’il n’y a qu’une ou deux prises de courant par pièce, ce qui est loin d’être suffisant.

Anciens systèmes électriques Les installations électriques ne sont souvent pas conformes aux normes actuelles, et un mauvais câblage peut régulièrement déclencher le disjoncteur ou constituer un risque d’incendie. Les vieilles maisons à vendre peuvent avoir une capacité électrique insuffisante pour supporter les appareils et la technologie modernes ou utiliser des matériaux de câblage qui ne sont plus conformes au code. Les électriciens peuvent vérifier l’adéquation de l’isolation et de la sécurité des fils, la nécessité d’une protection par disjoncteur de fuite à la terre (DDFT) et toutes les améliorations nécessaires pour respecter le code et répondre à vos besoins quotidiens.

4. Ingénieur en structures

Au fil du temps, les bâtiments anciens peuvent se déplacer en raison de problèmes de fondations. Les acheteurs potentiels ne doivent pas ignorer les fissures dans les murs. fondation ou des murs qui penchent pendant le processus d’achat. Un ingénieur en structures résidentielles peut évaluer la sécurité et la stabilité du bâtiment et vous conseiller sur les rénovations structurelles spécifiques et les coûts que vous pourriez encourir pour mettre une vieille maison en conformité avec les normes.

5. Couvreur

Une toiture moyenne peut durer jusqu’à 30 ans, de sorte qu’une vieille maison a probablement été remplacée à plusieurs reprises. Le remplacement d’un toit est un excellent investissement pour une maison, mais si le toit d’une maison n’est plus à son apogée, les vieux bardeaux peu fiables peuvent causer beaucoup de dommages, ce qui peut entraîner une facture de réparation très coûteuse.

UN inspection de toiture peut déterminer s’il y a des dommages structurels qui causent l’affaissement, l’humidité qui s’infiltre dans les combles, un calfeutrage fissuré dans les solins du toit et des dégâts d’eau excessifs causés par des fuites à long terme.

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6. Inspecteur amiante

Les maisons construites avant 1980 présentent un risque de présence d’amiante dans toutes les zones de la maison. Amiante est une fibre minérale utilisée autrefois dans les matériaux de construction et d’isolation. Bien qu’elle soit efficace pour rendre les matériaux durables, elle s’est avérée dangereuse. On a découvert que l’exposition à l’amiante augmentait le risque de développer une maladie pulmonaire, de sorte que l’utilisation de ce matériau a fortement diminué après 1980. Un professionnel de l’élimination de l’amiante testera la présence d’amiante et l’éliminera en toute sécurité de la maison.

7. Agent d’assurance

Non seulement les coûts de remplacement de la structure et les rénovations doivent être pris en compte pour les maisons anciennes, mais la propriété doit également être assurée. Certains problèmes, tels que les fils électriques à boutons et tubes, les vieux réservoirs de carburant, les poêles à bois ou la plomberie en acier galvanisé, peuvent donner lieu à des primes d’assurance très élevées – pour autant qu’une compagnie soit disposée à vous assurer. Parlez-en à un assurance Le conseiller en sécurité sociale peut vous aider à comprendre les résultats de l’inspection de votre maison afin d’avoir une idée de vos possibilités de couverture.

8. Professionnel de l’énergie domestique

Les maisons historiques et les maisons anciennes ont été construites avec des techniques et des matériaux différents de ceux des bâtiments modernes, qui n’étaient pas aussi efficaces pour maintenir la température d’une maison. Beaucoup manquent d’isolation et de ventilation, présentent des lacunes dans l’enveloppe du bâtiment, et bien d’autres petites choses qui s’ajoutent au gaspillage d’énergie. Un professionnel de l’énergie domestique peut un audit de l’efficacité énergétique d’une maison et proposent des solutions qui préservent le caractère et les particularités d’une maison ancienne.

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9. Professionnels du CVC

À la suite d’un audit énergétique de l’habitation, il peut s’avérer utile de consulter un Chauffage, ventilation et climatisation pour trouver des moyens modernes et appropriés de chauffer et de refroidir une maison ancienne. De nombreuses maisons anciennes n’ont pas de conduits de climatisation et sont chauffées par des radiateurs. Un professionnel du CVC peut évaluer les systèmes actuels de régulation de la température et proposer des améliorations qui s’harmonisent avec le style et le charme de la maison. Il existe des options qui vous aideront à conserver le caractère historique de la maison tout en adaptant le niveau de confort aux normes actuelles.

10. Plombier

Les maisons construites entre 1900 et 1990 peuvent présenter des problèmes de plomberie qui ne sont pas révélés lors d’une inspection générale. Avec le temps, les tuyaux se corrodent, rouillent et se détériorent, et ils doivent être remplacés avant qu’un dégât des eaux ne se produise. Certains matériaux de tuyauterie peuvent durer jusqu’à 100 ans, mais un système de plomberie vétuste peut nécessiter une révision complète. Pour des raisons de sécurité, les maisons qui utilisent des tuyaux en plomb doivent les faire remplacer immédiatement. A plombier peut jeter un coup d’œil et donner une estimation des coûts de remplacement ou de mise à niveau du système.

11. Ramoneur

Pour les maisons dotées d’une cheminée ou d’un poêle à bois en état de marche, il faut faire appel à un spécialiste certifié de la gestion des déchets. cheminée Le ramonage permet d’examiner l’intérieur et l’extérieur afin de déceler d’éventuels risques pour la sécurité. Ces professionnels connaissent les normes relatives à la hauteur de la cheminée, à l’exposition des cloisons sèches et à la séparation de l’âtre et du mur, entre autres. Un ramoneur certifié vous indiquera si vous avez le droit d’utiliser votre cheminée ou si vous devez la considérer comme un élément décoratif.

Bien qu’une cheminée ou un poêle à bois ait pu faire partie de la construction d’origine, l’EPA indique les juridictions qui ont mis en place un système de chauffage au bois. limitations légales concernant la fumée de bois. Vérifiez la réglementation en vigueur dans votre région pour vous assurer que vous pouvez utiliser ces appareils comme prévu.

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12. Lutte contre les parasites

Compte tenu des différences de construction entre les maisons anciennes et les maisons neuves, il n’est pas surprenant que les maisons anciennes présentent davantage d’interstices, de fissures et de points d’entrée pour les insectes, les rongeurs et d’autres créatures. Si tel est le cas, les chauves-souris, termitesDes souris, des ratons laveurs ou d’autres animaux nuisibles peuvent se cacher dans et sous une vieille maison. Les spécialistes de la lutte contre les nuisibles peuvent localiser ces créatures et vous proposer un devis pour vous en débarrasser.