Voici ce que les acheteurs potentiels doivent savoir sur le radon dans les maisons

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ce que les acheteurs potentiels doivent savoir sur le radon dans les maisons et espérons que le blog pourra vous aider.

Vous faites une offre sur une maison ? Découvrez si des niveaux élevés de gaz radon sont présents et comment les atténuer en toute sécurité.

L’achat d’une nouvelle maison peut être aussi stressant qu’excitant. Si la plupart des acheteurs recherchent des maisons adaptées à leur budget et à leur style de vie, celles-ci doivent également être en bon état structurel et ne présenter aucun danger, comme des niveaux élevés de gaz radon.

Le gaz radon s'infiltre naturellement dans une maison par des interstices dans l'extérieur de la maison, comme ceux des fondations. À mesure que le gaz se désintègre, des particules radioactives sont libérées dans l'air. Même si vous ne pouvez pas le voir, le sentir ou le goûter, le gaz radon est l'une des principales causes de cancer du poumon, selon le Institut national du cancer. La présence de radon dans les habitations ne doit pas être un obstacle à la vente. Les acheteurs potentiels pourraient se demander pourquoi pas.

« Le radon peut être présent dans les maisons de toute taille, de tout âge ou de toute zone, bien que des concentrations élevées de radon soient connues dans le Nord-Est et le Haut-Midwest », explique Josh Rogers, spécialiste de la formation à Seattle. Inspection de maison WIN.

En fait, selon le Département de la Santé et des Services Sociaux de l'Iowa, l'État Hawkeye a le pourcentage le plus élevé (71,6 pour cent) de maisons au-dessus de 4 pCi/L, le niveau auquel l'Agence américaine de protection de l'environnement (EPA) recommande une atténuation.

« Si vous envisagez d’acheter une nouvelle maison, explique Rogers, si une concentration élevée de radon est détectée dans la maison, les acheteurs et les vendeurs peuvent prendre des mesures pour l’atténuer. »

Si une maison que vous achetez ou vendez présente des niveaux élevés de radon, c'est certainement un problème, mais ce n'est pas nécessairement un obstacle. Voici ce qu'il faut savoir sur les dangers du radon, comment faire tester une propriété pour le radon et ce qui peut être fait lorsque des niveaux élevés de ce gaz sont détectés sur une propriété.

Qu'est-ce que le gaz radon?

Le radon est un sous-produit de la désintégration souterraine d'éléments radioactifs tels que l'uranium et le thorium. À mesure que ces substances se dégradent, le gaz est libéré et finit par remonter à la surface du sol et dans l'air que nous respirons.

Heureusement, gaz radon est tellement dilué dans notre environnement extérieur qu'il ne présente aucun risque pour la santé. À l'intérieur des bâtiments, cependant, il peut se concentrer. Tous les États américains ont du gaz radon, mais certaines zones sont plus à risque que d'autres. carte interactive des zones de radon vous aidera à déterminer si vous recherchez une maison dans une zone à haut risque.

Pourquoi devrais-je m’inquiéter du radon?

Bien que le radon soit considéré comme inoffensif à de faibles concentrations que l'on trouve à l'extérieur, le gaz devient plus concentré lorsqu'il s'infiltre à l'intérieur. Étant donné que le radon s'infiltre à travers le sol et les roches du sol, les concentrations les plus élevées de gaz se trouvent probablement au sous-sol ou au rez-de-chaussée d'une habitation. Le gaz radon est mesuré en picocuries par litre (pCi/L) ; EPA recommande l’atténuation du radon dans toutes les habitations dont les niveaux de gaz radon sont de 4 pCi/L ou plus.

Le gaz radon est légèrement plus lourd que l'air. Par conséquent, même s'il se dépose dans les sous-sols et les vides sanitaires, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation de toute la maison ont tendance à le distribuer dans toute la maison. Pour cette raison, les étages supérieurs d'une maison peuvent également contenir de fortes concentrations de radon.

Selon le Institut national du cancer (NCI)Les particules de radon en suspension dans l'air sont radioactives et, lorsqu'elles sont inhalées, peuvent endommager la paroi des poumons. Le radon peut également contribuer à la leucémie, bien que des études supplémentaires soient nécessaires pour vérifier un lien définitif. Vivre dans une maison où les niveaux de radon sont élevés augmente le risque de développer un cancer du poumon. Plus la concentration de gaz est élevée, plus les personnes vivant dans la maison sont susceptibles de développer un cancer à un moment donné de leur vie.

Le risque de développer un cancer du poumon lié au radon augmente également considérablement si les habitants de la maison sont des fumeurs. EPA Les estimations révèlent une corrélation entre le niveau de radon dans une maison et le risque que les fumeurs qui y vivent développent un cancer lié au radon. Par exemple :

• Sur 1 000 fumeurs vivant dans une maison avec une concentration de radon de 1,3 pCi/L, environ 20 pourraient développer un cancer du poumon.
• Jusqu’à 62 fumeurs sur 1 000 pourraient développer un cancer du poumon s’ils vivaient dans une maison où le niveau de radon est de 4 pCi/L.
• Environ 150 fumeurs qui vivent dans une maison avec niveaux de gaz radon à 10 pCi/L pourrait développer un cancer du poumon. Ce taux est environ 200 fois supérieur au risque de mourir dans un incendie de maison.

Existe-t-il des niveaux de radon sécuritaires dans une maison ?

Bien qu'il n'y ait pas de certitude absolue niveaux de radon sécuritairesL'EPA recommande fortement de prendre des mesures pour réduire les niveaux de radon à l'intérieur s'ils se produisent à des concentrations supérieures à 4 pCi/L. Cependant, comme le gaz radon à n'importe quel niveau à l'intérieur présente un risque, l'agence suggère également de traiter les maisons avec des niveaux de radon compris entre 2 et 4 pCi/L. Selon l'EPA, la concentration moyenne de gaz radon dans une maison est d'environ 1,3 pCi/L, ce qui ne présente pas de risque appréciable pour la plupart des gens. Les niveaux de gaz radon à l'extérieur sont généralement de seulement 0,4 pCi/L, un niveau minuscule qui n'est pas considéré comme un risque pour la santé.

Une divulgation de radon me protégera-t-elle si je vends ma maison ?

Dans le cadre de la processus de vente d'une maison, les propriétaires remplissent un formulaire de divulgation qui répertorie les défauts matériels connus, comme les problèmes de fondation, l'infestation de termites et l'état du système CVC. Cependant, ce que les vendeurs doivent divulguer varie d'un État à l'autre, et tous les États n'exigent pas que les vendeurs révèlent le statut de radon de la maison.

Si votre état n'exige pas la divulgation du gaz radon (liste de Zillow États exigences de divulgation (peut être utile), vous avez toujours le droit de demander un test de radon avant d'acheter une maison.

Comment puis-je obtenir un test de radon?

Lors de la présentation d'une offre sur une maison, les acheteurs ont la possibilité de demander une inspection et divers tests, dont un pour le radon. prêteur hypothécaire Des inspections structurelles et mécaniques sont souvent nécessaires pour garantir que le prêt est un investissement financier judicieux, mais un prêteur n'exige pas toujours un test de radon. Vous devrez peut-être demander spécifiquement un test de radon et le payer vous-même.

Un test de radon professionnel coûte généralement moins de $200. Selon le EPA, toutes les maisons devraient être testées pour le radon par un entrepreneur local spécialisé dans l'atténuation. Même si vous restez chez vous, il est utile d'avoir une idée de vos niveaux de radon à l'intérieur. Kits de test de radon coûtent généralement moins de $30, y compris les frais de laboratoire pour traiter les résultats ; de nombreux moniteurs de qualité de l'air à domicile évaluer les niveaux de radon ainsi que les niveaux de composés organiques volatils (COV), l’humidité et la température.

EN RAPPORT: Comment tester le radon dans votre maison

En quoi consiste un test de radon?

Un professionnel du radon est un technicien équipé d'un détecteur de radon, un outil qui détecte la présence et la concentration de radon dans les habitations. Le radon étant plus lourd que l'air, le technicien peut demander au propriétaire d'éteindre le système CVC une heure ou deux avant le test, afin de permettre au gaz présent dans la maison de se déposer près du sol.

Le technicien laissera également des bonbonnes remplies de charbon de bois dans différentes zones de la maison pendant plusieurs jours ; les bonbonnes seront ensuite récupérées et analysées pour détecter la présence de radon. Bien que les tests de radon par correspondance soient moins chers qu'une évaluation professionnelle, les résultats des tests professionnels ne sont généralement pris en compte qu'à des fins de .

Comment fonctionne l’atténuation du radon?

Si un test de radon indique qu'une maison a une teneur élevée en gaz, EPA suggère de faire appel à un entrepreneur professionnel en atténuation du radon pour remédier au problème. Les propriétaires doivent d'abord vérifier auprès de leur Bureau d'État du radon pour déterminer quelles certifications sont nécessaires pour les travaux d’atténuation du radon dans leur région.

L’objectif de l’élimination du radon est de réduire sa concentration, et non de l’éliminer, car le radon n’est pas considéré comme un risque important à des niveaux inférieurs à 4 pCi/L. La réduction du radon vise à empêcher le radon de pénétrer dans une maison et à éliminer le radon existant dans la maison.

L’atténuation est « une solution assez simple », explique Rogers, dans laquelle les professionnels du radon « forent un trou dans les fondations et installent un ventilateur et un tuyau qui se termine au-dessus de la ligne de toit. Cela exerce une pression négative sur les fondations et le gaz radon s’échappe de la maison en toute sécurité. Peu de pièces sont impliquées et le seul élément d’usure est le ventilateur, qui peut être réparé ou remplacé très facilement. Ils utilisent également un liquide (une sorte de niveau) qui indique au propriétaire que le système d’atténuation est sous pression et fonctionne comme prévu. »

Tous les États ne réglementent pas les entreprises de lutte contre le radon ni leurs services. Si vous vivez dans un État sans réglementation, l'EPA vous recommande de demander à votre entrepreneur quelle est son expérience en matière de lutte contre le radon et s'il est certifié par l'American Society for Testing and Materials (ASTM) ou s'il possède d'autres qualifications similaires.

Comment puis-je empêcher le radon de pénétrer dans ma maison?

Pour empêcher le radon de pénétrer dans la maison, il faut sceller les zones où il peut s'infiltrer, comme les fissures dans les planchers et les murs du sous-sol, ainsi que les interstices autour des tuyaux de service. Dans certains cas, il peut également être nécessaire d'installer un tuyau de radon sous le sous-sol pour évacuer le gaz radon de la maison. L'élimination du radon existant nécessite l'installation de ventilateurs pour faire circuler l'air du sous-sol riche en radon vers l'extérieur.

Que se passe-t-il si un test révèle que notre maison contient du radon ?

Selon la manière dont le contrat de vente ou d’achat de votre maison est rédigé, l’acheteur et le vendeur peuvent partager le coût de l’atténuation du radon.

« Si les résultats des tests révèlent que les niveaux de radon dépassent les seuils acceptables », explique Brett Johnson, investisseur chevronné et propriétaire de la société d’achat de maisons Cash For House Pro, basée à Denver, « les acheteurs demandent souvent aux vendeurs d’installer le système d’atténuation avant la clôture ou de négocier un crédit pour résoudre le problème. »

Si le contrat ne précise pas qui paie pour l'atténuation, vous pouvez certainement demander aux vendeurs de partager le coût – et ils peuvent être disposés à le faire pour aider à la vente. installation d'un système professionnel d'atténuation du radon Le prix varie de $771 à $1 185, avec une facture moyenne d'environ $978. Les systèmes dans les maisons plus grandes (ou celles dont l'agencement est compliqué) peuvent coûter quelques milliers de dollars.

Dois-je acheter une maison dont le test de radon est positif ?

Comme le EPA le dit, « Le radon est un problème de santé danger Une fois les mesures de réduction du radon mises en place, les acheteurs de maison n'ont plus à s'inquiéter de la qualité de l'air dans la maison. Si une maison qui vous intéresse présente des niveaux élevés de radon, il y a de fortes chances que d'autres maisons du quartier en présentent également.

Comme l’élimination du radon est relativement simple, votre famille peut être en sécurité dans une maison équipée d’un système de réduction du radon.

Dois-je acheter une maison avec un système d’atténuation du radon ?

Lorsque vous envisagez d'acheter une maison avec un système d'atténuation du radon, il est important de peser les avantages par rapport aux coûts potentiels. Bien qu'un système d'atténuation puisse améliorer la qualité de l'air intérieur d'une maison affectée par le radon, les acheteurs doivent consulter leur agent immobilier pour évaluer l'efficacité et l'entretien du système.

« Les niveaux de radon peuvent fluctuer tout au long de l’année en raison de facteurs tels que la météo, la ventilation et les conditions du sol », explique Ritika Asrani, propriétaire et courtier en chef de Immobilier à Saint-Martin à Saint-Martin. « Lors de la négociation d'un bien immobilier présentant des niveaux élevés de radon, il est essentiel d'envisager d'effectuer plusieurs tests de radon au fil du temps. Cela peut fournir une représentation plus précise du risque de radon et aider dans les négociations de prix. »

Y a-t-il des risques futurs liés au radon à prendre en compte ?

Même si un test professionnel de radon révèle que les niveaux d'une maison sont relativement sûrs, ces niveaux peuvent changer au fil du temps. Si la maison se tasse, par exemple, un petit fissure de fondation pourrait permettre au gaz de s'infiltrer. Les niveaux de radon peuvent également fluctuer selon les saisons (les niveaux hivernaux sont généralement plus élevés parce que nos maisons sont hermétiquement fermées contre le froid). Pour ces raisons, il est judicieux d'installer un ou plusieurs détecteurs de radon, tels que le Détecteur de radon domestique Airthings Corentium, aux étages inférieurs de votre maison. Ces détecteurs vous alerteront si les niveaux de radon augmentent, auquel cas vous pourrez prendre des mesures pour atténuer le problème.

Que faire si vous pensez avoir été exposé au radon

Si vous pensez ressentir des symptômes d'exposition au radon, il est conseillé d'en parler à votre médecin. Même si la plupart des personnes exposées au radon ne développent pas de cancer du poumon, le médecin peut au moins prendre note de l'exposition et prendre des mesures proactives.

• Si le médecin estime que cela est nécessaire, un dépistage du cancer du poumon, comme une tomodensitométrie à faible dose, peut être utilisé pour déterminer la présence d’un cancer du poumon.
• Le risque de développer un cancer du poumon lié au radon est plus faible si les niveaux de radon dans la maison sont abaissés.
• Les fumeurs qui ont été exposés au radon peuvent réduire leur risque de développer un cancer du poumon en arrêtant de fumer.

Réflexions finales

Le radon est un gaz naturel que l'on trouve pratiquement partout. Cependant, il n'est considéré comme dangereux qu'en concentrations élevées. Heureusement, l'atténuation du radon est un processus relativement simple qui consiste à détourner le gaz des fondations d'une maison, et les coûts d'atténuation du radon ne sont que d'environ 14 à 1000 THB, selon la taille de la maison et les prix de la main-d'œuvre locale. En fin de compte, c'est un petit prix à payer pour réduire votre risque de développer un cancer.

FAQ

Q. Quelle est la fréquence du radon dans les maisons ?

Le radon est couramment présent dans les habitations du monde entier. On peut le trouver dans des habitations de tout âge et de tout emplacement. On estime qu'une habitation sur 15 aux États-Unis présente des niveaux élevés de radon.

Q. Combien de temps dure un test de radon ?

Un test de radon peut prendre de 2 jours à quelques mois, selon le type de test et la portée du projet.

Q. Où doit être effectué un test de radon ?

Les tests de radon doivent être effectués dans la partie habitable la plus basse d'une maison, comme un sous-sol fini ou un rez-de-chaussée. Il doit être situé à l'abri des courants d'air, d'une forte humidité et de la lumière directe du soleil.