12 pièges financiers à éviter en tant que nouveau propriétaire
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 12 pièges financiers à éviter en tant que nouveau propriétaire et espérons que le blog pourra vous aider.
Dans leur hâte de générer des revenus passifs et d’atteindre la liberté financière, de nombreux nouveaux propriétaires commettent des erreurs financières qui torpillent leurs bénéfices et laissent leur entreprise en difficulté.
Bienvenue à L'état des lieux des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver le bien immobilier idéal, les défis potentiels liés à la location, les précautions à prendre pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et aux astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.
Bien que le profit généré par l’investissement immobilier soit souvent qualifié de revenu « passif », les propriétaires immobiliers ne peuvent pas adopter une approche détendue pour gérer leur entreprise. Pour réussir, des lois et des protocoles spécifiques doivent être respectés. Si vous les ignorez, vous risquez de vous retrouver ruiné plutôt que riche. Voici quelques-uns des principaux éléments auxquels il faut prêter attention lorsque vous investissez dans l’immobilier. investir dans l'immobilier résidentiel.
1. Renoncer à une inspection
À moins que vous ne soyez un entrepreneur ou un investisseur expérimenté, vous devez toujours payer pour une évaluation complète de la propriété. inspection Avant d'acheter une propriété locative, il est facile de repérer les défauts visibles tels que les traces d'eau provenant de fuites, la moisissure et la dégradation générale, mais vous devrez connaître les problèmes cachés tels que les tuyaux qui fuient et le câblage défectueux. Votre inspection doit inclure un flux vidéo pour observer le fonctionnement des conduites d'égout menant de la maison à la rue. Si celles-ci sont corrodées ou obstruées, les réparations peuvent coûter des milliers de dollars, ruinant votre trésorerie pour les années à venir. Une simple inspection $500-$1000 peut facilement détecter ces problèmes.
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2. Avoir une assurance inadéquate
Un robuste assurance La police d’assurance est un tampon qui protège le propriétaire contre les poursuites judiciaires en cas de catastrophe dans votre immeuble, comme un incendie ou une blessure à un locataire. Malheureusement, de nombreux propriétaires adoptent une attitude qui dit « cela ne m’arrivera jamais » et souscrivent la police d’assurance la moins chère qu’ils peuvent trouver. C’est un domaine dans lequel vous ne pouvez pas vous permettre de lésiner. L’investissement immobilier est une profession très litigieuse et un domaine dans lequel vous devriez probablement souscrire une assurance plus importante que nécessaire.
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3. Ne pas créer de LLC
Être propriétaire d'un bien locatif en ton propre nom Vous expose à un procès où vos biens personnels (votre maison, votre voiture et vos économies) sont en danger si vous êtes poursuivi. Placez vos biens dans une LLC ou une autre entité juridique et assurez-vous de ne pas mélanger les fonds entre vos comptes personnels et votre compte professionnel pour éviter de vous exposer à un procès. Les formes de protection supplémentaires comprennent les sociétés holding et les fiducies qui peuvent fonctionner en plus d'une LLC.
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4. Ne pas vérifier vos locataires, notamment leur solvabilité
Un vacant de location L'occupation d'un logement peut provoquer une vague de désespoir chez les propriétaires qui souhaitent compenser leurs dépenses par un loyer. Cela peut les amener à négliger les protocoles de sélection des locataires. Ne soyez pas l'un d'eux. Une fois qu'un locataire est dans votre logement, il est difficile de le faire partir, alors assurez-vous de faire une vérification complète de crédit et d'emploi/revenu avant de l'autoriser à emménager. Cela peut coûter un peu plus cher au départ, mais les revenus locatifs réguliers compenseront largement cela.
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5. Pas de budget pour les réparations et les logements vacants
Le côté peu glamour d'être un propriétaire Il s'agit de faire des réparations banales comme des toilettes bouchées ou des toits qui fuient. Si vous les ignorez, c'est à vos risques et périls. Vous devez prévoir un fonds de réserve pour cela et prévoir une partie de vos revenus locatifs pour l'entretien. Si vous ne le faites pas, votre procrastination pourrait mettre en colère vos locataires et les amener à déposer une plainte auprès de la ville, ce qui pourrait entraîner une amende. Négliger l'entretien pourrait également nuire à l'intégrité de votre immeuble, ce qui entraînerait des réparations plus sérieuses.
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6. Ne pas engager d'avocat ni demander de conseils juridiques concernant l'expulsion
Lorsque vous expulsez un locataire, à moins que vous ne sachiez exactement ce que vous faites, dépensez un peu plus d'argent et engagez un avocat pour gérer la procédure. Même une petite erreur administrative pourrait permettre au locataire de rester plus longtemps dans votre propriété sans payer de loyer.
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7. Ne pas comprendre les avantages fiscaux liés à la possession d'un bien immobilier
Posséder un bien immobilier générateur de revenus présente de nombreux avantages financiers, le plus évident étant la dépréciation. Engagez un comptable expérimenté possédant une connaissance approfondie de l'immobilier pour vous aider à réaliser toutes les déductions fiscales possibles.
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8. Déclarer plus que ce que vous devriez sur vos impôts
Certains investisseurs font preuve d'un peu trop de zèle lorsqu'ils remplissent leur déclaration de revenus et déclarent des frais de réparation et/ou d'investissement qui dépassent de loin leurs loyers. Par exemple, assister à une conférence sur l'investissement immobilier dans des lieux exotiques sans preuve adéquate pourrait entraîner un contrôle fiscal. Faites appel à un comptable expérimenté pour comprendre quel est le montant acceptable des déductions immobilières à réclamer.
9. Effectuer des réparations de mauvaise qualité
De mauvaise qualité réparations Les réparations effectuées dans le cadre d'une location peuvent vous hanter financièrement et peut-être légalement. Engagez des entrepreneurs et des bricoleurs professionnels et sélectionnés pour effectuer vos réparations si vous avez besoin d'aide pour les faire correctement. Cela est particulièrement vrai en ce qui concerne l'électricité et la plomberie.
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10. Surendettement
Dans la précipitation pour faire évoluer leurs propriétés locatives, de nombreux investisseurs cherchent à encaisser et refinance Utilisez vos locations existantes pour financer de nouvelles transactions. Si vous procédez correctement, cela peut vous aider à atteindre rapidement la liberté financière, mais si vous le faites de manière incorrecte, en surendettant, vous créez un château de cartes financier qui peut s'effondrer si certaines de vos locations restent vacantes ou nécessitent des rénovations considérables. Ainsi, plutôt que d'essayer d'augmenter rapidement le nombre d'unités, vous devriez vous concentrer sur l'obtention du flux de trésorerie maximal de celles que vous possédez actuellement, puis générer davantage de revenus en épargnant ou en gagnant plus d'argent pour financer vos prochains achats.
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11. Obtenir le mauvais type de prêt
Ceci est étroitement lié au point précédent. Votre taux d'intérêt détermine le montant de votre paiement hypothécaire et, par conséquent, votre flux de trésorerie. Si votre le taux est trop élevé et vous ne pouvez pas louer votre propriété à un prix suffisant pour couvrir vos frais généraux, vous aurez de gros problèmes. De nombreuses personnes qui suivent la méthode BRRRR (acheter, rénover, louer, refinancer, répéter) d'investissement ont emprunté de l'argent pour acheter et rénover initialement la maison. Puis, lors des récentes hausses des taux d'intérêt, ils ont découvert qu'ils ne pouvaient pas refinancer leur maison à un taux d'intérêt qui leur permettrait d'être positifs en termes de trésorerie avec leur investissement. C'est pourquoi il est essentiel de prêter attention aux taux d'intérêt lors de l'achat d'un bien immobilier d'investissement.
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12. Ne pas obtenir de garantie habitation
UN garantie habitation Les garanties offrent aux propriétaires et aux locataires une tranquillité d’esprit. Elles peuvent coûter entre 1 TP4T500 et 1 000 TP4T par an et couvrent les réparations de la plupart des gros appareils électroménagers ainsi que des problèmes plus mineurs. En général, un propriétaire paiera des frais de service pour chaque visite (environ 1 TP4T50 à 1 TP4T75), mais ne sera pas responsable de la majeure partie du coût. La garantie peut également couvrir le remplacement d’éléments majeurs tels que les chauffe-eau et les chaudières s’ils ne peuvent pas être réparés. Cela couvre largement la garantie elle-même. Cependant, les garanties ne peuvent pas être achetées en cas de problème. Il y a généralement une période d’attente de 30 jours après l’achat de la garantie avant de pouvoir appeler un réparateur. Quoi qu’il en soit, elles valent bien l’investissement.
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