10 dures réalités de la recherche d'un logement en 2022
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des 10 dures réalités de la recherche de maison en 2022 et espérons que le blog pourra vous aider.
Dire que le marché immobilier évolue à une vitesse vertigineuse, avec des maisons vendues presque à la minute même où elles sont mises en vente, n'est pas une exagération. Découvrez où se situent les acheteurs potentiels aujourd'hui et dans quelle direction le marché pourrait évoluer.
De nombreux acheteurs potentiels de maisons se conforment consciencieusement ont enfilé des masques pour assister aux journées portes ouvertes fin 2020 et 2021, pour se retrouver exclus d'un marché immobilier qui favorisait fortement les vendeurs. Bien que les mandats liés au Covid-19 soient venus et disparus depuis, le marché reste hautement compétitif und même combatifPendant ce temps, les vendeurs sont toujours dans une position confortable, acceptant des offres bien supérieures au prix demandé.
Si vous souhaitez acheter une maison en 2022, préparez-vous, financièrement et émotionnellement, à certaines dures réalités. Si vous êtes trop conservateur dans votre offre, si vous prenez trop de temps pour examiner une offre particulière ou si vous ne pouvez pas verser un acompte solide de 20 %, vous risquez de passer à côté. Même si les astres s'alignent et que tout se déroule comme prévu, vous pourriez vous retrouver à devoir payer le prix fort. une maison que tu n'aimes même pas beaucoup (sans parler de l'amour) si tu te contentes.
Avant de commencer à consulter les annonces, sachez à quoi vous attendre si vous partez à la recherche d’une maison en 2022.
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1. La chasse elle-même est un défi.
Les deux dernières années ont véritablement mis l’accent sur l’aspect « chasse » de recherche d'une maison. À moins que vous n'ayez un budget illimité, que vous soyez satisfait de n'importe quel emplacement et que vous ne vous souciez pas d'un l'architecture de la maison ou des commodités, votre premier obstacle est de trouver une maison à acheter.
L'état du marché le confirme, avec des statistiques étonnamment désastreuses – il suffit de demander à Zillow. Selon le site Rapport de marché de décembre 2021La pénurie de logements atteint un niveau record. Entre décembre 2019 et décembre 2021, le stock national de logements a chuté de 40,5 %.
2. Les prix n’ont pas encore atteint leur sommet.
En 2021, le le prix médian de vente des maisons a augmenté de près de 17 pour cent au cours de l'année précédente, atteignant $346,900, ce qui est le plus élevé jamais enregistré au 21e siècle. Association nationale des agents immobiliers (NAR) et Zillow prédisent que les prix de l’immobilier augmenteront encore en 2022, de 5,7 % et de 11 % respectivement.
Les facteurs qui déterminent le prix des logements sont toutefois variables. Si les acheteurs potentiels décident collectivement d’attendre et de cesser de payer le prix fort pour leur logement, ou si davantage de personnes que prévu mettent leur propriété en vente, le prix des logements pourrait bien baisser. D’autres variables, notamment les taux hypothécaires, le marché du travail et les facteurs liés à la pandémie, contribuent également à l’incertitude.
3. Les taux hypothécaires continuent d’augmenter.
Il n’y a pas beaucoup d’intérêt à évaluer les prix des maisons sans également regarder taux hypothécaires sous le microscope. Et il y a beaucoup à voir dans cette boîte de Petri figurative, comme Les taux hypothécaires moyens ont récemment dépassé les 5 % pour la première fois depuis une décennie.
Les acheteurs qui préqualifié pour un prêt hypothécaire Les personnes qui ont déjà eu recours à un prêt hypothécaire dans un passé pas si lointain pourraient vouloir recommencer le processus pour éviter de mauvaises surprises par la suite. Il est également judicieux de comparer les prix et, si possible, de reconsidérer d'autres variables comme le type de prêt hypothécaire (taux fixe ou taux variable), les conditions du prêt et le montant de l'acompte.
4. Le DTI et l’acompte sont plus importants que jamais.
Le marché difficile d'aujourd'hui exige que les acheteurs mettent de l'ordre dans leurs finances, alors assurez-vous d'avoir satisfait à tous les critères suivants.
- Préparez votre acompte. N'attendez pas pour liquider vos actifs ou transférer des sommes d'un compte à un autre. Idéalement, votre mise de fonds devrait être 20 pour cent du coût total de la maison.
- Savoir quel montant d'hypothèque vous pouvez vous permettre. Le montant standard correspond au double (ou 2,5 fois) de votre revenu annuel brut.
- Gérez votre DTI (ratio dette/revenu). Le DTI est l'un des principaux facteurs utilisés par les prêteurs hypothécaires pour approuver votre demande et fixer les conditions. La plupart des agences de prêt veulent voir votre Le DTI n'est pas supérieur à 43 pour cent.
Il s'agit de règles générales dans un marché en constante évolution, il faut donc être conscient que ces chiffres ne sont pas gravés dans le marbre. Il peut y avoir une marge de manœuvre en fonction de nombreuses variables, mais il est désormais plus essentiel que ces dernières années de présenter vos actifs financiers sous leur meilleur jour.
5. Les guerres d’enchères sont inévitables.
Le terme « prix demandé » est un terme impropre de nos jours. Cela ne signifie plus qu'un acheteur ne devra peut-être pas payer cette somme au final. Le prix demandé s'apparente désormais davantage à une réserve minimale dans un marché de grande envergure. enchères; les offres monteront en flèche bien au-delà de ce montant modeste dans presque tous les cas.
Des légions d'acheteurs de maisons pleins d'espoir soumettent des offres qui sont des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé, pour apprendre plus tard qu'une douzaine d'autres acheteurs les ont surenchéris de plusieurs dizaines de milliers de dollars. plus.
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6. Les choses dégénèrent rapidement.
Comme vous et votre agent immobilier formuler un plan de jeu, envisager d'ajouter un clause d'escalade à votre sac d'astuces d'acheteur. Une clause d'escalade est simplement une promesse faite au vendeur que vous ne vous contenterez pas de respecter, mais dépasser une offre plus élevée si quelqu'un surenchérit. Comme une offre en espèces, une clause d'indexation est un moyen pour les acheteurs de se démarquer dans un contexte de concurrence féroce.
7. Les maisons se vendent comme des petits pains.
En 2012, le nombre médian de jours pendant lesquels une maison est restée sur le marché était de 69, selon l' NAREn juillet 2021, le nombre médian de jours sur le marché était de Sept.
Depuis lors, le rythme effréné est devenu un peu plus lent. Un vendeur peut désormais s'attendre à voir ce panneau « À vendre » dans sa cour avant pendant environ 18 jours.
Les acheteurs de maison feraient néanmoins bien de libérer leur agenda pendant qu'ils recherchent sérieusement. Lorsque votre agent immobilier vous appelle avec une propriété qui vous convient parfaitement, un jour de retard dans visionnement Cela pourrait signifier que vous allez passer à côté de quelque chose. Soyez prêt à passer à l'action, ce qui signifie que vous devrez peut-être évaluer le coût d'un congé de travail si nécessaire (ou possible).
8. Des compromis seront nécessaires.
L’une des réalités immobilières les plus dures de 2022 est que peu d’acheteurs trouver la maison de leurs rêves à un prix abordable. Vos attentes devront malheureusement être ajustées pour correspondre à votre budget.
De nombreux acheteurs de maisons réévaluent leurs priorités et repensent leurs plans, optant pour à rénover ou acheter des maisons qui sont « suffisamment bonnes » dans le but de les revendre une fois que le marché se sera stabilisé. Les experts recommandent aux acheteurs de rester dans une maison (ou au moins de la conserver) pendant au moins 5 ans, sauf circonstances atténuantes comme un déménagement à l’autre bout du pays ou un changement de carrière. Sinon, ils risquent de perdre de l’argent en raison de frais de transaction élevés.
« La plus grande différence pour nous est survenue lorsque nous avons assoupli nos règles concernant l’endroit où nous voulions vivre », explique Laura Riker, en décrivant l’expérience qu’elle et son mari, Joe, ont vécue alors qu’ils cherchaient une maison près d’Ithaca, dans l’État de New York. « Pendant de nombreuses années, notre seule idée était de rester dans le district scolaire où nous vivions déjà, mais une fois que nous nous sommes ouverts à vivre dans d’autres quartiers, le nombre de maisons possibles que nous pouvions voir a considérablement augmenté. »
9. Des alternatives méritent d’être envisagées.
Blagues à part sur le pain grillé à l'avocat, Millénaires sont à remercier pour avoir apporté des options de logement alternatives au grand public. Ce n'est plus unique ou bizarre de construisez-vous une petite maison sur un petit terrain ou réduire la taille de vos biens et prendre la route dans un camping-car : ce sont désormais des alternatives viables à un prêt hypothécaire sur 30 ans.
Si une petite maison semble trop claustrophobe ou si La vie en camping-car n'est pas pour vous, la location est toujours une option. Bien que ce ne soit pas idéal pour tout le monde, la location peut être la meilleure (ou la seule) option pour beaucoup. Après tout, payer un loyer pendant quelques années supplémentaires pourrait être plus judicieux que de s'endetter pendant une une maison qui ne vous convient pas.
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10. Le facteur de stress a augmenté en flèche.
La recherche et l'achat d'une maison sont des processus stressants, même dans les meilleures conditions. Certains tronçons du chemin vers l'accession à la propriété sont toujours difficiles à parcourir. Ce sera probablement une aventure émotionnelle mouvementée. Soyez patient avec vous-même et, si vous en avez un, avec votre partenaire. Appuyez-vous sur votre agent immobilier, qui a presque certainement plus d'expérience dans le secteur et une vision plus claire de la situation que vous.
« Notre agent immobilier, un ami de la famille qui avait commencé à travailler avec nous il y a 6 ans, nous a aidés à franchir les premières étapes, comme prendre contact avec les banques pour obtenir des préapprobations », explique Riker, dont la famille a emménagé dans une maison de quatre chambres et de 3000 pieds carrés en juin 2021, un mois après la clôture. « Un bon agent immobilier et une bonne relation avec la banque étaient absolument nécessaires dans ce processus. »
Tout au long de votre recherche de maison, faites beaucoup de recherches en ligne, restez organisé, gardez les pieds sur terre et essayez de conserver votre sens de l'humour. Et n'oubliez pas que malgré votre incapacité à contrôler la plupart des éléments du processus, vous avez la maîtrise d'un domaine : la façon dont vous agissez et réagissez lorsque vous recherchez un endroit où vous installer.
