Les 10 meilleurs conseils d'un spéculateur immobilier pour augmenter la valeur de sa maison

Choisir la bonne maison

La chose la plus importante dans le choix d’un maison à retourner est de trouver une maison qui ne nécessite que des réparations mineures. « Je recherche des maisons laides qui ont une bonne structure », explique M. Coleman. « Elles n’ont besoin que de réparations cosmétiques et d’une remise à niveau pour pouvoir être vendues. Elle n’achète jamais de maisons présentant de gros problèmes de structure ou de fondations, car elle sait qu’elle finira par dépenser trop d’argent en réparations, ce qui réduira son bénéfice lorsqu’elle vendra la maison.

Tout peindre

Selon Mme Coleman, « rien n’améliore l’aspect d’une maison laide que la peinture ». Elle conseille tout peindre des murs intérieurs aux armoires de cuisine en passant par les portes. « Si l’extérieur de la maison est en mauvais état, peignez-le aussi », dit-elle, expliquant que les acheteurs sont plus enclins à faire une offre si la maison a une couche de peinture fraîche.

Pose d’une nouvelle moquette

Bien que Mme Coleman aime effectuer elle-même une grande partie des travaux de rénovation, elle fait toujours appel à un poseur de tapis professionnel pour installer une nouvelle moquette. « C’est l’une de mes plus grosses dépenses », dit-elle, « mais cela donne à la maison une nouvelle impression, et c’est ce que veulent les acheteurs ». Elle dépense généralement entre 1 200 et 3 000 euros pour la pose d’une moquette professionnelle, en fonction de la taille de la maison.

Nettoyer comme si vous le vouliez

Les acheteurs veulent des maisons propres. Mme Coleman ne se contente pas de passer l’aspirateur, d’épousseter et d’essuyer les comptoirs, elle lave les murs, nettoie les fenêtres jusqu’à ce qu’elles brillent et frotte les plinthes chaque semaine pendant qu’elle essaie de vendre la maison. « J’ai appris très tôt que j’avais plus de chances d’obtenir une offre au prix fort si la maison était impeccable », dit-elle, « cela vaut donc vraiment la peine d’investir dans de bons nettoyeurs et de faire le travail ».

Améliorer l’attrait des trottoirs

La première impression compteSi l’extérieur de la maison n’est pas attrayant, vous risquez de ne jamais faire entrer le bon acheteur par la porte d’entrée. « Un bon aspect extérieur ajoute de la valeur à n’importe quelle maison », explique Mme Coleman. Elle taille les buissons et les arbustes et plante un arbre spécimen attrayant dans la cour avant, s’il n’y en a pas déjà un. Souvent, elle remplace aussi la vieille boîte aux lettres par une neuve car « …cela donne une impression de fraîcheur à la cour avant ».

Changer les luminaires

Avec le temps, les luminaires se démodent et leur verre jaunit, c’est pourquoi Coleman les remplace généralement. Là où elle vit, les propriétaires sont autorisés à effectuer les travaux de câblage nécessaires pour remplacer les luminaires dans leur propre maison, et elle a appris depuis longtemps à le faire elle-même. « J’avais l’habitude d’engager un électricien, mais j’ai acheté mes propres manuels de câblage et maintenant je le fais moi-même. Elle explique que la valeur réelle d’un « flipper » est le profit que vous réalisez après avoir payé les réparations et les mises à jour, donc plus vous pouvez faire vous-même, plus vous gagnerez d’argent lors de la vente.

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Mettre à jour la cuisine

Selon Mme Coleman, une cuisine fait vendre une maison, et elle s’efforce de rendre la cuisine de ses flips aussi accueillante que possible. Après avoir peint les placards, elle change les boutons et les poignées de tiroir et remplace le robinet de l’évier. « Je peux faire tout cela moi-même », dit-elle, mais si l’évier est en mauvais état, elle fait parfois appel à un homme à tout faire pour en installer un nouveau.

Meubler la maison

Tous les vendeurs ne mettent pas leur maison en scène, mais Mme Coleman affirme que cela ajoute une valeur visuelle et peut aider les acheteurs potentiels à créer un lien émotionnel avec la maison. « Je travaille avec une entreprise locale d’ameublement et je loue une maison entière remplie de meubles lorsque je la mets sur le marché », explique-t-elle. Dans le passé, elle a eu des acheteurs qui voulaient acheter les meubles de la société une fois qu’ils avaient vu à quel point ils étaient beaux dans la maison.

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Attendre un an avant d’acheter

Lorsqu’il s’agit de vendre, une bonne stratégie de vente crée plus de valeur et de profit pour Coleman. « S’il me faut environ neuf mois pour effectuer toutes les mises à jour, j’attends en général trois mois de plus avant de vendre la maison Je paie donc moins d’impôts sur mes bénéfices ». Coleman parle de l’impôt sur les plus-values à court terme par rapport à l’impôt sur les plus-values à long terme. En attendant de conclure la vente de la maison un an après l’avoir achetée, elle peut économiser des milliers d’euros d’impôts.

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La voie de la propriété partielle

Lorsqu’elle est prête à vendre sa maison, Mme Coleman opte pour la vente par le propriétaire, mais elle n’exclut pas complètement les agents immobiliers. « La plupart des agents accepteraient d’inscrire ma maison pour une commission de 6%, dit-elle, et partageraient ensuite cette commission avec l’agent qui vend la maison. Mme Coleman rend visite aux agences immobilières de sa communauté et leur dit qu’elle agit en tant que son propre agent, mais qu’elle paiera 3% à tout agent qui lui amènera un acheteur. « Économiser ces 3% se traduit par des milliers de dollars que je peux garder.