Guide de planification : Réaménagement du sous-sol

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler du Guide de planification : Rénovation de sous-sol et espérons que le blog pourra vous aider.

Les sous-sols offrent un avantage supplémentaire aux propriétaires qui cherchent à agrandir leur espace de vie. Mais contrairement au reste de la maison, ces pièces en sous-sol nécessitent une planification et des travaux de préparation réfléchis.

Avez-vous l'impression que votre maison rétrécit ? Vos enfants grandissent et accumulent de plus en plus de choses ? Votre adolescent réclame-t-il une chambre pour lui ? Le diplômé de l'université est-il de retour au nid familial ? Vous cherchez à offrir une chambre à un parent âgé ou à louer un espace pour joindre les deux bouts ? Quelle que soit la raison, la solution en matière d'espace est peut-être juste sous vos pieds.

Les sous-sols représentent généralement environ un tiers de l'espace disponible de toute la maison, soit 600 à 800 pieds carrés dans une maison moyenne. Et même si certains sous-sols ont été aménagés pour créer plus d'espace habitable, la majorité de ces espaces sont utilisés comme buanderies de fortune, bureaux à domicile et entrepôts de stockage pour tout, des congélateurs de rechange aux garde-manger, en passant par les peintures et les documents. En d'autres termes, la plupart des sous-sols sont sous-utilisés.

Avantages de la rénovation du sous-sol

Il y a certainement des avantages à envisager de rénover un sous-sol :

• Contrairement à l’ajout d’une pièce, il n’est pas nécessaire de creuser pour de nouvelles fondations ni de s’inquiéter des charges structurelles.
• Les services publics (y compris les conduites d’eau, d’électricité, de gaz et d’égouts) sont généralement à proximité, ce qui réduit encore davantage les coûts.
• Les charges de chauffage et de refroidissement sont relativement légères pour les sous-sols.
• Les sous-sols ont presque toujours des escaliers qui y mènent, contrairement à de nombreux greniers (un autre candidat populaire à l'agrandissement d'une maison).

Inconvénients de la rénovation du sous-sol

Cependant, la transformation d’un sous-sol n’est pas sans défis.

• Les espaces souterrains sont exposés à l’eau et à l’humidité, deux ennemis courants de la construction de maisons.
• La moisissure est également courante et la lumière naturelle est limitée.
• Les tuyaux et conduits suspendus peuvent ajouter des défis supplémentaires, et si vous n'aviez pas prévu de salle de bain lors de la construction de la maison, les toilettes du sous-sol devront peut-être être vidées.

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Faire face à l'humidité et à la pluie

Avant de vous lancer dans la transformation d'un sous-sol, pensez sérieusement à l'imperméabilisation. Si de l'eau s'infiltre périodiquement entre la dalle et le mur de fondation, ou si les fondations présentent des fissures, vous devrez faire appel à un entrepreneur ou à une entreprise d'imperméabilisation de sous-sols pour obtenir des conseils. Ils seront en mesure de vous dire si la source de l'eau est facile à éradiquer (il peut s'agir simplement de gouttières et de descentes pluviales qui ne font pas leur travail) ou si elle est plus grave.

Dans de nombreux cas, un drain périphérique sous dalle menant à un puisard La solution est d'avoir au moins deux pompes (principale et de secours). Le puisard doit être installé dans la partie la plus basse du périmètre de la pièce et configuré pour évacuer l'eau à l'extérieur de la manière la plus efficace. De nombreux sous-sols finis construisent un placard autour du puisard. Quelle que soit la façon dont vous le dissimulez, assurez-vous de permettre un accès facile.

Les eaux souterraines ne sont pas la seule source d'humidité dans un sous-sol. Les fuites de plomberie et la condensation sont deux autres sources courantes. Un bon entrepreneur en imperméabilisation peut installer des alertes d'eau dans votre buanderie et près des réservoirs de chauffe-eau pour vous avertir d'une fuite avant qu'elle ne cause des dommages majeurs. Il peut également recommander un déshumidificateur à vidange automatique et à grande capacité pour remédier davantage aux problèmes d'humidité.

Construire avec des matériaux imperméables

Lors de la finition d'un sous-sol, il est judicieux d'utiliser des matériaux qui résistent à l'eau et à l'humidité. Les matériaux conventionnels comme les cloisons sèches, les ossatures en bois et les moulures en MDF ne sont pas nécessairement les meilleurs choix pour les applications en sous-sol.

C'est pourquoi plusieurs entreprises proposent des systèmes complets de finition de sous-sol qui comprennent des panneaux muraux imperméables, des plafonds suspendus résistants à l'humidité, des moulures en PVC résistantes à la moisissure et des systèmes de plancher résistants à l'eau ; tout pour réduire les risques de dégâts d'eau.

Owens Corning propose un panneau mural isolé pour la conversion du sous-sol composé de fibre de verre comprimée doublée de vinyle sur le côté fini. Il se fixe aux murs de fondation en blocs et en béton coulé avec des canaux spéciaux. Si vous avez besoin d'accéder aux fils électriques ou à la plomberie derrière les panneaux, vous pouvez les retirer. Les panneaux sont ininflammables, résistants aux chocs, ne retiennent pas la vapeur d'eau et ne supportent pas la moisissure. Ils peuvent cependant être endommagés en cas d'inondation s'ils restent dans l'eau pendant un certain temps.

Finition totale du sous-sol (TBF), une société de Basement Systems, Inc., propose un panneau de ciment très résistant aux chocs, soutenu par une isolation en mousse rigide. Il est suffisamment solide pour supporter tout ce que vous accrocheriez sur un mur à ossature conventionnelle. Les canaux prédécoupés facilitent le câblage. Et une peau de vinyle aspect lin en blanc et beige recouvre le côté fini.

Les panneaux TBF peuvent être installés dans des rails de plancher et de plafond indépendamment du mur de fondation, ou ils peuvent être fixés directement aux murs de fondation. Le système est suffisamment polyvalent pour que vous puissiez laisser une partie de votre sous-sol non finie, ou diviser l'espace en pièces, ou même ériger des placards. En plus des différentes versions de ses panneaux muraux, TBF propose un menu d'autres produits de rénovation de sous-sol, notamment des kits d'escaliers finis, des plafonds suspendus et des revêtements de sol imperméables. La société mère, Basement Systems, est un réseau national d'entrepreneurs en imperméabilisation, il est donc probable que le revendeur TBF de votre région puisse également vous aider à imperméabiliser votre sous-sol.

Les bricoleurs qui cherchent à économiser de l'argent voudront envisager des panneaux muraux de sous-sol en oxyde de magnésium, comme ceux de Les murs de Wahoo. Lorsqu'ils sont collés à un isolant en polystyrène, les panneaux MgO isolent jusqu'à R-11. Ils conviennent parfaitement aux zones humides, résistent à la moisissure et sont faciles à couper et à installer. De plus, ils peuvent être peints. Les panneaux s'installent dans des supports en acier en forme de L vissés à la dalle et aux solives, qui comportent des canaux de câblage et de câbles prédécoupés. Des panneaux pour cloisons intérieures sont également disponibles sans isolation. L'entreprise propose d'excellentes instructions d'installation.

Compenser l'éclairage limité

À moins que vous n'ayez la chance d'avoir un sous-sol avec accès direct, où un ou plusieurs murs sont au-dessus du sol et peuvent accueillir de grandes fenêtres et des portes vitrées, l'éclairage naturel sera limité à une poignée de petites fenêtres. Heureusement, les plafonds suspendus, courants dans les sous-sols, peuvent facilement et de manière esthétique accueillir des luminaires encastrés, des rails et des plafonniers fluorescents.

Les designers recommandent également un éclairage périphérique important, notamment des appliques, des spots encastrés et des tubes fluorescents ou des lèche-murs LED cachés derrière des alcôves. En éclairant les murs, vous pouvez simuler la lumière ambiante naturelle et donner l'impression que l'espace est plus grand.

Gestion des conduits et des poutres

L’adaptation des conduits et des poutres est souvent un défi. Il est courant de les peindre pour qu’ils s’harmonisent avec le plafond. Une autre solution consiste à les peindre dans des couleurs vives et ludiques. Il en va de même pour les enfermer dans des soffites ou des enceintes à ossature de bois recouvertes de cloisons sèches ou de MDF. Gardez toutefois à l’esprit que les enceintes de conduits ne peuvent pas dépasser de plus de 6 pouces la hauteur de plafond minimale autorisée de 7 pieds. Si certains conduits pendent trop bas, ils peuvent parfois être divisés en conduits plus petits. Des conduits de remplacement plus larges et plus plats peuvent également être installés pour gagner quelques centimètres de hauteur libre. Quoi que vous fassiez, vérifiez auprès de votre service de construction local avant de commencer les travaux pour vous assurer que votre plan est conforme aux codes du bâtiment.

Quand les égouts doivent être installés

Les salles de bains, buanderies et cuisines au sous-sol, éléments communs à de nombreuses conversions, sont simples en ce qui concerne les conduites d'alimentation en eau chaude et froide, mais pas toujours pour le drainage. Si nécessaire, il existe plusieurs méthodes pour évacuer les eaux usées et les eaux usées, en particulier celles des toilettes, vers les conduites d'évacuation existantes. La moins chère est une pompe de salle de bains à broyeur, comme celles de Saniflo. Il s'allume automatiquement pour pomper les eaux usées et les eaux grises des toilettes de l'évier, de la douche, de la baignoire ou de la buanderie vers votre canalisation d'égout. Ces unités sont compactes et silencieuses, et s'installent généralement directement derrière les toilettes ou derrière le mur.

Codes de construction et sous-sols

Les pièces du sous-sol peuvent être utilisées à de nombreuses fins : buanderie, cinéma maison, jeux, loisirs et artisanat, et la liste est longue. Il existe de nombreux codes du bâtiment destinés à assurer la sécurité des occupants qui s'appliquent à tous les éléments ci-dessus. Ils comprennent l'utilisation de détecteurs de fumée et de CO, de prises GFI, d'air de combustion extérieur pour le four ou la chaudière, de matériaux résistant à la propagation du feu, de dimensions minimales des pièces et d'une sortie de secours par les puits de fenêtre. Lorsque vous choisissez des entrepreneurs pour travailler sur la conversion de votre sous-sol, trouvez-en un qui a déjà effectué le travail à de nombreuses reprises et qui connaît les codes applicables. Ne travaillez pas avec un entrepreneur qui vous dit que vous pouvez convertir un sous-sol sans avoir à obtenir de permis.