5 réparations domiciliaires qui peuvent vous coûter cher et comment les éviter
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 5 réparations à domicile qui peuvent vous ruiner et comment les éviter et nous espérons que le blog pourra vous aider.
Tout propriétaire sait que le fait de négliger l’entretien régulier peut entraîner des réparations coûteuses. Voici cinq « géants endormis » qui, s’ils ne sont pas détectés, pourraient coûter cher.
Une maison est comme une relation : elle nécessite un peu d’argent et d’attention pour rester solide. Cependant, si vous négligez quelques réparations simples et rapides, vous risquez de débourser des dizaines de milliers de dollars en réparations coûteuses. Comment pouvez-vous découvrir ces géants endormis avant qu’ils ne se réveillent ? Lisez la suite.
1. Dégâts d'eau dans la salle de bain
« Il y a une chose qu'un propriétaire pourrait faire pour économiser des milliers et des milliers de dollars : éviter les dégâts d'eau », déclare David Niskanen, propriétaire de Préservation des biens du nord-ouest, une entreprise de la région de Seattle qui propose des services de bricolage de base jusqu'à la rénovation complète de la maison. « L'eau tue les maisons », explique Niskanen.
L'endroit où les gens laissent couler l'eau sans contrôle est la salle de bain, dit Niskanen. « Ils ne gardent pas le calfeutrage autour de la baignoire. Ils remarqueront que le calfeutrage part mais le laisseront partir, ou verront qu'il est moisi et le retireront… Dans les douches, il s'agit toujours de calfeutrage ou de coulis entre les carreaux », dit-il. Si on ne le contrôle pas, moisissure, mildiou et eau va faire pourrir le bois sous-jacent, ronger le bac de douche et « détruire tout ce qui l'entoure. Cela pourrait facilement coûter 10 000 ou 15 000 TP4T pour tout remplacer autour d'une douche. »
Agissez maintenant : Les propriétaires devraient examiner leur salle de bains avec un œil neuf. « Ils devraient rechercher des trous dans le calfeutrage, soit autour de la douche ou de la baignoire, y compris autour des becs de la baignoire, et également rechercher tout coulis manquant », explique Niskanen. « Ils devraient également rechercher la moisissure. » La moisissure n'est pas le problème sous-jacent, mais le symptôme de problèmes plus importants, prévient Niskanen ; elle indique de l'humidité provenant de derrière le calfeutrage, probablement en raison d'une fuite plus haut dans la salle de bains. Remplacez tout calfeutrage effiloché, fendu ou absent, ou coulis manquant.
Quelques dollars pour le coulis et mastic imperméable—et quelques heures de travail—vous permettront d’économiser des sommes incalculables et d’éviter bien des désagréments plus tard.
Mauvaise ventilation du grenier et du vide sanitaire
« Ce qui se passe, c'est qu'un vide sanitaire ou un grenier non ventilé emprisonne la chaleur ou l'humidité dans ces espaces », explique Mike Kuhn, propriétaire d'une Maître de maison service d'inspection et coauteur de Le guide de poche pour les inspections de maisons« Le contreplaqué finira par se décoller, c'est sur lui que repose le toit. Cela entraînera également une humidité excessive » dans ces espaces, ce qui créera de la moisissure, explique Kuhn. Il a récemment inspecté une maison qui contenait deux greniers séparés : un côté avait un ventilateur et était en bon état, l'autre n'avait pas de ventilateur et était recouvert de moisissure noire toxique« Ils devront probablement arracher tout le toit » pour atteindre le contreplaqué, dit-il. « Ce n'est pas un scénario improbable. » Si un vide sanitaire n'est pas ventilé et que l'humidité s'y infiltre, « cela pourrait entraîner la dégradation de la charpente », dit-il.
De plus, l’humidité et la moisissure font vieillir prématurément les bardeaux de toiture. « Si vous pensez que votre toit durera 20 ans, vous n’en aurez peut-être que 15. »
Agissez maintenant : La première étape consiste à voir ce que vous pouvez voir par vous-même. Allez dans le grenier et regardez (et sentez) s'il y a des problèmes. Est-ce que ça sent le moisi ? Voyez-vous de la moisissure ou de l'eau ? Vos avant-toits sont-ils dotés d'évents de soffite pour aider votre grenier à « respirer » ? Votre grenier est-il équipé d'un évent mécanique ? Si c'est le cas, assurez-vous que l'évent fonctionne. Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous voyez, envisagez de faire appel à un inspecteur en bâtiment ou à un couvreur pour qu'il y jette un œil – « quelqu'un d'impartial qui ne va pas vous vendre quelque chose », dit Kuhn.
Suivant, vérifiez vos vides sanitaires—et n’oubliez pas que de nombreuses personnes oublient qu’elles en ont, surtout dans les cas où des rénovations ou des ajouts les ont masqués.
L’une des meilleures solutions simples est une ventilateur de grenier« Un simple ventilateur d'extraction et des évents de soffite qui coûtent ensemble quelques centaines de dollars pourraient vous faire économiser des milliers de dollars en réparations de toiture et de structure », explique Kuhn. « Il n'est pas rare d'installer un ventilateur d'extraction contrôlé à la fois par un thermostat et un hygrostat. » Un système complet pourrait coûter 1 600 $. « Mais vous pourriez économiser 16 000 $ en dommages à la toiture. »
Termites
Les termites, ces mangeurs prolifiques, peuvent être dévastateurs s'ils passent inaperçus et ne sont pas contrôlés. Dans la plupart des régions du pays, les propriétaires doivent faire face à termites souterraines Les termites sont des insectes cachés qui viennent chercher de la nourriture dans la maison, « donc ils peuvent être très difficiles à repérer », explique l’inspecteur en bâtiment Kuhn. Sinon, ils ne sont visibles que deux fois par an, lorsqu’ils se rassemblent en essaim et sortent de la colonie pendant quelques jours, volant comme des fourmis ailées. « Si vous ne comprenez pas cela ou si vous ne voyez pas ce signe d’une colonie potentielle de termites dans une maison, vous risquez de ne pas remarquer les termites avant qu’il ne soit trop tard. »
Si termites passer inaperçu pendant longtemps, « les dommages structurels et les réparations elles-mêmes pourraient coûter 15 000 TP4T » ou plus, dit Kuhn ; un projet de réparation actuel dont Kuhn a connaissance coûtera au propriétaire 20 000 TP4T, sans compter les inconvénients liés au déménagement pendant le remplacement des solives de plancher.
Agissez maintenant : Ne pensez pas être à l'abri des termites. Ces insectes vivent dans presque tous les États. Effectuez une patrouille annuelle autour de votre maison, en accordant une attention particulière aux sous-sols non finis et aux recoins et fissures les plus sombres. (Les termites souterraines ont besoin d'humidité pour survivre.) Vous recherchez les tubes de boue fins et révélateurs des termites. Si vous en voyez un, cassez-le pour voir s'il a été reconstruit. Recherchez également les dommages causés par les termites aux poutres et éventuellement un essaimage. Si vous trouvez du bois qui pourrait être infesté, sondez-le avec une lame de couteau ou un tournevis pour voir si les termites l'ont creusé ; il peut sembler creux si vous tapez dessus.
Vous avez des inquiétudes ou des doutes ? Une étude détaillée de votre maison « Il vaut mieux laisser cela aux professionnels », dit Kuhn. « Cela peut vous coûter $150 par an pour que quelqu'un vienne vérifier. »
Si des termites sont trouvées, « le coût d'un traitement pourrait être de 14500 à 14500 THB pour une maison moyenne », estime-t-il. C'est une somme dérisoire comparée aux dégâts qu'entraînerait une infestation plus importante.
Mauvais entretien du système septique
On estime qu'un logement sur cinq aux États-Unis est sur fosses septiques Selon l'EPA, les fosses septiques ne sont pas raccordées au réseau d'égouts municipal. « Avec une utilisation appropriée, [la durée de vie d'une fosse septique] peut être prolongée… Elles peuvent durer assez longtemps », explique l'inspecteur en bâtiment Kuhn. Mais « les fosses septiques n'ont pas une durée de vie infinie », surtout si elles sont maltraitées.
Considérez un système septique comme une machine, et si vous ne l'entretenez pas, il peut se boucher et cesser de fonctionner. « En général, une fois qu'un champ d'épuration est terminé, il ne peut pas être réparé », explique Kuhn. « Il doit être remplacé. » Les règles varient selon les États, mais dans le New Jersey, où réside Kuhn, si vous avez un ancien système qui tombe en panne, il doit être mis aux normes actuelles, « et un nouveau système peut vous coûter entre 25 000 et 45 000 dollars », dit-il.
Agissez maintenant : Les fosses septiques sont assez simples : les déchets humains passent des toilettes à une fosse septique souterraine. Les solides se déposent au fond. De l'autre côté de la fosse se trouve un déflecteur de sortie par lequel les liquides (plus légers) quittent la fosse et sont dispersés dans un champ d'épuration qui se compose généralement de gravier et de terre.
Pour que cette machine fonctionne correctement, assurez-vous que votre fosse septique vidé professionnellement Selon Kuhn, vidangez les solides tous les deux ou trois ans, selon l'occupation de votre maison, pour un coût d'environ $200 à $300. (Vérifiez les exigences de votre système.) Si votre réservoir n'est pas vidé régulièrement, les solides et les corps étrangers peuvent s'infiltrer dans le champ d'épuration, l'obstruant et lui faisant perdre sa capacité à absorber les liquides. Pour réduire davantage le risque d'obstruction, ne jetez rien dans les toilettes, à l'exception du papier hygiénique (par exemple, pas de lingettes pour bébé ou de produits d'hygiène féminine).
Mauvais drainage à l’extérieur de la maison
L'eau qui s'accumule autour de l'extérieur de votre maison semble inoffensive, mais cette eau peut causer des problèmes majeurs, explique l'entrepreneur Niskanen. Cette eau peut fuite dans un sous-sol, ce qui entraîne des problèmes majeurs de moisissure et de pourriture. Cela peut même saturer le sol et provoquer le déplacement des fondations de toute la maison, selon les experts. Vous parlez maintenant de dizaines de milliers de dollars de réparations.
Agissez maintenant : La prochaine fois qu'il pleut vraiment, sortez (avec un parapluie !) et promenez-vous lentement autour de l'extérieur de votre maison, à la recherche de zones de étang—un signe de danger.
Si vous avez aménagé un jardin, assurez-vous de ne pas avoir simplement empilé du paillis et de la terre autour de la maison et créé un gros barrage qui retient l'eau à côté de la maison. Éloignez ces matériaux de la maison. Il est doublement judicieux d'éloigner la terre et le paillis de la maison et de son revêtement, car l'eau va s'infiltrer dans le revêtement et les insectes comme les termites peuvent souvent utiliser la terre comme une autoroute pour entrer dans la maison, explique Niskanen.
Si vous avez des descentes pluviales et des gouttières, assurez-vous que tout est bien connecté et qu'elles évacuent l'eau à au moins 3 mètres de la maison. Si nécessaire, achetez des rallonges.
Enfin, assurez-vous que votre cour est en pente par rapport à votre maison afin que la gravité évacue naturellement l'eau des fondations, explique Niskanen. Si ce n'est pas le cas, vous devrez peut-être apporter de la terre et niveler votre pelouse pour que l'eau soit évacuée. Visez une pente minimale de 15 cm pour chaque 3 mètres horizontaux.
