Comment trouver un agent immobilier : 17 conseils pour réussir

Un agent est un atout

Pour de nombreuses personnes, acheter ou vendre une maison est l'une des transactions les plus coûteuses qu'ils auront jamais faites, il est donc essentiel qu'ils reçoivent de bons conseils pendant le processus. Les transactions immobilières peuvent être très complexes et impliquer le respect des lois nationales et fédérales, c'est pourquoi la plupart des acheteurs et des vendeurs se tournent vers un agent immobilier qualifié pour les guider tout au long du processus. Continuez à lire pour connaître les meilleurs conseils sur la façon de trouver un agent immobilier. 

Commencez par une recommandation

Lorsque vous recherchez un nouveau logement, contactez votre réseau personnel pour savoir si les membres de votre famille ou vos amis ont eu de bonnes expériences avec leurs agents immobiliers. Demander à quelqu'un que vous connaissez et en qui vous avez confiance de vous recommander un agent est un excellent moyen de raccourcir le processus de recherche. Une fois que vous avez un certain nombre de pistes, il est simple d'appeler chacun des agents pour vérifier leurs références et leur expérience.

Vérifier les informations d'identification

Avant de choisir un agent, vous devez faire quelques recherches sur le contexte. Recherchez sur Google les noms de chaque candidat que vous envisagez et vérifiez auprès du Département des licences immobilières de l'État si des infractions ont été enregistrées à leur nom. Bien que le terme « agent immobilier » soit souvent utilisé de manière générique, un agent immobilier est en fait un membre de la Association nationale des agents immobiliers—un groupe de surveillance chargé de garantir l’éthique dans le processus de transaction.

Vérifier les références

Ne manquez pas l'occasion d'appeler les anciens clients d'un agent pour savoir s'ils ont été satisfaits de leur expérience d'achat ou de vente. S'ils sont satisfaits, il y a de fortes chances que vous le soyez aussi. Ils pourront également vous parler de la performance de l'agent. négociations vous aurez ainsi une bonne idée de la manière dont l'agent se battra pour obtenir la meilleure offre pour vous.

Rechercher localement

Si vous déménagez dans une nouvelle communauté, essayez de trouver un agent qui habite dans la ville où vous souhaitez vous installer. Personne ne connaît un endroit aussi bien que ses habitants. De plus, un agent immobilier en ville peut avoir l'avantage de connaître les annonces qui ne sont pas encore sur le marché.

Assurez-vous que vous êtes compatible

Il est essentiel de s'assurer que vous et votre agent vous entendez bien ! Cela semble simple, mais vous passerez beaucoup de temps ensemble et vous devez vous assurer que vous vous comprenez tous les deux. Et il est utile de s'amuser un peu en cours de route.

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L'honnêteté est la meilleure politique

Recherchez un agent immobilier qui travaillera pour vous plutôt que d'essayer de vous convaincre de conclure un marché ou d'accepter un marché qui n'est pas dans votre intérêt. Il est essentiel que vous sentiez que votre agent immobilier écoute et agit en fonction de vos souhaits. Plus que cela, vous aurez besoin de quelqu'un qui n'a pas peur de vous dire quand vous demandez des choses qui ne sont pas réalistes ou possibles. Ce facteur d'honnêteté est énorme.

Engagement à long terme

Un processus d'achat de maison réussi devrait vous permettre de posséder une maison qui correspond à votre style de vie, alors ne le faites pas. se contenter de quelque chose vous ne voulez pas. Pour obtenir la propriété que vous désirez vraiment, le processus peut prendre des mois, voire plus d'un an. Recherchez un agent qui s'engage sur le long terme ; quelqu'un qui va vraiment écouter selon vos conditions et ne pas vous précipiter dans l'achat d'une maison qui ne vous convient pas.

Les préoccupations de la Commission

Si vous recherchez un agent pour répertorier votre maison, sachez que l'agent la commission est négociable. La commission moyenne est d'environ 5 à 6,5 % du prix de vente, mais les agents baissent souvent leurs commissions. Cependant, gardez à l'esprit que votre agent partagera la commission avec l'agent de l'acheteur, alors n'essayez pas de réduire trop fortement la commission immobilière. Si vous n'êtes pas disposé à payer une commission, vous devrez peut-être trouver un logement sans utiliser d'agent.

N'ayez pas peur de changer

Même après de nombreuses recherches, il n'est pas rare de tomber sur un agent qui ne correspond pas à vos idées et à vos besoins. Vous pouvez alors changer d'agent. Si vous avez signé un contrat de vente ou un contrat d'agence d'acheteur, demandez à l'agent si vous pouvez mettre fin au contrat. La plupart des agents mettront fin au contrat plutôt que de vous forcer à le poursuivre lorsque la relation agent-client ne fonctionne pas.

Mener des entretiens

Vous pouvez en apprendre beaucoup sur un agent immobilier simplement en lui posant quelques questions. Posez-lui des questions sur ses transactions les plus récentes et demandez-lui s'il représente uniquement des acheteurs, des vendeurs ou les deux. Renseignez-vous sur la fourchette de prix générale de ses annonces ou de ses ventes pour vous assurer qu'il conviendra parfaitement à une maison dans votre fourchette de prix.

Ne cherchez pas un meilleur ami

Même si un excellent agent immobilier peut devenir un ami pour la vie, ne le recherchez pas sur cette base. Un agent doit avant tout s'engager à faire le meilleur travail possible pour vous. Vous engagez cette personne pour vous représenter dans une transaction qui va changer votre vie. Vous pourrez ensuite boire un verre avec lui.

Soyez un bon communicateur

Ne vous attendez pas à ce qu'un agent immobilier lise dans vos pensées. Soyez plutôt franc, ouvert et honnête. Dites-lui si vous avez des problèmes de crédit, si vous avez récemment perdu votre emploi ou si d'autres facteurs peuvent influencer votre capacité à acheter une maison. Un agent peut souvent vous aider à améliorer votre crédit, vous orienter vers des prêteurs susceptibles de vous proposer un prêt hypothécaire et vous aider à résoudre d'autres problèmes, mais seulement si vous communiquez avec lui.

Envisagez de signer avec une agence

Dans l'immobilier, « l'agence » est un contrat entre l'agent et le client. Si vous achetez une maison, vous devrez signer un contrat d'agence de l'acheteur, et si vous vendez, le contrat d'inscription créera une agence du vendeur. La durée typique d'un contrat d'agence dure de 3 à 6 mois et garantit que l'agent travaille dur pour vous simplifier le processus de transaction.

Trouver le focus

Les agents se concentrent souvent sur des catégories de maisons spécifiques, telles que les « maisons rurales », les « maisons d'entrée de gamme » ou les « maisons personnalisées haut de gamme ». Lorsque vous choisissez un agent, renseignez-vous sur ses principaux centres d'intérêt, car il connaîtra parfaitement ces domaines et sera très probablement en mesure de conclure une vente réussie.

Sens de la communauté

Les agents immobiliers les plus performants ont une bonne connaissance pratique de la manière de mener à bien une transaction immobilière et savent ce qui se passe dans une communauté. L'agent devrait être en mesure de vous indiquer où se trouvent les quartiers les plus sûrs, où se trouvent les meilleurs endroits pour manger et faire du shopping, et s'il y a des surprises inattendues, comme une autoroute prévue pour le prochain pâté de maisons.

Envisagez une recommandation de déménagement

Si vous déménagez dans un nouvelle communauté Si vous ne connaissez personne, pensez à demander à un agent immobilier de votre quartier que vous connaissez et en qui vous avez confiance de vous recommander un agent dans la nouvelle ville. L'agent de votre quartier recherchera les références et les ventes réussies des agents de votre nouvelle communauté et en contactera un en votre nom. L'agent de votre quartier restera également en contact avec vous pendant le processus et percevra une rémunération pour ses efforts.

Parlez à un prêteur

Les banquiers et les agents de crédit travaillent directement avec les agents immobiliers et leurs clients pour approuver les prêts hypothécaires, et ils savent souvent très bien quels agents sont les plus performants. Lorsque vous ouvrez un compte bancaire dans une nouvelle communauté, demandez à l'agent de crédit des suggestions d'agent.