5 raisons de ne pas posséder une maison à votre nom
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 5 raisons de ne pas posséder une maison à votre nom et espérons que le blog pourra vous aider.
Être propriétaire de votre maison à votre nom peut sembler être la meilleure décision, mais il existe plusieurs situations où une autre option pourrait être meilleure.
Devenir propriétaire est une aspiration pour beaucoup de personnes, mais tous ne possèdent pas réellement une maison à leur nom. Il existe deux principales façons pour quelqu'un de devenir propriétaire d'une maison sans y associer son nom, notamment en la plaçant dans une fiducie et en la transférant à une société à responsabilité limitée (LLC).
Une fiducie est généralement une bonne idée pour un acheteur de maison qui souhaite laisser sa maison à un bénéficiaire à son décès, mais qui souhaite éviter une éventuelle bataille juridique une fois qu'ils sont morts. Si vous souhaitez placer votre maison dans une fiducie, il est conseillé de travailler avec un avocat spécialisé dans la planification successorale qui peut s'assurer que vos souhaits sont inclus dans la fiducie, garantissant ainsi que tout se passera bien après votre décès.
Les LLC sont généralement mieux adaptées aux biens d'investissement et de location. Pour créer une LLC, vous devrez trouver un nom commercial et remplir plusieurs formulaires (qui peuvent varier d'un État à l'autre). Là encore, il peut être conseillé de consulter un avocat pour vous assurer de remplir correctement tous les formulaires, ce qui peut vous éviter des tracas par la suite.
Placer une maison dans une fiducie ou une LLC présente de nombreux avantages. Ce guide abordera cinq des principales raisons pour lesquelles il ne faut pas posséder une maison à votre nom.
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1. Placer votre maison dans une fiducie permet d’éviter les frais d’homologation.
Peu de gens aiment penser à leur propre mort, mais il est judicieux de se préparer autant que possible pour le moment où l'inévitable se produit. Si vous êtes propriétaire de votre maison à votre nom et que vous la léguez à un héritier dans votre testament, elle sera soumise à un processus appelé homologation. L'homologation est le processus par lequel vos biens passent à votre décès afin de garantir que toutes vos dettes et vos impôts soient payés. Ce n'est qu'à ce moment-là que vos biens restants seront distribués aux héritiers que vous avez choisis.
L'homologation peut être un processus long et stressant, même pour les successions relativement petites. Elle entraîne également plusieurs coûts, qui seront probablement à la charge de vos bénéficiaires avant qu'ils ne reçoivent leur héritage. Ces coûts peuvent inclure les frais de justice, les frais administratifs et les frais juridiques.
Si vous confiez votre maison à une fiducie plutôt que de la conserver à votre nom, vous pouvez contourner l'homologation à votre décès. Cela signifie que vos bénéficiaires recevront leur héritage sans avoir à passer par les tribunaux. Lorsque vous créez une fiducie, vous devez désigner un fiduciaire et un ou plusieurs bénéficiaires.
Le fiduciaire sera chargé de gérer la fiducie après votre décès et de veiller à ce que vos actifs soient transmis à vos bénéficiaires. Vous pouvez désigner n'importe qui comme fiduciaire, mais assurez-vous que cette personne est digne de confiance et fiable. Pour cette raison, de nombreuses personnes choisissent de nommer un avocat ou une société fiduciaire comme fiduciaire.
2. Une LLC immobilière protège contre la responsabilité personnelle.
Posséder un propriété locative ou d'investissement Cela peut être risqué. Si un locataire ou un invité intente une action en justice, vos biens personnels ne seront pas en danger si la propriété appartient à une LLC. Cependant, si elle vous appartient personnellement, le procès vous nommera dans la réclamation et vous risquez de perdre vos biens personnels afin de régler le litige.
Par exemple, si un locataire tombe dans les escaliers et se casse un os, il peut avoir besoin de plusieurs interventions médicales pour traiter la fracture. Il peut décider de poursuivre le propriétaire du bien pour obtenir des dommages et intérêts afin de l'aider à payer ses frais médicaux, sa perte de revenus, etc. Si vous êtes personnellement propriétaire du bien, vous devrez payer pour tout jugement rendu. Cependant, si le bien appartient à une LLC, vous n'aurez pas à vous soucier de perdre votre maison ou vos objets personnels pour contribuer à payer les frais requis.
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3. Être propriétaire d’une propriété en tant que LLC protège votre vie privée.
Le nom d'un propriétaire est un document public, ce qui signifie que n'importe qui peut savoir qui possède une maison avec quelques recherches simples en ligne. Mais si la propriété appartient à une LLC, le nom du propriétaire restera privé. Cela peut être particulièrement intéressant pour toute personne célèbre ou connue, ou pour toute personne qui souhaite simplement garder son entreprise privée privée.
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4. Les LLC offrent des avantages fiscaux aux propriétaires de biens locatifs.
Si vous possédez un bien immobilier locatif, la propriété d'une LLC comporte des avantages fiscaux. Le propriétaire unique d'une LLC déclarera les bénéfices et les pertes de l'entreprise sur une déclaration de revenus personnelle plutôt que sur une déclaration de revenus professionnelle. C'est ce qu'on appelle l'imposition indirecte.
Cependant, si vous créez une société pour gérer l'entreprise de location, vous devrez déclarer les données financières de l'entreprise à la fois sur la déclaration de revenus de l'entreprise et sur votre déclaration de revenus personnelle, ce qui peut entraîner une double imposition.
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5. Une LLC facilite le transfert de propriété.
La vente d'une maison peut être un processus long et fastidieux, et cela reste vrai pour une propriété locative ou d'investissement. Si la propriété appartient à une LLC, vous pouvez simplement vendre ou transférer la propriété de cette LLC au nouveau propriétaire sans avoir à le faire. vendre la propriétéCela peut également faciliter le don d’une propriété à un membre de la famille sans avoir à rédiger un nouvel acte.
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Les inconvénients de ne pas posséder une maison à votre nom
Bien qu’il existe de nombreux avantages à ne pas posséder une propriété à son nom propre, il existe également quelques inconvénients.
Inconvénients d'une fiducie
Vivre dans une maison appartenant à une fiducie peut être un inconvénient si vous souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire. Bien que ce ne soit pas impossible, vous devrez peut-être faire le tour des différentes agences pour trouver une solution. plusieurs prêteurs pour en trouver un qui refinancera votre prêt si votre maison appartient à une fiducie.
De plus, vos bénéficiaires pourraient constater qu’il leur faudra plus de travail pour réclamer leurs biens s’ils sont détenus dans une fiducie. Plutôt que d’hériter de la maison à votre décès, les bénéficiaires devront s’en remettre à la personne que vous avez désignée comme fiduciaire. Si vous avez désigné une personne de confiance, comme un avocat, cela ne posera probablement pas de problème.
Inconvénients d'une LLC
Bien qu'une LLC soit une bonne option pour un investissement ou une propriété locative, elle n'est pas recommandée pour une résidence principale. La création d'une LLC pour devenir propriétaire de votre résidence principale peut affecter votre capacité à obtenir un financement à l'avenir. De plus, l'achat d'une maison sous le couvert d'une LLC peut entraîner des frais de clôture et des primes d'assurance plus élevés.
Une LLC peut également limiter les avantages fiscaux éligibles. Être propriétaire d'une résidence principale à titre personnel comporte de nombreux avantages fiscaux qui peuvent disparaître si la maison appartient à une LLC. En général, il est judicieux de parler à un avocat ou à un conseiller financier avant de transférer la propriété d'une résidence (principale ou locative) à une LLC.
