Les locataires d’appartement peuvent-ils installer un système de sécurité sans l’autorisation du propriétaire ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Les locataires d'appartements peuvent-ils installer un système de sécurité sans l'autorisation du propriétaire ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Un système de sécurité peut aider un locataire à améliorer la sécurité de son appartement ou de sa maison de location, mais l'installation de certains dispositifs de sécurité sans l'autorisation de son propriétaire pourrait entraîner des problèmes.

Q : Je loue un appartement dans un quartier inconnu et j'aimerais y installer un système de sécurité. Mais je ne suis pas sûr des aspects juridiques. Un locataire peut-il installer un système de sécurité sans l'autorisation du propriétaire ?? Si tel est le cas, que puis-je installer exactement et y a-t-il des limites quant à l’endroit où je peux placer ces appareils ?

UN: Il est difficile de déterminer si un locataire peut installer un système de sécurité sans l'autorisation du propriétaire. D'une part, il existe une grande variété d'équipements et de dispositifs de sécurité à prendre en compte : si certains peuvent être autorisés, d'autres peuvent enfreindre votre contrat de location. L'endroit où vous installez les appareils (et la manière dont ils sont installés) joue également un rôle dans la détermination de leur légalité. Par exemple, percer des trous dans un mur mitoyen peut être interdit, mais placer une caméra intérieure sans fil dans votre cuisine peut être parfaitement acceptable.

« Il n’existe pas vraiment de réponse universelle, si ce n’est d’agir conformément aux termes du bail », explique Michael A. Smeenk, actionnaire de Menuisier Frascona Goodman & Greenstein, avocats à Boulder, Colorado.

La régionalité complique encore les choses, car certains États ont des lois plus souples que d'autres concernant les caméras de sécurité. Ce qui peut être légal dans un endroit peut être illégal dans un autre, les locataires doivent donc prêter une attention particulière à la législation de leur État. Au-delà de cela, chaque propriétaire peut avoir des exigences différentes dans son contrat de location qui interdisent ou autorisent certaines caméras de sécurité. types de caméras de sécuritéToutes ces règles et réglementations rendent difficile la détermination de la légalité des caméras de surveillance dans les unités de location.

Alors, les locataires peuvent-ils installer des caméras de sécurité sans l'autorisation du propriétaire ? Examinons de plus près tous ces scénarios pour vous aider à y voir plus clair.

Certains États autorisent les locataires à installer un système de sécurité sans en informer leur propriétaire, tandis que d’autres exigent l’autorisation du propriétaire.

La première chose que doit déterminer un locataire lors de l'installation d'un système de sécurité pour une propriété locative est de savoir si cette opération est autorisée par la loi de l'État. Certains États exigent le consentement des deux parties pour l'installation d'appareils d'enregistrement (tels que des caméras de sécurité). Dans ce cas, les locataires devront contacter leur propriétaire pour obtenir l'autorisation d'améliorer leur système. sécurité des appartements avec des caméras et autres dispositifs de sécurité.

Cependant, de nombreux États ont des lois sur le consentement d'une seule partie, auquel cas une seule partie (c'est-à-dire le locataire) doit accepter d'avoir sécurité à domicile dispositifs installés. Dans ces endroits, les locataires ont un peu plus de liberté en ce qui concerne les types de dispositifs de sécurité qu'ils peuvent placer dans leurs unités. Les lois sur les caméras de sécurité des appartements pour les locataires varient selon l'emplacement et peuvent être obscures. Cela signifie qu'il est important pour les locataires de vérifier ces réglementations avant d'acheter un système de sécurité pour une maison de location.

Malheureusement, l'histoire ne s'arrête pas là, car il peut toujours y avoir des restrictions dans le contrat de location qui interdisent l'installation de certains dispositifs. Chaque propriétaire traitera sa propriété différemment, et ce n'est pas parce que l'État autorise les locataires à installer des dispositifs de sécurité qu'ils ont toute liberté pour percer des trous dans les murs ou placer des caméras à l'extérieur d'un logement.

Avant d'acheter un équipement, les locataires doivent vérifier auprès de leur municipalité les lois en vigueur concernant le consentement des deux parties et les autres lois relatives aux caméras de sécurité à domicile. Les lois peuvent varier considérablement d'un endroit à l'autre, certaines autorisant à la fois les enregistrements visuels et audio et d'autres n'autorisant que la vidéo. En bref, il est utile pour les locataires de faire ces recherches avant d'acheter un système de sécurité afin de ne pas acheter quelque chose qu'ils ne peuvent pas installer légalement.

L’installation de caméras intérieures est moins susceptible de nécessiter l’autorisation du propriétaire.

En ce qui concerne les caméras, les lois sont très différentes pour les caméras extérieures et intérieures. Si un locataire souhaite installer une caméra intérieure, il y aura probablement moins de restrictions que s'il installait une caméra extérieure. En effet, les caméras intérieures ne filment que le logement du locataire. En revanche, une caméra extérieure filmera probablement les parties communes ou risquera d'empiéter sur la vie privée des autres locataires ou des voisins.

De plus, de nombreuses caméras d'intérieur sont faciles à installer et ne nécessitent pas de perçage ni d'installation professionnelle. Des produits comme le Caméra Stick Up Pro Ring peut être placé sur un comptoir pour enregistrer les événements de mouvement sans endommager les murs ou le plafond grâce à un processus d'installation invasif. Il se connecte également via Wi-Fi et fonctionne sur une batterie rechargeable, offrant aux locataires la possibilité de le placer dans un endroit qui ne capture que leur unité.

Les locataires doivent garder à l'esprit qu'ils ne sont peut-être pas autorisés à installer une caméra intérieure dans leur logement. Les caméras intérieures sont généralement soumises aux mêmes lois nationales et aux mêmes conditions de contrat de location que les caméras extérieures, même s'il y a de fortes chances que les propriétaires ne s'opposent pas à ce qu'une caméra soit installée dans le logement. Si la loi de l'État n'exige que le consentement d'une seule partie et que le contrat de location ne l'interdit pas spécifiquement, il ne devrait pas y avoir de problème si un locataire installe une caméra de sécurité sans fil dans un bien locatif. 

Bien qu'aucune entreprise ne crée de caméras de sécurité spécifiques pour les appartements, celles qui sont sans fil et placées sur des comptoirs sont souvent considérées comme des caméras de sécurité adaptées aux locataires. Les locataires qui ont besoin d'aide pour trouver les produits idéaux voudront commencer leur recherche par le meilleurs systèmes de sécurité pour appartements, comme ceux de SimpliSafe, pour trouver les appareils qui fonctionneront bien dans leur maison.

Les locataires ne sont généralement pas autorisés à installer des caméras de sécurité dans les espaces communs tels que les couloirs ou les parkings sans l'autorisation du propriétaire.

Bien qu'il y ait de fortes chances que les caméras intérieures soient autorisées pour les locataires, les caméras placées dans des espaces extérieurs ou partagés seront probablement interdites. Les caméras dans ces espaces sont souvent fortement réglementées par les propriétaires, en particulier pour les immeubles multifamiliaux tels qu'un appartement ou un condominium. Dans ce cas, d'autres locataires auront accès à ces emplacements partagés, ils peuvent donc être soumis à des réglementations différentes.

Il en va de même pour les caméras extérieures qui empiètent sur l'espace privé des autres locataires ou des voisins à proximité. Par exemple, même si un locataire est autorisé à installer une caméra, cela pourrait poser des problèmes juridiques si elle enregistre la résidence privée d'un voisin ou un autre logement locatif. Et comme les locations se présentent souvent sous la forme de logements denses tels que des appartements ou des duplex, il peut être difficile de positionner une caméra de manière à ce que sa vue soit limitée à la propriété du locataire.

De nombreuses caméras permettent aux utilisateurs de définir des zones restreintes ou des zones de mouvement, ce qui leur permet de limiter la vue de la caméra de sécurité de l'appartement. Cependant, de nombreux emplacements et propriétaires imposent de sérieuses restrictions concernant l'utilisation de dispositifs de sécurité dans les espaces partagés, ce qui fait qu'il est moins probable que ces derniers soient autorisés que les caméras intérieures. La vidéosurveillance des complexes d'appartements est un sujet nuancé, et les locataires doivent comprendre toutes les lois et réglementations avant d'installer leur équipement.

Certains contrats de location peuvent stipuler qu’un locataire doit obtenir l’autorisation du propriétaire avant d’installer un système de sécurité.

Chaque contrat de location est différent et il est donc important de lire les clauses en petits caractères avant d'installer un système de sécurité. En ce qui concerne les systèmes de sécurité, il est fort probable que le contrat couvre leur utilisation et dicte des conditions spécifiques sur l'endroit où ils peuvent être installés et les types d'appareils acceptables.

En plus d’établir des directives sur le type d’équipement qui peut être installé, de nombreux contrats obligent également les locataires à contacter le propriétaire pour obtenir l’autorisation avant d’installer un système de sécurité. Étant donné que la propriété appartient techniquement au propriétaire, l’installation d’équipements permanents (ou semi-permanents) tels qu’un système de sécurité nécessite souvent une approbation préalable. Les propriétaires auront le dernier mot sur ce qui peut ou ne peut pas être placé à l’intérieur d’une maison, et ces conditions sont souvent énoncées directement dans le contrat que le locataire a signé avant d’emménager.

Le problème principal, cependant, est que ces conditions peuvent varier considérablement d’un contrat de location à l’autre. Les conditions peuvent également varier selon les dispositifs de sécurité. Ainsi, alors qu’un propriétaire peut autoriser les locataires à installer un détecteur de mouvement dans leur maison, d’autres dispositifs comme des caméras ou des sonnettes vidéo peuvent être limités. Pour cette raison, les locataires souhaitant installer un système de sécurité de quelque type que ce soit devront vérifier leur contrat de location pour voir si leur propriétaire doit être informé avant d’installer des dispositifs de sécurité. Cela pourrait leur éviter le casse-tête d’acheter un système de sécurité complet, pour ensuite être obligés de le désinstaller en raison de restrictions prévues dans leur bail.

Coûts d'installation d'une caméra de sécurité peut rapidement grignoter le budget d'un locataire, il est donc important qu'il s'assure que son contrat de location autorise la configuration du système de sécurité avant de procéder à l'installation. Si un système de sécurité est autorisé, optez alors pour un Système de sécurité DIY pourrait être un bon moyen d’économiser de l’argent, en particulier pour ceux qui savent, ou sont prêts à apprendre, comment installer des caméras de sécurité correctement.

Idéalement, les propriétaires utilisent l’un des meilleurs services de sélection de locataires, ce qui peut aider à assurer aux locataires des communautés de location partagée que leurs voisins ont été contrôlés et qu'il est peu probable qu'ils viennent fouiner dans la propriété. Cette assurance supplémentaire peut éviter au locataire d'avoir à installer des systèmes de sécurité secondaires.

Les locataires devront peut-être également obtenir l’autorisation du propriétaire si l’installation d’un système de sécurité nécessite de percer des trous dans le mur.

Comme pour la plupart des projets de rénovation domiciliaire, les locataires peuvent avoir besoin d'une autorisation s'ils prévoient de percer des trous dans le mur pour leur système de sécurité. Cela signifie qu'ils devront non seulement vérifier que les systèmes de sécurité sont autorisés par leur contrat de location, mais ils devront également s'assurer qu'il leur est permis d'« endommager » les murs pour installer des caméras ou des détecteurs de mouvement.

L'installation d'une caméra de sécurité sur un mur d'un appartement peut s'avérer une tâche fastidieuse. Contrairement aux modèles qui peuvent être placés sur des comptoirs sans endommager aucun bien, les unités murales nécessitent souvent plusieurs trous de perçage. S'il s'agit d'un appareil câblé, il peut également nécessiter des travaux électriques importants pour l'alimenter. Toutes ces tâches sont probablement régies par un contrat de location. Ainsi, même si un propriétaire autorise un système de sécurité, il est possible qu'il interdise les appareils fixés aux murs ou qu'il nécessite un câblage électrique supplémentaire. 

Dans la plupart des cas, les locataires voudront éviter les systèmes de sécurité qui nécessitent ce type de processus d'installation. Non seulement ils sont susceptibles d'être restreints par le propriétaire, mais ils ne sont pas faciles à retirer. Et si le locataire prévoit de quitter le logement à l'avenir, retirer les dispositifs et les réinstaller dans son nouveau logement pourrait être un casse-tête.

Si un locataire n'est pas autorisé à installer un système de sécurité, il peut rechercher d'autres moyens abordables pour améliorer son sécurité de la porte de l'appartementCes méthodes nécessitent peu d'entretien et sont généralement conformes aux directives énoncées dans un contrat de location. Elles sont particulièrement importantes pour sécurité des appartements au premier étageLes locataires peuvent également envisager d'installer un serrure intelligente, car certaines entreprises produisent des modèles qui s'appuient sur du matériel existant et sont idéaux pour les locataires.

Que cela soit obligatoire ou non, c'est généralement une bonne idée pour les locataires d'informer leur propriétaire s'ils prévoient installer un système de sécurité.

Étant donné qu'il existe de nombreux facteurs à prendre en compte lors de l'installation d'un système de sécurité en tant que locataire, il est généralement conseillé aux locataires de contacter leur propriétaire au préalable. Une communication ouverte comme celle-ci permet de maintenir de bonnes relations entre le locataire et le propriétaire, et c'est également un excellent moyen de vérifier que l'installation de caméras ou d'autres dispositifs ne viole pas un contrat de location.

De plus, certains propriétaires pourraient approuver l'installation d'un système de sécurité et pourraient être en mesure d'aider à sa configuration ou de recommander l'un des meilleurs systèmes de sécurité à domicile, comme celui de Vivint ou ADT, pour l'unité. Ils pourraient également être en mesure d'aider à comprendre combien de caméras de sécurité sont nécessaires pour protéger adéquatement la propriété et donner des conseils aux locataires sur que rechercher dans une caméra de sécurité domestique. Cela est particulièrement vrai s'il s'agit d'un appareil semi-permanent fixé aux murs ou aux plafonds. Même si le propriétaire ne participe pas à l'installation, le contacter avant d'acheter des produits peut éviter aux locataires d'avoir à retourner des articles qui ne sont pas autorisés par leur bail.

Il peut être compliqué de s'y retrouver dans toutes ces eaux juridiques. Les locataires qui ne sont pas sûrs de leurs options après avoir lu leur contrat de location peuvent obtenir des réponses à certaines de leurs questions en discutant avec leur propriétaire. Si les questions persistent, la meilleure solution consiste à contacter un avocat local connaissant les droits des locataires. La rupture d'un contrat de location peut entraîner de graves problèmes, et en cas de doute sur la possibilité d'installer un système de sécurité, il est préférable d'en discuter avec un expert. Il est également judicieux de souscrire une police d'assurance auprès de l'un des organismes de réglementation du secteur. meilleures compagnies d'assurance locataire (tel que Limonade), car cela donnera aux locataires la tranquillité d'esprit de savoir que tous leurs biens sont en sécurité, même si des caméras de sécurité ne peuvent pas être installées.