11 mythes auxquels les acheteurs de maison ne devraient jamais croire

Les mauvais conseils que les acheteurs de logement doivent ignorer

De la visite libre à l’obtention d’un prêt hypothécaire, en passant par le jour de la signature, l’achat d’une maison peut être un processus complexe et décourageant. Voici quelques mythes que les acheteurs devraient abandonner s’ils veulent garder la tête froide et des attentes réalistes au cours du processus de recherche d’un logement.

Toujours verser un acompte de 20

À mesure que les prix des logements augmentent, les acheteurs ont de plus en plus de mal à accumuler un acompte représentant 20 % du prix d’achat habituel. La bonne nouvelle : vous pouvez généralement obtenir la maison de vos rêves avec une mise de fonds initiale moins importante. En revanche, vous devrez souscrire une assurance hypothécaire privée ou une assurance gouvernementale pendant au moins quelques années. Soyez averti : Cette assurance peut ajouter des centaines de dollars à votre paiement hypothécaire chaque mois.

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Choisir uniquement une hypothèque à taux fixe sur 30 ans

Vos parents ont probablement contracté un prêt immobilier d’une durée fixe de 30 ans, et ils sont peut-être même restés dans la maison suffisamment longtemps pour le rembourser. Mais récemment, d’autres options ont gagné en popularité, et les acheteurs peuvent trouver de réels avantages – et des taux d’intérêt beaucoup plus bas – dans les prêts à 15 ans ou même à 7 ans. N’oubliez pas d’explorer toutes les possibilités de prêt à 15 ou à 7 ans. hypothèque Les consommateurs doivent être conscients des options qui s’offrent à eux lors de l’achat d’un logement et discuter de leur décision avec un banquier ou un conseiller financier.

Les acheteurs au comptant sont toujours gagnants

Bien sûr, vendeurs aiment la simplicité d’accepter une grosse somme d’argent au lieu d’avoir à traiter avec des acheteurs qui ont besoin d’un financement. Mais une offre tout en espèces n’est pas forcément gagnante. Les acheteurs qui sont prêts à surenchérir sur une offre « tout en espèces » ont certainement une bonne chance de s’emparer de la maison.

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L’immobilier est toujours un investissement sûr

Lors du krach immobilier de 2008, de nombreux propriétaires ont appris de première main les risques liés à l’investissement dans l’immobilier. immobilier. Depuis lors, cependant, les prix de l’immobilier ont rebondi et de nombreux jeunes acheteurs sont entrés sur le marché. Quoi qu’il en soit, lorsque vous êtes sur le point d’acheter un logement, n’oubliez pas que ce qui monte peut aussi redescendre.

Acheter la pire maison dans le meilleur quartier

La stratégie qui consiste à chercher une maison à bas prix dans un code postal à prix élevé n’est pas toujours la meilleure. Si le coût pour rendre la maison habitable est très élevé, ou si elle présente trop d’inconvénients qui ne peuvent être corrigés (par exemple, si elle est située à côté d’une autoroute ou d’une entreprise bruyante), alors la maison n’est peut-être pas une bonne affaire. marchandage après tout.

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L’inspection du logement est facultative

Trop souvent, des acheteurs inexpérimentés acceptent de renoncer à l’inspection dans l’urgence de conclure une affaire. Ne tombez pas dans le panneau ! Sauter l’inspection est presque toujours une erreur. Loin d’être une simple formalité, l’inspection est un excellent moyen de ralentir le processus d’achat, de découvrir d’importantes lacunes et d’améliorer la qualité de vie. problèmes La vente d’un bien immobilier doit être précédée d’une évaluation de l’état de la maison et d’une négociation sur le prix final. N’omettez pas cette étape essentielle.

Commencer à chercher un logement au printemps

Certes, le printemps est la période la plus active en matière d’investissement immobilier, car les vendeurs et les acheteurs se préparent à la saison des déménagements estivaux. Cependant, il n’est pas nécessaire d’attendre la floraison des jonquilles pour commencer à chercher un logement. La recherche d’un logement au automne et l’hiver peuvent en fait vous faire économiser de l’argent car vous serez probablement en concurrence avec moins d’acheteurs potentiels, ce qui devrait maintenir les prix à la baisse.

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Oubliez l’agent d’achat et passez directement à l’Internet

Les acheteurs peuvent certes trouver des annonces en ligne, mais il est préférable qu’ils travaillent avec un agent d’achat. Les agents d’achat ne se contentent pas de montrer ce qui est à vendre. Il donne également des informations sur les biens comparables sur le marché, aide les acheteurs à éviter les biens qui présentent des problèmes potentiels et les guide pendant la phase d’achat. négociation phase. Il est toujours judicieux d’avoir un professionnel expérimenté à ses côtés.

Votre offre acceptée est gravée dans le marbre

L’acheteur a donc indiqué au vendeur ce qu’il était prêt à payer, et le vendeur a accepté. Bien que les deux parties aient accepté l’offre, celle-ci n’est pas encore gravée dans le marbre. Si l’offre est acceptée par le vendeur, elle n’est pas encore définitive. questions relatives à la maison Si un problème survient lors de l’inspection, ou si le vendeur demande une clôture exceptionnellement rapide, l’acheteur peut être en mesure de réduire le prix de plusieurs centaines, voire de plusieurs milliers d’euros.

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La préqualification signifie un prêt automatique

Avant de commencer à chercher sérieusement un logement, les acheteurs passeront probablement par le processus de préqualification d’une banque afin de déterminer le montant de l’investissement. argent qu’ils peuvent emprunter. Sachez toutefois que les banques ne révèlent pas toujours à quel point ce chiffre peut être théorique. Une fois que la banque a procédé à un examen plus approfondi des finances de l’acheteur, elle peut décider de prêter moins que prévu, voire de ne rien prêter du tout.

Les acheteurs qui n’ont pas d’enfants n’ont pas besoin de prêter attention aux écoles

Même les acheteurs qui n’ont pas d’enfants en âge scolaire devraient réfléchir à deux fois avant de s’installer dans un quartier où les écoles sont mal classées. Les excellents districts scolaires sont des quartiers très convoités, de sorte que lorsque vous serez prêt à vendre votre maison, le prochain acheteur sera peut-être prêt à payer un prix plus élevé que celui de l’école. prime dans votre quartier. Avant d’acheter, prenez donc le temps de vous renseigner sur la qualité des écoles environnantes.

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