Combien coûte une Tiny House ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de combien coûte une petite maison ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Vivre dans une tiny house peut être une façon rafraîchissante de réduire ses dépenses et de vivre simplement. Les coûts d'une tiny house varient généralement entre 30 000 et 60 000 THB, avec une moyenne nationale de 45 000 THB, selon la conception et les équipements.
Points forts
- La fourchette typique pour le coût d'une petite maison est de 30 000 à 60 000 THB, avec une moyenne nationale de 45 000 THB.
- Les coûts des petites maisons peuvent varier en fonction de facteurs tels que la taille de la maison, le type, la marque, la construction des fondations, le type de matériau, la main-d'œuvre et les permis, l'accès aux services publics et l'installation du CVC.
- Les avantages de posséder une petite maison comprennent des économies financières, moins de besoins de nettoyage, une plus grande mobilité et la durabilité.
- Il existe des kits de petites maisons en vente qui peuvent constituer un projet de construction accessible pour un bricoleur ambitieux ; cependant, construire une petite maison à partir de zéro nécessite des compétences avancées en matière de construction, de travaux électriques et de plomberie qu'il est peut-être préférable de laisser à un professionnel.
Prêt à construire une petite maison ?
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Ceux qui cherchent à réduire leur espace de vie ou à abandonner un rythme de vie effréné se tournent vers les petites maisons. Après tout, elles offrent de nombreux avantages, notamment moins d'espace pour accumuler du désordre, moins de temps nécessaire pour le nettoyage et la durabilité. Mais combien coûte une petite maison ? Selon Angi und AccueilAdvisor, les coûts des petites maisons varient de $30 000 à $60 000. La moyenne nationale est d'environ $45 000, environ même gamme de prix qu'une voiture de luxeLe coût exact dépendra du fait que le client choisisse une petite maison préfabriquée ou une maison sur mesure.
De nombreuses petites maisons sont construites sur des remorques, ce qui les rapproche des camping-cars, mais elles sont conçues pour être des résidences principales plutôt que des résidences de vacances. Elles sont parmi les moins chères, et un modèle économique peut coûter aussi peu que $4 000. Quelques petites maisons sont construites sur des fondations permanentes, tout comme les maisons traditionnelles, et elles sont souvent plus chères, et s'accompagnent de frais et de réglementations supplémentaires. Une petite maison personnalisée haut de gamme sur fondations pourrait faire pencher la balance à $180 000 ou plus. Les propriétaires découvriront ci-dessous les facteurs impliqués dans le coût global d'une petite maison.
Facteurs dans le calcul du coût de Construire une petite maison
Tout comme le traditionnel coût de construction d'une maison Le coût moyen d’une petite maison varie en fonction de plusieurs facteurs. Ceux qui se demandent « Combien coûte la construction d’une petite maison ? » devront tenir compte de la taille de la petite maison, de sa conception et de la configuration de ses fondations. D’autres facteurs incluent la possibilité de nécessiter des permis et des inspections, ainsi que le coût des matériaux et des appareils.
Type de maison
Les petites maisons se déclinent en deux types principaux : l'un est portable et construit sur une remorque, et l'autre est permanent et construit sur une fondation traditionnelle. Selon Justin Draplin, fondateur et PDG de Les chalets ECLIPSE« La mobilité est le principal avantage des petites maisons sur roues (THOW). Cela vous permet de vous déplacer et d'explorer différentes zones en fonction de vos préférences et de vos besoins. » Les petites maisons portables sont plus courantes car elles n'ont pas à répondre aux exigences minimales de superficie généralement requises dans les développements conventionnels. Elles sont également assez lourdes et nécessiteront une remorque suffisamment robuste pour supporter leur poids. Les clients peuvent s'attendre à payer entre $4 500 et $9 000 supplémentaires pour une remorque adaptée. Les petites maisons sur remorques sont considérées comme des « biens personnels » et ne sont pas soumises à l'impôt foncier, mais elles peuvent être soumises à d'autres taxes.
« Le plus gros problème rencontré par les acheteurs et les propriétaires de THOW est qu’il est plus facile de trouver un endroit pour garer ces maisons si vous avez un terrain ou si vous pouvez trouver un village de petites maisons dans une zone souhaitée », explique Draplin. C’est pourquoi certains propriétaires peuvent trouver préférable d’opter pour une petite maison sur fondation. Les petites maisons sur fondations sont traitées comme des maisons conventionnelles et taxées au même taux par le bureau local de l’évaluateur des impôts. Les petites maisons sur fondations entraîneront plusieurs coûts supplémentaires, notamment le prix de construction des fondations, qui ajoute généralement environ $5 000 à $8 000 ou $4 à $7 par pied carré au coût. Il y a même des villages de petites maisons Les acheteurs peuvent ainsi acheter une maison dans un quartier où se trouvent d'autres petites maisons. Les propriétaires de petites maisons peuvent également être confrontés à des frais de communauté supplémentaires, comme les frais d'association de propriétaires (HOA), en fonction de leur emplacement.
Taille de la maison
La taille de la petite maison est un facteur important dans le calcul du coût global. Quel que soit le type de maison construite, qu'elle soit de taille conventionnelle ou minuscule, les coûts moyens s'élèvent à environ 1 TP4T200 à 1 TP4T400 par pied carré. Strictement parlant, les petites habitations sont considérées comme « minuscules » si elles ne dépassent pas 400 pieds carrés d'espace habitable, et certaines peuvent être aussi petites que 60 pieds carrés. Si cela est trop restrictif, les clients peuvent envisager une petite maison traditionnelle, qui est définie comme étant inférieure à 1 000 pieds carrés. Le tableau ci-dessous montre le coût moyen d'une petite maison en fonction de sa taille.
Marque maison
Que les clients optent pour une petite maison sur mesure, une maison préfabriquée ou un kit de petite maison, il existe une variété de marques parmi lesquelles choisir en fonction du budget et du style. Chattanooga et Volstrukt sont des marques populaires avec des prix relativement bas d'environ 15 000 à 25 000 T. D'autre part, les prix des petites maisons de Clayton peuvent atteindre 100 000 à 200 000 T. Il est important pour un client de choisir une entreprise qui offre le service souhaité. Par exemple, Chattanooga est une entreprise qui produit des cadres ou des kits sur lesquels l'acheteur peut construire, ces kits ne seraient donc pas un choix approprié pour quelqu'un qui souhaite acheter sa petite maison prête à emménager. Toutes les marques de petites maisons ne sont pas actives à l'échelle nationale, c'est donc également une bonne idée pour le client de confirmer qu'une entreprise travaille ou expédie localement. Ceux qui ne sont pas sûrs où acheter une petite maison vous voudrez peut-être envisager certaines des meilleurs constructeurs de tiny-houses sur le marché. Le tableau suivant montre les fourchettes de prix de plusieurs marques populaires de tiny houses.
| Marque de Tiny House | Coût |
| Vivre dans un bois de grange | $20 000 à $80 000 |
| Chattanooga | $15 000 à $25 000 |
| Clayton | $100 000 à $200 000 |
| Nouvelle frontière | $75 000 à $100 000 |
| Travail du bois | $51,000 à $124,000 |
| Herbe à feuilles caduques | $56,000 à $105,000 |
| Volstrukt | $15 000 à $25 000 |
| 84 Bois de construction | $20 000 à $80 000 |
Construction de fondations
Le coût de la construction des fondations d'une petite maison varie entre 14 000 et 14 000 THB, voire plus. En général, une petite maison construite sur des fondations coûtera entre 35 000 et 68 000 THB, même si les coûts peuvent être beaucoup plus élevés. Pour couler les fondations, le propriétaire de la petite maison devra également acheter le terrain, ce qui peut augmenter considérablement le coût final et est quelque chose que les fans de petites maisons pourraient ne pas envisager au départ.
Types de matériaux
Bien que les maisons minuscules ou très petites soient conçues pour offrir les mêmes commodités que les maisons conventionnelles, bien que beaucoup plus petites, les choix de matériaux et d'appareils électroménagers auront une incidence sur le prix. Les matériaux seuls varient d'environ 14 050 à 14 800 THB, et une partie de la différence de prix est due aux appareils électroménagers de taille spéciale, notamment les réfrigérateurs, cuisinières et douches de taille réduite. Bien que plus petits, ces articles spécialisés coûtent souvent plus cher que ceux de taille standard. Bien que les matériaux de construction puissent avoir le même coût au pied carré que les matériaux d'une maison de taille normale, des quantités plus petites signifieront que le coût global sera inférieur. Par exemple, les propriétaires de petites maisons paieront le même prix au pied carré pour coûts de revêtement de maison, mais ils n’auront besoin d’acheter qu’une fraction des matériaux.
Travail et permis
Un permis n'est généralement pas nécessaire pour construire une petite maison sur une remorque, car la petite maison est considérée comme une propriété personnelle plutôt qu'un bien immobilier. Cependant, une petite maison construite sur des fondations nécessitera un permis dans la plupart des communautés, ce qui pourrait ajouter $400 à $2 300 au coût. Les inspections sont généralement couvertes par les frais de permis. Les clients peuvent s'attendre à ce que la main-d'œuvre représente environ 30 à 60 % du coût total du projet.
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Accès aux services publics
À l’exception de ceux qui prévoient de vivre hors réseau et d’installer des panneaux solaires, les propriétaires de tiny house devront faire passer des lignes électriques jusqu’à la tiny house. Selon la distance, cela pourrait ajouter entre environ $250 pour raccorder les lignes électriques préexistantes et $5 000 ou plus pour amener l’électricité dans une propriété rurale. Alternativement, l’installation de panneaux solaires coûte en moyenne $25 270. Les coûts supplémentaires des services publics peuvent inclure les frais de raccordement à un réseau d’égouts municipal ($500 à $20 000), ou l’accès au gaz naturel ou au propane. Le stationnement d’une tiny house de type caravane sur un terrain loué avec des services publics impliquera probablement de payer des frais mensuels pour les utiliser.
Installation de CVC
Les solutions de chauffage et de climatisation pour les petites maisons dépendent grandement de la taille de la maison et de sa portabilité. Pour les petites maisons, des radiateurs ou des ventilateurs peuvent être la meilleure option. Les maisons plus grandes peuvent être en mesure d'accueillir des conduits traditionnels. Les remorques devront inclure un stockage de carburant si elles utilisent du gaz ou du propane. En général, les coûts de CVC pour les petites maisons sont d'environ 1 000 à 2 500 T/H.
Coûts et considérations supplémentaires
Certains coûts associés à la construction d'une petite maison ne sont pas aussi évidents que d'autres et ne seront pas nécessairement anticipés lorsque les acheteurs potentiels utilisent un calculateur de coûts de petite maison, mais ils peuvent s'accumuler rapidement. Alors que l'acheteur moyen paiera environ 145 000 THB pour construire une petite maison, les facteurs suivants peuvent augmenter le coût. Tous les acheteurs de petites maisons ne paieront pas ces coûts ; certains ne sont associés qu'aux petites maisons construites sur des fondations permanentes.
Géomètre-expert
Un levé topographique est généralement exigé pour ceux qui achètent un terrain ou un lot sur lequel construire, à moins que la propriété n'ait été récemment lotie. Le levé topographique sert à déterminer les limites exactes de la propriété, et la plupart des levés s'étendent sur environ $510. Cela varie en fonction des circonstances ; cependant, le levé topographique peut durer plus longtemps si le client achète une section de terrain non lotie à un autre propriétaire foncier.
Lois de zonage
Toutes les communautés n’autorisent pas la construction de très petites maisons sur des terrains en ville. Selon Draplin, « il est essentiel de se renseigner sur les réglementations et les restrictions locales concernant la vie dans une petite maison. Les lois de zonage peuvent limiter les endroits où vous pouvez vous garer ou résider, ce qui pose un défi pour de nombreuses personnes souhaitant vivre dans un espace réduit. » Si la maison ne répond pas à des exigences spécifiques, comme la superficie minimale, il ne sera pas possible d’y construire une petite maison. Certaines communautés ont des lotissements spécialement zonés avec de petits terrains réservés uniquement aux petites maisons, mais les exigences de zonage autorisent rarement les petites maisons dans des lotissements résidentiels à côté de maisons plus grandes. En général, les lois de zonage ont tendance à être plus restrictives dans les zones urbaines que dans les zones rurales.
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Préfabriqué vs. Personnalisé
En règle générale, une petite maison préfabriquée est déjà construite et attend un acheteur. Une petite maison préfabriquée peut également être vendue sous forme de kit à différents stades d'achèvement. Pour les bricoleurs, la commande d'un kit préfabriqué contenant du bois prédécoupé et des instructions peut faciliter la construction de leur propre petite maison. Un modèle de base peut coûter entre 4 000 et 10 000 THB, mais il n'inclut pas les appareils électroménagers ni les accessoires. Les modèles préfabriqués tout compris avec des appareils électroménagers haut de gamme peuvent coûter jusqu'à 180 000 THB.
Sur réseau ou hors réseau
Lors de la construction d'une petite maison, le client devra décider si la maison sera connectée ou non au réseau. Hors réseau signifie que la maison ne sera pas connectée aux services publics municipaux tels que l'eau, l'électricité et les égouts. Au lieu de cela, la maison devra s'appuyer sur des sources d'énergie alternatives ainsi que sur une fosse septique et l'eau d'un puits. Les panneaux solaires et les générateurs sont parmi les sources d'énergie les plus courantes pour l'alimentation hors réseau. En général, cela peut coûter aussi peu que $10 000 ou moins pour devenir complètement hors réseau, mais il sera impératif pour le client de vérifier d'abord les lois et réglementations locales pour s'assurer que le projet sera conforme.
Hypothèque, assurance habitation et impôts
« Si vous souhaitez commencer à construire une petite maison ou acheter une petite maison de revente, il est bon de planifier vos finances et de commencer à économiser », explique Draplin. « De nombreuses banques ou prêteurs ont besoin de prêts ou d’options de financement pour l’achat de petites maisons. » Si les propriétaires actuels réduisent la taille de leur ancienne maison, ils peuvent avoir l’argent de la vente de leur maison pour acheter une petite maison directement. Un prêt hypothécaire peut parfois être obtenu auprès d’un fabricant de petites maisons qui s’associe à une société de financement pour ceux qui ont besoin de financement.
Les prêteurs traditionnels n'accordent généralement pas de prêts hypothécaires sur les petites maisons, mais il peut être utile pour un client de vérifier, car les politiques peuvent varier d'un prêteur à l'autre. « Les acheteurs recherchent généralement des prêts personnels auprès des banques, des coopératives de crédit ou des prêteurs en ligne comme option pour commencer la construction d'une petite maison », explique Draplin. « Ces prêts ne sont généralement pas garantis, ce qui signifie qu'ils ne nécessitent pas de garantie. Les taux d'intérêt varient en fonction de la cote de crédit, du revenu et des politiques du prêteur. » Les clients voudront envisager de se renseigner sur l'une des options suivantes : meilleurs prêts pour les petites maisons comme option de financement. Si la petite maison est sur une fondation, il y aura des taxes foncières. Quoi qu'il en soit, une petite maison est un investissement coûteux et doit être assurée. Les propriétaires peuvent s'attendre à payer environ $35 à $125 par mois, en moyenne, lorsqu'ils achètent l'une des maisons miniatures. la meilleure assurance pour les petites maisons politiques.
Appareils électroménagers, meubles, décoration et rangement
Le type d'appareils électroménagers, de mobilier et de décoration choisi par l'acheteur aura un impact sur le coût final d'une petite maison. Heureusement, les petites maisons ne contiennent pas beaucoup de choses, donc les acheteurs ne pourront pas aller trop loin dans l'ameublement, mais la qualité des appareils électroménagers, des fenêtres et des portes fera la différence. Tout comme pour une maison traditionnelle, faire des folies sur la coût des comptoirs, les accessoires et autres caractéristiques augmenteront le budget du projet. Les appareils électroménagers pour une petite maison peuvent coûter entre $400 et $4 000, plus $125 à $275 supplémentaires pour l'installation. Les clients voudront garder à l'esprit que le coût des armoires de cuisine, les appareils électroménagers et certaines autres fonctionnalités peuvent être relativement coûteux s'ils doivent être fabriqués sur mesure pour s'adapter à un espace plus petit. De nombreux propriétaires de petites maisons économisent de l'argent en achetant des meubles qui font également office de rangement, comme un canapé avec un tiroir ou un bac de rangement caché en dessous.
Maintenance, réparation et mises à niveau
Qu'elles soient grandes ou petites, les maisons nécessitent un entretien continu et des réparations occasionnelles lorsque quelque chose s'use ou se passe mal. C'est la mauvaise nouvelle. La bonne nouvelle est que les coûts d'entretien et de réparation d'une petite maison sont une fraction de ce qu'ils seraient pour une maison conventionnelle de taille normale. Par exemple, coût pour peindre une maison Le coût d'une maison de 1 TP4T0,50 à 1 TP4T4 par pied carré, ce qui correspond à plus de 1 TP4T3 000 pour une maison traditionnelle, mais sera beaucoup plus bas pour une petite maison. Les propriétaires de petites maisons peuvent s'attendre à payer entre 1 TP4T550 et 1 000 TP4T par an pour les réparations. Les coûts seront liés à la qualité des matériaux d'origine et à la fabrication, donc, dans la mesure du possible, les acheteurs voudront opter pour des matériaux de meilleure qualité plutôt que pour des matériaux moins chers qui s'useront plus rapidement.
Valeur de revente
L'un des choses que personne ne vous dit sur les petites maisons La question est de savoir si leur valeur augmente ou diminue au fil du temps. En effet, le verdict n'est pas encore rendu sur la question de savoir si les tiny houses sont des investissements qui augmenteront avec le temps ou diminueront en valeur comme les camping-cars. La valeur de revente finale dépendra de plusieurs facteurs, notamment de l'état de la tiny house.
