Résolu ! L'espace du sous-sol compte-t-il dans la superficie d'une maison ?

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Résolu ! Le sous-sol compte-t-il dans la superficie d’une maison ? Nous espérons que ce blogue vous sera utile.

Le calcul de la superficie de votre sous-sol peut aider les vendeurs de maisons et potentiellement faire payer au propriétaire une facture d'impôt plus élevée. Voici ce qu'il faut savoir sur les sous-sols avec accès direct, les sous-sols finis et les autres espaces en dessous du niveau du sol.

Q : J’essaie de déterminer si le coût de la finition de mon sous-sol en vaut vraiment la peine. Je sais que cela ajoutera de l’espace habitable pendant que je suis encore propriétaire de la maison, mais je suis curieux de savoir si cela augmentera la surface habitable brute et la superficie commercialisable de la maison si je la vends. Lorsqu’il s’agit de déterminer la taille d’une maison, un sous-sol aménagé est-il compté dans la superficie en pieds carrés ?

UN: « De nombreux propriétaires et futurs propriétaires se posent la question suivante : « Un sous-sol est-il pris en compte dans le calcul de la surface habitable ? Étant donné que la superficie d’une maison influe sur l’évaluation et le financement d’une propriété, il est important que les acheteurs et les vendeurs clarifient cette question.

Il peut sembler logique de supposer qu’un sous-sol compte dans la surface habitable brute et la superficie d’une maison, surtout s’il s’agit d’un sous-sol. sous-sol fini qui augmente l’espace de vie utilisable.

En réalité, les sous-sols sont rarement pris en compte dans le calcul de la surface habitable brute d’une maison, même s’il existe quelques exceptions à cette règle. Lisez la suite pour obtenir une réponse plus complète à la question « le sous-sol est-il pris en compte dans le calcul de la superficie habitable ?

Seuls les espaces situés au-dessus du niveau du sol sont pris en compte dans le calcul de la superficie totale d’une maison.

Ce qui compte dans la superficie d’une maison dépend généralement des espaces situés au-dessus du niveau du sol. Par exemple, Fannie Mae a des règles strictes concernant les zones d’une maison qui peuvent être prises en compte dans le calcul de la surface habitable brute, ou superficie officielle. Seules les parties de la maison situées au-dessus du niveau du sol et entièrement finies sont prises en compte dans le calcul.

En outre, même si une partie d’un sous-sol fini se trouve sous le niveau du sol, elle ne sera pas prise en compte dans le calcul de la surface habitable brute. Le niveau entier doit être au-dessus du sol pour que cet espace soit pris en compte dans le calcul officiel de la surface habitable. Cela signifie presque toujours que si une partie du sous-sol est au-dessous du niveau du sol, le niveau entier sera généralement exclu du calcul de la surface habitable de la maison.

Dans la plupart des cas, même les sous-sols aménagés avec des fenêtres de sortie ne sont pas pris en compte dans le calcul de la superficie d’une maison.

Un sous-sol aménagé compte-t-il comme surface habitable ? Même si vous avez respecté toutes les réglementations locales et que vous avez fait des travaux de rénovation, il n’est pas certain que votre sous-sol soit considéré comme une surface habitable. règles pour les sous-sols aménagés et qu’il y a des fenêtres d’évacuation dans l’espace, il est peu probable qu’il soit pris en compte dans le calcul de la superficie totale de votre maison. Pour déterminer si un sous-sol peut être inclus dans le calcul, la qualité des finitions n’est pas aussi importante que le fait que l’espace soit ou non sous le niveau du sol.

Cependant, n’oubliez pas que même si un sous-sol aménagé ne compte pas officiellement dans le calcul de la superficie de votre maison, il existe des lois qui exigent que le sous-sol soit aménagé en fonction de la superficie de votre maison. fenêtres d’évacuation et/ou des voies d’évacuation pour les espaces de vie situés au-dessous du niveau du sol. Consultez les codes locaux et les bureaux de délivrance des permis pour en savoir plus sur les réglementations spécifiques à votre région.

Certains États peut compter les parties au-dessus du niveau du sol d’un sous-sol de plain-pied comme faisant partie de la superficie totale d’une maison.

Un sous-sol accessible compte-t-il dans la superficie officielle d’une maison ? Un sous-sol accessible est un sous-sol disposant d’une entrée ou d’une sortie légale, ou d’une porte menant directement à l’extérieur.

Certains États prennent en compte la superficie d’un sous-sol accessible par la porte de service dans le calcul de la taille officielle de la maison. Ce n’est pas le cas dans tous les États, il est donc préférable de consulter la réglementation locale ou un agent immobilier pour savoir comment un sous-sol accessible est perçu dans votre région. En règle générale, seules les parties hors sol du niveau sont prises en compte dans le calcul de la superficie de la maison.

Les sous-sols non aménagés et non climatisés ne contribuent pas à la surface habitable.

Un sous-sol non aménagé est-il pris en compte dans le calcul de la surface habitable ? Un sous-sol non aménagé n’est pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable d’une maison. En fait, dans les rares cas où un sous-sol compte dans la surface habitable brute d’une maison (comme certains sous-sols de plain-pied), les finitions doivent correspondre aux normes et à la qualité utilisées dans le reste de la maison. Cela signifie que vous devez finir les murs du sous-sol et les sols, et ils ne doivent pas sembler sensiblement différents ou plus anciens que les finitions des autres niveaux de la maison.

En outre, un sous-sol doit être climatisé pour être inclus dans la superficie d’une maison. Cela signifie qu’un système de chauffage et de refroidissement comparable à celui utilisé dans le reste de la maison doit également être utilisé dans le sous-sol. Les chauffages d’appoint pour réchauffer le sous-sol ou d’autres portable heating ou solutions de refroidissement n’est pas pris en compte pour cette exigence.

Même s’il n’est pas pris en compte dans le calcul de la superficie d’une maison, un sous-sol aménagé peut apporter une plus-value lors de la revente.

Il y en a beaucoup avantages de la finition d’un sous-sol. Même si la réponse à la question « un sous-sol compte-t-il comme surface habitable ? » est généralement négative, l’espace habitable supplémentaire rendra votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Contrairement aux biens immobiliers commerciaux qui sont strictement évalués en fonction de la superficie, un sous-sol fini qui n’ajoute pas à la superficie habitable brute totale peut quand même être considéré comme un bien immobilier. augmenter la valeur Ihres Hauses.

Lorsque vous mettez votre maison en vente, il existe des moyens d’attirer l’attention sur les travaux que vous avez effectués dans votre sous-sol sans inclure sa surface dans la superficie légale de la maison. Vous pouvez, par exemple, souligner la taille de l’espace et les façons dont les futurs propriétaires pourraient l’utiliser. film chambre, bureau à domicile, ou salle de jeux. Si vous avez effectué des travaux « invisibles », tels que l’ajout d’un pompe de puisard ou l’imperméabilisation des murs du sous-solSi vous avez un étage inférieur, n’oubliez pas de mettre l’accent sur ces caractéristiques dans l’annonce. Enfin, n’oubliez pas d’inclure des photos qui mettent en valeur l’espace du niveau inférieur – vous voulez que les acheteurs potentiels s’imaginent en train d’en profiter.