8 façons de payer la réparation des fondations et même d’en réduire le coût

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 8 façons de payer pour la réparation des fondations – et même d’en réduire le coût – et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Les problèmes de fondations peuvent nécessiter des réparations coûteuses. Savoir comment payer les réparations de fondations peut aider les propriétaires à couvrir les coûts sans se ruiner.

Ce que vous devez savoir

• L’assurance habitation peut couvrir les frais de réparation des fondations si les dommages ont été causés par un événement couvert.
• Les options de financement pour la réparation des fondations comprennent les prêts personnels, les prêts sur fonds propres et le refinancement en espèces.
• Les propriétaires peuvent également envisager d’utiliser une carte de crédit ou de l’argent liquide pour payer les réparations des fondations, et certains entrepreneurs peuvent également proposer des options de financement.
• Le ministère américain de l’agriculture et le ministère du logement et du développement urbain proposent des programmes de prêts aux personnes qui ne peuvent pas bénéficier d’un prêt auprès d’un prêteur privé.

Une fondation fissurée ou qui fuit peut exposer une maison à des problèmes structurels. Les propriétaires qui remarquent des fissures importantes, des affaissements ou des fuites d’eau dans leurs fondations voudront agir rapidement en faisant appel à une entreprise de réparation de fondations pour réparer les dégâts avant qu’ils ne s’aggravent. En fonction de la gravité des problèmes de fondations, les coût de la réparation des fondations peut s’élever à plusieurs milliers de dollars. Cette dépense imprévue peut être difficile à gérer pour certains propriétaires. Heureusement, les propriétaires peuvent apprendre à payer les services de réparation des fondations grâce à plusieurs options.

Avant de commencer…

Toutes les fissures de fondation ne nécessitent pas de services de réparation de fondations fissurées. Certains problèmes de fondations sont uniquement d’ordre esthétique. Les propriétaires peuvent faire appel à un professionnel inspection des fondations pour en savoir plus sur leurs problèmes de fondations et obtenir une estimation du coût des réparations. En règle générale, le coût d'une inspection de fondation Il vaut la peine d’avoir l’esprit tranquille pour déterminer si une réparation structurelle des fondations est nécessaire pour une maison.

1. Vérifiez si votre assurance habitation couvre une partie ou la totalité des travaux de réparation des fondations.

L’assurance habitation peut aider à couvrir le coût des réparations coûteuses si la maison est endommagée par un événement couvert. La couverture de l’une des meilleure assurance habitation entreprises (telles que Allstate ou Limonade) peut couvrir les frais de réparation des fondations endommagées, en fonction de la cause. En général, l’assurance habitation couvre les dommages causés aux fondations s’il est causé par un risque couvert. 

Certains phénomènes naturels, tels que les incendies, les tempêtes, les chutes d’arbres ou la foudre, sont généralement couverts par la plupart des polices d’assurance standard, tandis que d’autres, comme les inondations, ne le sont pas. Les événements non naturels qui causent des dommages aux fondations et qui sont indépendants de la volonté du propriétaire sont également parfois couverts. Par exemple, l’assurance habitation peut couvrir les dommages causés aux fondations par un acte de vandalisme. Si les problèmes de fondations de la maison sont couverts par l’assurance, le propriétaire peut déposer une demande d’indemnisation auprès de sa compagnie d’assurance. Toutefois, les propriétaires doivent savoir qu’ils devront payer une franchise (une partie de la demande d’indemnisation) avant que leur police d’assurance ne couvre les dommages. Par conséquent, si le coût de la réparation des dommages est inférieur à la franchise, les propriétaires devront se demander s’il vaut la peine de déposer une demande d’indemnisation, car toute demande d’indemnisation peut avoir une incidence sur la prime du titulaire de la police, même si la compagnie ne verse pas d’indemnité. En outre, les personnes qui déposent trop de demandes d’indemnisation (même s’il n’y en a pas tant que cela et même si l’assurance ne paie pas en fin de compte) risquent de voir leur police d’assurance annulée.

Cependant, l’assurance habitation ne couvre pas tous les cas de dommages aux fondations. Les dommages aux fondations causés par la négligence ou l’usure ne seront probablement pas couverts. Cela signifie que l’assurance habitation ne couvrira probablement pas les dommages causés aux fondations par des racines d’arbres qui s’enfoncent dans les fondations ou par un mauvais drainage du terrain. Les propriétaires peuvent prévenir ce type de dommages en s’attaquant au problème sous-jacent avant qu’il n’endommage les fondations. En outre, la plupart des polices d’assurance habitation excluent certaines catastrophes naturelles de leur couverture. Les inondations et les tremblements de terre ne sont généralement pas couverts par une police d’assurance habitation standard.

2. Contracter un prêt personnel pour vous aider à payer les réparations.

Les propriétaires qui ont des problèmes de fondations non couverts par l’assurance peuvent envisager de souscrire à l’une des assurances suivantes meilleurs prêts personnels pour couvrir les frais de réparation des dommages causés aux fondations. En général, les propriétaires peuvent utiliser les fonds d’un prêt personnel sans aucune restriction, ce qui signifie que l’argent peut être utilisé pour payer les réparations des fondations de la maison. De nombreux types de prêteurs proposent des prêts personnels, qu’il s’agisse de banques nationales ou locales, de coopératives de crédit ou de prêteurs privés. Certains prêteurs en ligne proposent même un financement le jour suivant pour les emprunteurs qualifiés. En outre, l’emprunteur peut choisir entre un prêt personnel garanti et un prêt personnel non garanti. Les prêts garantis exigent de l’emprunteur qu’il fournisse une sorte de garantie que le prêteur peut conserver si l’emprunteur ne parvient pas à rembourser son prêt, tandis que les prêts non garantis n’exigent pas de garantie. Il est souvent plus facile de se qualifier pour un prêt garanti, en particulier pour les personnes ayant un bon score de crédit. En outre, les taux d’intérêt des prêts garantis sont généralement inférieurs à ceux des prêts non garantis.

Le principal inconvénient de l’utilisation d’un prêt personnel pour la réparation d’une fondation est que ces prêts ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés et des durées plus courtes que d’autres types de financement. Cette combinaison de taux d’intérêt élevés et de délais plus courts peut rendre les prêts personnels moins abordables, en particulier pour les propriétaires qui ont besoin d’un montant de prêt plus élevé. Il est généralement conseillé aux propriétaires de comparer leurs options de prêt personnel avant de s’engager. Les conditions des prêts personnels peuvent varier considérablement. En comparant les options de prêt de plusieurs prêteurs, les propriétaires augmentent leurs chances de trouver des taux d’intérêt plus bas ou un montant de paiement mensuel plus abordable.

3. Demander un prêt ou une ligne de crédit pour couvrir les frais de réparation des fondations.

Les propriétaires qui disposent d’un capital important dans leur maison peuvent être en mesure de puiser dans ces fonds pour payer les coûts de réparation de leurs fondations. Les meilleurs prêts sur valeur domiciliaire (tels que les prêts de Banque américaine ou Banque Flagstar) et les lignes de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) utilisent les fonds propres d’une maison comme garantie de financement. 

La principale différence entre un prêt sur valeur domiciliaire et une LDCVD réside dans la façon dont l’emprunteur reçoit les fonds et dont il les rembourse. Dans le cas d’un prêt sur valeur domiciliaire, l’emprunteur reçoit une somme forfaitaire en fonction de ses qualifications et de sa demande. Les prêts sur valeur domiciliaire sont généralement assortis d’un taux d’intérêt et d’une durée fixes, avec des paiements mensuels prévisibles. Les LDC fonctionnent davantage comme des cartes de crédit. L’emprunteur se qualifie pour un montant de crédit qu’il peut emprunter en fonction de la valeur nette de sa maison. L’emprunteur peut ensuite tirer de l’argent de la ligne de crédit selon ses besoins pendant une période initiale, appelée période de tirage ; pendant cette période, l’emprunteur ne paie que des intérêts sur l’argent qu’il a emprunté. Une fois la période de tirage terminée, la période de remboursement commence, et l’emprunteur doit rembourser tout l’argent qu’il a emprunté pendant la période de tirage. Comme pour le solde d’une carte de crédit, les propriétaires peuvent rembourser le solde de leur LDC pour libérer plus de fonds à emprunter.

Un prêt sur fonds propres ou une ligne de crédit peut être une bonne option pour résoudre les problèmes de fondations d’une maison pour les propriétaires disposant de fonds propres. Toutefois, les propriétaires doivent souvent disposer d’un capital important pour pouvoir bénéficier de ces types de financement. La plupart des prêteurs sur fonds propres exigent que le propriétaire dispose d’au moins 20 % de la valeur actuelle de sa maison. 

4. Utilisez un refinancement en numéraire pour puiser dans les fonds propres de votre logement.

Les prêts sur valeur domiciliaire et les LDCVD ne sont pas les seuls moyens dont disposent les propriétaires pour tirer parti de la valeur de leur maison. Une autre option pour un propriétaire est de refinancer son prêt hypothécaire actuel pour un montant supérieur à celui qu’il doit actuellement, et de recevoir la différence en espèces. Ce type de refinancement est appelé « cash-out refinance ». 

Le refinancement par l’un des meilleures sociétés de refinancement hypothécaire (tel que Banque PNC ou Prêts immobiliers de calibre) peut remplacer l’hypothèque actuelle du propriétaire par une nouvelle. Souvent, le nouveau prêt hypothécaire est assorti d’un taux d’intérêt inférieur ou d’une durée différente de celle du prêt initial, ce qui permet au propriétaire de payer moins par mois sur son prêt hypothécaire. Dans le cadre d’un refinancement traditionnel, le nouveau prêt hypothécaire est d’un montant identique au solde du prêt existant. En revanche, dans le cas d’un refinancement avec décaissement, le propriétaire contracte un nouveau prêt hypothécaire d’un montant plus élevé, basé sur la valeur actuelle de la maison. Selon le prêteur et le montant des fonds propres dont dispose le propriétaire, celui-ci peut emprunter jusqu’à 90 % de la valeur de sa maison. Après un refinancement avec décaissement, le propriétaire peut utiliser les fonds propres de sa maison pour des projets d’amélioration ou de réparation, comme la réparation des fondations d’un sous-sol.

Le refinancement avec décaissement peut être une bonne option pour les propriétaires qui disposent d’un capital important dans leur logement et qui peuvent bénéficier de conditions de prêt plus avantageuses que celles de leur prêt hypothécaire actuel. Par exemple, un propriétaire qui a amélioré son score de crédit depuis l’achat de sa maison il y a 10 ans peut bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt grâce au refinancement. Malheureusement, cela peut aussi fonctionner en sens inverse. Si les taux d’intérêt ont augmenté depuis que le propriétaire a acheté sa maison, le refinancement peut se traduire par un taux d’intérêt plus élevé et des mensualités plus importantes. En outre, la nouvelle durée du prêt peut signifier que le propriétaire s’endette à nouveau pour 15 à 30 ans, en fonction de la durée du prêt.

5. Envisagez d’utiliser une carte de crédit avec un taux d’introduction de 0 % pour financer la réparation des fondations.

Les cartes de crédit sont l’un des moyens les plus faciles pour les propriétaires de payer les services de réparation des fondations en béton. Les paiements par carte de crédit sont rapides et sûrs, ce qui signifie que les propriétaires n’ont pas besoin d’attendre le financement pour payer leurs entrepreneurs. En outre, de nombreuses sociétés émettrices de cartes de crédit proposent des offres spéciales de lancement aux nouveaux titulaires de cartes. Les offres de lancement les plus courantes consistent en un taux d’intérêt de 0 % pour une durée limitée. Si le propriétaire rembourse le solde avant l’expiration du taux de lancement, il peut financer ses réparations de fondations sans intérêt. 

Les propriétaires devront vérifier auprès de l’entreprise de réparation de fondations ou de l’entrepreneur qu’ils acceptent les cartes de crédit. Certains entrepreneurs n’acceptent pas les cartes de crédit en raison des frais supplémentaires qu’elles entraînent, tandis que d’autres répercutent les frais de traitement des cartes de crédit sur le client. Bien que les frais de carte de crédit ne représentent généralement qu’un faible pourcentage de la facture totale, le coût peut s’avérer élevé pour des réparations coûteuses telles que des travaux de fondation. Les propriétaires peuvent poser cette question lorsqu’ils examinent les offres d’emploi de l’entreprise. meilleures entreprises de réparation de fondations (comme Systèmes de sous-sol ou Cric à bélier) afin de déterminer celui qui convient le mieux à leur projet.

Les propriétaires qui profitent d’un taux d’intérêt de lancement sur une carte de crédit voudront probablement rembourser le solde en totalité avant que le taux de lancement n’expire. Les taux d’intérêt des cartes de crédit sont presque toujours plus élevés que ceux de la plupart des autres types de financement. En outre, plus le solde de la carte de crédit est élevé, plus les intérêts sont coûteux pour le titulaire de la carte.

6. Demandez si l’entreprise de réparation de fondations propose un financement.

Travailler avec un entrepreneur qui propose un plan de paiement peut être l’un des moyens les plus simples pour un propriétaire de payer ses travaux. coûts de réparation des fissures de fondation. De nombreux entrepreneurs et entreprises de réparation de fondations permettent à leurs clients de répartir le coût des réparations en plusieurs versements. Un plan de paiement est souvent avantageux à la fois pour le propriétaire et pour l’entreprise de réparation de fondations. Le propriétaire a la possibilité d’échelonner le remboursement de ses coûteuses réparations de fondations, tandis que l’entreprise de réparation de fondations n’a pas à attendre l’obtention du financement ou à facturer des frais de carte de crédit. La plupart des entreprises de réparation de fondations qui proposent des plans de paiement répartissent le coût des réparations sur l’ensemble de leur travail. Les modalités de remboursement peuvent varier selon l’entreprise. Par exemple, une entreprise de réparation de fondations peut exiger des paiements de 25 % répartis entre un acompte et les étapes du projet. D’autres entreprises proposent simplement un plan de remboursement mensuel similaire à un prêt.

Cependant, toutes les entreprises de réparation de fondations ne proposent pas de financement interne. Certaines d’entre elles peuvent travailler avec des prêteurs ou des sociétés de financement externes pour offrir à leurs clients des prêts pour les réparations de fondations. Dans ce cas, les propriétaires doivent généralement remplir les conditions requises pour obtenir un prêt par l’intermédiaire de l’organisme de prêt tiers. Les propriétaires peuvent vouloir comparer le financement offert par l’entreprise de réparation de fondations avec d’autres options afin de trouver le meilleur prêt pour leurs besoins.

7. Renseignez-vous sur les prêts et subventions accordés par le gouvernement pour aider les propriétaires à payer les réparations nécessaires à leur logement.

Certains propriétaires peuvent bénéficier de subventions ou de programmes de prêts gouvernementaux pour les aider à améliorer leur maison, y compris pour les réparations de fondations. Le ministère américain du logement et de l’urbanisme (HUD) et le ministère américain de l’agriculture (USDA) proposent tous deux des programmes de prêts destinés à améliorer la propriété d’un propriétaire. Le programme du HUD, connu sous le nom de Titre 1 Prêt à l’amélioration de la propriétéLe HUD fournit un soutien gouvernemental aux prêteurs pour qu’ils puissent offrir des prêts de réparation. Le HUD ne propose pas directement ces prêts ; les emprunteurs travaillent avec un prêteur agréé par le HUD pour obtenir un financement. Si l’emprunteur ne rembourse pas son prêt, le prêteur peut récupérer ses pertes par l’intermédiaire du HUD.

Le programme de réparation des maisons de l’USDA, connu sous le nom de Section 504 – Réparations à domicileL’USDA fournit des prêts et des subventions aux propriétaires à très faibles revenus pour la réparation de leur maison, y compris la réparation des fondations. Les conditions d’éligibilité au programme de l’USDA sont strictes :

• Être propriétaire et occuper le bien ;
• L’impossibilité d’obtenir un crédit abordable ailleurs ;
• Avoir un revenu familial égal ou inférieur à la limite très basse de leur comté ; et
• Vivre dans une zone éligible.

En outre, les personnes âgées de 62 ans et plus qui remplissent les conditions d’obtention du prêt peuvent bénéficier d’une subvention pouvant atteindre $10 000 pour la réparation de leur logement. L’USDA exige que les propriétaires utilisent les fonds de subvention pour éliminer les risques pour la santé et la sécurité. Les subventions ne doivent pas être remboursées, sauf si la propriété est vendue dans les trois ans suivant la réception des fonds par le propriétaire.

8. Utilisez votre épargne pour payer une partie ou la totalité de la réparation des fondations.

Les fonds d’un compte d’épargne peuvent être le moyen le plus simple pour un propriétaire de payer des réparations de fondations. Les propriétaires disposant de suffisamment d’économies sur un fonds d’urgence ou un autre compte peuvent simplement faire un chèque à l’entreprise de réparation de fondations ou utiliser un transfert électronique de fonds. L’utilisation des économies pour les réparations domiciliaires, en particulier les réparations critiques telles que les réparations de fondations, n’est peut-être pas la façon la plus excitante pour un propriétaire de dépenser son argent. Cependant, payer des réparations de fondations avec son épargne signifie que le propriétaire n’a pas à faire face à des sociétés de financement tierces, à des frais de prêt, à des intérêts ou à s’endetter pour ses réparations de maison.

Même si un propriétaire n’a pas assez d’argent pour couvrir la totalité des coûts de réparation avec son épargne, il peut utiliser une partie de son épargne pour réduire le coût global du financement des réparations. D’autres moyens de payer en espèces consistent à vendre des investissements ou des actifs, tels que des actions ou des fonds communs de placement, pour couvrir les frais de réparation. La vente d’actifs peut avoir des incidences fiscales, c’est pourquoi les propriétaires sont invités à consulter leur fiscaliste ou leur conseiller financier pour connaître leur situation fiscale particulière.

Les fondations sont l’un des éléments structurels les plus importants d’une maison. coût de la construction d’une fondation peut être l’une des parties les plus coûteuses de la construction. Des fondations endommagées peuvent entraîner des problèmes structurels dans une maison, c’est pourquoi la plupart des propriétaires souhaitent résoudre les problèmes de fondations dès que possible. Les propriétaires peuvent utiliser les étapes suivantes pour déterminer comment payer la réparation des fondations lorsqu’elles se fissurent, s’effritent ou fuient.