Prêt à louer : liste de contrôle pour posséder et exploiter un bien immobilier locatif résidentiel
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Prêt à louer : Liste de contrôle pour posséder et exploiter une propriété locative résidentielle et espérons que le blog pourra vous aider.
Être propriétaire est un moyen éprouvé de gagner un revenu fiable. Avant de vous lancer dans votre voyage vers la liberté financière, cochez les tâches qui pourraient vous faire trébucher plus tard si vous les sautez maintenant.
Bienvenue à L'état des lieux des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver le bien immobilier idéal, les défis potentiels liés à la location, les précautions à prendre pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et aux astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.
La peinture est sèche, l'appartement est impeccable et les appareils électroménagers sont branchés. Vous êtes un nouveau propriétaire, prêt à gagner un revenu passif en louant votre propriété résidentielle locative. Félicitations ! Cependant, avant de mettre un panneau « À louer » sur la fenêtre et de diffuser des photos partout réseaux sociaux, il y a certaines choses que vous devez savoir. Voici une liste de contrôle :
√ Vérifiez les lois régissant les relations entre propriétaires et locataires au niveau de votre État et de votre localité.
De nombreux États et municipalités ont des directives spécifiques concernant les accords entre propriétaires et locataires. Il est utile d'effectuer une recherche en ligne pour trouver les lois applicables dans votre État. Si vous n'êtes toujours pas sûr, engagez un agent local avocat immobilier il pourrait être judicieux de les revoir et de structurer votre bail en conséquence.
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√ Mettre en place les entités commerciales et les comptes bancaires appropriés.
Lorsque vous devenez propriétaire, vous devenez également propriétaire d'entreprise. Vous devez disposer d'un compte bancaire professionnel qui reflète cela. Discutez avec d'autres investisseurs, votre comptable ou votre banque pour comprendre la configuration financière adaptée à votre nouvelle entreprise.
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√ Avoir la bonne police d’assurance.
Encore une fois, les investisseurs locaux sont une bonne source d’informations concernant compagnies d'assurance qui ont des politiques conformes aux exigences du propriétaire. Il est utile de souscrire une assurance supplémentaire pour vous assurer d'être couvert en cas de litige. Vous pouvez également inclure une couverture en cas de perte de loyer pour avoir l'esprit tranquille si votre appartement devient vacant pendant une période quelconque.
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√ Prenez des photos professionnelles avec une mise en scène virtuelle.
Pour avoir les meilleures chances d'être loué rapidement, votre bien immobilier locatif résidentiel a besoin de photos de qualité professionnelle. De préférence, vous pouvez les agrémenter avec mise en scène virtuelle pour aider les locataires potentiels à visualiser à quoi leur appartement pourrait ressembler. Vous devez indiquer dans les annonces que les unités ont été mises en scène virtuellement et que les meubles ne sont pas inclus. L'inclusion de photos non mises en scène à côté de celles mises en scène peut mettre l'accent sur ce point.
√ Assurez-vous de respecter les lois sur le logement équitable.
Ceci est très important. En tant que propriétaire, vous êtes légalement tenu de respecter les lois fédérales, étatiques et locales interdisant la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, la situation familiale ou le handicap lors de la location d'un appartement. Toutes vos publicités et processus de sélection doivent adhérer à ces derniers.
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√ Votre locataire est-il autorisé à louer votre appartement ?
L'immigration est devenue un enjeu politique majeur et de nombreuses législations imposent désormais aux propriétaires de vérifier le statut juridique de leurs locataires. Respectez le protocole et vérifier le statut juridique de votre futur locataire au travers de ses passeports, cartes d'identité, cartes de résident permanent, etc.
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√ Fournir un contrat de location conforme à l’État.
Chaque État a des types de baux spécifiques qu'il utilise. Bien que ceux-ci puissent être modifiés, il est judicieux d'en utiliser un. baux plutôt que le vôtre, si vous vous trouvez en conflit avec votre locataire. Ils sont largement disponibles en ligne ou auprès d'un avocat si vous en faites appel à un.
√ Collectez un dépôt de garantie et placez-le sur le bon type de compte bancaire.
Les baux stipulent souvent que les dépôts de garantie seront conservés sur un compte bancaire séquestre portant intérêt. Cette règle ne s'applique légalement qu'aux grands immeubles d'appartements (10 unités ou plus). Cependant, même si vous possédez un petit immeuble locatif résidentiel, il est judicieux de suivre cette même procédure. Votre locataire envisage également un complexe d'appartements plus grand que le vôtre, et le fait de pouvoir respecter ce type de politiques pourrait vous aider à attirer un locataire qui hésite.
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√ Encaissez votre premier et dernier mois de loyer et/ou un dépôt de garantie.
Que vous collectiez les loyers du dernier mois d'un locataire louer et le dépôt de garantie est à votre charge en tant que propriétaire. Cependant, la collecte du premier mois de loyer et du dépôt de garantie est une procédure standard du propriétaire et doit être respectée dans la plupart des cas. Certaines exceptions peuvent survenir en ce qui concerne les aides gouvernementales ou lorsque les locataires sont en pénurie, comme cela s'est produit dans les grandes villes pendant la pandémie.
√ Effectuer une inspection d’emménagement avec le locataire.
Une fois que vous avez trouvé un locataire, effectuez une inspection d'emménagement avec lui pour vous assurer qu'il est satisfait de l'état de la propriété et signez un accord le précisant. Cela garantit également que le propriétaire ne dégâts se produisent dont le locataire est responsable.
√ Réitérez verbalement votre droit d'entrer dans la propriété avec préavis pour les inspections et les réparations.
Entrer dans l'appartement d'un locataire peut souvent devenir une source de discorde. Les conditions dans lesquelles un propriétaire peut entrer dans un appartement doivent être clairement stipulées dans le bail et rappelées verbalement au locataire.
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√ Assurez-vous que le bail indique si le locataire a un animal de compagnie.
Les locataires qui prévoient d'avoir un animal de compagnie Le propriétaire doit le mentionner dans son bail et verser une caution supplémentaire. Certains locataires pourraient essayer d'introduire un animal domestique en douce pendant leur location. Le propriétaire doit clairement indiquer dans le bail les conséquences d'une telle pratique.
√ Vérifiez si le locataire envisage de gérer une entreprise à domicile depuis son appartement.
Certains États et municipalités ont des règles spécifiques concernant les entreprises à domicile gérées depuis une résidence personnelle. Demandez à votre locataire s'il envisage de gérer une entreprise depuis son appartement et, si tel est le cas, assurez-vous de suivre les directives de votre État et de votre ville.
√ Réitérez votre politique concernant la sous-location et la location à court terme.
Locations à court terme L'arbitrage de loyer est devenu extrêmement populaire ces dernières années. De nombreux propriétaires acceptent cette pratique à condition qu'ils reçoivent leur loyer. Pour d'autres, cela peut poser problème, surtout si d'autres locataires du même immeuble n'apprécient pas l'idée que des étrangers entrent et sortent de l'immeuble tous les deux ou trois jours. De plus, certaines villes (New York, Los Angeles et San Francisco) ont des lois strictes concernant les locations à court terme.
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√ Assurez-vous que les noms des personnes vivant dans le logement soient reflétés dans le bail.
Louer un appartement à une personne pour découvrir que plusieurs personnes non mentionnées dans le bail y vivent également est clairement malhonnête de la part du locataire. Cela peut entraîner une usure supplémentaire du logement, sans parler du fait que cela peut gêner les autres locataires de l'immeuble. Assurez-vous que le bail indique clairement les noms de toutes les personnes vivant dans l'immeuble et les conséquences en cas de violation.
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√ Assurez-vous que les modalités de service public sont reflétées dans le bail.
Dans certains immeubles plus grands ou plus anciens, c'est le propriétaire qui paie les charges. Dans les appartements plus modernes, ce sont les locataires qui s'en chargent. Assurez-vous que votre bail reflète votre accord afin que tout soit clair.
√ Connaissez vos responsabilités en matière d’entretien et de réparation.
Il s’agit d’un problème qui peut semer la confusion chez les propriétaires ou les locataires. Quelles sont vos règles concernant les problèmes mineurs, comme le remplacement d’une ampoule ou la présence d’une souris ou d’un cafard dans l’appartement ? Si vous vous attendez à ce qu’un locataire règle ces problèmes lui-même, cela doit être clairement indiqué dans le bail.
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√ Aborder les politiques relatives à la tonte du gazon, au déneigement et à la collecte des déchets.
Encore une fois, les tâches régulières telles que l'aménagement paysager ou la sortie des poubelles doivent être mentionnées dans votre bail. Dans certaines maisons unifamiliales, les propriétaires et les locataires conviennent que les locataires s'occupent de la tonte du gazon et du déneigement. Cependant, s'ils ne le font pas, le propriétaire, et non le locataire, pourrait recevoir une pénalité. billetEn cas de confusion, le propriétaire doit faire appel à une entreprise d'aménagement paysager ordinaire pour s'en occuper.
√ Assurez-vous d’avoir une épargne/un fonds de réserve pour les urgences.
Le problème de nombreux propriétaires est de ne pas avoir de liquidités de côté pour les dépenses courantes et les réparations. Lorsqu'un propriétaire est très endetté ou vit de ses loyers, une dépense importante ou une vacance à long terme peut faire chuter ses bénéfices et il peut rapidement se retrouver dans une situation financière difficile. Évitez d'acheter des investissements avec de faibles marges bénéficiaires ; reportez toujours une partie de vos revenus locatifs pour ces dépenses.
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√ Indiquez clairement comment vous prévoyez de percevoir les loyers.
La plupart des propriétaires mettent en place des paiements en ligne via le compte bancaire du locataire ou d'autres moyens électroniques. Assurez-vous que votre locataire est configuré pour payer selon votre méthode préférée avant d'emménager
