Lorsque vous achetez une maison, ne dépensez pas plus pour ces caractéristiques

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Lors de l'achat d'une maison, ne dépensez pas plus pour ces fonctionnalités et espérons que le blog pourra vous aider.

Bien que certaines fonctionnalités puissent être attrayantes, elles ne valent pas la peine de payer plus.

L'achat d'une maison est une expérience émotionnelle. Même si les acheteurs savent qu'ils doivent se concentrer sur ce dont ils ont réellement besoin (trois chambres ou un grand jardin, par exemple), ils peuvent être tentés par des équipements inutiles qui sont jolis, chics ou cool. Mais si ces extras peuvent faire ressortir une maison, ils peuvent aussi inciter les acheteurs à payer plus cher qu'ils ne le devraient. Ne laissez pas vos émotions prendre le dessus : ne dépensez jamais plus pour les caractéristiques suivantes.

Luminaires haut de gamme

Les équipements haut de gamme comme les luminaires et les robinets sophistiqués ne manqueront pas d'attirer l'attention d'un acheteur. Mais selon Patrick Garrett, un courtier/propriétaire de Birmingham, en Alabama, les acheteurs ne devraient jamais payer plus pour ces articles. « Bien que les appareils puissent être promus comme un produit haut de gamme, ces articles peuvent ne pas être couverts par les garanties résidentielles classiques. »

Et bien, comme il s’agit de produits haut de gamme, ils dureront longtemps, n’est-ce pas ? Pas nécessairement. « Tout comme les luminaires standards, les luminaires haut de gamme sont susceptibles de se briser ou de mal fonctionner en raison d’un défaut de fabrication », explique Garrett. De plus, il note qu’il peut être difficile de trouver des pièces de rechange pour certains luminaires haut de gamme, et ces pièces peuvent s’avérer relativement coûteuses.

Candice Williams, agent immobilier chez RE/MAX Space Center à League City, au Texas, prévient que les luminaires sophistiqués peuvent donner l'impression qu'une maison est plus chère qu'elle ne l'est en réalité et met en garde contre la tentation. « Ne vous laissez pas séduire par des lustres de luxe, des suspensions sophistiquées ou des appliques spectaculaires, car les magasins de bricolage les vendent pour moins de 1 TP4T200. » Il en va de même pour les pommes de douche sophistiquées : « Pour 1 TP4T100 ou moins, vous pouvez obtenir une pomme de douche fonctionnelle mais sophistiquée avec toutes les fioritures, et elle est facile à installer. »

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Superficie inutilisable

Tout le monde aime avoir plus d'espace, mais selon Christophe TotaroSelon Totaro, agent immobilier chez Warburg Realty à New York, une partie de la superficie indiquée dans le prix demandé peut ne pas être utilisable. « Si cet espace n'a aucune application pratique, vous paierez pour quelque chose que vous n'utiliserez pas et dont vous n'aurez pas besoin. » Alors, quels sont quelques exemples de superficie inutilisable ? « Des choses comme de longs couloirs ou un placard immense mais avec un espace inutilisable pour suspendre ou ranger des objets », explique Totaro. « C'est différent d'un long couloir ou d'un placard qui est immense mais qui a un espace inutilisable pour suspendre ou ranger des objets », explique Totaro. couloir « Un couloir spacieux et accueillant », qui sert d’espace à part entière et peut même faire office de galerie. Un tel couloir justifie la dépense, tout comme un véritable dressing avec de nombreux espaces de rangement utilisables.

Placards personnalisés

En parlant de placards, il y a une différence entre payer plus pour un espace de rangement et payer plus pour des systèmes d'organisation de placards. « Si vous n'avez pas peur de faire un peu de travail vous-même, vous pouvez facilement faire de cette solution de rangement votre propre projet de bricolage », explique Michael DiMartino, vice-président senior des services d'installation chez Rénovation de maison électrique« Les tringles de placard extensibles, les étagères en fil de fer et les tiroirs ne sont que quelques-unes des options d'organisation économiques vendues séparément dans des magasins comme Home Dépôt ou Lowe's.”

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L'effet de mise en scène

Lorsque les vendeurs paient pour mise en scène de la maison, ils ont l'intention de récupérer cette dépense grâce à un prix de vente plus élevé. Ils savent que les maisons mises en scène ont tendance à se vendre plus cher (et plus rapidement) que les maisons non mises en scène. Cela dit, Justin Riordan, architecte d'intérieur et fondateur de la société de home staging de Portland, Seattle et Los Angeles Agence de design Spade and Archer, met en garde contre le fait de payer plus cher pour une maison qui a été bien mise en scène. (Et c'est un stager, remarquez !)

« La mise en scène est la seule chose qui n’existe plus lorsque vous achetez la maison – et pourtant, je vois cela se produire tout le temps. » Dans quelle mesure cette tendance est-elle répandue ? « Nous avons en fait un programme pour nos vendeurs de multi-unités dans lequel nous déplaçons l’unité modèle d’un espace à l’autre, encore et encore, car inévitablement, celle qui est mise en scène est celle qui se vend le plus rapidement et avec la prime la plus élevée », révèle Riordan.

Traitements de fenêtre

Il peut être difficile de trouver les bons habillages de fenêtre pour une nouvelle maison, et les vendeurs le savent. « J’ai vu certains vendeurs prendre en considération le coût d’achat et d’installation de leurs habillages de fenêtre », explique le courtier Becki Danchik de Warburg Realty à New York. Bien qu'elle considère que c'est un avantage si les vendeurs décident de laisser les décorations de fenêtre lorsqu'ils vendent, Danchik dit que les acheteurs ne devraient pas leur attribuer une valeur trop élevée lorsqu'ils font une offre sur une maison.

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Aménagement paysager nécessitant beaucoup d'entretien

Un bel aménagement paysager attire souvent les acheteurs. Mais selon Chris Fajkos, agent immobilier chez Immobilier Tahoe Mountain À Truckee, en Californie, vous ne devriez pas payer plus cher pour un aménagement paysager qui demande beaucoup d'entretien. C'est attrayant, mais pas indispensable. Et il y a une autre raison pour laquelle vous préféreriez peut-être économiser votre argent. « Dans les zones saisonnières, c'est une tâche ardue à accomplir. » Lorsque vous réalisez que vous passez chaque week-end à entretenir votre paysage parfait, vous pourriez vraiment regretter d'avoir payé plus cher pour cela.

Caractéristiques de la vie en plein air

Tout comme les aménagements paysagers époustouflants, les espaces de vie extérieurs luxueux ont tendance à faire bonne impression auprès des acheteurs. « Les installations de télévision extérieures et les stores mécaniques automatiques sont agréables, mais peuvent en réalité submerger les acheteurs avec l'entretien », explique Fajkos. Et il note que de nombreux acheteurs finissent par choisir de personnaliser leurs espaces extérieurs en fonction de leur propre style de vie, de toute façon. Vous ne voulez pas dépenser plus pour quelque chose que vous pourriez très bien finir par payer pour le faire enlever.