Vous envisagez de vider votre maison ? 11 choses à savoir avant tout

Prêt pour la rénovation complète de votre maison ? Commencez par lire ceci

Si vous et votre famille avez travaillé et étudié à domicile pendant la pandémie de Covid-19, il est facile de commencer à avoir l'impression que vos pièces et votre décoration sont un peu… obsolètes.

Peut-être en avez-vous assez de contempler cette crédence de cuisine démodée, la peinture écaillée de votre salle de bain ou le papier peint décoloré de votre chambre. Peut-être rêvez-vous de faire enfin cet agrandissement pour un tout nouveau bureau à domicile. Ou peut-être êtes-vous prêt à tout démolir et à recommencer à zéro avec la maison de vos rêves.

Ayant passé la majeure partie de la pandémie à démolir sa maison et à rénover chaque pièce, je peux vous dire que c'est possible. Mais si vous envisagez de faire vous-même une rénovation complète de votre maison, vous devez comprendre dans quoi vous vous engagez.

Si vous envisagez de vider toute votre maison, voici 11 choses importantes à savoir avant de prendre une masse sur les murs.

Vous pouvez le faire rapidement ou à moindre coût, mais pas les deux

Tout projet de rénovation de maison nécessite beaucoup de temps et de ressources. Les entrepreneurs professionnels peuvent réaliser le travail rapidement, mais leurs coûts peuvent également s'accumuler rapidement. Vous pouvez certainement économiser sur les coûts de main-d'œuvre en adoptant l'approche DIY, mais il faudra beaucoup plus de temps pour terminer chaque étape et vous devrez peut-être apprendre quelques choses en cours de route. Les propriétaires qui ne disposent pas d'un temps illimité ou d'un budget illimité devront trouver le bon équilibre pour que leur projet avance à un rythme (et à un prix) qui leur conviennent.

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Prévoyez un budget d'au moins 20 % de plus que ce que vous pensez dépenser

En parlant de prix, attendez-vous à ce que chaque étape du processus coûte plus cher que prévu. Le coût des matériaux peut changer rapidement en fonction de l'offre et de la demande. Par exemple, à la mi-2020, Les coûts du bois ont grimpé en flèche pour doubler et tripler leurs tarifs d'avant la pandémie. Il est également important de tenir compte du coût de correction des éventuelles erreurs ou de réparation des bris en cours de route (ou si un entrepreneur vous abandonne à mi-chemin du projet et que vous devez en payer un autre pour terminer le travail).

Pour les propriétaires qui ne disposent pas des liquidités nécessaires pour financer une rénovation complète, il est possible de souscrire un prêt hypothécaire. prêt pour l'amélioration de l'habitat ou puiser dans une ligne de crédit hypothécaire sont des moyens intelligents de couvrir les coûts.

Déterminez votre situation de vie et de stockage avant de commencer la construction

Allez-vous vider et refaire votre maison pièce par pièce et continuer à y vivre pendant la rénovation, ou envisagez-vous d'aménager un logement temporaire pendant les travaux ? Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, mais il est essentiel de comprendre cet aspect du puzzle avant de commencer tout projet.

Les propriétaires qui envisagent de vivre sur place doivent prévoir un plan pour minimiser la poussière et les débris de construction et être prêts à déplacer les meubles et les effets personnels. Ceux qui choisissent de déménager hors site doivent s'assurer que leur aménagement est suffisamment flexible pour s'adapter aux éventuels retards de construction. La dernière chose que l'on souhaite est de résilier un bail temporaire et de découvrir que sa maison ne sera pas prête à emménager avant plusieurs semaines, voire plusieurs mois.

Les codes du bâtiment peuvent varier… beaucoup

Les bricoleurs qui ont entrepris de grands projets de rénovation résidentielle savent que chaque municipalité a ses propres codes du bâtiment. Même si vous pensez connaître le matériau approprié à utiliser pour les tuyaux de votre salle de bains ou l'espace à allouer entre les luminaires, faites vos devoirs et parlez à quelqu'un de votre service de construction local pour confirmer.

Si vous engagez des entrepreneurs pour vous aider, assurez-vous qu'ils parlent également au service du bâtiment, surtout s'ils n'ont pas encore beaucoup travaillé dans votre municipalité. Sinon, les propriétaires pourraient se retrouver avec une pile d'inspections ratées et de travaux à refaire.

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Connaissez vos points forts et externalisez le reste

Il y a certaines choses que les bricoleurs peuvent faire eux-mêmes lorsqu'ils rénovent leur maison : abattre des murs, poser des panneaux de plancher emboîtables ou installer des accessoires pour les armoires, par exemple. Cependant, à moins que le propriétaire n'ait une formation dans des métiers spécialisés comme la plomberie, l'électricité, le chauffage, la ventilation et la climatisation ou la toiture, il est préférable de confier ces tâches à un professionnel.

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Procurez-vous les bons outils pour chaque travail que vous réalisez vous-même

Les bricoleurs disposent peut-être déjà d'outils de chantier courants tels que scies circulaires et pistolets à clous dans leur atelier, mais si ce n'est pas le cas, il est temps de rechercher les outils dont vous aurez besoin pour les projets que vous envisagez de réaliser vous-même. Pour les gros outils électriques qui ne seront probablement pas utilisés après la rénovation, comme les marteaux-piqueurs ou les tarières, il peut être plus rentable de les louer auprès d'un fournisseur de quincaillerie local selon les besoins plutôt que de les acheter directement.

La démolition est amusante (mais peut être dangereuse !)

Vous cherchez une façon saine de brûler une partie de cette énergie accumulée pendant la pandémie ? Rien de tel que de briser des murs et de démolir des plafonds pour tout laisser sortir. Mais attention : la démolition est un travail salissant et dangereux.

Avant de commencer la phase « démo », faites le plein de matériel de sécurité (gants, lunettes de sécurité, masques anti-poussière, etc.) au cas où de la moisissure ou de l'amiante se cacherait derrière les murs. (Notez que, selon l'endroit où vous vivez et l'ampleur de votre projet, vous devrez peut-être test pour l'amiante avant de commencer. Si de l'amiante est détectée, votre municipalité peut exiger que vous fassiez appel à une entreprise professionnelle de désamiantage pour l'enlèvement.) Il est également essentiel d'avoir des connaissances de base fournitures de premiers secours sur place à tout moment. Les coupures, les éraflures et les projections de morceaux de bois et de cloisons sèches font partie du travail quotidien lorsque vous videz votre maison !

Vous passerez la majeure partie de votre temps à nettoyer et à transporter les déchets

Demandez le numéro d'un bon service de gestion des déchets. Vous en aurez besoin à plusieurs reprises au cours du processus de rénovation. La démolition à elle seule produit des tonnes de déchets. Il est donc essentiel de disposer d'une benne à ordures sur place pour les propriétaires qui ne veulent pas stocker des piles de vieux appareils, de planchers et de fenêtres dans leur jardin. Ensuite, une fois la rénovation proprement dite commencée, il est utile d'avoir cette benne à ordures à portée de main pour collecter les emballages et les chutes de matériaux de construction.

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Tout ce qui peut mal tourner, pourrait mal tourner

Même si les rénovateurs amateurs espèrent toujours que leur projet se déroulera sans problème, sachez qu’il peut y avoir quelques contretemps, retards et dommages involontaires en cours de route.

Par exemple, il se peut qu'il y ait eu un léger trou dans les fondations du sous-sol que l'inspecteur en bâtiment n'ait pas remarqué, puis lorsque la neige d'hiver a commencé à fondre, plusieurs litres d'eau se sont infiltrés sous le plancher de votre sous-sol nouvellement posé, que vous avez ensuite dû retirer, sécher et réinstaller. Ou encore, le plombier que vous avez engagé a utilisé le mauvais tuyau pour le code du bâtiment de votre ville et doit refaire une semaine de travail. (Histoires vraies – les deux m'ont arrivé !)

Ces contretemps sont frustrants et décourageants, mais sachez qu’ils se produisent sur chaque projet et que les choses continueront d’avancer, même si cela prend un peu plus de temps.

Préparez-vous à de nombreux appels téléphoniques et à une coordination accrue

Architectes. Couvreurs. Poseurs de revêtements. Charpentiers. Plombiers. Électriciens. Spécialistes en CVC. Poseurs de cloisons sèches. Carreleurs. Concepteurs de cuisines. Constructeurs de terrasses. Inspecteurs en bâtiment. Ce ne sont là que quelques-unes des personnes avec lesquelles les propriétaires devront être en contact lors d'une rénovation complète de leur maison, même s'ils réalisent eux-mêmes certains projets.

De plus, même si vous prévoyez d'effectuer la plupart des travaux pendant vos soirées et vos week-ends, vous devrez prendre un peu de temps loin de votre travail quotidien pour coordonner vos travaux avec le bureau des permis de votre municipalité, les inspecteurs en bâtiment et les entrepreneurs que vous embauchez pour la rénovation.

Une rénovation complète vaut vraiment la peine pour avoir la maison de vos rêves

Les propriétaires qui rénovent leur maison s'engagent dans une aventure folle, imprévisible et souvent coûteuse, remplie de sang, de sueur et de larmes. Mais combien de personnes peuvent dire qu'elles ont construit la maison de leurs rêves ?

Une fois tout terminé, vous disposerez d'un bel espace neuf dont vous pourrez profiter, avec la fierté supplémentaire de savoir que vous avez réalisé tout cela de vos propres mains.

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